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Je suis propriétaire d'un F2, avec une cave et un grenier actuellement loué à un couple. Ce F2 se situe dans un petite copropriété de 4 logements pour 3 copropriétaires. La copropriété en question est une maison dans laquelle se trouvent les 4 logements. un des propriétaire possède un logement au dernièr étage, où se trouve 2 greniers individuels.
Il souhaite casser le mur séparant son logement et son grenier pour ne faire qu'un logement.
Or il souhaiterai également acquérir mon grenier pour en casser à nouveau les murs, et jumeler la pièce avec le projet précédemment décrit. En clair, aménager tout le dernier étage et supprimer les greniers.
Je ne suis pas opposé à son projet, encore faut il mettre un prix sur mon fameux grenier. Qui est à l'état brut dans les combles (un grenier quoi).
Venant en à mes interrogations :
Comment valoriser cet espace ? sachant que la surface doit tourner dans les 7m² et que la hauteur est inférieur à 1m80. Existe un prix au m² pour ce genre de vente ?
Si je lui vend ce grenier, mon locataire ne pourra plus l'utiliser, alors je dois revoir le loyer à la baisse. Mais à nouveau dans quelles proportions ?
Il me propose aussi comme solution de me céder une cave, que j'intègrerai dans la location (en contrepartie du grenier et ainsi transférer qui s'y trouve sans désagréments pour mon locataire). Mais est il possible de céder un "espace" à titre gratuit ?
Je vous remercie par avance si vous pourrez éclairer ma lanterne.
je ne peux repondre pour la valorisation du grenier.
mais par contre, le bail comprend le grenier .... peut-être votre locataire n'est-il pas interessé par une baisse de loyer versus ce grenier ... dans ce cas, aucun moyen de le vendre sans changer le contrat et si le locataire refuse tout compromis de ce côté, cet acheteur devra attendre la libération des locaux pour vous acheter ce grenier.
si il est interessé, vous pouvez trouver accord. par contre dans le cas contraire, vous ne pourrez rien faire.
si ce grenier est au dessus de votre logement, il faut penser aux inconvénients d'avoir un "voisin" au dessus.....qui peut amener des problèmes de voisinage et notamment avec votre éventuel locataire.
votre voisin valoriserait énormément son bien (vous pouvez fixer dans ce cas un prix élévé, car cela n'a rien à voir avec le prix du mètre carré) et si votre logement est en dessous, vous n'y aurez que des inconvenients
@ joulia: je pense qu'il est possible de s'arranger à l'amiable avec mes locataires
@ avenir: je n'avais pas vu les choses de ce point de vue là effectivement. Mais le grenier se situe au 2eme étage, tandis que mon logement se situe au RDC. Celui du 1er étage appartient à la même personne que celle souhaitant me racheter le grenier. De plus c'est un aménagement, il y a déjà un studio à coté des 2 greniers.
quoi qu'il en soit, il valoriserait bien sur énormément son bien. et il y aurait forcément une plus grand famille qui y habiterait (actuellement 35m², qui deviendrait après abattage des murs environ 70m²)
même si vous n'êtes pas situé directement sous ce grenier, ce grenier a une énorrrrrrrrrrrrme valeur pour votre voisin
ce grenier représente un "plus" pour votre lot, qui peut être déterminant pour la location ou la vente de votre lot!
si vous désirez vendre, vous pouvez fixer votre prix au minimum au prix du mètre carré du marché en habitation.....voir plus, puisque ce grenier permettra à votre voisin non seulement d'augmenter sa surface mais aussi de ne plus avoir d'occupant mitoyen, ce qui est un argument piur la vente ou la location....non négligeable.
comme vous n'aviez pas prévu de vendre ce lot, vous ne risquez rien à fixer très haut le prix: c'est votre voisin qui est demandeur, pas vous!
Sachant que les pans de murs sont inclinés, et la hauteur inférieure à 1m80, cela joue-t-il dans l'évaluation de la valeur au m² ? ou bien comme le dit Avenir je reste dans la tranche haute des prix en matiere de surface habitable ?
Car je pense que les prix publiés régulièrement ne concernent que les surfaces dont la hauteur est supérieure à 1'80 ?
Enfin, concernant les impots (si je ne suis pas dans la bonne section, n'hésitez pas à me le dire): comment cela va-t-il se passer ? est ce une plus value "nette" ? comment vais je être imposé en cas de vente ?
Merci !
Edit: en parcourant le forum, je suis tombé sur un sujet ou sont abordés les comble
On y parle de surface finie, pourrait me dire ce que cela signifie ?
Autre point : des combles non aménagés, cela signifie que rien n'existe pour y accéder ? et qu'ils sont justement à créer ?
Excusez moi pour la multitudes de questions, je vous remercie si vous prenez le temps de m'apporter des réponses.
Pour ma part, je ne suis spécialisé qu'en gestion locative dans le domaine HLM, cela étant mon métier.
ok donc ici pas de rapport avec les mesures carrez ou autres ! si je comprends bien, c'est l'intérêt à retirer suite à l'achat de ce grenier qui lui donne une valeur
valeur Comble et incidence sur le loyer
Forum fermé
Posté - 22 juin 2008 : 17:02:31
dans ce cas, aucun moyen de le vendre sans changer le contrat et si le locataire refuse tout compromis de ce côté, cet acheteur devra attendre la libération des locaux pour vous acheter ce grenier.
Merci beaucoup 