Finie l’époque où les administrateurs de biens, se désespérant au vu des stocks d’appartements vacants et de l’énervement de leurs clients propriétaires, qui n’hésitaient pas à chercher eux-mêmes des locataires de particulier à particulier, faisaient les yeux doux au moindre candidat… Aujourd’hui les stocks sont à sec et la pénurie menace, particulièrement pour les logements familiaux et le logement « intermédiaire ».

La tension est sensible depuis plusieurs mois sur le marché de la location, et avec elle la tendance à la hausse des loyers demandés et la galère pour ceux des candidats qui ont du mal à justifier des revenus suffisants pour être sélectionnés…

Car la concurrence devient rude, surtout pour les logements de bonne qualité et en bon état. Si les professionnels s’accordent pour prédire un ralentissement de la hausse des loyers, pour des raisons d’évolution du pouvoir d’achat et de solvabilité des preneurs, ils constatent aussi que le parc locatif n’augmente pas sensiblement, malgré l’engouement créé par la « loi Périssol » et même le relatif succès du régime «Besson ». En effet, de nombreux logement sortent chaque année naturellement du locatif, par reprise pour un membre de la famille ou vente pour habiter.

Les propriétaires ayant un choix plus large, il est important de soigner son dossier et fournir un maximum de gages de sérieux et de solvabilité : justification des revenus et de la stabilité de la situation professionnelle, justification d’une carrière de locataire sans tâche, et production si possible d’une ou deux lettres de recommandation. Sans excès, et sans accepter de se plier à des exigences stigmatisées par les professionnels sérieux, comme la production des relevés bancaires, ou la souscription obligatoire d’une assurance perte d’emploi ou accidents de la vie…

Par contre, accepter un prélèvement automatique rassure, présente des avantages pratiques et n’engage à rien : il est facile de le révoquer en cas de litige…

Enfin, quand les revenus ou un ou plusieurs autres éléments du dossier présentent des faiblesses, comme un emploi récent ou aux revenus irréguliers, des charges de famille lourdes, etc., et quand on n’a pas sous la main quelqu’un de solide acceptant de se porter caution, il reste encore le système Loca-pass, ou si vous n’entrez pas dans les conditions pour en bénéficier, le contrat d’assurance Caution directe. Ce contrat garantit votre futur propriétaire non seulement du paiement des loyers et charges, mais aussi les dégradations que vous pourriez causer au logement et les frais de procédure qu’il pourrait avoir à engager si vous étiez un mauvais locataire, ce que bien sûr vous n’êtes pas…

Et sachez qu’une caution n’est valable que pour la première période du bail. Si votre propriétaire n’a rien à vous reprocher jusqu’à la fin du bail, il ne peut vous demander sa reconduction !

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