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IBS Immobilier : chute d'un aspirateur de cabinets d'administration de biens et de syndics...
25/8/2007
Déconfiture de racheteurs d'entreprises trop pressés dépassés par leur croissance, ou entreprise délibérée de captation et détournement des trésoreries de copropriétés et de clientèles de propriétaires bailleurs ayant donné leurs biens en gestion ? Toujours est-il que ce petit groupe qui exhibait encore les succès de son développement au dernier Salon de la copropriété et de la gestion de biens, et qui réalisait encore des acquisitions fin 2006 se retrouve aujourd'hui sans garantie financière et sans carte professionnelle - donc avec interdiction d'exercer - avec à ses trousses des dizaines, et peut-être bientôt des centaines d'immeubles et de clients réclamant leurs fonds et dont les factures des fournisseurs et cotisations des organismes sociaux sont impayés depuis plusieurs mois : peut-être le plus gros sinistre de ce type depuis plusieurs décennies ! Sans compter les litiges avec les cédants de cabinets eux-mêmes lésés dans les opérations de rachat...
Cette affaire - exemplaire en son genre - révèle en tous cas les faiblesses d'une réglementation plus tatillonne qu'efficace dans la protection du client, notamment dans le contexte actuel de concentration effrénée et de rachats tous azimuts de cabinets immobiliers par des groupes grands ou petits, au financement souvent opaque et à la solidité pas forcément assurée ! La clientèle d'IBS s'est en effet dans sa grande majorité retrouvée entre les mains de ce groupe sans l'avoir choisi, par le rachat du capital de l'entreprise à qui elle avait confié son mandat, et se voit aujourd'hui piégée avant d'avoir pu prendre les devants. Et sans filet : les procédures pour faire jouer la garantie financière antérieure des cabinets rachetés risquent de s'avérer longues et hasardeuses, les garants exigeant en général de chaque mandant lésé de justifier sa réclamation par la production d'une comptabilité probante, permettant d'établir le solde détenu par le professionnel défaillant à la date de cessation de la garantie : autant demander à celui qui vient déclarer la perte de ses papiers d'identité de justifier de son identité par la production de ses papiers...
