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Conseil aux accédants : les ADIL revoient leur doctrine...
21/3/2008
Les ADIL (associations départementales pour l'information sur le logement), au contact à longueur d'année avec les candidats à l'accession à la propriété, constatent que malgré la hausse des prix, l'attrait pour l'acquisition de son logement ne se dément pas, et que les ménages, freinés dans la réalisation de leur projet par les contraintes économiques, ont tendance à accepter des taux d'effort de plus en plus élevés sur de plus longues durées. Malgré cela, observe l'association nationale des ADIL (ANIL), "le nombre d'échecs reste aujourd'hui raisonnable et la sinistralité en matière d'accession est presque inexistante au regard de ce que l'on constate dans certains autres pays".
Pour tenir compte de la pression du gouvernement en faveur de l'accession, les ADIL ont entrepris de redéfinir le niveau et la nature des risques qu'il est raisonnable de prendre et de faire prendre aux ménages qui souhaitent devenir propriétaires. Un dossier (1) destiné aux consultants fait la synthèse des points de vue des établissements de crédit, des professionnels, des associations de consommateurs, des élus ou des organismes sociaux : fixation du risque acceptable pour l'acquéreur, préférence du critère du revenu résiduel par rapport au taux d'effort, acceptation de l'accession sans apport, limitation de la durée des prêts sauf pour les jeunes, acceptation des taux variables s'ils sont bien "capés", attention particulière à la couverture d'assurance des prêts, méfiance vis à vis des courtiers en crédit, telles sont quelques unes des idées-force qui ressortent de ces travaux...
Les ADIL en tirent une nouvelle approche de la fixation de la mensualité plafond, de la prise en compte des aides, de celle des revenus des emplois précaires et des revenus complémentaires, des crédits à la consommation, etc.