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Les conditions du crédit immobilier se sont encore améliorées
2/7/2009
Selon le Tableau de bord de l'Observatoire Crédit Logement / CSA pour le mois de juin 2009, les taux d'intérêt moyens du secteur concurrentiel s'établissaient à 4,14 % (hors assurance et coût des sûretés)
contre 4,18% en mai 2009 (4.23 % pour l'accession dans le neuf et 4,11% pour l'accession dans l'ancien). Si la baisse des taux se poursuit, le mouvement est cependant un peu plus lent : 4 points de base en juin, contre 12 points chaque mois en avril et mai et une moyenne de 18 points jusqu'en mars dernier. Depuis novembre 2008, les taux ont ainsi reculé de 101 points de base et revenus à leur niveau de mai 2007.
La structure de la production permet d'observer qu'en juin 2009, 87,3% des prêts sont désormais à un taux compris entre 3,5% et 4,5% (jaune) et que seuls 7,1% des prêts sont à un taux supérieur à 4,50%, alors qu'au 4ème trimestre 2008, cette même proportion était de 94,1%...
La durée des prêts ré-augmente un peu : elle s'établit à 213 mois contre 211 mois en mai (227 mois pour l'accession dans le neuf ou dans l'ancien).
En fait, après s'être allongée de l'ordre de 8 mois en 2007, la durée des prêts avait reculé d'autant sur l'ensemble de l'année 2008. Depuis le début de 2009, l'évolution des durées paraît plus incertaine et un lent mouvement de raccourcissement semble se révéler progressivement, laissant ressortir un recul de 3 mois depuis novembre 2008.
Les conditions de crédit offrent une réelle amélioration du pouvoir d'achat : le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté reste en effet de l'ordre de 6,5% inférieur à son niveau de décembre 2008 !
Le coût relatif des opérations immobilières financées par emprunt s'établit à 3,60 années de revenus en juin contre 3,65 en mai 2009.
Sur 20 ans, à mensualité égale de remboursement, le courtier en crédits CAFPI estime quant à lui à 14,2% l'augmentation de la capacité d'emprunt !