Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre newsletter

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion
L'ancien Forum (fermé)
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles de l'immobilier
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
Retour à la page d'accueil principale I Accédez directement aux forums
Rechercher sur UniversImmo.com
SUIVRE
Décryptages - l'actualité de la semaine

Une sélection d'actualité sur l'immobilier chaque semaine ; en quelques clics, tout ce qui vaut le détour…


Recherche :


Brèves : 

Page 1 sur 1 1

Marché de l'immobilier ancien : confirmation par les notaires de la hausse des prix, mais seulement en Ile-de-France et en début d'année...

10/9/2010 
Les notaires d'Ile-de-France ont présenté le 9 septembre les chiffres des volumes de transactions et des prix de l'immobilier ancien au 2ème trimestre 2010. Une fois de plus, les médias qui s'en sont fait l'écho ont omis de signaler qu'il ne s'agit pas de chiffres de l'activité du marché la plus récente, mais de chiffres qui résultent de données traitées à partir des transactions signées en acte authentique d'avril à juin, donc de transactions conclues de décembre 2009 à mars 2010, et probablement en majorité au 1er trimestre.

Ils confirment la reprise des marchés immobiliers franciliens, amorcée dès la mi-2009. pendant cette période, les ventes, tous logements confondus,
ont progressé de 38% par rapport au 2ème trimestre 2009, au creux de la vague. Elles augmentent de 5% par rapport au 2ème trimestre 2008. En revanche, elles demeurent inférieures de 8% au niveau moyen atteint pendant les 2èmes trimestres de 1999 à 2007 (période combinant une forte activité et une progression des prix).

Les notaires ont vu la plupart des segments de marché s'animer, autant celui des investisseurs pour les biens neufs ou anciens que celui des secundo-propriétaires qui revendent leur bien pour en acquérir un nouveau, ou encore des primo-accédants.

A Paris, dans l'ancien, les ventes de logements ont augmenté dans des proportions moindres (+33% en un an) et le niveau d'activité reste sensiblement en deçà (-19%) d'un 2ème trimestre moyen de 1999 à 2007. Le niveau élevé des prix (ils ont atteint 6.680 euros en moyenne par m2 pour les appartements, en augmentation annuelle de 9,8%, mais jusqu'à 9.990 euros dans le 6ème arrondissement - prix dits "sous-jacents" aux indices Notaires-INSEE, donc redressés pour correspondre à un bien moyen dans la base de données issue des actes signés) et une offre particulièrement limitée ont pesé sur le volume des ventes dans la capitale. Les prix moyens par arrondissement les plus raisonnables se trouvent encore dans les 19ème, 20ème et 18ème arrondissements, hors Montmartre bien entendu...

En Petite Couronne et Grande Couronne, la croissance des ventes pour les appartements anciens a été plus soutenue (respectivement +47% et +43%) et le volume de ventes y a presque retrouvé son niveau moyen des
printemps de 1999 à 2007. Les prix ont aussi moins augmenté : à 3.860 euros par m2 en Petite Couronne (+7,7% en un an) et 2.900 euros en grande Couronne (+6,8%) !

Après un redémarrage plus tardif, les maisons anciennes se fondent désormais dans le mouvement, avec une poussée du nombre de ventes de 45% en un an. Mais il manque encore 8% de ventes pour retrouver le niveau d'activité d'un 2ème trimestre moyen de 1999 à 2007. Les prix ont augmenté de 8,8% sur un an en Petite Couronne et de 5,2% en Grande Couronne.

La demande d'acquisition de logements se heurte à une pénurie de
l'offre, structurelle en Ile-de-France. Le nombre de biens mis en vente reste très insuffisant et la construction neuve reste globalement en panne, le nombre de logements neufs à vendre étant en valeur absolue très faible, même s'il a progressé au cours de la période d'observation.

Les chiffres moyens pour toute l'Ile-de-France indiquent une progression de 8,6% pour les appartements et de 6,3% pour les maisons. Pour sensiblement la même période, à partir des ventes conclues en avant contrat par ses agents immobiliers, la FNAIM affichait en avril dernier des prix en progression moindre : +3,4% pour les appartements et +1,1% pour les maisons : est-ce à dire que les agents immobiliers, qui interviennent dans une grosse moitié des transactions auraient réussi à mieux contenir la hausse des prix que les acheteurs qui traitent de particulier à particulier ? En juillet, le réseau Century 21 présentait des chiffres pour le 1er semestre plus en ligne avec ceux révélés par les notaires : augmentation des prix moyens au m2 des biens immobiliers anciens vendus en Ile-de-France par ses adhérents de 7,6% sur un an (1er semestre 2010/1er semestre 2009) et sur la France entière de +8,5%...

Le même jour, l'INSEE a publié ses indices France entière pour le 2ème trimestre (même période de conclusion des transactions que pour les notaires franciliens), malheureusement entachés d'imprécision, le Conseil scientifique des indices Notaires-INSEE ayant en effet décidé de recaler provisoirement les chiffres de la province, en raison de la forte remontée du nombre d'actes de ventes et d'un nouveau système de collecte électronique pas encore opérationnel...

Au deuxième trimestre 2010, les indices de prix France entière des logements anciens sont en progression de +6,2 % pour les appartements et de +5,8 % pour ceux des maisons. Pour le reste les chiffres publiés sont ceux - révisés - des actes authentiques du 1er trimestre 2010, donc des transactions conclues à l'automne 2009. Pour mémoire, l'indice province ne ressortait en hausse que de 1,6% (+1,8% pour les appartements et +1,4% pour les maisons).


Retour en haut de la page

1

universimmo.com

Les 5 avantages à acheter un bien immobilier dans le neuf
Vous avez le projet d'acheter un appartement ou une maison ? Vous hésitez entre un achat dans l'ancien ou dans le neuf ?Retrouvez un large choix de programmes immobiliers neufs sur Superimmoneuf.com et découvrez ici les 5 avantages d'un achat dans le neuf.
Lire...


Encadrement des loyers à Paris : le loyer qu'on vous propose est-il conforme?
Comment calculer le plafond applicable, que faire si le loyer proposé dépasse le plafond, le complément de loyer éventuellement demandé est-il justifié? Nous vous aidons à répondre à ces questions dans un dossier détaillé, et plus s'il le faut...
Lire...


Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Actualité et veille juridique : découvrez la
lettre du professionnel immobilier
!



Droit de réponse !!!
Vos remarques et suggestions
1 article, 1 livre ou 1 info à nous signaler ?
1 expérience à faire connaître ?

Faire connaître ce site à un(e) ami(e)?


Notre Ethique
Nos Garanties


achat immobilier acquéreur immobilier acte authentique administrateur de bien AFU et AFUL agence immobilière agent immobilier aides au logement annexion de parties communes annonces immobilières appartement article 17c article 20 article 24 article 25 article 26 article 42 ascenseur ASL assainissement assemblée générale association syndicale assurance audit énergétique bail bail commercial bailleur bâtiment bénéfice industriel et commercial (BIC) Besson boîte aux lettres Borloo budget prévisionnel cadastre cahier des charges carnet d'entretien immeuble Carrez caution certificat d'économie d'énergie (CEE) Censi-Bouvard charges locatives charges récupérables colocation combles commission d'agence commission compromis de vente compte bancaire séparé comptes concierge condition suspensive congé conseil syndical contrat de syndic copropriétaire copropriété crédit immobilier détecteurs avertisseurs autonomes de fumée (DAAF) défiscalisation dégât des eaux Demessine dépôt de garantie détecteur de fumée diagnostic dossier de diagnostic technique dommages-ouvrage diagnostic de performance énergétique (DPE) droit de préemption Duflot économie d'énergie éco-prêt à taux zéro éco-PTZ employé d'immeuble encadrement des loyers entretien d'immeuble étanchéité état des lieux expertise expert judiciaire fenêtre feuille de présence fiscalité immobilière foncier fonds de prévoyance fonds de roulement fonds travaux Forum fuites garantie financière garantie loyers impayés gardien gestion locative gestionnaire d'immeuble Girardin Grenelle garantie des risques locatifs (GRL) honoraires Hypothèque immeuble neuf immobilier immobilier ancien immobilier neuf impayés locatifs incitation fiscale indemnité d'assurance indemnité d'occupation indices de révision des loyers IRL les charges - le budget Lienemann location location meublée logement loi 89 lotissement loueur en meublé non professionnel (LMNP) loueur en meublé professionnel (LMP) loyer majorité mandat mandat de gestion marché immobilier meublé mitoyen niches fiscales offre d'achat parties communes peinture au plomb permis de construire permis de construire plan comptable plus-value préavis réduit président prêt à taux zéro (PTZ) prêt immobilier privilège procès verbal promesse de vente PTZ+ questionnaire notaire quorum ravalement RCP règlement de copropriété rénovation rénovation thermique rentabilité résolution revenus fonciers Robien RT 2005 RT 2012 saturnisme valeur locative Scellier SCI secrétaire de séance servitude SHOB SHON sinistre société civile subvention surface de plancher surface habitable syndic syndicat des copropriétaires taxe d'habitation taxe foncière termite toiture - terrasse transaction travaux unanimité vendeur immobilier vente immobilière VMC


 

Copyright © 2000-2024 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés - n°Commission paritaire 1122 W 90656.
Informations légales I Contactez nous