Selon le courtier en crédit Meilleurtaux.com, les banques ont encore baissé majoritairement leurs taux de crédit immobilier qui s'inscrivent, en moyenne, en-deçà du niveau plancher de 2005 (3,36%), pouvant même atteindre 3% pour les "meilleurs dossiers" sur 15 ans, 3,20 % sur 20 ans et 3,30% sur 25 ans. Le taux moyen sur 15 ans est aujourd'hui à 3,13 % contre 4 % en moyenne sur l'année 2009.
Le niveau particulièrement bas des OAT (obligations assimilées du Trésor) 10 ans (2,62%), ne devraient pas remettre en cause, à court terme, la politique des banques. Les observateurs pensent toutefois, selon Meilleurtaux, que les OAT ne pourront pas demeurer longtemps à un niveau aussi faible (il se situait à 4% en juin 2009) compte tenu des déficits publics élevés de la zone euro.
"Confrontée à un choix, la BCE a privilégié la reprise économique en maintenant ouvert le robinet du crédit qui offre ainsi aux banques une possibilité de se refinancer à coût très bas et ce malgré le risque d'une envolée de l'euro contre les principales devises", analyse Christian Camus, directeur général de Meilleurtaux dans un communiqué.
A ces niveaux, la capacité d'emprunt d'un acquéreur pour 1.000 euros de mensualité est de 142.808 euros sur 15 ans, 173.963 euros sur 20 ans et 199.751 euros sur 25 ans. Meilleurtaux rappelle que les taux étaient de 9% en 1990 et qu'à ce niveau le coût du crédit pour un prêt de 100.000 euros sur 15 ans, mensualités assurance comprise, était de 87.967,99 euros ; aujourd'hui pour un même prêt, le coût est tombé à 29.704,70 euros, soit 66% de moins !
De son côté, l'Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels Crédit Logement/CSA a publié son tableau de bord pour septembre 2010 : les taux du secteur concurrentiel se sont établis en moyenne (hors assurance et coût des sûretés) à 3,25% pour l'accession dans le neuf et
3,28% pour l'accession dans l'ancien. La production réalisée à taux variable recule doucement pour s'établir à 6,5 % en septembre 2010.
La durée moyenne des prêts s'est établie à 220 mois pour l'accession dans le neuf et 225 mois dans l'ancien. Après avoir atteint un sommet en 2007, ce chiffre est, au-delà des fluctuations qui se constatent d'un mois sur l'autre, sur une tendance de baisse constante. Par ailleurs, le coût relatif des opérations par emprunt reste à niveau élevé, à 3,85 années de revenus.
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