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Confirmation : les prix de l'immobilier ancien avaient commencé à baisser dès l'été en Ile-de-France
4/2/2013
Les notaires d'Ile-de-France avançant avec 6 mois de retard par rapport au marché, les chiffres de leur dernière note de conjoncture concernent les ventes signées en acte authentique septembre à novembre 2012, donc des transactions conclues de juin à août de la même année. Ils mettent en évidence une baisse du nombre de ventes dans l'ancien de 11% par rapport à la même période en 2011 et de 22% à comparer à la même période il y a deux ans ; cette baisse est toutefois ralentie par rapport à ce qui était enregistré au printemps et à l'été (transactions conclues au début de l'année et au printemps) où les volumes reculaient de 20 à 25% par rapport à 2011. il est vrai que la comparaison se fait par rapport à une dernière partie d'année 2011 où l'activité marquait déjà sensiblement le pas...
Tous les départements affichent un nombre de transactions en repli mais la baisse des volumes affecte davantage la Seine-Saint-Denis et le Val-d'Oise (-16% de signatures par rapport à septembre-novembre 2011). Les Hauts-de-Seine résistent mieux (-6%).
L'autre information est qu'une baisse des prix semble s'être installée dès l'été : les prix des logements anciens en Ile-de-France ont été enregistrés en repli de 0,9% au cours de la période (-0,8% pour les appartements et -1,1% pour les maisons). l'information est intéressante car la FNAIM le réseau Century 21 notaient quant à eux une très légère poursuite de la hausse au cours de la même période. Il est vrai que les agents immobiliers ne maîtrisent au mieux que deux tiers du marché et qu'il n'est pas exclu que les particuliers traitant entre eux aient lâché du lest un peu plus tôt que les autres...
En tous cas, tous les biens et tous les secteurs géographiques ne sont pas concernés par cette légère baisse des prix et des "poches de résistance" demeurent encore : ainsi, le prix au m² des appartements anciens est resté stable au cours de cette période en Petite Couronne et n'a guère évolué en Grande Couronne (+0,4%). En revanche, une tendance baissière se dessine dans Paris intra muros. Les prix au m2 ont reculé de 1,8% à Paris en 3 mois, passant de 8.460 euros dans les ventes signées en août à 8.300 en novembre.
Les notaires franciliens indiquent que d'après les dernières projections de prix calculées sur les avant-contrats de vente à Paris (contrairement aux annonces, ils ne sont toujours pas en mesure de communiquer des chiffres précis), les prix des appartements anciens passeraient progressivement en dessous de la barre de 8.300 euros/m2 au printemps.
Concernant les maisons, dans tous les départements, les maisons anciennes enregistrent une baisse des prix sur 3 mois, allant de 0,6% dans les Hauts-de-Seine à 2,1% en Seine-Saint-Denis. Le prix unitaire d'une maison ancienne en Ile-de-France recule à 307.500 euros dans les ventes signées en novembre 2012, soit une baisse de 1,1% par rapport à août 2012.
