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Loyers : le boulet aux pieds des locataires français par rapport aux allemands

4/7/2014 
Le site d'annonces de locations entre particuliers LocService.com a fait un comparatif France-Allemagne des loyers, qui révèle cruellement la ponction de pouvoir d'achat que représentent les loyers sur les ménages français par rapport à leurs homologues allemands, bien évidemment dans les zones tendues et non dans les zones rurales ou à offre excédentaire.

Le loyer moyen hors charges en Allemagne est de 6,26 euros par mètre carré selon le site finblog.de, ce qui correspond en moyenne à 24% du revenu net des ménages (22% pour la tranche d'âge 30-59 ans) . En France, selon la dernière étude de LocService, le loyer moyen par mètre carré est de 12,65 euros charges comprises (12,8 euros hors charges selon l'Observatoire CLAMEUR), ce qui correspond à un taux d'effort de 27% en moyenne. Celui-ci dépasse cependant les 40% pour 22% des locataires (chiffres INSEE 2011).

En Allemagne, la ville la plus chère n'est pas la capitale mais Munich, dont le loyer des appartements est en moyenne de 14,15 euros/m² selon ce site. A Paris, ville la plus chère de France, le loyer des appartements atteint 29,71 euros/m² dans les chiffres de LocService (24,9 euros selon CLAMEUR). Et plusieurs villes françaises atteignent ou dépassent ce niveau : les communes de la première couronne parisienne, et en province Lille, Montpellier et Nice. En revanche, à Berlin, les loyers sont beaucoup plus modérés : 10,27 euros/m². Un niveau comparable à des villes comme Metz, Tours, ou Clermont-Ferrand...

La différence vient sans surprise de l'abondance de l'offre : les logements n'étant pas rares, ils ne sont pas chers à l'achat, donc pas non plus à la location. D'autant que les Allemands ne cherchent pas à devenir propriétaires à tout prix (43% de propriétaires chez eux contre presque 60% chez nous). Par ailleurs, la population allemande est répartie de façon plus homogène qu'en France, où Paris occupe encore aujourd'hui une place très (trop ?) centrale : ceci limite également l'envolée des prix dans certaines zones. Mais cette situation s'explique aussi par un statut du locataire fortement protégé par la législation, des loyers rigoureusement encadrés, et une vision du logement différente. Du côté des bailleurs, les prix très modérés à l'achat en raison des nombreux biens disponibles permettent une meilleure rentabilité locative qu'en France, ce qui attire forcément les investisseurs.

LocService rappelle aussi que pour les entreprises, un fort taux de locataires est une aubaine car cela signifie une meilleure mobilité des salariés. Pendant ce temps, en France, une étude du CREDOC de 2012 montre que 40% des entreprises sont concernées par les problèmes de logement de leurs salariés. Ce que confirme aussi le MEDEF d'Ile-de-France. Autrement dit un frein à la compétitivité de l'économie...


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