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Les prix de l'immobilier de luxe en forte baisse
29/10/2014
Le groupe Barnes, spécialisé dans l'immobilier de prestige se porte bien : de janvier à septembre 2014, son chiffre d'affaires "transactions en immobilier résidentiel" a progressé de 25% par rapport à la même période de 2013. Cette belle performance s'explique à la fois par l'extension des secteurs d'activités et par une nette évolution du marché : si le marché est reparti, c'est selon Barnes en raison de la baisse des prix observée depuis deux ans,
de -2,5% en moyenne à Paris (prix d'un bien moyen parisien : 420.000 euros), de -10% sur les biens supérieurs à 1 million d'euros, et de -25% sur les grands appartements et les maisons "éloignées" de Paris (ex : Versailles). Mais sur ces deux segments, les transactions sont gelées et ne reprendront que lorsque les vendeurs auront intégré une baisse de prix significative. Ainsi, Barnes indique avoir en mandat de vente près de 40 appartements de plus de 300 m² dans le 16e arrondissement,
pour moitié depuis plus d'un an, et 165 maisons dans les Yvelines dont le tiers depuis plus d'un an...
"Nous ne voyons plus d'excès ou d'aberration du point de vue des prix, conclut Thibault de Saint Vincent, Président de Barnes. L'acheteur, qu'il soit français ou étranger, est devenu plus rationnel. Les très grandes surfaces ne séduisent plus,
pour une question de prix et de fiscalité. Les propriétaires de biens de ce type doivent accepter l'idée d'une pondération d'une surface "inutile", comme il existe des pondérations pour les surfaces extérieures. Mais si la baisse de prix a globalement été salvatrice, elle devrait maintenant se stabiliser".