Le marché immobilier de l’ancien dans l’Hexagone va bien, très bien même selon le franchiseur Century 21 ! Pour les agences de ce réseau (800 agences environ), le marché de l'ancien a atteint des niveaux d’activité historique au 3ème trimestre. "Jamais un 3ème trimestre n’a été aussi dynamique en termes de transactions réalisées, indique le commentaire de l'étude publiée le 9 octobre.
Le nombre de transactions réalisées par les agences du réseau a progressé de 1,3% par rapport au 3ème trimestre 2017 qui déjà atteignait un record historique ! La hausse des prix, évaluée par les services de la franchise, atteindrait 2,6% dans l’ensemble pour se situer à 2.539€ le m² en moyenne, en dessous de leur niveau le plus haut enregistré au 3ème trimestre 2011 à 2.621€ le m².
Les plus actifs des acheteurs sont les 30/40 ans qui représentent, au global, 46,1% des acquéreurs. Ils profitent des taux d’intérêt bas pour acheter leur résidence principale d’une surface moyenne stable à 85,9 m2 (86,7 m² il y a un an).
Une autre tranche d’âge progresse parmi les acquéreurs. Selon l’étude, les 40/50 ans achètent à titre de placement pour leur retraite. Ils sont en hausse de 25,6% au niveau national.
A Paris, malgré une hausse des prix de 6,6% par rapport au 3ème trimestre 2017 et une baisse du volume des ventes de 5,9% par rapport au 3ème trimestre 2017, l’activité reste très dynamique et le nombre de ventes réalisées, bien qu’inférieur à l’année record de 2017, reste soutenu. Le prix moyen s’élève à 478.182€ au 3ème trimestre 2018 pour une surface moyenne de 50,2m².
Ce sont les cadres supérieurs et professions libérales qui achètent (54,2% des transactions) avec un emprunt représentant 63,7% du montant investi en moyenne. 57,8% des transactions parisiennes sont consacrées à la résidence principale, la part des acquisitions dédiées aux investissements locatifs atteignant 41,4% pour représenter près d’un tiers des achats à Paris, 31,1% précise Century.
En Ile de France, 74% des transactions réalisées le sont par les employés/ouvriers et les cadres moyens (40,6% et 33,4% respectivement). Le prix moyen au m² est en hausse de 3,1% par rapport au 3ème trimestre 2017 (3.262€ le m²). Les maisons dans la région francilienne se vendent en moyenne à 314.020€ contre 207.232€ pour les appartements.
L’évolution des prix est loin d’être uniforme sur le territoire et plus encore en province. En effet, une majorité de régions voient leur prix au m² grimper : Auvergne-Rhône-Alpes, Bourgogne Franche-Comté, la Bretagne, Grand-Est, la Normandie, la Nouvelle-Aquitaine, l’Occitanie, Provence-Alpes-Côte-d’Azur, alors que quelques régions enregistrent à l’inverse une baisse du prix moyen au m² : le Centre-Val-de-Loire, les Hauts-de-France et les Pays-de-la-Loire.
Source : Communiqué de presse Century 21 du 09/10/2018
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