Outre leur fonction esthétique les façades sont un peu comme la peau d'un bâtiment : elles en sont un composant essentiel et leurs pathologies peuvent mettre gravement en cause la conformité du bâtiment à sa destination, si ce n'est sa stabilité. C'est aussi avec la couverture l'élément le plus exposé aux intempéries, aux salissures et aux agressions de l'environnement. La conception, les protections, les matériaux utilisés et la qualité de leur mise en œuvre sont évidemment déterminants dans la longévité d'une façade. D'autant plus qu'au cours des décennies récentes de nombreuses innovations ou hardiesses architecturales se sont avérées calamiteuses avec le temps, l'évolution des goûts et la mauvaise résistance au temps des systèmes de façade utilisés rendant aujourd'hui très cruel le regard qu'on y porte… Les façades quelle que soit leur nature subissent les effets du vieillissement des matériaux de revêtement, des matériaux sous-jacents et même dans certain contextes des matériaux de structure, les effets du " travail " de l'immeuble (entraînant notamment des fissurations), et ceux de l'encrassement, notamment par l'air et par le ruissellement. Cependant, chaque type de bâti (ancien, " naturel ", ou moderne) ne réagit pas de la même manière et bien entendu les remèdes lui sont spécifiques. Pour les garanties et les assurances concernant les travaux, on se reportera au dossier sur la mise en jeu des garanties et assurances sur les travaux.

Type de façade : Pan de bois apparents ou non et maçonnerie de remplissage

Pathologies associées :

- Dégradation du bois : pourrissement par humidité ou attaque par les insectes ; cette dégradation peut être provoquée ou favorisée par la nature de l'enduit qui le recouvre
- Fissuration et effritement de l'enduit et même de la maçonnerie de remplissage par mouvements de la structure bois ; ces dégradations sont plus rapides lorsque l'enduit est rigide et ne suit pas les déformations de l'ossature
- Dégradation du revêtement peinture éventue

Techniques :

- Dans le cas de pans de bois apparents, décapage des anciens vernis ou peintures (par brûlage ou décapant chimique)

- Nettoyage ou décapage des peintures sur enduits : mécanique, à la flamme ou chimique

- Purge des anciens enduits effrités ou éclatés ainsi que des matériaux de remplissage dégradés, et sondages et dégagements sur pans de bois pour détecter les pièces attaquées

- Traitement du bois apparent ou découvert par les purges ou les sondages contre les insectes ou les champignons

- Renforcement de la structure en pans de bois par des pièces de bois, ou au moyen de résines (pans de bois apparents) ou par une ossature métallique (pans de bois apparents ou non apparents)

- Reconstitution des remplissages abîmés en s'efforçant de conserver au maximum le remplissage existant en le récupérant, les remplissages modernes se fissurant rapidement par phénomène de retrait à la jointure avec l'ossature bois.

- Protection du bois lorsqu'il est apparent par vernis, lasures ou peintures

- Restauration de l'enduit avec un choix d'enduit approprié : homogène avec la nature des matériaux de remplissage, assurant un bon accrochage, et souple pour résister aux déformations

- Peinture de l'enduit

Garanties :

Parfait achèvement et garantie biennale - garantie décennale sur les seuls éléments de structure remplacés ou renforcés

Type de façade : Béton apparent

Pathologies associées :

- Effritements par manque d'homogénéité du béton et effet du gel dans les microfissurations
- Fissurations par sollicitations de retrait , cisaillements ou effets thermiques
- Poussée de fers affleurants

Techniques :

- Nettoyage (attention au choix des produits en fonction de la nature et composition chimique du béton et du type de salissure)

- Piochage, dérouillage, passivation et enrobage des fers devenus apparents

- Réparation des parties de béton dégradées par reprise ponctuelle ou ragréage d'un panneau entier, aux mortiers de ciment ou aux résines

- Protection du béton apparent par traitement de durcissement et imperméabilisation

Garanties :

parfait achèvement et garantie biennale

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