Le bon usage et l'entretien sont des facteurs déterminants de leur bon fonctionnement. On n'insistera jamais assez auprès des propriétaires ou des conseils syndicaux sur la nécessité de diffuser périodiquement aux résidants de chaque immeuble quelques consignes simples dont le respect évite des désordres et prolonge la durée de vie de ces éléments. Leur entretien ou leur remplacement sont source de litiges fréquents entre propriétaires et locataires, et en copropriété entre le syndicat et les copropriétaires, du fait qu'elles constituent en général des éléments privatifs. La réfection générale ou le remplacement des fenêtres et portes-fenêtres devra être envisagée systématiquement de façon collective à l'occasion d'un ravalement. Des améliorations substantielles peuvent alors être étudiées, notamment sur le plan de l'étanchéité, de l'isolation (doubles vitrages), et de la ventilation des locaux intérieurs (élimination des condensations). Les fenêtres et portes-fenêtres, même lorsqu'elles ne sont pas en bois, sont classées dans les menuiseries extérieures. Elles constituent des éléments essentiels de l'étanchéité verticale (le clos) d'un immeuble. En vieillissant, elles sont une des causes principales de vieillissement de l'aspect extérieur d'un immeuble, mais aussi également source de très nombreux désordres par infiltrations, souvent perverses et difficiles à diagnostiquer. Les fenêtres et portes-fenêtres sont composées de deux parties : - Le " dormant " : c'est le cadre qui est scellé sur la maçonnerie - Le ou les " ouvrants " : ce sont les parties mobiles qui, lorsque le mécanisme de fermeture est actionné constituent en s'assemblant avec le dormant le dispositif d'étanchéité verticale de l'ouverture.

Les fenêtres et portes-fenêtres quelle que soit leur nature subissent les effets du vieillissement des matériaux dont elles sont constituées, des matériaux de la maçonnerie à laquelle le dormant est scellé et même dans certain contextes des matériaux de structure, les effets du " travail " de l'immeuble (entraînant notamment des déformations, des fissurations ou des décollements), et ceux de l'encrassement, notamment par l'air et par le ruissellement.

Cependant, chaque type de menuiserie (ancienne forcément en bois, moderne en bois, moderne en matériaux modernes : aluminium, PVC, etc.) ne réagit pas de la même manière et bien entendu les remèdes lui sont spécifiques.

Pour les garanties et les assurances concernant les travaux, on se reportera au dossier sur la mise en jeu des garanties et assurances sur les travaux.

Quelques types de menuiseries rencontrées fréquemment :

Type de menuiserie : Menuiseries bois peintes ou vernies

Pathologies associées :

- Déformation par mauvais réglage
- Déformation par déformation de la structure porteuse et de la maçonnerie (immeubles anciens à structure "souple"
- Pour les ouvrants coulissants : dégradation des rails et des galets - mécanismes de fermeture (crémones et tringlerie) bloqués par encrassement, excès de peinture ou déformation
- Ecaillement puis disparition progressive de la peinture ou des vernis
- Dégradation puis disparition des mastics - dégradation des garnitures des vitrages
- Dégradation du bois : pourrissement par humidité et mousses ou attaque par les insectes et les champignons ; ce type de dégradation s'accélère progressivement par l'effet de l'infiltration de l'eau dans les assemblages du bois ; la menuiserie perd rapidement sa fonction d'étanchéité et entraîne des infiltrations à l'intérieur des locaux, qui dégradent rapidement les embellissements puis la maçonnerie sous-jacente
- Dégradation ou disparition des protections (joints, calfeutrements et bavettes, etc.) à la jointure entre le dormant et la maçonnerie ; descellement ou désolidarisation du dormant par rapport à la maçonnerie ; tous ces désordres créent des infiltrations dans la maçonnerie, et à l'intérieur des locaux, en suivant souvent des cheminements complexes, notamment lorsqu'il y a des doublages intérieurs ;

Techniques lorsque le bois n'est pas trop dégradé :

- Décapage, débouchage des conduits d'évacuation de l'eau, purge de tous les éléments dégradés
- Remplacement des galets et rails dégradés sur les ouvrants coulissants
- Réglage des ouvrants - éventuellement rabotage ou compléments de menuiserie pour rattraper la forme, combler des vides ou remplacer les éléments purgés
- Réparation et/ou remise en jeu des mécanismes de fermeture ; .remplacement des vitrages, des mastics ou des garnitures de fixation
- Comblement des gerces ou fentes à la surface du bois . traitement du bois contre les insectes ou les champignons
- Application de peinture ou vernis
- Remplacement des protections (joints, calfeutrements et bavettes)

Techniques lorsque le bois est trop dégradé :

- Remplacement complet ouvrant et dormant

Garanties :

Parfait achèvement et garantie biennale en cas de réfection, garantie décennale en cas de remplacement

Type de menuiserie : Aluminium ou PVC

Pathologies associées :

- Déformation par mauvais réglage
- Déformation par déformation de la structure porteuse et de la maçonnerie (immeubles anciens à structure " souple "
- Pour les ouvrants coulissants : dégradation des rails et des galets - mécanismes de fermeture (crémones et tringlerie) bloqués par encrassement, ou déformation
- Dégradation ou disparition des protections (joints, calfeutrements et bavettes, etc.) à la jointure entre le dormant et la maçonnerie ; descellement ou désolidarisation du dormant par rapport à la maçonnerie ; tous ces désordres créent des infiltrations dans la maçonnerie, et à l'intérieur des locaux, en suivant souvent des cheminements complexes, notamment lorsqu'il y a des doublages intérieurs

Techniques :

- Nettoyage, débouchage des conduits d'évacuation de l'eau
- Remplacement des galets et rails dégradés sur les ouvrants coulissants
- Réglage des ouvrants
- Réparation et/ou remise en jeu des mécanismes de fermeture
- Réfection ou remplacement des protections (joints, calfeutrements et bavettes)

Garanties :

Parfait achèvement et garantie biennale en cas de réfection, garantie décennale en cas de remplacement


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