french Sun, 13 Sep 2026 21:42:35 +0200 webmaster@universimmo.com 60 Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ https://www.universimmo.com/forum_universimmo/images//UIsmall2.gif Universimmo.com Flux RSS 144 47 PPPT rambouillet https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30627&REPLY_ID=282490 Appel à expériences similaires copropriété Fri, 11 Sep 2026 19:00:54 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30627 Citation:
puis voté ou pas zprès son élaboration sous la forme d'un PPT (2P...[:D]). Si l'AG décide ne as voter un PPT, le syndic doit le mettre à l'OdJ chaque année durant les 10 ans à suivre...
Si l'AG vote le PPT, ceci a des conséquences financières sur les appels de fonds à minima .... [:D]]]> Utilisation fonds alur ribouldingue https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30624&REPLY_ID=282488 Les travaux Tue, 08 Sep 2026 12:34:40 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30624 Citation:
Il existe une exception au fonds alur pour les bâtiments neuf, cad de moins de dix ans d'âge, et dans votre cas la limite est forclose.]]> Clim de fenêtre yapasdequoi https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30615&REPLY_ID=282487 Divers Locataires Mon, 07 Sep 2026 10:16:23 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30615 Citation:
Bonjour,
Signalez les nuisances à votre bailleur, et à la voisine par courrier RAR.
Ensuite une procédure judiciaire pourra être envisagée, d'ii là vous pouvez aussi faire un constat d'huissier (commissaire de justice)
Article R1336-5
Version en vigueur depuis le 10 août 2017
Modifié par Décret n°2017-1244 du 7 août 2017 - art. 1
Aucun bruit particulier ne doit, par sa durée, sa répétition ou son intensité, porter atteinte à la tranquillité du voisinage ou à la santé de l'homme, dans un lieu public ou privé, qu'une personne en soit elle-même à l'origine ou que ce soit par l'intermédiaire d'une personne, d'une chose dont elle a la garde ou d'un animal placé sous sa responsabilité.]]> regularisation de charges, j'ai rien compris a mon yapasdequoi https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30622&REPLY_ID=282486 Appel à expériences similaires copropriété Mon, 07 Sep 2026 10:10:52 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30622 Citation:
Bonjour,
C'est quasi impossible de vous aider sans les documents sous les yeux.
Vous pourriez prendre un rendez-vous à votre ADIL et apporter vos appels de charges des 2 dernières années avec les annxes comptables oints aux convocations des AG. En une petite heure d'étude avec le conseiller, vous devriez y voir un peu plus clair.]]> Livret d'accueil digital Poupina https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30626 Promotion de produits et services Sat, 05 Sep 2026 22:21:37 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30626 A mes débuts dans la location saisonnière, ce livret m'a bien aidé, je vous le recommande, il est gratuit sans engagement et très simple à prendre en main.
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Belle soirée à tous !]]> Sinistre sans declaration assurance ribouldingue https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30625&REPLY_ID=282474 Les travaux Fri, 28 Aug 2026 18:26:59 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30625 Citation:
citation:
Le devis aurait dû être transmis à l'assureur ou le dommage avait été ouvert (MRH).
La loi ne dit pas cela.
Le devis peut etre apporté par un chien ou un pigeon voyageur, le code énonce que tout préjudice doit être intégralement compensé par le responsable, point.

citation:
J'ai jamais vu ce cas, un copropriétaire qui n'attend pas les réparations des causes qui ne transmet pas la déclaration du sinistre au syndic, qui réalise les embellissements puis demande la prise en charge par le syndicat...
Ca justifie en effet de ne pas payer ce qui est écrit au devis, mais ca ne justifie pas un refus de payer.

Votre formulation 'réaliser des embellissements est inexacte, il s'agit de réparer les conséquences d'un sinistre.

Je rejoins évidemment les conclusions de Sunbird.]]> Conso d'eau incohérente compteur général / indiv. Edoenn https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30623&REPLY_ID=282457 Appel à expériences similaires copropriété Mon, 24 Aug 2026 22:26:06 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30623 Citation:
Je pense que c'est un compteur classique. Je ne suis pas sur place et cela fait un moment que je n'ai pas vu ce compteur... Les compteurs divisionnaires sont classiques en tous cas, avec les roues qui tournent. Aucun n'est bloqué a priori : lors des relevés, nous constatons une évolution de l'index pour tous les appartements.

Il est possible que les compteurs individuels ne soient plus justes. L'immeuble a près de 30 ans. Je ne sais pas si les compteurs ont déjà été changés. Ils auraient dû l'être une fois déjà. L'immeuble n'est en copropriété que depuis 2019 ou 2020, c'était une monopropriété avant cette date donc nous n'avons pas de comptes-rendus d'AG etc.
Le changement des compteurs nous va très bien. Le hic c'est que l'écart entre le compteur général et les compteurs divisionnaires est important depuis longtemps et que nous n'avons pas pu agir avant.

Le compteur de mon domicile a été changé à l'initiative de la compagnie des eaux au bout de 15 ans tout juste, c'est effectivement ce qui se pratique.]]> taxes d'amenagements detector https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30621 Débats & Suggestions sur la loi Wed, 12 Aug 2026 17:49:53 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30621 petite explication : permis de construire accordé le 28/05/2021 , permis modificatif accordé 05/09/2022 , puis 1er demande de prolongation accordé le 05/03/2024 , 2 eme demande de prolongation accordé le 20/01/2025 .
suite a diverse problèmes : accident corporel , explosion des prix des materiaux , hausse des couts de crédit .....
la décision de demander le retrait du permis et prise : ce retrait est accepté par arreté le 18/11/2025.
nous avons donc demandé le remboursement de la TA en date du 15/12/2025.
refus , on m’opose L331.31 code de l'urbanisme , car la demande doit etre effectuée jusqu'au 31 décembre de la deuxieme année qui suit celle de l'emission du premier titre de perception . (emission 1er titre 14/06/2022 , emission 2em titre 11/07/2023 ).

contrairement a ce que me dit l'administration L331.31 du code de l'urbanisme me semble etre abrogé et remplacer par : L'article 155 de la loi de finances pour 2021 ayant transféré la gestion et le contentieux de cette taxe à la DGFiP, les règles de dégrèvement suivent désormais les dispositions du Livre des procédures fiscales. Le retrait de l'autorisation d'urbanisme constitue l'événement ouvrant droit à la restitution intégrale des taxes liées à ce projet.

j'aimerais votre avis sur mon probleme.
merci


]]> Exclusion de droit de jouissance dans règlement CP Sunbird https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=27835&REPLY_ID=282429 Appel à expériences similaires copropriété Thu, 06 Aug 2026 11:33:14 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=27835 Citation:
Avec les éléments que vous donnez (j'espère qu'il y en a d'autres), il me semble difficile de revendiquer la jouissance de cette ancienne partie commune car vous avez acheté sans cette jouissance. Vous avez probablement le PV de l'AG qui a décidé de ce point. Quelle a été la majorité ? Votre vendeur s'est il opposé ?

Qu'est ce qui justifie que seul votre lot ne profite pas de cette jouissance ? Pourquoi souhaitez vous avoir accès à ce jardin sachant que vous êtes en étage ?]]> Rat mort nefer https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30620&REPLY_ID=282420 Divers Locataires Sun, 02 Aug 2026 18:03:09 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30620 Citation:
Effectivement à chaque fois qu'il y a des travaux en sous sol avec creusement de tranchées..... cela les perturbe quelque soit la commune

mais vous pouvez aussi intervenir auprès de votre propriétaire pour qu'il demande au syndic de faire intervenir une entreprise ponctuellement, voir de souscrire un contrat annuel]]>