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 Sujet  |
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fab123
Contributeur débutant
15 réponses |
 Posté - 27 mars 2006 : 16:04:03
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Citation :
fab123
Messages 3
Posté - 27 Mar 2006 : 14:05:36
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Ils ont créé ce plancher car il est de plein pied avec celui de l'étage (facilité technique). En plus n'ayant pas d'accès ou de jour ils et je pensais qu'elles ne constituaient pas de SHON.
Y a-t'il une solution ou astuce pour passer cette surface des combles hors SHON (mis à part détruire un plancher béton : impossible).
HELP
Laurent CAMPEDEL
Messages 823
Posté - 27 Mar 2006 : 14:30:26
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Cette discussion risque d'être longue.
Créez un nouveau fil et je répondrais.
Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
Comme je ne sais pas créer de fil, je lance un nouveau sujet.
Merci pour la suite...
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 27 mars 2006 : 17:24:38
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Citation :
Initialement entré par fab123
Ils ont créé ce plancher car il est de plein pied avec celui de l'étage (facilité technique). En plus n'ayant pas d'accès ou de jour ils et je pensais qu'elles ne constituaient pas de SHON.
Evidemment, dans le cas d'un plancher béton, cela se comprend qu'il ai été poursuivi sur toute la surface (bien que cela coute certainement plus cher qu'un solivage bois).
Mais dans ce cas cela a bien créé de la surface SHOB et SHON.
Citation :
Y a-t'il une solution ou astuce pour passer cette surface des combles hors SHON (mis à part détruire un plancher béton : impossible).
Cela pose maintenant un problème de dépassement de densité ?
Où en êtes-vous de la construction ?
La mairie vous a-t-elle reproché ce dépassement ?
Citation :
HELP
Comme je ne sais pas créer de fil, je lance un nouveau sujet.
Un fil ou un sujet, c'est la même chose.
Citation :
Merci pour la suite...
NB: allez supprimer vos 2 derniers messages du fil "Aménagements des combles".
Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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Edité par - Laurent CAMPEDEL le 27 mars 2006 17:30:59 |
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fab123
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 28 mars 2006 : 13:08:03
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Citation :
Initialement entré par Laurent CAMPEDEL
Cela pose maintenant un problème de dépassement de densité ?
Oui, +11% du SHON (+22m2), la hauteur de moins d'1m80 étant déduite dans ce calcul.
Citation :
Initialement entré par Laurent CAMPEDEL
Où en êtes-vous de la construction ?
Ils ont posé la fermette et le rampant des combles (hauteur la plus haute 2m50, la plus basse 1m50
dans ces combles).
Citation :
Initialement entré par Laurent CAMPEDEL
La mairie vous a-t-elle reproché ce dépassement ?
Non mais je m'inquiète en cas d'un éventuel contrôle.
Citation :
Initialement entré par Laurent CAMPEDEL
NB: allez supprimer vos 2 derniers messages du fil "Aménagements des combles".
Je vais essayer mais comme je ne connais pas la procédure...c'est pas garantie.
Cordialement |
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 28 mars 2006 : 14:56:38
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Citation :
Initialement entré par fab123
Oui, +11% du SHON (+22m2), la hauteur de moins d'1m80 étant déduite dans ce calcul.
Les services instructeurs avaient-ils une coup montrant cette dalle et l'absence de charpente emcombrante dans ce comble ?
Citation :
Ils ont posé la fermette et le rampant des combles (hauteur la plus haute 2m50, la plus basse 1m50 dans ces combles).
Il y a de la fermette dans ce comble ou est-ce une charpente traditionnelle ?
Citation :
Non mais je m'inquiète en cas d'un éventuel contrôle.
D'une part le contrôle de conformité n'est qu'externe, et d'autre part, la quasi totalité des services instructeurs méconnaissent la circulaire 90-80.
Il est très peu probable que cette irrégularité soit relevée.
Citation :
Je vais essayer mais comme je ne connais pas la procédure...c'est pas garantie.
Dans l'entête du vos messages, il y a une icone poubelle (de la même manière, il y a une icone d'édition de vos messages).
Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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fab123
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 28 mars 2006 : 16:54:46
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Citation :
Initialement entré par Laurent CAMPEDEL
Citation :
Initialement entré par fab123
Oui, +11% du SHON (+22m2), la hauteur de moins d'1m80 étant déduite dans ce calcul.
Les services instructeurs avaient-ils une coup montrant cette dalle et l'absence de charpente emcombrante dans ce comble ?
Citation :
Ils ont posé la fermette et le rampant des combles (hauteur la plus haute 2m50, la plus basse 1m50 dans ces combles).
Il y a de la fermette dans ce comble ou est-ce une charpente traditionnelle ?
Citation :
Non mais je m'inquiète en cas d'un éventuel contrôle.
D'une part le contrôle de conformité n'est qu'externe, et d'autre part, la quasi totalité des services instructeurs méconnaissent la circulaire 90-80.
Il est très peu probable que cette irrégularité soit relevée.
Citation :
Je vais essayer mais comme je ne connais pas la procédure...c'est pas garantie.
Dans l'entête du vos messages, il y a une icone poubelle (de la même manière, il y a une icone d'édition de vos messages).
Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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fab123
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 28 mars 2006 : 17:05:04
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Citation :
Initialement entré par Laurent CAMPEDEL
Citation :
Les services instructeurs avaient-ils une coup montrant cette dalle et l'absence de charpente emcombrante dans ce comble ?
Je viens de reprendre la coupe : pas de dalle ou de charpente encombrante représentée.
Initialement entré par Laurent CAMPEDEL
Il y a de la fermette dans ce comble ou est-ce une charpente traditionnelle ?
Du tradit. Et si je réhausse le plancher ou demande au menuisier de modifier la charpente, histoire de la rendre encombrante?
Cordialement
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 28 mars 2006 : 17:21:03
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Mettre une charpente en fermette résoudra le problème.
Réhausser le plancher de plus de 60cm ?
Non, ce n'est pas la bonne solution, car ce sera démontable (à moins de couler du béton !).
Pour craindre autant que ça l'illégalité, c'est que vous êtes déjà en procédure de contentieux avec la maire ?
NB: l'icone pour supprimer vos messages se trouve 1 icone plus loin que cellle d'édition que vous avez trouvé.
Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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fab123
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 10 avr. 2006 : 13:30:56
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Citation :
Initialement entré par Laurent CAMPEDEL
Pour craindre autant que ça l'illégalité, c'est que vous êtes déjà en procédure de contentieux avec la mairie ?
Non et heureusement.
La fermette c'est pas possible...d'après le menuisier.
Si je fais poser un faux plafond à partir du point le plus bas (environ 1m70) sous le tradit ET isole par laine soufflée (20 cm); cela sera considéré comme l'isolant du toit? Et donc des combles sous la barrière fatidique des 1m80.
Autre question : pour mon sous-sol compté en garage et chaufferie, il faut en tenir compte dans le cacul (SHOB-surfaces) ou ne pas en tenir compte du tout?
Merci par avance. |
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 10 avr. 2006 : 13:58:29
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Citation :
Initialement entré par fab123
Citation :
Initialement entré par Laurent CAMPEDEL
Pour craindre autant que ça l'illégalité, c'est que vous êtes déjà en procédure de contentieux avec la mairie ?
Non et heureusement.
La fermette c'est pas possible...d'après le menuisier.
Si je fais poser un faux plafond à partir du point le plus bas (environ 1m70) sous le tradit ET isole par laine soufflée (20 cm); cela sera considéré comme l'isolant du toit?
Non.
Cela sera considéré comme un faux-plafond.
Citation :
Et donc des combles sous la barrière fatidique des 1m80.
Autre question : pour mon sous-sol compté en garage et chaufferie, il faut en tenir compte dans le cacul (SHOB-surfaces) ou ne pas en tenir compte du tout?
Le garage est à déduire de la SHOB, sans limite de surface.
La chaufferie n'est déductible que si elle est en sous-sol. Il faut donc qu'elle soit complément enterrée.
Citation :
Merci par avance.
Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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fab123
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 13 avr. 2006 : 12:04:49
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Donc si je résume : du plancher dans mes combles (h supérieure à 1.8m)= de la SHON.
Transformer ma charpente en fermette : impossible techniquement.
Le faux plafond même isolé ça ne marche pas.
Surélever le plancher : idem car démontable.
Dernière astuce posssible?
Pour être précis j'ai 2 combles de 11m2, chacune à l'extrémité de ma maison (16.5m de largeur).
Si je place une VMC dans chacune (une à 4 bouches pour les 2 SB et WC pour l'aile gauche ET une à 2 bouches pour la cuisine et cellier pour l'aile droite), est-ce qu'on peut les considérer comme locaux techniques? Et donc de nouveau être déductibles de la SHON comme initialement?
Si oui faut-il demander une modification de PC? Car sur le plan il est indiqué simplement combles "perdues" et le plancher n'y figure pas.
Par avance merci. |
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 14 avr. 2006 : 09:48:55
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Citation :
Initialement entré par fab123
Donc si je résume : du plancher dans mes combles (h supérieure à 1.8m)= de la SHON.
Transformer ma charpente en fermette : impossible techniquement.
Le faux plafond même isolé ça ne marche pas.
Surélever le plancher : idem car démontable.
Dernière astuce posssible?
Pour être précis j'ai 2 combles de 11m2, chacune à l'extrémité de ma maison (16.5m de largeur).
Si je place une VMC dans chacune (une à 4 bouches pour les 2 SB et WC pour l'aile gauche ET une à 2 bouches pour la cuisine et cellier pour l'aile droite), est-ce qu'on peut les considérer comme locaux techniques?
11m2 de SHON pour mettre un bloc de VMC ?
Indéfendable...
Citation :
Et donc de nouveau être déductibles de la SHON comme initialement?
Belle tentative, mais vouée à l'échec devant un expert et un tribunal.
Citation :
Si oui faut-il demander une modification de PC? Car sur le plan il est indiqué simplement combles "perdues" et le plancher n'y figure pas.
Par avance merci.
Puisque vous n'êtes pas en procédure à la mairie, laissez faire les choses.
C'est lors de l'instruction que ceci aurait du être relevé. Ca ne l'a pas été ? Alors ça ne sera pas relevé lors du certificat de conformité.
Vous êtes certes hors la loi, mais au moins vous le savez, c'est mieux.
Inutile de vous auto-flageller en place publique.
Vous allez obtenir le certificat de conformité, puis dans 3 ans il y aura prescription...
Alors, à moins que vous sachiez être à l'aube d'une action en justice contre vous, ne vous faites pas de soucis inutiles.
NB:au fait, le rajout de ces 22m2 de SHON vous fait-il dépasser la SHON maximale constructible sur le terrain ?
Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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Edité par - Laurent CAMPEDEL le 14 avr. 2006 09:50:55 |
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fab123
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 14 avr. 2006 : 11:52:37
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Citation :
Initialement entré par Laurent CAMPEDEL
Vous allez obtenir le certificat de conformité, puis dans 3 ans il y aura prescription...
3 ans ...ouf, bonne nouvelle.
Citation :
NB:au fait, le rajout de ces 22m2 de SHON vous fait-il dépasser la SHON maximale constructible sur le terrain ?
Oui, j'étais au maxi avant.
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Comment enlever du SHON ?
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