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Je me permets de solliciter votre aide sur un sujet réccurrent. Je crée un nouveau post car mon cas est un peu atypique et se démarque des autres que j'ai pu lire dans le forum. J'étais en collocation avec un ami dans un appartement. Lors de la collocation, nous avons eu un dégat des eaux, non de notre responsabilité, les installations de plomberie vétuste dans la salle de bain (précisemment au niveau des canalisation des WC) ont généré un dégat des eaux chez la voisine du dessous et une forte humidite. De plus, il est a noté que l'appartement n'avait pas subit de travaux depuis un long moment et que les installations de plomberie et d'électricité etaient vétuste (pb de masse pour la courant ...). Nous avons un email de la proprio qui nous indique que les installations n'ont pas été revue depuis 1968. Nous devions quittez dans un premier temps l'appartement le 30 juin (pas de préavis, juste discussion informelle avec la proprio), mais un contre-temps nous a poussé à retarder l'envoi du préavis afin de partir le 31 juillet. A réception du préavis, la propriétaire nous informe qu'elle a prévu des travaux dans l'appartement courant juillet et que cela l'embete que nous partions fin juillet, nous consentons donc a partir le 6 juillet d'un commun accord. L'EDL d'entrée avait été fait par une agence avec les notes A B ou C, alors que l'EDL de sortie, faite par la proprio et mon collocataire est un peu plus précis mais ne dénote rien de particulier, rien de grave. Je ne sais pas pourquoi mais celui-ci est parti sans une copie de l'EDL ! On avait trop confiance pour se mefier de la proprio. Toujours est-il, courant juillet nous recevons un email de la part de la proprio comme quoi elle nous fera participer aux travaux de rénovation de la salle de bain ! Courant septembre est nous rend la caution, ou ce qu'il en reste, avec une retenue de 1200 euros pour les travaux de rénovation de la salle de bain dont voici le détail :
Travaux peinture salle de bain : Lessivage de toute la surface des murs, plafonds et boiseries Grattage Ouverture des fissures Pose d'une couche d'impression Rebouchage Pose d'une couche d'enduit générale Ponçage Pose d'une deuxième couche d'enduit Réparation des boiseries en enduit gras Ponçage Pose de 2 couches de peinture satinée aux murs, plafonds ainsi que toutes les boiseries Nettoyage du chantier PS : il n'y a pas de bois dans la salle de bain !
Nous n'avons que son email et son adresse pour la contacter. Je lui ai envoyé plusieurs emails, qu'elle a lu, mais pas de réponse. Je compte lui envoyé une LRAR et saisir le juge de proximite. Voici mes arguments : - EDL d'entrée spécifie des traces sur le mur et la faience de la salle de bain. - Travaux prévus en mars alors que la proprio n'avait pas vu l'appart depuis plus de 2 ans, car nous étions passé par l'agence et celle-ci vivant à l'étranger. Comment peut-elle nous reprocher une détérioration sans voir l'appartement !! - L'origine de l'humidité est ancienne et est due à la vétusté de l'installation (cf le dégat des eaux !) - Elle ne nous a rien dit à la sortie de l'appart et nous n'avons jamais été informés de ca ni consultés pour le devis. On se retrouve devant le fait accompli Mais j'ai egalement des craintes : - Peut-elle nous faire payer le mois de juillet (là la coupe serait vraiment pleine !!!) - Quel préjudice peut nous apporter l'absence d'EDL de sortie de notre coté ?
Nous avons remarquablement entretenu cet appartement, les relations ont toujours été courtoises avec elle, nous avons été conciliant pour les visites de l'appartement et on est vraiment degouté de ce qu'elle nous fait !
Merci d'avance pour votre aide et vos conseils sur la démarche que je souhaite adopter, de votre point de vue sur mon bon droit ou sur les risques que je prends vis à vis de l'EDL de sortie et du mois de juillet. MErci à tous Frederic
Problème de dépot de garantie
Forum fermé
Posté - 03 oct. 2006 : 12:34:28
