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Bonjour, Ma fille vient d'etre contactée par son propriétaire qui lui demande d'envisager à l'amiable son départ anticipé de son logement. (35 m² dans le vieux Lyon). Il est propriétaire au même étage d'un autre appartement qui vient de se liberer et il dit souhaiter reprendre celui ci pour l'agrandir, et peut etre venir y habiter... Le bail vient d'etre renouvelé pour 3 ans. Le loyer actuel est très modeste, si elle demenage elle ne trouvera rien à ce prix. Pourriez vous me suggerer le montant d'une indemnité à demander à propriétaire qui la sollicite? D'avance merci
elle peut rechercher un logement équivalent..............si elle trouve........et demander comme indemnité la différence entre les 2 loyers sur la durée d'un bail soit 3 ans, plus les frais de déménagement
35 m2 dans le vieux Lyon, je suppose que ca vaut quelque chose entre 80 000 et 110 000 euros. Sur le marché, le fait que ce soit occupé représenterait une décote de l'ordre de 10% à 20% soit entre 8 000 et 20 000 euros en ordre de grandeur. Donc si il voulait négocier pour vendre, il pourrait offrir entre 4 000 et 10 000 euros selon les conditions, l'humeur, l'intérêt, le loyer...
Ici, les conditions sont forcément moindre, parce que son propriétaire n'est pas dans la position de quelqu'un qui va recevoir de l'argent, et est donc capable d'en lacher une partie.
Ce que Nefer propose, c'est donc 36 fois la différence de loyer plus un déménagement. Supposons que la différence soit de 100 euros par mois, ca fait 3 600 euros, plus un petit quelque chose pour le déménagement, je pense qu'on reste autour de 4 500 euros.
A mon avis, elle peut aussi arguer de ce que dans son cas, il va lui falloir payer le DG de deux mois, plus un mois d'agence, alors qu'elle ne recevra le DG sortant que plus tard.
C'est vrai que vu la position du propriétaire, elle est en position de force, et je pense que jusqu'a 6000 / 7000 euros, ca va faire tousser, mais ca peut être possible. Il faut tenter...
Entente à l'amiable fin de bail
Forum fermé
Posté - 26 févr. 2007 : 19:22:22
