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J'ai quitté mon appartement il y a un peu plus de deux mois et vient de recevoir mon remboursement de caution.
Quelques élements de contexte nécéssaires : - j'étais locataire depuis près de 10 ans. Au delà de 7 ans, beaucoup de travaux ne sont plus imputables au locataire car il s'agit d'usure normale. - l'agence ne possède pas de copie de l'état des lieux d'entrée. Par conséquent impossible de faire une comparaison. - il y a des éléments qui n'ont pas été mentionnés dans l'état des lieux de sortie et que je retrouve pourtant déduits de ma caution.
155 € sont déduits pour provisions charges. Ce montant me semble réellement énorme ! (j'ai quitté mon appartement le 4 décembre).
189 € sont également retirés pour "réparations locatives", à savoir : - sonnette électrique qui ne fonctionne pas. - ampoule manquante dans la cuisine - robinet d'arrêt de chasse d'eau, réparation robinet bloqué : une invention !! - Nettoyage et lessivage des murs entrée et placards
Je conteste ces réparations et aimerait savoir quel est mon recours et sur quoi puis-je m'appuyer pour argumenter. C'est tout de même terrible de toujours devoir se battre pour tout !!
Vous-même, avez-vous l'état des lieux d'entrée? Sonnette électrique qui ne fonctionne pas : si cela figure à l'état des lieux de sortie, et qu'il ne s'agit pas de l'usure normale de l'équipement, c'est à votre charge. Ampoule manquante : vous êtes censée laisser les douilles, pas les ampoules, même si c'est l'habitude. Robinet de chasse d'eau : si ce n'est pas dans l'état des lieux de sortie, on ne peut rien vous imputer. Murs : après dix ans d'occupation, si le bailleur n'a qu'à lessiver pour relouer, il peut s'estimer heureux et n'a rien à vous réclamer, il s'agit d'usure normale. Provisions pour charges : aviez-vous des régularisations importantes chaque année? Si ce n'est pas le cas, dans votre recommandé, n'hésitez pas à demander aussi le remboursement de cette provision, ou sa justification par un élément exceptionnel cette année (augmentation du prix du fioul, embauche d'un employé d'immeuble, etc).
Effectivement moi j'ai l'état des lieux d'entrée !! Mais il est beaucoup moins précis et détaillé que celui de sortie.
Pour la sonnette électrique qui ne fonctionne pas, cela figure bien à l'état des lieux de sortie. Mais comment définir ce qui est de l'usure normale de l'équipement ? Je ne comprend pas pourquoi c'est à ma charge...
Merci pour vos réponses. Et hop, encore un recommandé qui va partir...
Contester un arrêté de compte locataire
Forum fermé
Posté - 27 févr. 2007 : 11:34:53
