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Lucien
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4 message(s)
Statut: Lucien est déconnecté

Posté - 13 août 2009 :  15:16:55  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Je souhaiterais installer sur le terrain d'un particulier une (voire des) construction(s) temporaire(s) (pour plusieurs années) afin de la louer à des étudiants.

Tout d'abord de quel régime dépend cette construction:
-d'habitation légère de loisir?
-de droit commun?
-autre

Quelle document administratif dois-je me procurer au préalable?
-un permis précaire?
-un permis temporaire?
-un permis de construire classique?

Ces réponses dépendent-elles de la SHOB de ma construction?

La SHON de cette construction doit-elle rentrer dans la SHON totale prévue par le COS de mon terrain?

Je vous remercie par avance pour vos réponses. J'ai tenté d'analyser les lois 421 du code de l'urbanisme mais mon cas est particulier et je n'arrive pas à trouver de réponse précise à mon cas de figure.

Bien cordialement

L.

**modération**
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Édité par - Emmanuel Wormser le 11 sept. 2009 16:15:28

quelboulot
Modérateur

3753 message(s)
Statut: quelboulot est déconnecté

 1 Posté - 13 août 2009 :  17:19:24  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Consultez les articles suivants du Code de l'Urba.

1.Article R111-31
2.Article R111-32
3.Article R142-2
4.Article L443-1
5.Article L443-4
6.Article R421-2
7.Article R421-9
8.Article R443-2
9.Article R443-6
10.Article R480-7
11.Article A111-7
12.Article A111-9
13.Article A424-13
14.Article A424-16

Les deux premiers indiquent avec précision
citation:
Article R*111-31 En savoir plus sur cet article...
Créé par Décret n°2007-18 du 5 janvier 2007 - art. 1 JORF 6 janvier 2007 en vigueur le 1er octobre 2007
Sont regardées comme des habitations légères de loisirs les constructions démontables ou transportables, destinées à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisir.



Article R*111-32 En savoir plus sur cet article...
Créé par Décret n°2007-18 du 5 janvier 2007 - art. 1 JORF 6 janvier 2007 en vigueur le 1er octobre 2007
Les habitations légères de loisirs peuvent être implantées :


1° Dans les parcs résidentiels de loisirs spécialement aménagés à cet effet ;


2° Dans les terrains de camping classés au sens du code du tourisme, sous réserve que leur nombre soit inférieur à trente-cinq lorsque le terrain comprend moins de 175 emplacements ou à 20 % du nombre total d'emplacements dans les autres cas ;


3° Dans les villages de vacances classés en hébergement léger au sens du code du tourisme ;


4° Dans les dépendances des maisons familiales de vacances agréées au sens du code du tourisme.


En dehors de ces emplacements, leur implantation est soumise au droit commun des constructions.
Vous avez donc, je le pense, une vraie fausse bonne idée quand vous envisagez "Je souhaiterais installer sur le terrain d'un particulier une (voire des) construction(s) temporaire(s) (pour plusieurs années) afin de la louer à des étudiants. "...

L'Etat tente actuellement de limiter ces implantations a des fins autres que "touristiques"
Signature de quelboulot 
Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967

Lucien
Nouveau Membre

4 message(s)
Statut: Lucien est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 13 août 2009 :  18:15:04  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Je vous remercie "Quelboulot".

Le fait d'être "soumis au droit commun des construction" implique-t-il automatiquement la nécessité d'un permis de construire classique? Je suppose qu'alors la SHON de cette construction doit entrer dans la SHON totale induite par le COS.

Dois-je également demander un permis d'aménager?

 
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