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 Sujet  |
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tinykay
Nouveau Membre
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 Posté - 30 sept. 2009 : 12:55:29
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Bonjour à tous,
je suis une toute jeune propriétaire d'un petit 2 pièces, actuellement en travaux, que je souhaiterais louer dès que possible.
Des soucis:
1) je n'y connais rien (j'ai d'ailleurs bien du mal à surfer sur ce forum, je n'y comprends pas grand chose)
2) j'ai un petit revenu, et donc je dois vraiment louer cet appart de manière fiable, pour pouvoir m'assurer un logement avec mon chéri
3) je vais vivre loin de cet appart donc j'imagine assez mal m'occuper de cette gestion (surtout que je n'y connais ABSOLUMENT RIEN!)
Je pensais faire le tour des agences immo qui font aussi gestion de biens pour des renseignements, mais j'ai besoin de conseils pour ne pas me faire embobiner (je suis coutumière du fait).
en fait j'ai besoin de conseils dans tous les domaines, je ne sais pas si mon post est vraiment au bon endroit... désolée si je fais des hors-sujets!
et n'hésitez pas, si vous pouvez, à utiliser des termes très SIMPLES, je ne suis vraiment pas dans mon univers!!! merci d'avance!
1) si j'ai bien compris, l'agence gère tout : la recherche du locataire, les encaissements des loyers, les loyers impayés... non??
2) au niveau des assurances (loyers impayés, dégradations des locaux...), y a-t-il des clauses à vérifier?
comme par exemple la "durée" garantie (je veux dire, si le locataire ne paye pas, et que l'assurance ne me couvre que pour 6 mois...), y a-t-il plusieurs types d'assurance?
3) dois-je confier mon bien à plusieurs agences afin qu'il se loue plus vite?
4) est-il préférable de le louer nu? avec des meubles de cuisine? cuisine équipée??
5) au niveau des assurances : tous les travaux ont été fait par des amis professionnels du batiment : dois-je faire venir un bureau de contrôle pour éviter les problèmes en cas de pépin avec les locataires (incendie...)??
je suis preneuse de tout conseil, merci par avance!!
tinykay
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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1
 Posté - 30 sept. 2009 : 14:21:38
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Bonjour Tinykay ,
Bienvenue à toi
Tu en poses beaucoup des questions pour un premier message.
Je vais essayer de répondre à tes questions :
1 °) Oui
2 °) Il existe une assurance loyer impayé qui représente 3 à 4 % des loyers perçus.
Personnellement j'évite d'en prendre car disposant de plusieurs biens les sommes sont trop importantes.
Je me constitue une assurance personnelle en économisant sur cette assurance car le risque est limité d'avoir des impayés sur tous les loyers.
Regarde bien toutes les garanties et surtout les délais avant prise en compte et la durée de couverture.
3°) Non , il faut que tu choisisses une agence , là il s'agit de "feeling" et de personnes et ce n'est pas évident.
Regarde les agences qui proposent le même type de biens.
Une agence près de ton bien est une bonne chose pour une visite éclair par un futur locataire
4°) La location nue ou meublé sont des options fiscales différentes qui ont leur contraintes respectivement.
Regarde sur le forum le sujet est récurrent.
Mais avant de penser meublé ou location nue , il faut considérer que la location meublée est destiner aux petites surfaces ( studio ou T1 ) , je pense que la location d'un 2 pièces en meublé n'est pas adaptée.
5°) Non , fais confiance à tes amis et aucun contrôle n'est nécessaire.
Si tu passes par une agence , ils te diront les diagnostiques obligatoires à faire avant la location ( DPE notamment ).
Bon courage et n'hésite pas à poser de nouvelles questions.
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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 2
Posté - 30 sept. 2009 : 18:02:37
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pour compléter:
2) il existe aussi la GRL qui ne coute que 2,5% des loyers. c'est d'ailleurs en passe de devenir LE SEUL système sous peu ...
plus d'infos sur http://www.net-iris.fr/forum-juridi...ocatifs.html
il faut etre attentif aux "vacances" (delai avant lequel l'assurance agit !) - et quelle couverture (ce qu'elle couvre) et combien de temps.
et surtout bien verifier si vous passez par agence, que cette dernière l'a bien prise en votre nom ! 
3) non mieux vaut travailler avec 1 seule agence ... imaginez que 2 agences louent le meme jour, au meme moment !!!! et signent un bail en votre nom : bonjour la cata 
en fait la question primordiale est :
voulez vous loué meublé ? ou non meublé ?
et surtout sur quelle region (ville) etes vous .... comment est cette ville en matière de demande de logement ?
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seborga
Contributeur actif
388 message(s)
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3
Posté - 01 oct. 2009 : 07:30:02
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citation: 4) est-il préférable de le louer nu? avec des meubles de cuisine? cuisine équipée?? Il me semble que la question n'est pas entre "nu" et "meublé" mais quelle est entre "nu" et "nu avec cuisine plus ou moins équipée".
citation: un petit 2 pièces, actuellement en travaux, que je souhaiterais louer dès que possible. la réponse à la pertinence de niveau d'équipement de la cuisine, puisqu'il s'agit d'un petit logement est plutôt "cuisine équipée" sobrement avec, dans le bail la précision que les appareils électroménagers sont mis à disposition et pas partie intégrante du bail.
citation: 2) j'ai un petit revenu, et donc je dois vraiment louer cet appart de manière fiable, pour pouvoir m'assurer un logement avec mon chéri petit logement = turn over alors, y penser dans le niveau de fiabilité. Prévoir dès à présent des risque de fréquentes courtes vacances des lieux. Qui dit vacance dit pas de rentrée de loyer durant la vacance.
citation: 5) au niveau des assurances : tous les travaux ont été fait par des amis professionnels du batiment : dois-je faire venir un bureau de contrôle pour éviter les problèmes en cas de pépin avec les locataires (incendie...)?? Et si ces amis vous aidaient côté information. Généralement les professionnels du bâtiments ont souvent des biens en location. Leurs informations pourraient vous aider.
Si vos amis sont de confiance, ils doivent être en mesure de vous indiquer à quelle date le logement sera fini ce qui peut vous permettre de commencer dès à présent à faire chercher un locataire par un agent immobilier.
Pour choisir votre agent immobilier, consultez-en plusieurs, demandez-leur leurs offres, ne regardez pas que le prix mais examinez également les prestations prévues. Demandez communication de leur bail type.
Lisez la loi de 1989 et le décret de 1987 ==> moteur de recherche puis legifrance.
Avez-vous été locataire dans votre vie ? L'expérience d'avoir été locataire aide à savoir êre bailleur. |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 01 oct. 2009 : 07:32:40
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Posté - 01 oct. 2009 : 10:31:36
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citation: la réponse à la pertinence de niveau d'équipement de la cuisine, puisqu'il s'agit d'un petit logement est plutôt "cuisine équipée" sobrement avec, dans le bail la précision que les appareils électroménagers sont mis à disposition et pas partie intégrante du bail.
oula la, c'est dangereux cela:
Le locataire met totu à la poubelle, ou revend sur ebay, et vous ne pouvez rien demander.
Le locataire fait face a une panne, il vous met en demeure de réparer, et vous risquez que le tribunal prenne en compte sa demande...
C'est toujours dangereux d'exiger d'un locataire beaucoup de chose et de se présenter soi-même tres laxiste sur un tel point en faisant croire que cela fait partie de la location, mais en disant le contraire au moindre problème. |
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tinykay
Nouveau Membre
23 message(s)
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6
Posté - 02 oct. 2009 : 07:33:49
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merci à tous pour vos réponses!
vous avez bien saisi qu'il fallait utiliser un langage simple avec moi, et je vous en remercie!! 
je prends note de tous vos conseils, j'irai faire un petit tour sur légifrance, et chercherai des renseignements sur la GRL (??).
vous l'aurez bien compris, mes préoccupations portaient surtout sur les loyers impayés, et l'histoire des travaux sans facture pour les problèmes d'assurances!
pour la petite histoire, impossible de demander un délai au "chef de chantier"! il s'agit de mon père, qui y bosse les we quand il a le temps, et qui par conséquent refuse obstinément de me donner le moindre délai! je suis donc hébergée chez papa-maman! aïe!!
et là , je ne plaisante plus : j'ai cet appart depuis maintenant 4 ans, je devais y vivre, mais en 4 ans j'ai changé de priorités... je vais donc émigrer dans le noooooord (mon appart est à choisy le roi, en région parisienne) pour aller vivre avec mon chéri, et vais louer cet appart!
je vous remercie encore, j'ai toujours trouvé sur votre site réponse à mes questions (j'avais eu à l'époque des petits soucis de prêts!)!
à bientôt |
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 02 oct. 2009 : 09:23:51
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Bonjour,
citation: et chercherai des renseignements sur la GRL (??).
Toutes les infos sur Pass-GRL
http://www.passgrl.fr/ |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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Posté - 03 oct. 2009 : 17:41:48
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citation: je prends note de tous vos conseils, j'irai faire un petit tour sur légifrance, et chercherai des renseignements sur la GRL (??).
n'avez vous pas lu le lien que je donnais plus haut ?
pourtant je ne vois pas trop ce qu'il vous faut de plus .... |
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tinykay
Nouveau Membre
23 message(s)
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Posté - 04 oct. 2009 : 12:10:20
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hou la!!
mes points d'interrogation signifiaient juste que je n'ai pas encore eu le temps d'étudier la question!!
il ne fallait rien y voir de plus!!
merci beaucoup pour votre aide, je reviendrai!!!
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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Posté - 04 oct. 2009 : 23:34:08
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citation: Initialement posté par tinykayhou la!! mes points d'interrogation signifiaient juste que je n'ai pas encore eu le temps d'étudier la question!! il ne fallait rien y voir de plus!! merci beaucoup pour votre aide, je reviendrai!!!
pour moi des points d'interrogation ne veulent pas dire cela ....
revenez quand vous voulez mais si c'est le cas, exprimez vous clairement, c'est tellement plus facile et ca évite ce genre de malentendus et les mouvements d'humeur ....
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