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anouk
Nouveau Membre
3 message(s)
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 Posté - 09 juin 2009 : 08:40:46
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Bonjour,
je suis conseiller syndical d'une petite copropriété de 16 lots, répartis en 2 bâtiments identiques. Cette copro étant récente, nous mettons en place les nouveaux contrats en particulier celui pour l'entretien des espaces verts.
Le syndic nous a envoyé un devis de 3000 euros, à voter à la prochaine AG. Or le procès verbal de la précédent AG prévoit la mise en concurrence d'au moins 3 entreprises lorsque la somme atteint 3000 euros. J'ai interrogé le syndic à ce sujet mais il me répond que le devis est global pour les 2 bâtiments ce qui fait donc 1500 euros par bâtiment : il n'est donc plus tenu que de nous présenter 1 seul devis.
Est-ce vrai? D'autre part, j'ai de mon côté fait faire 2 autres devis, quelle est leur validité? Peuvent-ils être votés à l'AG?
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Posté - 09 juin 2009 : 08:57:02
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Bonjour.
A mon humble avis de suppot de syndic, il vous joue un concerto pour pipeau et orchestre en do majeur !
COmbien y a t il de syndicat de copropriété ? 1 sauf erreur, pas 2.
Non, votre syndic doit obligatoirement vous présenter 3 offres comparables. |
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nefer
Modérateur
14633 message(s)
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 Posté - 09 juin 2009 : 08:59:06
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que dit votre RDC pour l'imputation de cette dépense?
est ce en charges communes générales ?
si oui, donc un seul vote....et alors mise en concurrence
par ailleurs le CS a t il communiqué au syndic ces devis? |
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manech
Contributeur actif
167 message(s)
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Posté - 09 juin 2009 : 09:01:07
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Du moment qu'il y a eu au moins un devis joint à l'ODJ, vous pouvez selon moi présenter d'autres devis le jour de l'AG. |
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Posté - 09 juin 2009 : 09:10:21
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Bonjour Manech.
Techniquement non, car les devis doivent être notifiés "au plus tard" en même temps que l'ODJ. Ensuite, je présupose qu'il n'y a pas eu de descriptif, mais la formule "votre meilleure offre pour les travaux suivant" Donc comparaison difficile.
Pour ma part, (16 copros 3000 €) soit +/- 200 € par copro (1400 F quand même) cela justifie de se poser la question et d'avoir plusieurs offres.
Pareil pour le ménage
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GĂ©dehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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5
Posté - 09 juin 2009 : 09:26:29
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On devrait constituer un tableau d'honneur des syndics expert en "roulage dans la farine", qui est, c'est bien connu, une spécialité de la profession.
Style "bĂŞtisier" mais uniquement pour les "Meilleurs Rouleurs dans Farine de France" avec col tricolor et tout !!!  |
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Posté - 09 juin 2009 : 09:54:33
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j'en connais 3 ou 4 sur ce forum qui m'accrocherait volontier au tableau...  . Mais je les prévients....
y'en a qui ont essayés, ils ont eu des problèmes  |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 09 juin 2009 : 10:29:09
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felix1930
Contributeur vétéran
1050 message(s)
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Posté - 09 juin 2009 : 14:26:50
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anouk,
voir ce lien cela peut,peut être,vous donner des "idées" pour établir un projet de contrat et consulter différentes entreprises.
http://www.universimmo.com/forum/to...PIC_ID=26187
La consultation des entreprises (espaces verts et autres) n'est pas une exclusivité réservée au syndic ou au CS
l'inconvénient de:
citation: de la demande d'une pluralité de devis ou de l'établissement d'un devis descriptif soumis à l'évaluation de plusieurs entreprises.
demande n'est pas présentation
il est préférable,je pense,de rappeler le 3° de l'article D11:
I) Pour la validité de la décision:
.....................
La présentation des documents.............
3°Les conditions essentielles du contrat ou, en cas d'appel à la& concurrence,des contratS proposés,lorsque, l'assemblée est appelée à approuver un contrat,un devis ou un marché,notamment pour la réalisation de travaux |
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anouk
Nouveau Membre
3 message(s)
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Posté - 10 juin 2009 : 13:51:44
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Merci pour ces réponses qui confirment ma première supposition. Ca ne m'incite pas à faire confiance à ce syndic avec qui nous ne sommes pas d'accord sur de nombreux points, en particulier sur le fait qu'il veut nous faire payer des charges alors même que le bâtiment n'était pas encore livré. C'est le même syndic qui me dit qu'il est obligatoire de demander quitus à l'AG (pour ceux qui surfent sur le forum).
Reste une questio : en admettant que les autres copropriétaires votent pour la mise en place du contrat d'entretien présenté par le syndic sans que les 2 autres devis aient été présentés, puis faire annuler ce vote puisqu'il est contraire aux dispositions retenues lors de la précédente AG ? Je m'inquiète parce que ce sont les mêmes copropriétaires qui ont accordé mandat au syndic pour 3 ans alors que j'étais la seule à dire que ce n'était peut-être pas très prudent... |
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ABCT
Contributeur senior
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Posté - 10 juin 2009 : 14:10:43
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Un syndic pro nous a proposé un contournement à sa manière à savoir : "saucissonner" un devis ainsi chacun d'eux se trouvait en deçà des limites....
Notre C.S. s'est opposé à de telles pratiques. |
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