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MichaelL
Contributeur débutant
France
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 Posté - 11 févr. 2011 : 22:23:24
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Bonsoir à tous,
Pour illustrer la question je prends un exemple très concret.
Souhaitant remplacer les vitrages d'un appartement placé en location, un menuisier me propose un tarif de, par exemple, 5000€. A titre personnel cette fois-ci, je possède un appartement identique pour lequel je profiterais bien de l'occasion pour remplacer aussi les fenêtres. Ceci représenterait donc normalement un devis de 10000€ et deux factures de 5000€, une à passer en charges et la seconde pour moi.
Je demande bien entendu une remise au menuisier sur le total de 10000€ vu le volume de travail et sa spécificité qui facilite son intervention. Imaginons une remise de 20%.
Plutôt que lui demander deux factures de 4000€ chacune, est-il possible d'en obtenir une de 5000€ pour bénéficier des déductions fiscales possibles sur la location, et une autre de 3000€ pour limiter ma dépense personnelle ?
Cela peut-il être considéré comme un abus ? J'ai tendance à penser que oui.
Merci pour vos avis.
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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 Posté - 12 févr. 2011 : 07:11:59
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Bonjour,
Il ne faudrait pas que vous soyez contrôlé et qu'il vous manquent des fenêtres sur votre bien en location 
Si vous louez un deux pièces par exemple avec 7 fenêtres ça risque de coincer au niveau des impôts 
Oui , c'est un abus c'est évident mais si vous le faites "intelligemment" en expliquant la situation à votre menuisier de manière à ce que la facture soit bien libellée , personne ne viendra vous dénoncez ,et que votre conscience n'est pas perturbé alors ....
Attention à la qualité des fenêtres que l'on peux mettre chez soit et en location ...
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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 Posté - 12 févr. 2011 : 07:45:25
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Si il n'y a pas de vérification fiscale, il n'y a pas de problème.
Si il y a une vérification fiscale détaillée, et que les impots trouvent une facture de 3 fenetre à 500 euros chacunes au 15 juin pour vous, et une autre facture de 3 fenetes à 1000 euros chacune pour votre locatif, ils vont tiquer a raison.
Mais pourquoi verraient-ils quelque part la facture à 500 euros pièce?
Si elle n'apparait jamais dans votre déclaration d'impot, ils n'ont absolument aucune facon d'y avoir acces. Vous devez en effet justifier vos ressources, mais nullement vos dépenses.
A priori, je ne vois pas ce qui empeche de faire ce que vous voulez faire. |
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MichaelL
Contributeur débutant
France
88 message(s)
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Posté - 12 févr. 2011 : 08:44:07
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citation: Initialement posté par philippe30Si vous louez un deux pièces par exemple avec 7 fenêtres ça risque de coincer au niveau des impôts
Merci philippe
citation: Initialement posté par ribouldingue
Mais pourquoi verraient-ils quelque part la facture à 500 euros pièce?
Moui, en effet, je ne devrai fournir que la facture du locatif afin de déduire la dépense.
Le risque semble donc minime. Je demanderai au menuisier s'il a déjà "adapté" la répartition de ses factures pour un autre client.
citation: Initialement posté par philippe30
Attention à la qualité des fenêtres que l'on peux mettre chez soit et en location ...
Là ce serait du PVC blanc de chez Janneau, gamme Carlis, pour les deux appartements. C'est le modèle dont je dispose actuellement et ça fonctionne parfaitement depuis quelques années. KparK était au même tarif que le menuisier local. |
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Posté - 12 févr. 2011 : 12:30:39
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Hum, c'est que le devis du menuisier local est tres cher... |
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MichaelL
Contributeur débutant
France
88 message(s)
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Posté - 12 févr. 2011 : 12:45:20
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Le bonhomme de KparK m'a dit que c'était le meilleur prix qu'il puisse proposer : 4210€ au lieu de 4200€ chez le menuisier. Et ce tarif correspond à celui que j'ai pu obtenir par ailleurs.
Si ça vous intéresse : 4200€ pour une double porte-fenêtre et fenêtre fixe + une porte-fenêtre simple et fenêtre fixe de petite largeur + une double porte-fenêtre + un petit ouvrant de type "ventus". |
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philippe30
Contributeur vétéran
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6
Posté - 12 févr. 2011 : 17:43:32
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Bonjour,
On peut trouver moins cher par contre ensuite cela demande de l'huile de coude et de la pratique
Va donc cher Brico dépôt ......
Philippe |
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Investisseur immobilier
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MichaelL
Contributeur débutant
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Posté - 12 févr. 2011 : 17:54:22
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citation: Initialement posté par philippe30
cela demande de l'huile de coude et de la pratique
... et du courage ! Trois choses dont je manque 
Et je ne parle même pas du Brico Dépôt qui se trouve à perpète. |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 12 févr. 2011 : 19:34:48
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Dommage car cela fait faire des économies en tant que bailleur et même à titre personnel
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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LouisBlanc
Contributeur actif
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Posté - 13 févr. 2011 : 10:04:25
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Bonjour.
Pourquoi ne pas négocier auprès de l'artisan. 1 devis de 5000 € pour le "locatif", avec option de +3000 € pour "le perso". Il vous fait 2 factures séparées de 5000€ et 3000€ une fois les travaux réalisés.... Ça ne me parait pas poser de gros problèmes ! |
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MichaelL
Contributeur débutant
France
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Posté - 13 févr. 2011 : 11:28:43
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Oui, c'est ce que je décrivais comme idée. |
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Posté - 26 mars 2011 : 22:14:58
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citation: Initialement posté par MichaelL
Le bonhomme de KparK m'a dit que c'était le meilleur prix qu'il puisse proposer : 4210€ au lieu de 4200€ chez le menuisier. Et ce tarif correspond à celui que j'ai pu obtenir par ailleurs.
Si ça vous intéresse : 4200€ pour une double porte-fenêtre et fenêtre fixe + une porte-fenêtre simple et fenêtre fixe de petite largeur + une double porte-fenêtre + un petit ouvrant de type "ventus".
nous avons fait faire 5 devis pour le même type de travaux la société citée par vous était une des plus chères et sans passer par brico dépot nous avons trouvé une entreprise locale qui fait et pose elle même comme il doit en exister d'autre partout en france, amis qui ne fait pas partie d'une chaine comme Kpar K. nous avons eu du travail de qualité et un suivi pour réglage des fenetre par la suite. 25% de moins . mais un peu plus cher que brico dépot car nous n'avions pas de dimensions standart.
il faut se baser sur plusieurs devis et pas forcement ceux qui font le plus de pub |
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Posté - 26 mars 2011 : 22:24:47
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a titre d'info:
une grande baie vitrée avec vitre retardant effraction:
2M40 par 2M40 ( avec un panneau fixe)
une porte fenetre de 2M40 par 2M10 ( avec un panneau fixe),
une porte fenetre hauteur standart largeur 85cm,
une fenetre oscillo battante 90cmX70cm,
deux portes d'entrée simple avec vitre floutée et retardant d'effraction.
6 articles pour un peu moins de 5000€ main d'oeuvre comprise, ils ont tout posé sur deux jours.
mes locataires étaient dans les logements ils n'ont eu aucun désagrement |
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MichaelL
Contributeur débutant
France
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Posté - 26 mars 2011 : 22:33:17
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citation: Initialement posté par fleurdelys
il faut se baser sur plusieurs devis et pas forcement ceux qui font le plus de pub
Bien sûr, c'est évident. J'avais contacté quatre ou cinq sociétés avant de choisir le menuisier le plus proche. KparK avait une boutique à proximité, je n'allais pas les ignorer sous prétexte que cette marque fait davantage de publicité. |
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