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philippe30
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 Posté - 10 avr. 2011 : 06:43:51
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Bonjour,
Je vous expose mon cas qui me pose problème pour régulariser les charges locatives.
Il s'agit d'un studio pour lequel j'ai eu trois locataires différents depuis Juin 2009 , je viens de recevoir aujourd'hui les comptes de charges du syndic pour la période de Juillet 2009 à Juin 2010.
Pour les deux premiers locataires pas de problème car ils sont partis rapidement sans poser de question.
Par contre le locataire actuel , je vais devoir faire une régularisation de charge pour une présence de Aout 2010 à Juin 2011
Comment je peux faire ?
Est-ce que je m'appuie par défaut sur les charges de l'année précédente ?
Ce cas n'est pas isolé pour mes biens où je reçois les comptes de charges avec un exercice à cheval sur 2 ans et pour l'année précédente ce qui fait que j'ai un an de retard pour les comptes de charge du syndic.
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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 Posté - 10 avr. 2011 : 08:29:27
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Par simplicité et sans contestation, j'intuite personellement a parter des charges de l'année précédente, et je suis conscient de prendre un risque sur la consommation d'eau.
La loi permet de conserver 20% du dépot de garantie (20% d'un moi hors charges, cad rien...) jusqu'a solde de la position. Je ne connais pas beaucoup de bailleur qui fasse cela ni de locataire qui accepte sas broncher. |
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philippe30
Contributeur vétéran
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 2
Posté - 10 avr. 2011 : 09:08:53
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bonjour,
Merci c'est un peu ce que je pensais mais pour moi le risque est moindre sur la consommation d'eau si l'on dispose de compteur individuel.
C'est vraiment de la cote mal taillée ......
Entre les déclarations par année fiscale , les régularisations à cheval sur 2 ans , c'est vraiment de la haute voltige sachant que les syndics ne font pas d'effort pour s'aligner sur une année fiscale.
Merci Ribouldingue
Philippe |
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Investisseur immobilier
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BANZAI
Contributeur vétéran
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Posté - 10 avr. 2011 : 09:29:13
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citation: Initialement posté par philippe30
....
les syndics ne font pas d'effort pour s'aligner sur une année fiscale.
Philippe
ce ne sont pas les syndics qui s'alignent......
soit c'est toujours l'exercice comptable indiqué dans le réglement de copropriété, soit il a été modifié ultérieurement par une décision d'AG! |
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Posté - 10 avr. 2011 : 11:51:40
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On ne peut pas demander au syndic de gérer autrement que ce qui est indiqué dans le RdC ou par l'assemblée du syndicat.
On ne peut pas demander a un gérant de fournir le 1er mai au matin le résultat de l'année en cours qui se terminera le 31 décembre ET QUI sera approuvé en AG le 30 juin de l'année suivante, soit plus d'un an d'écart!
En l'occurence, il n'y a pas de fautif, il a simplement que quand on calcule par année, il faut entre quelques mois et un an pour avoir le résultat en preant zero minutes de temps de calcul et d'approbation. C'est juste des mathématiques.
C'est le même processus qui fait que les moyennes des prix au m2 du marché francais sont en retard de qqs mois sur la réalité.
Si on moyenne sur deux mois, c'est en retard d'au moins deux mois, si on moyenne sur un an, c'est en retard d'au moins douze mois |
Édité par - ribouldingue le 10 avr. 2011 11:59:32 |
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yarol
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Posté - 10 avr. 2011 : 12:48:31
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philippe30
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Posté - 11 avr. 2011 : 10:17:47
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yarol
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Posté - 11 avr. 2011 : 11:31:06
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 11 avr. 2011 : 12:04:51
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