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baptiste
Contributeur débutant
68 message(s)
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 Posté - 23 oct. 2009 : 16:23:21
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Bonjour,
Faisant partie d'un conseil syndical, j'aimerai avoir des informations sur le fonctionnement d'un compte séparé.
En vous remerciant à l'avance recevez mes sincères salutations
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Posté - 23 oct. 2009 : 16:51:02
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baptiste : le compte séparé est une obligation légale que les syndics ont "légèrement" détourné en faisant voté l'AG une dérogation.
- le sompte séparé est ouvert par le syndic AU NOM DU SYNDICATdes copropriétaires
- le compte individualisé du SDC dans le compte du syndic, est un compte AU NOM DU SYNDIC, qui produit des intérêts pour le compte du syndic.
Les syndic font pression sur les copropriétaires en proposant un prix beaucoup plus élévé pour un compte séparé, de 20 à 30%, alors que ceci est formélement interdit par la loi.
Il n'y a pas de travail supplémentaire pour le syndic, simplement il doit signer les chèques avec le chéquier du syndicat !!!! contrairement aux arguments avancés par ceux-ci.
De plus il est pratiquement impossible de fiare une vérification comptable correct avec un compte individualisé du syndic, les rapprochements bancaires demanderaient des heures de boulot.
Allez visiter le site de 'lARC vous y trouverez beaucoup de choses sur le compte séparé. |
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 23 oct. 2009 : 17:15:08
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Posté - 23 oct. 2009 : 17:29:02
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le compte séparé est pour un CS la meilleure façon de suivre l'évolution de la situation financière du syndicat.
Pour les copropiétaires, il est un garde fou à la perte de leurs argents. En effet, dan sun compte séparé, l'argent des provisions appartient aux copros par le baiais de leur compte bancaire "joint" (c'est une image).
Tandis que dans le compte unique du syndicat, leurs provisions disparait dans la poche de leur syndic (c'est aussi une image). Et dans cette poche se trouvent toutes les provisions de toutes les copros qu'il gère.
Le syndic met en avant la difficulté à gérer plusieurs comptes, plussieurs chéquiers, etc... mais c'est une ineptie. L'avantage qu'en tire un syndic, c'est qui'il met cet argent sur un compte qui rapporte (au risque de ne pas rapporter et de baisser !) et il travaillle en fait au jour le jour avec un compte pivot. |
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alain
Contributeur senior
534 message(s)
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 Posté - 23 oct. 2009 : 21:31:58
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Bonsoir,
et le compte séparé, peut il raporter des excédents qui sy trouvent?, |
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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Posté - 23 oct. 2009 : 22:16:59
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Un compte sépoaré au nom du syndicat est exactement le même que celui qui vous avez à votre nom personnel !
On y trouve ce qu'on y a mis et il ne rapporte rien !
Mais au moins il est au nom du syndicat et pas à celui du syndic. |
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Posté - 24 oct. 2009 : 08:14:00
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on pourrait en théorie, porter les provisions de charges sur un compte à terme par exemple qui rapporterait de l'argent, et tous les matins (par exemple) un virement est fait de ce compte à terme vers un compte courant pour assurer la trésorerie nécessaire à payer les factures.
Mais je doute que vous trouviez un syndic pro qui accepte de faire cette démarche qui génère, elle, un coût puisqu'il faudrait que le comptable assure cette opération.
Par contre pour un syndic non pro, cela peut tout à fait s'envisager s'il accepte de passer un peu de temps périodiquement pour faire ces transferts.
Au taux du livret A, est ce que le jeu en vaut la chandelle ? en effet, il n'est pas question de jouer au trader avec l'argent du syndicat ! 
A signaler qu'un certain nombre de syndic pro assure cette fonction avec leur compte unique qui compte tenu des sommes importantes brassées leur assure un revenu supplémentaire. C'est l'argument mis en avant pour soi-diant baisser leurs honoraires.... Dans ce cas le compte courant dont je parlais tout à l'heure s'appelle un compte pivot.
Dans les gros cabinets, une personne est affectée à cette opération quotidienne...
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