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alain collet
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 Posté - 15 juin 2013 : 19:26:40
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Le reportage sur France5 il y a 2 mois environ mettait à l'honneur un des grands syndic français. Un ex collaborateur en peine avec sa conscience disait à visage découvert :
"le syndic doit servir les copros mais ... se sert d'abord !! ..."
"C... a mis en place un intéressement (commission) de 6 % (7% au delà de 26000) pour le responsable de copros sur l'ensemble des factures qu'il a réussi à faire payer ...
Questions
est ce que cette pratique est bien réelle partout dans ce groupe ?
est ce que cette pratique est bien réelle ailleurs ?
est ce que ce syndic C... a (ou) pas intenté un procès en diffamation contre ce reportage ?
qui veut répondre et ou commenter
merci
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| Signature de alain collet |
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| alain souhaite un syndic honnête et qui ne nous mente pas. Illusion ? J'espère encore |
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Édité par - alain collet le 15 juin 2013 19:28:01 |
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filomat
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 Posté - 17 juin 2013 : 11:49:09
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Si les faits sont avérés ce serait dans un sens de de la tromperie : Le syndic mandataire social, homme de confiance des copropriétaires, encouragerait ses préposés à augmenter la dépense des copropriétaires, mais dans un autre sens ce serait pour le bien des copropriétaires : Plus ils dépensent et mieux est entretenu leur immeuble et meilleur est leur cadre de vie.
Il n'y a rien de choquant, la pratique de l'interessement sur objectif est aujourd'hui généralisée.
On ne peu rien en copropriété contre la majorité, si elle a décidé de choisir ce syndic elle a forcément raison.
On ne peut que se féliciter que la presse soit libre dans notre pays et que redouter les restrictions prévues au service public de la télévision (à l'instar de l'écran noir de la télévision publique en grèce, de la suppression de chaines au portugal etc...).
Car il est bien possible que sans cette émission personne ne l'aurait su, pas même les copropriétaires qui ont choisi ce syndic.
Il est vrai maintenant qu'avec les forums internet la presse "professionnelle" est bien obligée de suivre la "non professionnelle" ... et qu'elle a fait beaucoup de progrès ... et qu'elle en fait encore !
Il vaut mieux que les encouragements à la dépense se fassent ainsi dans la plus totale transparence chez grands cabinets de syndic qui emploient des gestionnaires et ne sont donc jamais et pas plus que les banques suisses ou luxembourgeoises à l'abri d'une indiscrétion d'un de leurs logiciels exploré par la cia, que comme on avait pu le dire autrefois avec les syndics indépendants sous forme de vacances offertes par les entreprises prestataires aux syndics vers des destinations lointaines avec toute une enquête de gendarmerie en ile de france sur d'éventuelles malversations plus ou moins généralisées. Mon syndic de l'époque nous avait dit qu'il était "parfaitement serein" donc je pense qu'il n'y était pas mélé, et je ne sais pas si la promesse de cette grande opération de nettoyage a abouti à quelque chose.
Ce que j'ai retenu de l'émission c'est que s'ils craignent les syndics professionnels les copropriétaires peuvent toujours désigner l'un d'entre eux, voire un notaire ou un huissier , comme syndic non professionnel et il me semble que c'est la meilleure des garanties.
Le syndic professionnel n'est pas une obligation en copropriété, c'est seulement le syndic qui est une obligation.
Il est également heureux que l'on ait la possibilité de recourir à des professionnels, si on le désire, pour assurer la mission de syndic.
Les copropriétaires ont le choix, ce sont eux qui sont responsables.
Abondance de biens ne nuit pas !
De quoi se plaint on ? |
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| Les copropriétaires se rebiffent ! |
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Posté - 17 juin 2013 : 12:23:37
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filomat et alain collet : le beau couple !!
Les points communs étant une " haine" des syndics pros ! et une méconniassance de la copropriété et de son focntionnement.
filomat :" Ce que j'ai retenu de l'émission c'est que s'ils craignent les syndics professionnels les copropriétaires peuvent toujours désigner l'un d'entre eux, voire un notaire ou un huissier , comme syndic non professionnel et il me semble que c'est la meilleure des garanties. "
Encore de la désinformation : un syndic non-pro ne peut être qu'un copropriétaire par un tiers au SDC !!! C'est un pur hasard qu'il soit aussi notaire ou huissier ET copropriétaire !!! mais cela n'est en aucun cas une garantie sur une bonne gestion !! Le bouchet ou le pharmacien sont aussi des gestionnaires, .....
Mais filoamt a enfin compris que c'est la seule AG qui est décisionnaire et qui vote les trvaux. Le syndic ou ses gestionnaires ne peuvent rien imposer aux copropriétaires, et si ils votent els yeux fermés sans aucun reflexio, c'est tant pis pour eux si ils paient des travaux trop chers ! |
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Posté - 17 juin 2013 : 12:27:15
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alain collet : "C... a mis en place un intéressement (commission) de 6 % (7% au delà de 26000) pour le responsable de copros sur l'ensemble des factures qu'il a réussi à faire payer ...
Attention encore à la diffamation !!! que veut dire " l'ensemble des factures qu'il a réussi à faire payer" ??
alain collet : vous ne faites que colporter le " TOUS POURRIS " si facile de brailler avec la meute sur des forums ou des blogs ! ET je ne suis pas syndic  |
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alain collet
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Posté - 17 juin 2013 : 12:54:46
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filomat
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Posté - 17 juin 2013 : 14:34:03
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Je ne me souviens pas d'avoir vu ce passage sur les 7% d'intéressement des gestionnaires quand j'ai regardé l'émission (ce n'était peut-être pas la même, et il est vrai que je dormais à moitié en la regardant), mais je pense que les journalistes soumettent ce genre de reportages aux juristes et que, encore plus à la télévision publique, ces informations ne sont pas sujettes à attaque en diffamation.
Si vous l'avez effectivement entendu (et pas rêvé), on pourrait presque dire aujourd'hui "du moment que c'est dans le journal c'est que c'est vrai ". |
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| Les copropriétaires se rebiffent ! |
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Édité par - filomat le 17 juin 2013 14:36:24 |
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alain collet
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Posté - 17 juin 2013 : 15:07:03
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Posté - 17 juin 2013 : 15:50:00
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alain collet : "A la dernière AG le directeur de copro a clairement forcé (a dit la présidente d'AG) pour que le vote favorable à une dépense se fasse. elle a entendu des échanges avec son collége syndic (secrétaire) ...
Avec cet intéressement, on comprend mieux pourquoi les charges augmentent ..."
alain collet : un directeur de copro ?? qu'est ce que c'est ??
Le syndic n'a aucun pouvoir de forcer une décision de l'AG. Il n'arrive pas avec ses gros bras! il ne pointe pas un revolver sur l tempe de chaque copro. Un syndic ne dirige pas une AG !! ce sont les copros qui décident, et pas le syndic !
Tant que la majorité des copropriétaires se désintéresseront de la gestion de leur bien commun, tant pis pour eux !
alain collet : si l'AG a peur du syndic, vous savez que sa présence n'a rien d'obligatoire dans une AG de copro. L'AG peut décider que le syndic rentre chez lui, pour éviter toutes ses terribles pressions et menaces.
alain collet : avez vous participez à de nombreuses AG ? la majorité des copropriétaires arrivent en AG en n'ayant pas lu l'OdJ, ni regarder les comptes, et les résolutions !!! Super " zorro" n'y pourra rien, même avec des preuves irréfutables en main !
Cette histoire de commissions n'a rien d'un scandale !! une très vielle histoire.  |
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alain collet
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Posté - 17 juin 2013 : 16:04:16
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filomat
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Posté - 17 juin 2013 : 17:57:42
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Stéphane
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Posté - 17 juin 2013 : 21:55:15
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ça pourrait faire le titre d'une chanson à succès
mais pour ci qui est de faire avancer le débat.... |
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filomat
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Posté - 18 juin 2013 : 07:49:06
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Après le reportage sur les syndics, moi j'attends le reportage sur les conseillers syndicaux ! |
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| Les copropriétaires se rebiffent ! |
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Viviane
Pilier de forums
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Posté - 18 juin 2013 : 09:21:53
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citation: Après le reportage sur les syndics, moi j'attends le reportage sur les conseillers syndicaux !
Et moi celui sur les copropriétaires...
- les zombis qui ne veulent rien savoir tout court..
- ceux qui se plaignent des décisions prises par des AG où ils ne vont jamais...
- ceux qui n'osent pas voter autrement que le voisin
- ceux qui se plaignent du syndic dans les couloirs mais ne veulent surtout pas en changer.
- ceux qui viennent à l'AG avec dans l'idée que tout débat ou toute explication est une perte de temps: on a une résolution proposée, c'est oui ou non, point barre, y'a le match qui a déjà commencé..
- ceux qui attendent du CS qu'il leur dise quoi voter sur tout, (quitte à voter obligatoirement le contraire) comme ça pas besoin de lire les pièces jointes aux convocs, ni de se déplacer pour aller par soi même voir ce qu'on veut voir..
- ceux qui déplorent, le ciment qui se désagrège mais estiment que c'est pas leur taff de chercher à savoir pourquoi et/ou quoi faire.
- ceux qui déplorent les millions dépensés en "études" PAR LE SYNDIC ET LE CS...mais ne se demandent pas pourquoi l'AG les a votées, ces études (parce si c'est des millions et qu'elle les a pas approuvées, y'a comme un problème...)
- ceux qui ont lu tout le Dalloz, sont à l'affut du moindre alinéa non respecté, mais ne veulent surtout rien savoir de concret sur le fonctionnement de leur propre copro...
- ceux qui pensent que l'administration judiciaire est le mode de fonctionnement normal d'une copro...
- et ceux qui sont assez naïfs pour croire qu'un administrateur judiciaire, un huissier ou un notaire (autrement dit, des êtres humains...) sont forcément plus honnêtes et/ou compétents que l'être humain syndic...
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alain collet
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13
Posté - 18 juin 2013 : 09:39:06
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filomat
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Posté - 18 juin 2013 : 10:00:15
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Les syndics professionnels sont discrets et tenus au devoir de réserve : Nous le constatons ici au nombre de leurs réponses à la question d'Alain Collet
Est-il vrai que vous avez un compte en Suisse Alain Collet, comme tant d'autres de nos compatriotes ? ("on dit" qu'il y aurait 600 milliards dissimulés à l'étranger).
Si vous répondez oui c'est que vous n'avez rien à cacher ... Mais si vous ne répondez pas c'est que peut-être vous auriez répondu non et alors le doute est permis ... Telle est la dure loi de la guerre en communication.
Alain Collet peut nous répondre "qu'il ne communique pas sur ce genre de questions", comme le font les compagnies d'assurance, les cabinets préfectoraux etc... etc...
Il peut dire, comme nos ministres, qu'il veut bien communiquer son patrimoine, mais à condition que cela ne soit pas publié.
On ne peut pas obliger quelqu'un qui ne veut pas répondre à le faire, à moins de revenir au temps de l'Inquisition !
On peut juste constater et c'est déjà pas mal ! Faut pas se plaindre, il y a pire ailleurs. |
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alain collet
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Posté - 18 juin 2013 : 10:18:37
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Posté - 18 juin 2013 : 19:35:37
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filoamt : Les syndics professionnels sont discrets et tenus au devoir de réserve : Nous le constatons ici au nombre de leurs réponses à la question d'Alain Collet
Quel devoir de réserve ?? ou avez vous pêchez cela ?
Quand aux réponses qu'attends alain collet, il demande des documents qui sont réservés au membres du CS qu'il n'est pas. Il en demande aussi à d'autres syndics alors qu'il n'est même pas copropriétaires des SDC qu'ils gèrent ( voir son blog !! )
Il y a aussi une manière de demander ! les menaces d'alain collet , les accusations limites de la diffamation, ne sont certainement pas une manière d'être sur de recevoir des réponses !! alain collet n'attends pas de réponses car ils se gargarisent avec les non-réponses !! pas de réponses alors syndics tous pourris ! son ofnd de " commerce"
filomat : quel est donc le rapport avec les comptes en Suisse ?? pas bien compris |
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sparte
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Posté - 20 juin 2013 : 23:27:13
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Trop de boulot en ce moment...je n'ai quasiment pas le temps de venir sur UI. Bon, le syndic pro que je suis peux vous dire une chose (je n'ai pas vu le reportage) : les pratiques décrites par A COLLET sont à des années lumière d'être généralisées.
Déjà , quelles pratiques?
Bonne question.
Le fait de rémunérer un collaborateur en lui octroyant un pourcentage sur les honoraires sur travaux ou sur les H Sup d'AG est quelque chose que j'ai connu.Je n'en ai plus connaissance aujourd'hui.Parmi les syndics petits ou grands que je" fréquente ",rien de tel ne m'est revenu aux oreilles.
Il n'est pas exclu cependant que cela n'ait pas totalement disparu.
Est-ce malhonnête? non, le collaborateur qui va bosser jusqu'à 20 heures pour tenir une AG doit être payé.Aujourd'hui, ce n'est pas le cas car tous les gestionnaires sont cadres (payés au ras des paquerettes mais cadres...).Pour les travaux, les copropriétaires et les CS sont assez intelligents pour savoir si ce qu'ils ont à faire.Si le Cs fait son boulot, il a suivi le dossier avec le syndic.La réalisation et le suivi de travaux importants génère un travail supplémentaire important pour un gestionnaire, il n'est pas absurde qu'il en soit récompensé.Idem, je n'ai pas connaissance d'un confrère pratiquant cela.
Regardez les banques , les assurances etc...tous à béatifier!
Ils vous vendent des produits uniquement dans votre intérêt
Ils ne touchent rien, of course.
Bref, je m'en fiche car je ne suis pas concerné.
La société pour laquelle je travaille ne rémunère pas ainsi son personnel.
C'est clean.
Maintenant, IL FAUT ARRETER CES MONTAGNES DE CONNERIES!
Comment voulez-vous donner une rémunération à un collaborateur sur le montant global des charges?le syndic paye les factures, il n'encaisse pas que des honoraires A COLLET, il faut arrêter de fumer la moquette.
Et puis dans ces émissions, vous trouverez toujours L'EXEMPLE à ne pas suivre. On fera croire qu'une situation exceptionnelle et anormale est la pratique courante.
Les syndics, c'est vendeur.Allez, va, rien ne change au soleil et avec l'autre ministre qui n'y connaît rien, on est bien parti.J'ai vu son projet de loi... Clientelisme, quand tu nous tiens |
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alain collet
Contributeur senior
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18
Posté - 20 juin 2013 : 23:39:25
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sparte
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Posté - 20 juin 2013 : 23:47:36
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En effet A COLLET, j'ai oublié que j'étais bien élevé.
Veuillez m'en excuser.
Je retire ce que j'ai dit, mais le fond de ma pensée exprimé en termes élégants ne change pas.
Bon, je vais me coucher et je verrai ce WE ce dont vous m'avez parlé. |
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Posté - 21 juin 2013 : 09:29:09
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alain collet :" 2) y a t il eu procès en diffamation contre France5 ou ..."
??? si personne n'assigne franc 5 c'est que tout ce qui a été dit est la vérité !!! ridicule!!
alain collet : en reprenant votre raisonnement; avec tout ce que vous avez écrit sur votre syndic, vous ne l'avez jamais assigné !! cela signifie t'il que vos affirmations sont fausses ! |
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reportage sur syndic C.... 
