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Franck1966
Contributeur vétéran
France
2096 message(s)
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 Posté - 24 nov. 2015 : 13:51:25
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En allant sur le site de l'ARC, j'ai trouvé leur syndic "tout sauf" avec la partie à remplir par le syndic de très bonne facture, à remplir pour les candidatures.
En ce qui concerne le choix de notre syndic par le promoteur, il s'est fait forfuitement, car le promoteur était un peu novice (renovation d'un immeuble de 5 étages, près de 10M€ ...) et n'a pas fait que des bons choix. On commence déjà à s'en rendre compte.
Il a trouvé le syndic car faisant de la location il les avait approché pour trouver des locataires .... C'est un syndic ENORME de 3 personnes en tout !
Etant dans d'autres CS, j'avais proposé un autre syndic assez connu dans notre grande ville, mais à taille humaine, et en plus , assez honnête, et joignable sur son portable !
(ce qui est nettement plus rare de nos jours), mais bon, nous n'avons qu'un an à tenir.
J'ai appelé 3 fois sur un de leurs portables ce matin, personne n'a répondu ... |
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 22
Posté - 24 nov. 2015 : 16:51:17
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je poursuis dans les propos de Gedehem, sur le recrutement d'un syndic : il faut intégrer aussi dans le choix du syndic, qu'en fait le syndicat aura affaire tous les jours à un "gestionnaire", qui eput agir différemment de ce que veut bien dire le syndic ....
Il faut intégrer aussi que ce fameux gestionnaire peut aussi être changé 6 mois après sa prise en compte du syndicat : démission, réorganisation, etc.... et là aussi impossible de faire passer un "bilan de recrutement" ;) .
Il y a donc un côté "pile" ou " face" dans le choix d'un syndic.... |
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Sunbird
Pilier de forums
4950 message(s)
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23
Posté - 24 nov. 2015 : 22:40:16
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Vaste débat sur le choix d'un syndic et malheureusement le bouche à oreille n'est pas une méthode fiable pour le choix d'un syndic.
A mon avis il faut déjà faire une grille de lecture des syndics, et suivre cette grille lorsqu'on consulte les syndics. L'analyse des contrats est le plus simple.
Lorsqu'on a reçu les contrats demander copie de la carte G maintenant S, et les attestations d'assurances, déjà si le syndic fait des difficultés ce n'est pas bon. Ensuite demander les derniers bilans si pas publiés.
Demander également la liste du personnel, ses qualifications et son ancienneté.
A ce stade il y a plus de la moitié des syndics qui stoppent les discussions, et une autre partie qu'on élimine. Par exemple il avait dit qu'il avait 10 personnes, mais les chiffres qu'il communique montrent 3 personnes....
Il faut voir également ce que produit le syndic sur la gestion de l'immeuble, ne pas hésiter à demander des PV d'AG aux conseils syndicaux qu'on contacte. Demander également des carnets d'entretien, des états datés, des annexes comptables. Poser des questions sur les entreprises avec qui ils travaillent. Toujours contrôler l'information communiquée par exemple en contactant les fournisseurs, en regardant si la garantie est compatible avec le nombre de lots qu'il dit gérer...
Dans les PV d'AG regarder si le syndic fait des contrats de 1 an ou de 3 ans, demander les diagnostics partie commune des immeubles qu'ils gèrent, bref tous les documents pour voir si le syndic est soucieux d'informer les SDC des obligations...
Il s'agit d'un travail long, et pendant tout ce processus appeler les syndics, différents jours, différentes heures pour voir leur disponibilité.... Faire appeler par d'autres personnes pour voir si il n'a pas mémoriser votre numéro et décrocher dès qu'il le voit.
Méfiance pour les prix bas, ou trop bas.
Attention aux prestations particulières prohibitives. Un état daté à 300 ou 500 euros c'est inacceptable. Faire attention au frais de recouvrement et de préparation de dossier pour l'huissier ou pour un avocat.
Le choix d'un syndic est un mandataire (fournisseur) a qui on remet les clés de notre copropriété et le chéquier, et ne peut pas s'arrêter à une analyse rapide d'un contrat et d'un prix.
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Franck1966
Contributeur vétéran
France
2096 message(s)
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24
Posté - 25 nov. 2015 : 08:17:02
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D'accord Sunbird, mais il faut beaucoup de temps pour satisfaire à tous vos points, et souvent on ne l'a pas ... De plus, ce n'est faisable que dans les grandes villes où on trouve un syndic presque à chaque coin de rue (je plaisante).
Pour ma part, je ne fais voter les syndics que pour 1 an (non renouvelable avec la nouvelle loi Alur), cela oblige les syndics à se bouger un peu (et encore ...). |
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JPM
Modérateur
8599 message(s)
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25
Posté - 25 nov. 2015 : 08:35:30
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Franck 1966 citation: je ne fais voter les syndics que pour 1 an (non renouvelable avec la nouvelle loi Alur)
Donc vous changez de syndic tous les ans ??????
Cher Franck il faut savoir ce qu'un mot veut dire d'autant que nous sommes ici dans une terminologie courante applicable aux délégués syndicaux, maires députés et présidents de la République.
C'est tacitement reconductible que vous voulez dire, je pense ? Un syndic n'a jamais été tacitement reconductible, sauf dans l'esprit faussé de certains consuméristes.
C'est comme le mandat de trois ans revoté chaque année 
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Sunbird
Pilier de forums
4950 message(s)
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26
 Posté - 25 nov. 2015 : 09:19:58
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Oui le choix d'un syndic prend beaucoup de temps.
Et ce n'est pas simple d'expliquer aux autre membres du CS qui souvent sont spectateurs que le prix ne doit pas être le premier critère. |
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