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philippe30
Contributeur vétéran
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 Posté - 07 juin 2011 : 16:48:15
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Bonjour,
citation:
1°) je ne paie pas le premier, il est payé, mais avec ce système, cela me permet le financement d'un second bien, si je n'avais pas déjà le premier, je ne pourrais pas financer le second.
Mais cela n'a pas de rapport avec le fait d'hypothèquer le premier pour acheter le deuxième !
citation:
2°)le second, va s'autofinancer par le biais de la locataire en place, et je vais passer devant notaire pourqu'il soit à mon fils , tandis que moi je conserverais l'usufruit que du premier
Pour le premier vous cedez la nue propriété à votre fils ?
Le second sera à votre fils intégralement ?
Vous financez le second pour votre fils qui va y habiter par le location du premier logement acheté comptant ?
C'est ça ?
Pas très clair dans vos messages et surtout c'est très tordu comme approche et vous avez négligez l'aspect fiscal dans vos achats.
Car si c'est bien ce que j'ai compris vous ne pourrez pas déduire les interets d'emprunt du deuxième sur les revenus locatifs perçus sur le premier logement 
Philippe
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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babou
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Posté - 07 juin 2011 : 17:13:10
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non, je me suis peut-être mal exprimée, mon fils habite toujours avec moi il ne peut pas vivre seul vu son handicap, le second appartement est acheté grace au premier, c'est à cela que j'ai pensé vu que je ne perçois pas de gros revenus, mais avec un autre locataire dedans qui me paiera les mensualités du prêt . les intêrets d'emprunt ne seront pas déductibles, mais je ne suis pas imposable et loin de l'être . Je reconnais que c'est peut-être une idée pas terrible, mais si je peux le faire, cela lui fera tout de même un peu plus pour lui plus tard, car ce n'est pas avec AAH qu'on peut vivre, cependant vu que le premier va être en hypothéque, je souhaite aller voir un notaire pour mettre le second à lui. |
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 Posté - 07 juin 2011 : 21:03:38
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Si vous donnez le second a votre fils, il ne peut pas s'autofinancer piusique le pret reste a vous et les loyers vont a votre fils. Désolé, je ne comprends pas....
Comment pouvez-vous donner la nue propriété d'un bien hypothéqué? |
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babou
Contributeur débutant
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24
Posté - 07 juin 2011 : 21:42:57
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il ne se trouve pas en hypothèque celui que je donne n'a pas de crédit dessus, vu que l'hypothèque va être prise sur le premier, je ne vais pas avoir deux hypothèque |
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Posté - 07 juin 2011 : 22:30:33
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Vous avez écrit: citation: tandis que moi je conserverais l'usufruit que du premier Ce qui sous-entend que vous en donnez la nue propriété....
Si vous prenez un emprunt a la banque dont vous justifiez la capacité de remboursement pas les rentrées des locataires, la banque va d'aborde émettre un doute car il y a risque d'impayé, et elle doit absoluement se garantir que les loyers existent, donc que le logement reste chez vous. Je ne vois pas comment elle pourrait accepter de ne porter aucune garantie sur le seul bien qui vous rapporte quelque chose.
Aucune banque n'aceptera ca. |
Édité par - ribouldingue le 07 juin 2011 22:31:29 |
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babou
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26
Posté - 08 juin 2011 : 07:57:37
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Nnon, je ne vis pas dans le 1er, il est payé et loué à un tiers, donc déjà il me rapporte des loyers, et je veux faire pareil avec le second. |
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philippe30
Contributeur vétéran
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27
Posté - 08 juin 2011 : 09:26:49
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Bon pour essayez de faire simple :
Premier appartement acheté cash à votre nom et loué
Deuxième appartement que vous voulez acheté au nom de votre
enfant et le louer
Pour ce deuxième bien pourquoi vouloir mettre l'hypothèque sur les
premier , c'est une abberation mettez l'hypothèque sur le deuxième
point barre.
Imaginez que vous vouliez revendre le premier , vous faites
comment avec une hypothèque ???
Imaginez que vous n'arriviez plus à payez le credit du deuxième alors
la banque se servira sur le premier .....
Philippe
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Investisseur immobilier
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babou
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Posté - 08 juin 2011 : 09:42:31
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j'ai pris rendez-vous avec la banque la semaine prochaine, je vais voir leur position |
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philippe30
Contributeur vétéran
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29
Posté - 08 juin 2011 : 10:51:51
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babou
Contributeur débutant
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30
Posté - 08 juin 2011 : 11:06:55
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ok je tiens sous mon coude votre information, je vous tiendrais au courant merci |
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acheter un bien au nom de son enfant ? 
