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 Posté - 16 déc. 2014 : 15:13:35
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Ce sujet la a déja été battu et rebattu... |
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Posté - 16 déc. 2014 : 21:57:23
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citation: Initialement posté par ribouldingueSi le président de séance est un âne,; c'est que le syndicat a voté pour un ane; Le président de seance est élu au début de l'AG par les copropriétaires présent citation: a ressemble à une vente forcé oui, car Foncia sait très bien que ça passera par manque de majorité contre dans plein de copropriété mal représenté avec une population vieillissante Avant de continuer a déblatérer des bêtises et des contre-vérités de ce genre (exemple: les vieux n'ont pas tous Alzheimer, savez-vous, et il existe même des jeunes qui font des bêtises, merci de ne pas tomber dans les caricatures) arrêtez et informez-vous sur le droit de la copropriété, parce que la, vos connaissances sont faiblardes c'est pour ça que je viens poser des questions ici, et c'est vrai que grâce à vos réponses pertinente, j'avance à grand pas, je touche du doigts la réponse à ma question...citation: Comment on a fait toutes ces années sans ça? jamais de problème, alors que maintenant, ils se récupère 600€ par an pour vendre du vent. C'est vous qui avez voté a la majorité qualifiée, je sais bien que c'est beaucoup plus commode d'accuser foncia et les vieux, voire la cinquième colonne, mais comme d'habitude dans notre beau pays pamoi pamoi. Et? toujours pas de réponse à ma questions à part vos commentaires!!!! citation: Oui j'attend le compte rendu de l AG pour voir comment ils ont comptabilisé ça pour pouvoir approuver ce service ( je sais pas si vous voyez ce que je veux dire). Je doute moi-même que vous sachiez vous-même ce que vous voulez 'écrire'. Si si, je sais, mais je pense que vous ne voulez pas comprendre ( à croire que le coup "des vieux" est atteint votre ego, je n'ose demander votre âge!!! je voulais parler de majorité simple ou absolue (je me doute de la réponse mais j'attend un écris) citation: J'aimerai savoir s'il y a un recours possible contre ce service? Contre les votes stupides voulez-vous-dire? Vous voulez peut-etre me faire écrire qu'il faudrait supprimer la démocratie?  c'est intelligent ça, pourquoi perdre son temps à répondre, ah oui sans doute un passe temps de retraité Ben non, il faut utiliser le droit de vote qu'on vous donne, et prendre en charge soi-même ses problèmes plutôt que de venir s'épancher sur 'les vieux' et constater que des groupes comme Foncia ou d'autres peuvent faire ce genre de chose parce quand une résolution est proposée, il n'y a pas la majorité pour voter contre. Fermons ce forum, on ne peux pas poser de questions ici? Réponse inutile!!!.De deux choses l'une: 1/ La version démocratie consiste a voter en connaissance de cause, et sans doute contre ici, 2/ la version dictatoriale est de supprimer les votes puisque les votant s sont vieux ou bêtes. Réponse totalement inutile...
Bon si quelqu'un peux "vraiment" m'aider , je l'en remercie vraiment par avance |
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Posté - 16 déc. 2014 : 22:00:57
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citation: Initialement posté par rambouilletcertes le coût parait faible pour chacun, mais cela + cela + cela = ....... la répartition ne se fait pas à l'unité mais global ce qui signifie que les lots plus gros paieront plus cher, et pourquoi ? Soit il y a urgence : et il faut combien de cas ont été traités en urgence dans les 10 ans passés.. et même s'il y a urgence, est que l'intervenant 1 fois en 10 ans a pris 7000 € de main d'oeuvre ? rappelons quelques urgences et quelques solutions : * le feu : les pompiers sans passer par le syndic  * l'eau : les pompiers qui coupent l'eau sans passer par le syndic, le CS peut faire idem * le gaz, il existe un service urgence à Gaz de France * l'électricité : il existe un service d'urgence à EDF et ERDF * la VMC gaz (les chaudières !!! normalement un contrat d'entretien comprend l'intervention le WE) * l'ascenseur : le contrat ascensoriste contient OBLIGATOIREMENT le déblocage des gens, les pompiers intervenant parfois plus vite ou à leur demande * le portail sorti voitures : le contrat d'entretien doit prévoir le dépannage ou prévoir une clé de débrayage manuel * un tuyau d'eau usé débordant : les sociétés spécialisés ont un service d'urgence : pages jaunes * le serrurier pour les parties communes, cela peut attendre, on laisse les portes ouvertes et on déconnecte le télérupteur, pour les parties privatives on téléphone au service assistance de son assurance habitation après ............. cela peut attendre.... Quelqu'un peut-il citer un autre exemple URGENT qui nécessite de passer par le syndic ?????? voilà ce qu'il devrait ressortir d'une discussion d'AG, et alors là même les vieux (comme certains disent) et qui ont la mémoire de l'immeuble pourraient fournir les fois où il a fallu utiliser les services du syndic.... : les doigts d'une patte d'un pigeon.... 
Merci pour l'argumentaire, j'ai demandé à faire parti du conseil syndical justement pour ce type de gaspillage. |
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jmr91200
Contributeur senior
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Posté - 16 déc. 2014 : 23:05:18
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citation: Initialement posté par kingdomliberty
Pouvez vous me dire ce que vous en pensez et y a t il un moyen de contester cette adhésion au forcing et résilier cette adhésion? J'ai lu plus haut que quelqu'un disais que s'étais illégal.
Ce contrat est lié à la durée du mandat du Syndic. Si l'AG a voté pour un mandat jusqu'au 31.12.2014, il est valable jusqu'à ce moment-là .
Personne n'a posé de questions au moment du vote de cette résolution? Est-ce que le Syndic ou le président de séance ont pressé le vote ? |
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 Posté - 16 déc. 2014 : 23:23:44
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J'avais demandé un changement de syndic et qu'il soit mis à l'ordre du jour en joignant le devis de l'autre syndic. Malheureusement je ne pouvais être présente à l'AG car il était sur mes horaires de travail. J'avais donner pouvoir à un voisin qui a voté à ma place non à la reconduction de foncia et non à leur service 24/7. C'est mon deuxième AG et j essaye de comprendre le fonctionnement, ce qui est légal ou non. D'une part foncia nous a présenté un nouveau contrat sur 18 mois et a baissez le prix de son contrat de 1000€. J'ai eu des propos rapporter par 2 colocataires présent qui m'ont dis que comme l'année dernière même président de seance avais été élu et comme l'année dernière il est resté quasiment muet durant toute la séance, c'est donc le gestionnaire foncia qui a mener l'ordre du jour et les débats. C'est pour celà que je me pose la question de savoir si cette AG peux être contestable car c'est le gestionnaire de foncia qui a décide du type de vote (majorité simple ou absolue, selon ce qui l'arrangeait les intérêt de foncia) et du taux des honoraires des travaux (soit disant négocier à 6%, alors qu'il s'agit d'un taux élevé). |
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Posté - 17 déc. 2014 : 07:27:19
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citation: J'ai eu des propos rapporter par 2 colocataires présent qui m'ont dis que comme l'année dernière même président de seance avais été élu et comme l'année dernière il est resté quasiment muet durant toute la séance, C'est bien le problème du syndicat et cela ne peut pas etre mis sur le compte de foncia;
Si vous voulez changer de sydnic, il faut préparer l'AG correctement, faire élire un secrétaire qui ne soit pas le sydic en cours et avoir un président qui 'tienne bien la séance.
citation: C'est pour celà que je me pose la question de savoir si cette AG peux être contestable car c'est le gestionnaire de foncia qui a décide du type de vote L'action est au tribunal de grande instance avec avocat, donc longue et couteuse
Comme vous n'allez pas contester un point voté sur le fondement de la loi, mais attaquer sur un comportement, je répète que la passivité du président de séance est autant voire plus critiquable que l'activisme du syndic, lequel est ondé tout de même a obtenir des résultats.
Pour faire prospérer une telle demande il faudrait au minimum prouver une connivence entre président élu et syndic, démontrer un réel intéret a faire voter des dépenses inutiles (celle que vous critiquer est une dépense évitable et contestable mais ca va etre difficile de démontrer qu'elle va totalement à l'encontre des intérets du syndicat) et il faudrait aussi faire prospérer votre argumentation sur la vieillesse...
A mon avis, il faut mieux peaufiner la prochaine AG, et ETRE PRESENT  plutot que de contester au tribunal de grande instance avec des chances tres faibles d'obtenir quoique ce soit
citation: c'est le gestionnaire de foncia qui a décide du .../.. taux des honoraires des travaux (soit disant négocier à 6%, alors qu'il s'agit d'un taux élevé). Comment cela? POuvez-vous développer? Il n'y a pas eu de vote? |
Édité par - ribouldingue le 17 déc. 2014 07:36:36 |
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Posté - 17 déc. 2014 : 07:39:33
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non vous ne pouvez contester l'AG sur ce motif que c'est le gestionnaire qui a accaparé la parole.... et de toute façon, si vous le faisiez vous auriez dépenser de l'argent (pour rien) et plusieurs autres AGs seront passées avant de savoir si vous aviez raison ou non....
préparez la suivante et tachez d'être présent et présentez vous en tant que président de séance.... |
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jmr91200
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Posté - 17 déc. 2014 : 10:35:12
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kingdomliberty > Un conseil, acheter un livre consacré à la copropriété édité par Vuibert et l'ARC, ça sera 20€ bien investi et fera déjà une bonne base plutôt que de rester dans l'incertitude. |
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jmr91200
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Posté - 07 oct. 2016 : 22:19:11
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Un message pour ceux qui feraient une recherche Ă ce sujet.
F****A propose ce service à chaque AG jusqu'à ça passe. Les années suivantes, le programme qui génère leurs convocations d'AG ne le proposera pas automatiquement. C'est pourquoi, il faut que les conseils syndicaux soient vigilants et pensent à demander une résolution "résiliation du contrat". |
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