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matoucalin
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 Posté - 21 janv. 2017 : 09:14:27
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Bonjour,
Un gardien est en arrêt maladie depuis de nombreux mois et encore pour quelque jours (ça arrive !!!).
Le syndic a donc pourvu à son remplacement par une société de nettoyage.
Cette société ne fait rien : les halls sont des fois balayés, jamais lavés, les poubelles jamais rentrées, les vitres jamais faites...
Les locataires rouspètent (ce sont essentiellement des locataires qui habitent sur place), mais rien ne change. Le syndic a fait remarquer ces manquements à la société de nettoyage, mais rien ne change.
La question ne concerne pas la manière dont le syndic et les copropriétaires peuvent virer cette entreprise mais plutôt sur le travail qu'aura à faire le gardien à son retour de maladie.
En effet il devra tout reprendre à zéro, et il y a fort à faire. Certes il est payé pour faire un travail, mais en théorie pour assurer la continuité de celui fait par la société de nettoyage. Même si cette dernière (en générale) ne fait pas toutes les tâches comme un gardien, elle doit au minimum faire un travail de qualité. Le travail qu'aura à faire ce gardien est colossale et risque de prendre un temps infini (je n’exagère pas...).
La question est donc que peu faire ce gardien pour que l'entreprise remette à plat le travail qu'elle n'a pas fait pendant des mois ?
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Posté - 21 janv. 2017 : 09:23:54
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matoucalin : Mais le gardien ne peut rien faire contre cette entreprise !
Quand il va rentrer, il devra effectuer les taches prévues à son contrat.
C'est le syndic qui est fautif. Il doit envoyer des MED avant de rompre le contrat avec cette entreprise et d'en prendre une autre. C'est lui qui gère la copro.
Le CS DOIT aussi controler le syndic et sa gestion, mauvaise dans dans ce dossier. Le fait il ?
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Posté - 21 janv. 2017 : 09:52:10
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citation: que peu faire ce gardien pour que l'entreprise remette à plat le travail qu'elle n'a pas fait pendant des mois ? Le contrat est établi entre le syndicat et l'entreprise, et le gardien n'y a aucun droit.
Il peut se plaindre au syndic et revendiquer qu'on lui demande plus que de l'entretien, le cas échéant.
ceci dit en quoi consiste précisément le préjudice pour le gardien? Vous parlez de tâche colossale, mais encore? |
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matoucalin
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Posté - 21 janv. 2017 : 10:12:27
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Oui, lorsque le gardien va rentrer il effectuera les tâches prévues à son contrat !!!
Lorsque je dis colossal, le mot est peut être un peu fort, mais lorsque les conteneurs n'ont plus été lavés, les locaux VO idem, les vitres jamais faites, les caves parkings jamais nettoyés, les ampoules non changées....
Certes le gardien est payé pour faire ces travaux. Il les faisait avant son arrêt maladie, mais régulièrement et donc il n'avait à faire qu'un suivi régulier. Là rien n'a été fait pendant des mois. Il va donc tout reprendre à zéro, tout décrotter, récurer. Il est payé pour cela, mais ce n'est pas très réglo qu'il doive se taper "la *****" que l'entreprise lui laisse.
Ce gardien est déjà bien occupé lorsque la copro est entretenue régulièrement. A son retour il devra donc improviser et trouver le temps pour récupérer tout le travail non fait et en retard.
Je me doute bien que le gardien ne peut rien faire contre cette entreprise. Mais justement que peut il faire tout court ? (si ce n'est râler, courber le dos et frotter). |
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 Posté - 21 janv. 2017 : 10:23:22
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Que si les poubelles ne soient pas vidées, ce soit cumulatif, je comprends, mais les vitres non faites pendant 9 mois, ça n'est quand même pas trois fois plus de temps à passer...
Hormis les ampoules ç changer, votre liste ne comprend pas vraiment de poste 'convaincant'. je comprends fort bien que ça l'ennuie potentiellement de constater qu'un autre a été payé et qu'il n'a rien fait, mais on a tous supporté cela au moins une fois dans son travail.
De plus vous semblez parler pour votre collègue, qui lui n'a vraisemblablement pas encore pris connaissance de la situation. C'est donc une question 'potentielle', non? |
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nefer
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Posté - 21 janv. 2017 : 11:06:36
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et le CS, qu'a t il fait ?
si le remplacement a duré des mois, le syndic aurait du se rendre sur place pour vérifier le travail et donc convoquer le responsable de l'entreprise, lui adresser une ou plusieurs mises en demeure, négocier la diminution du montant des factures.
a son retour le titulaire du poste peut informer le syndic, lui demander de venir constater et éventuellement négocier l'échelonnement des taches pour une remise à niveau de la copropriété |
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matoucalin
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Posté - 21 janv. 2017 : 12:39:22
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De plus vous semblez parler pour votre collègue, qui lui n'a vraisemblablement pas encore pris connaissance de la situation. C'est donc une question 'potentielle', non?
C'est vrai qu'un gardien logé ne prend pas connaissance de la situation !!! Quoi qu'il en soit, que je parle en son nom ou pas les faits sont là ...
les vitres non faites pendant 9 mois, ça n'est quand même pas trois fois plus de temps à passer...
C'est vrai, bien entendu !!! Ne faites pas vos vitres pendant 9 mois et vous verrez bien si ce n'est pas plus long à faire le jour où vous déciderez de les nettoyer...
ça + ça + ça = beaucoup. Le cumul de tout ce qui n'a pas été fait pendant des mois abouti à une surcharge de travail à la reprise du gardien. Nettoyer des marbres qui ne l'ont pas été pendant des mois est énergivore, chronophage, couteux. Mais c'est vrai que le gardien est là pour cela. Il faudra juste, comme le dit à juste titre NEFER que copros et syndic soient un peu cool avec lui lorsqu'il reviendra.
Pour ce qui est du CS et du syndic, il semblerait que la situation leur convienne !!! |
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Posté - 21 janv. 2017 : 14:49:18
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On est sur un forum, on peut répondre à CERTAINES question, en particulier quand c'est du juridique.
Si vous affimez que nettoyer des fenêtres non nettoyées pendant 9 mois, c'est plus de 3 fois le travail de fenêtres nettoyées tous les 3 mois, moi je ndis non, vous vous dites oui, mais honnêtement ni moi ni lui n'avons de base légale ou de raison tangibles pour documenter (sous-entendu aupres d'un juge) nos assertions.
La discussion n'a donc ni pour vous ni pour moi ni pour votre collègue a priori d'intérêt sauf à vouloir avoir raison a-priori.
La seule chose que je puisse dire, c'est que de faire valoir a-priori un tel raisonnement, sans base réelle, n'a que peu de chance de faire prospérer une demande (dont on ne sait d'ailleurs pas en quoi elle consiste, puisque tout le monde vous dit que le gardien ne peut pas se retourner contre l'entreprise défaillante).
Fin de mon intervention. |
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matoucalin
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Posté - 21 janv. 2017 : 16:20:28
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C'est justement parce que nous somme sur un forum que j'ai posée cette question. C'est avant tout un forum immobilier, non juridique, forum contenant une rubrique pour les gardiens. Je pourrai aussi demander comment enlever un chewing gum collé sur un paillasson dans cette rubrique gardien.
Pour ce qui est du lavage des vitres tous les 9 mois, je n'ai fait que reprendre votre exemple. Cela est juste une question de bon sens que, lorsque l'on fait souvent, moins il y a à faire... Selon vous cette logique devrait être documentée (sous-entendu auprès d'un juge). Il ne me semble pas avoir évoqué quelque part une quelconque intension de ce gardien à porter ce problème à la connaissance de la justice !!!
Si cette discussion n'a aucun intérêt pour vous, alors abstenez vous d'y participer. Vous l'écrivez vous même, nous sommes sur un forum, donc un lieu d'échange et de libre expression. Ce n'est pas parce que l'on y expose un avis que l'on doit être qualifié de têtu qui veut toujours avoir raison. D'ailleurs à ce sujet, bien caché derrière votre statut de pilier du forum vous mettez très souvent vos idées en avant sans vouloir en démordre. Comme quoi les conseilleurs ne sont pas toujours les bons payeurs...
Enfin une nouvelle fois il ne me semble pas avoir écrit que ce gardien voulait se retourner contre l'entreprise.
Ce sera donc pour moi-aussi une fin d'intervention (du moins en ce qui concernerait vos futurs réponses à ce post).
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Posté - 21 janv. 2017 : 16:52:52
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citation: D'ailleurs à ce sujet, bien caché derrière votre statut de pilier du forum vous mettez très souvent vos idées en avant sans vouloir en démordre. Jolie considération qui n'a rien à voir avec la question posée.
C'est quoi votre problème?
Vous avez envie de mordre?
Je ne vous ai pas houspillé, pas insulté, je ne m'en suis pas pris à votre personne, Essayez -à défaut de faire pareil-, du moins de respecter les conditions d'intervention sur un forum.
Prenez votre cachet. |
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Gédehem
Pilier de forums
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Posté - 21 janv. 2017 : 20:43:02
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La question était :
"La question est donc que peut faire ce gardien pour que l'entreprise remette à plat le travail qu'elle n'a pas fait pendant des mois ?
Il a été répondu : RIEN.
Si manquements au contrat de service, c'est au syndic, alerté par les copropriétaires, en premier lieu le CS, de faire rétablir les choses.
Point final. |
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Sujet |
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travail non fait par l'entreprise de remplacement 
