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consturba
Nouveau Membre

35 message(s)
Statut: consturba est déconnecté

Posté - 23 janv. 2017 :  21:46:11  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
Devant mettre en location une maison sur lequel j'ai fait un apport conséquent, est il possible / pertinent de profiter des négos pour un nouveau crédit immobilier pour faire racheter le 1er crédit et transférer ainsi le capital mis initialement sur la 1ere maison (qui sera mise en location) vers la seconde maison (où je serais propriétaire occupant) ?
Vous l'aurez compris, l'idée est de créer ainsi le déficit foncier et d'alléger le coût du crédit sur la maison que je vais occuper
Vous remerciant par avance pour vos conseils éclairés
Cordialement


ribouldingue
Pilier de forums



17238 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

 1 Posté - 24 janv. 2017 :  07:40:46  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Consturba

L'emprunt substitutif doit avoir pour but de remplacer l'emprunt initial, pas de le faire 'empirer', ce qui semble être votre but.

citation:
100

Des emprunts peuvent être souscrits pour se substituer aux emprunts contractés pour la construction, l'acquisition, la réparation ou l'amélioration des immeubles productifs de revenus fonciers. Toutefois, dès lors que ces prêts n’ont pas pour objet les opérations ci-dessus mais le remboursement ou le remplacement d’un prêt antérieur présentant ces caractéristiques, les intérêts des emprunts substitutifs ne sont en principe pas admis en déduction des revenus fonciers.

110

ompte tenu des conditions économiques qui motivent généralement ces opérations, il est admis que le droit à déduction des revenus fonciers attaché à l'emprunt initial ne soit pas modifié, lorsque les conditions suivantes sont simultanément remplies :

- le nouvel emprunt doit être souscrit pour rembourser ou se substituer à l'emprunt initial. Cette condition est remplie lorsque le nouveau contrat ou l'avenant le mentionne expressément en se référant à lui. Il est précisé que l'identité de l'organisme prêteur pour les deux prêts n'est pas nécessaire ;

- les intérêts admis en déduction n’excèdent pas ceux qui figuraient sur l'échéancier initial. Il est précisé que cette limitation s'apprécie globalement en comparant la somme des intérêts figurant respectivement sur l'échéancier de l'emprunt initial et sur l'échéancier du nouvel emprunt


...que vous pouvez lire ici: http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/5808-PGP.html

N'ayant pas vos chiffres exact vous pouvez à profit lire tout ce bofip qui vous donne le détail y compris des frais financiers (frais de dossiers,...) liés à l'opération.

Édité par - ribouldingue le 24 janv. 2017 07:42:46
 
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