LA
REVUE DE PRESSE
Semaine du 3 au 9 mai 2004
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Pourquoi la facture d'eau potable va augmenter en France
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Les professionnels anticipent une hausse de 10% hors inflation sur la prochaine décennie pour mettre en conformité les systèmes de traitement...
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Les occasions manquées de la loi sur l'eau
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Pas de révolution en perspective ! La loi sur l'eau, qui devrait être adoptée d'ici à la fin de l'année ou au début 2005, ne va pas chambouler la politique de l'eau en France. Attendu depuis des années, ce texte doit notamment transposer une directive européenne sur le bon état écologique de la ressource en 2015. Il a fait l'objet d'une quinzaine d'avant-projets et ses objectifs, ambitieux au départ, se sont réduits comme peau de chagrin...
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Ancien ministre du logement, M. Périssol dénonce l'abandon du prêt à taux zéro
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Les parlementaires de l'UMP se disent globalement satisfaits de la préparation du budget pour 2005. Mais derrière l'appréciation d'ensemble, deux sujets de discorde demeurent. Le premier est apparu quand les responsables des commissions des finances de l'Assemblée et du Sénat ont découvert le projet du gouvernement de supprimer le prêt à taux zéro, pour le remplacer par une forme de crédit d'impôt (Le Monde du 3 septembre)...
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Les pièges à éviter pour acheter dans le neuf
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Faire construire sa maison ou acheter son appartement sur plans est un parcours semé d'embûches. Comment les déjouer. (Dossier)
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La vie Financière
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3/9/2004
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Les SCPI séduisent toujours les épargnants
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Le succès de la pierre papier ne se dément pas ! Au premier semestre, comme en 2003, le marché des parts de SCPI est resté très actif : 406 millions d'euros ont ainsi été collectés sur le marché primaire (parts nouvellement émises) par les sociétés civiles de placement immobilier. Dans le même temps, portées par le lancement au printemps des SCPI Robien, les SCPI fiscales ont renoué avec les souscriptions : elles ont collecté 27 millions d'euros au cours des six premiers mois de l'année, contre seulement 1 million d'euros au premier semestre 2003...
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Nombre record de mises en chantier au premier semestre 2004
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S'il est un secteur où la reprise est concrète, c'est la construction et la vente de logements neufs. Le ministère de l'équipement a annoncé, mercredi 1er septembre, que le nombre de permis de construire délivrés avait progressé, au 1er juillet, de 19,4 % en un an et celui du nombre de logements mis en chantier, de 11,4 %. "Avec près de 340 000 logements commencés, c'est le record absolu de production depuis vingt ans", se félicite Paul Schwach, directeur des affaires économiques et internationales au ministère...
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Logement : le projet de suppression du prêt à taux zéro suscite de vives critiques, y compris dans la majorité
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Cette aide a bénéficié à près d'un million de familles depuis sa mise en place en 1995. Son remplacement par un crédit d'impôt pourrait pénaliser les foyers les plus modestes...
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Loyers : derrière la hausse, des signes de ralentissement
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Les statistiques sur le début de l'année reflètent une poursuite de la hausse. Cependant sur le terrain, les administrateurs de biens et les agents immobiliers constatent des signes de modération. Tendance durable ou simple répit (*) ?...
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Immobilier : crise mondiale en vue
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Les prix des logements poursuivent leur hausse vertigineuse. Résultat : la clientèle est de moins en moins solvable. Un relèvement des taux courts risque fort de remettre de l’ordre dans la maison...
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Mieux vivre votre argent
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3/9/2004
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Une propriétaire jugée pour avoir refusé de vendre un terrain à bâtir à "un Arabe"
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Deux agents immobiliers s'étaient offusqués des motivations racistes exposées par la prévenue. Ils sont venus témoigner au cours d'un procès qualifié de "cas d'école" par le procureur...
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En France, la bulle des prix de l'immobilier n'est pas encore prête à exploser
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La FNAIM (Fédération nationale de l'immobilier) annonçait, en juillet, une hausse des prix de vente des logements de 15,4 % en un an, contre une augmentation de 14,3 % l'année précédente, de 11,9 % en 2002 et de 6,1 % en 2001. Le renchérissement des habitations anciennes en France atteint donc 47 % en trois ans, et 87 % en six ans...
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Le CES critique le décalage entre les ambitions du plan Borloo et son financement
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Tout en saluant une prise de conscience de la part des pouvoirs publics, le conseil économique et social juge certaines mesures floues et s'interroge sur les financements...
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Le rapport sur l'hypothèque inversée remis au ministre de l'Economie
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Le rapport sur l'hypothèque inversée a finalement été remis début août au ministre des Finances, Nicolas Sarkozy, et au secrétaire d'Etat au Logement, Marc- Philippe Daubresse (« Les Echos » du 20 juillet).
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Bercy s'intéresse aux droits de succession
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Le ministère de l'Economie réfléchit sur la réduction des droits de succession sur les résidences principales dans son budget 2005, confirmant son intérêt pour un allègement de la fiscalité du patrimoine, alors que la mesure d'exonération temporaire sur les donations d'argent, instaurée en juin, rencontre un vif succès...
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Le Nouvel Observateur
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26/8/2004
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L'immobilier en France : pas si loin du sommet
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Les prix de l'immobilier continuent de progresser. Pourtant, les professionnels constatent que les ventes traînent en longueur et espèrent une pause dans cette escalade [article introductif du supplément immobilier du Nouvel Observateur NDLR]...
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Le Nouvel Observateur
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26/8/2004
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La nouvelle taxation de l'usufruit
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Les donations peuvent être consenties en pleine propriété ou en démembrement. Ce qu'il faut savoir pour avantager son conjoint ou ses enfants...
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La vie Financière
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23/8/2004
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Travail de saison, un souci gros comme une maison
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L'hébergement, cher ou précaire, constitue un frein à l'embauche des saisonniers...
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M. Daubresse annonce "des mesures incitatives et coercitives" pour le logement social
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Dans un entretien au "Figaro", le secrétaire d'Etat au logement affirme également la nécessité de "lutter contre les recours abusifs d'associations ou riverains" en vue de faciliter la construction de nouveaux logements...
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Les «coulisses du bâtiment», les 8 et 9 octobre
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Une occasion d'apprécier la diversité des métiers des compagnons de la construction...
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Le marché du logement neuf reste toujours dynamique
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Selon la FNPC, les investisseurs privés représentent 55 % des acquéreurs...
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Les impayés et les difficultés d'expulsion découragent les bailleurs
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Selon la Chambre des propriétaires d'Ile- de- France, les rapports avec les locataires restent déséquilibrés...
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Le charme fiscal des vieilles pierres
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Investir dans de belles pierres en bénéficiant d'avantages fiscaux, c'est possible dans le cadre de la loi Malraux ou du régime des monuments historiques. A condition d'éviter les embûches...
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La vie Financière
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16/8/2004
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L'échange de logements pour les vacances explose grâce à Internet
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C'est un nouveau phénomène du tourisme mondial. De plus en plus de Français, la plupart issus de milieux favorisés, troquent leur appartement contre celui d'autres vacanciers rencontrés sur le Web. La clé du succès : la gratuité, mais surtout le plaisir de "se sentir chez soi ailleurs"...
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En Lorraine, l'ennoyage des galeries minières menace les habitants d'expropriation
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A Fontoy, ils ont un an pour quitter leurs maisons...
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Baux toujours plus hauts
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La hausse des loyers se poursuit en Ile-de-France. Les propriétaires en abusent...
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Le gouvernement réduit les aides familiales des ménages les plus modestes
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Ces mesures "contredisent" le plan de cohésion sociale, selon les associations...
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Ces vieux concierges qu'on déloge
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Leurs retraites ne leur permettent pas de trouver d'autres logements...
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Les loyers parisiens ont augmenté de 3,8% l'an dernier
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Dans l'agglomération parisienne, les loyers d'habitation du secteur privé avaient crû de 4,9% en moyenne en 2002...
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Les logements sociaux transférés
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Les préfets pourront-ils encore réserver les logements sociaux aux ménages en difficulté ? Rien n'est moins sûr. Le texte du projet de loi de décentralisation confiera désormais ce «contingent» préfectoral aux maires...
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Prélèvements sociaux : l'irrésistible ascension
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Deux mesures, l'une déjà adoptée et l'autre en voie de l'être, portent à 11 % le total des prélèvements additionnels sur vos plus-values et revenus patrimoniaux...
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La Vie Financière
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26/7/2004
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Logement social : M. Raffarin désavoue son ministre, les associations dénoncent une "grave régression"
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Le premier ministre, lors du vote du projet de loi sur la décentralisation, a validé la suppression du droit de réservation des préfets dans les HLM au profit des maires, contre l'avis du secrétaire d'Etat...
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Allocations : 230.000 familles pénalisées
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Selon l'Unaf, "différents textes relatifs aux aides au logement et aux prestations familiales viennent pénaliser durement des familles modestes"...
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Le Nouvel Observateur
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22/7/2004
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Logement : le marché breton reste tonique
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La hausse des prix des logements anciens se poursuit, selon les statistiques du conseil régional des notaires de Bretagne...
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La réforme de l'hypothèque entre dans une phase active
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Le rapport sur l'hypothèque inversée sera remis dans les prochains jours au ministre de l'Economie ; celui portant sur une réforme globale de l'hypothèque est attendu pour l'automne. Ces projets visent à instaurer un nouveau mode d'accès au crédit : mettre en gage son bien immobilier pour bénéficier d'un prêt personnel...
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La refonte de l'aide au logement ricoche sur d'autres prestations
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De menues économies réalisées au détriment des familles modestes...
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Des prêts locatifs sociaux supplémentaires
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Ces financements concernent des logements destinés à être loués sous conditions de ressources et de loyers plafonnés...
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Logement : les nouveaux exclus
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Des millions de Français ne trouvent pas à se loger. Une crise sans précédent qui frappe non seulement les plus démunis, mais aussi les classes moyennes. Fonctionnaires, cadres, techniciens, etc., ils sont trop riches pour les logements sociaux, trop pauvres pour le privé... Un véritable casse-tête auquel le gouvernement tente d'apporter une réponse...
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Entre maison et immeuble collectif, le logement social se cherche
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Le centre Arc-en-rêve expose les projets d'aménagement de deux quartiers, à Bordeaux et à Floirac, confiés à huit équipes d'architectes...
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Entretenir et moderniser l'habitat existant
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Construire des logements neufs, c'est bien, mais il faut penser également à maintenir en état ceux qui existent. » Tel était le thème d'un débat qu'organisait hier l'Union nationale des associations familiales, et qui fut l'occasion de rappeler une fois de plus la « grande misère » des logements français. Il n'y a pas plus d'un an, on pouvait encore soutenir sérieusement que la démolition allait en France plus vite que la construction. Sur les treize millions de logements qui constituent notre patrimoine immobilier la plupart sont vieux, inconfortables et mal entretenus ; à Paris l'âge moyen des immeubles est de quatre-vingt-trois ans, cent vingt ans dans les campagnes...
(Extrait de : Le Monde il y a 50 ans...)
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Le vrai coût d'une résidence secondaire
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Flambée des prix à l'achat, charges fixes à prévoir... : posséder une résidence secondaire devient un luxe...
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Dossier Familial
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12/7/2004
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L'ancien flambe : + 87 % en six ans
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Nouvelle hausse record pour les prix de la pierre !...
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La vie Financière
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12/7/2004
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Logement : les prix de l'ancien en France
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Les prix de l'immobilier ancien en région parisienne sont restés très dynamiques au cours du premier trimestre 2004, selon les notaires. De son côté, la FNAIM, dressant le bilan des ventes du deuxième trimestre 2004, ne constate aucun retournement de tendance dans les prix, seulement une légère baisse du niveau d'activité...
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Sous-louer n'est pas sans danger
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Cette pratique répandue, notamment pendant l'été, reste illégale et risquée...
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L’inquiétante flambée des prix de l’immobilier
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La hausse des prix dans l’immobilier excluent un grand nombre de primo-accédants. Dès lors que cette situation concernera les accédants, le retournement ne sera pas loin...
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Mieux vivre votre argent
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12/7/2004
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Logement étudiant : la course débute maintenant
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Au moment où les concours et les examens s'achèvent, une autre épreuve attend les étudiants et futurs étudiants : la recherche d'un logement. Pour les parents qui souhaiteraient acheter afin de loger leurs enfants, il est déjà presque trop tard, puisqu'il faut, en règle générale, compter trois mois entre la signature d'un compromis de vente et la remise des clés...
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Immobilier : les transactions marquent le pas, les prix augmentent encore
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Si le nombre des transactions a légèrement fléchi depuis le début 2004 (1% globalement sur un an), les prix augmentent toujours à un rythme préoccupant, en moyenne de 15,4%...
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Un comité interministériel pour "prolonger" le plan de cohésion sociale de M. Borloo
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De nouvelles mesures de lutte contre l'exclusion devaient être annoncées mardi...
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Ghettos, danger !
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Pour ne pas avoir su mener dans la durée, et avec les moyens adéquats, une véritable politique de la ville, les pouvoirs publics, de droite comme de gauche, ont-ils semé des bombes à retardement dans les quartiers ? Plusieurs indices incitent à répondre affirmativement. Il en est ainsi du rapport des renseignements généraux, que nous révélons, qui montre que sur 630 quartiers sensibles surveillés, des « signes de repli communautaire » apparaissent dans plus de 300. Le développement dans nos cités de « quartiers ghettoïsés ou en voie de l'être » est d'autant plus préoccupant qu'ils sont le terreau de multiples violences urbaines qu'on n'a pas su prévenir et qui signent souvent l'échec de l'intégration des...
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Les offices d’HLM à l’unisson avec les associations familiales
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Dans un communiqué commun, la Fédération nationale des Offices HLM et l’Union nationale des associations familiales (UNAF) expriment leur convergence d’analyses et de propositions dans le contexte actuel de crise du logement...
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"Il faut un système de vigie sociale pour suivre et vérifier les engagements"
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Martin Hirsch, président d'Emmaüs France, attend des engagements concrets de la part du gouvernement pour faire respecter le droit au logement des plus démunis, lors de la conférence nationale et du comité interministériel de lutte contre l'exclusion (CILE) qui doit se tenir mardi 6 juillet...
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La loi de 1998 contre les exclusions en question
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Le comité interministériel de lutte contre l'exclusion doit se réunir mardi à Matignon et une dizaine de ministres se pencher sur l'accès des exclus à la santé, au logement et au travail. Prévu dans la loi de 1998 de lutte contre les exclusions, le CILE se réunit pour la première fois. Mais associations et experts soulignent les limites de cette loi alors que pauvreté et exclusion se sont nettement aggravées...
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La climatisation répond à ses détracteurs
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Les professionnels de la climatisation ont mauvaise presse depuis quelques temps. Des conséquences sur la santé et l’environnement, ils n’échappent à aucun jugement. Echauffée par ces critiques, la climatisation a décidé de reprendre la parole...
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Amélioration énergétique : il faut agir !
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Le bâtiment représente environ 45 % de l’énergie consommée en France : gaz, fioul, électricité... représentant 25 % des émissions de gaz à effet de serre. Un ouvrage recense les solutions destinées à améliorer le bâti existant...
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Le prix des appartements continue de grimper en région parisienne
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Ils s'attendaient à une pause, l'ascension s'est poursuivie. Les notaires d'Ile-de-France ont indiqué hier que les prix de l'immobilier dans la région parisienne avaient augmenté au premier trimestre 2004 de 3,1 % à 3,8 % en moyenne pour les appartements anciens, suivant les départements et par rapport au trimestre précédent...
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Acheter avec ou sans travaux
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Les prix ont atteint de tels niveaux qu'il peut être tentant d'acheter en mauvais état et donc un peu moins cher et de faire réaliser des travaux. Avantages et inconvénients des différentes options...
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Logements privés et insertion, par Philippe Pelletier
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Assurer la cohésion sociale, c'est rétablir ou conforter la relation nécessaire qui existe entre la société et chacun de nous. A côté de l'emploi, le logement constitue d'évidence un élément essentiel du lien social : le plan qui vient d'être adopté par le gouvernement lui réserve avec raison une place majeure...
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L’UNPI "prend acte" du plan Borloo
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L’Union Nationale de la Propriété Immobilière rappelle que pour résoudre la crise du logement, il est nécessaire de donner "pleine et entière confiance aux investisseurs potentiels et aux propriétaires"...
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Dans la Haute-Savoie, l'afflux de Suisses provoque des hausses comparables à celles de Paris
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La haute-savoie, notamment le Genevois français, le Chablais et les bords du Léman, rivalise avec la région parisienne en matière de prix de l'immobilier. Fin 2003, selon l'indice des notaires, les appartements s'y sont vendus en moyenne 2 000 euros le mètre carré, un prix en hausse de 14,2 % par rapport à 2002 et de 56,4 % en cinq ans. Les maisons, avec un prix de vente moyen de 251 100 euros, se sont renchéries de 15,1 % en un an et de 69,1 % en cinq ans. Quant aux terrains à bâtir, leur valeur s'est envolée de 20,2 % en un an...
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Les promoteurs privés ont fini par s'intéresser aux banlieues
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Pendant longtemps, dans les Yvelines, la rénovation des quartiers sensibles fut une priorité. Hier on démolissait, aujourd'hui on recommence à construire. Parfois même à deux pas des tours récemment abattues. C'est le cas à Mantes-la-Jolie, au Val-Fourré, où, face à l'hôpital, SADDEC SAS, une filiale de la Caisse des dépôts, bâtit deux petits immeubles et 24 pavillons, destinés à la vente. Pour abaisser les coûts, la ville n'a pas vendu mais loué le terrain, ce qui permet de proposer des logements à 1 400 euros le mètre carré...
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Plan Borloo : mesures gouvernementales en faveur des plus démunis
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Ce plan est la principale concrétisation de la priorité donnée "à la justice sociale" annoncée par le président Jacques Chirac au lendemain de la cuisante défaite électorale de la droite aux régionales. La gauche a pris en mars la tête de 21 des 22 régions françaises.
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L'explosion des prix aggrave la pénurie de logements
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Les hausses des loyers et des coûts à l'achat se sont accélérées depuis deux ans et touchent désormais presque toutes les régions. Plusieurs mesures du plan de cohésion sociale, présenté mercredi 30 juin, cherchent à atténuer les effets de cette flambée sur les ménages les plus modestes...
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Spectaculaire hausse des mises en chantier
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Sur la période allant de mars à mai, le nombre des mises en chantier en France a augmenté de 17,2%...
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L'aléatoire garantie financière des syndics
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La faillite, en juin 2003, du cabinet Verdier, à Toulouse, montre que les propriétaires ont parfois du mal à obtenir le remboursement des frais engagés. Les activités d'agent immobilier et de syndic ou gestionnaire d'immeuble sont, en théorie, très réglementées. Ces professionnels doivent, chaque année, obtenir de la préfecture une carte les autorisant à exercer leur métier après vérification de leurs compétences, diplômes ou expérience, de leur couverture par une assurance responsabilité civile et de leur garantie financière, délivrée par un organisme indépendant...
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Des HLM pour les familles expulsées des HLM
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Jean-Louis Borloo souhaite en finir avec les hébergements en hôtels, hors de prix...
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L'Etat ambitionne la démolition-reconstruction de 40 000 logements d'ici à 2008
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Tentes pour les invités, chapiteau pour la presse et parcours fléché à travers la ville, la démolition des deux barres jumelles de la cité des 4 000 n'a duré que 22 secondes, mais elle s'est faite en grande pompe. Une agence de communication avait été mobilisée, l'événement a fait l'ouverture du journal télévisé de 13 heures sur France 2 et des responsables politiques avaient effectué le déplacement...
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Les prix de l'immobilier neuf en région parisienne
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Fin 2003, il fallait débourser entre 2.500 et plus de 6.000 euros pour acquérir un mètre carré neuf en région parisienne...
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Louer sa résidence d'été
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C'est le plus souvent à la dernière minute que l'on choisit de louer un appartement ou une maison pour y passer ses vacances. La précipitation ne doit cependant pas faire oublier les précautions à prendre avant de s'engager définitivement, notamment lorsque l'on traite avec des particuliers, là où des déceptions, des litiges et parfois des « arnaques » sont à déplorer. « Les trois dernières années, nous avons été saisis de centaines de plaintes concernant des locations de dernière minute, à des prix records, en Espagne, et qui s'avéraient virtuelles, raconte-t-on à la direction générale de la...
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Destruction de deux barres d'immeubles à La Courneuve
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La démolition mercredi des barres Presov et Ravel est une nouvelle étape symbolique de la politique de rénovation des cités, mais l'objectif gouvernemental des 40 000 démolitions par an semble un pari difficile à tenir...
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Paris, un festin de pierres pour fonds de pension
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La capitale se vide de ses locataires qui ne peuvent racheter leur appartement...
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Résidences secondaires : un luxe de plus en plus onéreux
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En quelques années, le prix des résidences secondaires a véritablement flambé. Plus 100 % de hausse en en six ans. Et de l'avis des professionnels, la vapeur n'est pas prête à s'inverser. Bien au contraire: l'arrivée à l'âge de la retraite des générations de l'après-guerre, l'augmentation du temps de loisirs, le goût de plus en plus prononcé des citadins pour les campagnes et pour le littoral ainsi que le nombre toujours croissant d'Européens à la recherche d'une villégiature en France sont autant de tendances qui promettent un bel avenir au marché de la résidence secondaire...
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L'échange de logement sur Internet
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Les clubs ou les locations de vacances ne vous séduisent plus. Vous avez envie de vous sentir chez vous, tout en étant ailleurs. C'est possible grâce à l'échange de logement. Ce concept consiste à aller vivre chez une personne, qui viendra, pendant la même période, habiter chez vous. De plus en plus de sites permettent ces échanges. Voici comment procéder...
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L'Ile-de-France va créer une agence foncière
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La région espère ainsi maîtriser la spéculation sur les terrains disponibles...
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Des maisons ouvrières chic
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Dans la capitale aussi, beaucoup de maisons ont été construites pour loger les ouvriers. Mais la sociologie a beaucoup changé. Rare et très tendance, la maison parisienne est désormais onéreuse...
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Le viager immobilier à l’américaine va-t-il s’imposer en France ?
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La technique dite du «reverse mortgage» pourrait bientôt être adoptée dans l’Hegaxone. Elle s’apparente à un viager, mais en mieux...
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Mieux vivre votre argent
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18/6/2004
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Parution de l'Annuaire 2004 des SCPI
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Cette 18e édition dresse un panorama complet du secteur, rassemblant les informations indispensables, par catégorie de SCPI...
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Immobilier : investir en rénovant
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Pour les ménages, l'amélioration de l'habitat est source de confort et d'économies sur la facture énergétique. Elle est aussi un enjeu national en matière sanitaire et environnementale. Réhabiliter un logement, transformer un hangar en loft ou restaurer une vieille ferme relèvent de décisions individuelles. Mais la rénovation du parc immobilier de plus de 28 millions de logements est aussi un enjeu national en termes de santé publique, d'économies d'énergie et de préservation de l'environnement...
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Réhabiliter pour louer
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Les collectivités locales et l'Association nationale pour l'amélioration de l'habitat (ANAH) conjuguent leurs efforts pour encourager les bailleurs à ouvrir les portes de leurs logements à des locataires modestes. Elles ont constaté que certains propriétaires âgés, ou des héritiers peu motivés, laissent parfois péricliter leur patrimoine, qui reste alors vacant. La Ville de Paris, par exemple, via la société d'économie mixte Siemp, et le département des Hauts-de-Seine, qui a confié une mission au PACT ARIM, proposent à ces propriétaires de prendre en charge l'immeuble, de monter les dossiers...
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L'isolation thermique, une mine d'économies
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Le logement est, après les transports, un des plus gros émetteurs de gaz à effet de serre. Il est responsable, à lui seul, de 30 % de la consommation totale d'énergie. Les réglementations en matière d'isolation thermique n'ont pris effet qu'en 1975, et les immeubles antérieurs à cette période, s'ils n'ont pas été traités, sont de vraies passoires à calories. La consommation moyenne pour le chauffage est, aujourd'hui, de 242 kWh par mètre carré, alors que les anciens bâtiments atteignent 372 kWh...
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Louées soient les belles demeures
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Les maisons de vacances sont comme la nature : elles ont horreur du vide. Pour qu'elles soient occupées en permanence, rien de tel que de les mettre en location. D'autant que cela peut rapporter...
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Les loyers se sont assagis au 1er trimestre 2004
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Selon Locare, un spécialiste de l'immobilier d'habitation, les loyers se sont stabilisés, voire ont baissé légèrement dans des secteurs ayant connu une « surchauffe » au cours de la période précédente...
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Le bâtiment devrait créer 10.000 emplois cette année
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Alors que les prévisions d'activité dans le secteur sont revues à la hausse, Christian Baffy, président de la Fédération française du bâtiment (FFB) table sur la création de plus de 10.000 emplois. Il s’est toutefois inquiété d’un risque de « chantage des allègements de charges » qui planerait sur les entreprises...
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Cinq millions de personnes en France sont des exclus bancaires
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Bien que la loi reconnaisse à chacun le droit de posséder un compte en banque, le nombre d'oubliés du système financier continue de progresser. La Poste constitue souvent le dernier recours pour cette population fragile, délaissée par des banques en quête de rentabilité...
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Trois cents maisons grandes ouvertes
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Trois cents propriétaires invitent le public à découvrir leur logement en présence de l'architecte qui l'a conçu à l'occasion des Journées de la maison contemporaine, le temps de deux gros week-ends, les 11, 12, 13 et 18, 19, 20 juin. Des visites organisées sur réservation pour éviter l'intrusion simultanée de cinquante curieux dans un salon et permettre le dialogue avec les occupants et le maître d'œuvre...
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La gestion du logement des gendarmes ravive les tensions entre M. Sarkozy et Mme Alliot-Marie
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L'entretien et les loyers des appartements doivent être transférés à un organisme privé qui versera en contrepartie une redevance de 500 millions d'euros. L'opération ne pourra pas se faire avant 2005...
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M. Borloo parachève le "plan Marshall" des banlieues qu'il a élaboré au ministère de la ville
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L'agence de la rénovation urbaine est installée.
Jean-louis borloo estime "avoir terminé son boulot"... d'ancien ministre de la ville. Lundi 7 juin, le ministre de l'emploi, du travail et de la cohésion sociale, qui fait durer le suspens sur son "plan de cohésion sociale", a souhaité parachever son action précédente en installant lui-même la nouvelle Agence nationale de la rénovation urbaine (ANRU) et le "comité de vigilance républicaine" - selon l'expression du ministre - qui sera chargé de vérifier la bonne exécution du "plan Marshall" des banlieues, doté de 20 à 30 milliards d'euros sur cinq ans, adopté le 1er août 2003...
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Le Guide de l'immobilier 2004
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L'immobilier d'habitation en France continue son ascension fulgurante. Après une année 2003 exceptionnelle sur le front des prix, la tendance devrait rester à la hausse. Jusqu'où ?...
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La vie Financière
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4/6/2004
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Des taux d'emprunt toujours très bas
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A un niveau très bas depuis un an, le coût du crédit reste modéré. De quoi préférer le taux fixe au taux révisable, voire d'opter pour des formules hybrides...
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La vie Financière
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4/6/2004
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Depuis le début de l'année, les loyers en Ile-de-France sont orientés à la baisse
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Les années se suivent et ne se ressemblent pas: après avoir été bloqué l'an dernier par manque de produits, le marché de la location en région parisienne est en train de se retourner. L'offre aujourd'hui est abondante et après cinq années de forte hausse, les loyers stagnent voire diminuent pour certains...
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Des taux de crédit en hausse, mais de combien et quand ?
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Les taux d'intérêt à long terme vont entrer dans une phase de hausse, tous les spécialistes en sont convaincus, souligne Christophe Cremer, président de Meilleurtaux.com. Une période de taux exceptionnellement bas se termine, elle aura été la plus longue que l'on ait connue depuis plus de trente ans...
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Plus-values : nouveau mode d'emploi
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Une fiscalité allégée et un calcul simplifié : tels sont les deux points forts de la réforme entrée en vigueur le 1er janvier 2004 et qui concerne la revente des biens immobiliers autres que la résidence principale...
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Se loger sur la côte basque devient de plus en plus difficile
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Déjà ardue pour un hébergement estival, la recherche d'une location à l'année sur la côte basque, comme celle d'un terrain à bâtir, relève du parcours du combattant. Les loyers sur Biarritz, Anglet ou même Bayonne s'envolent depuis plusieurs années, de même que le prix du mètre carré à construire, quand on en trouve. Il est de plus en plus difficile de se loger entre Bayonne et Hendaye parce que la population augmente : le nombre des naissances et des décès s'équilibre, mais l'arrivée de nouveaux habitants fait la différence. Pour l'essentiel, il s'agit plutôt de jeunes couples actifs venus d'autres agglomérations...
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Face à la spéculation foncière, les maires sont trop souvent attentistes
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Davantage que la raréfaction des terrains, la flambée des prix et les mécanismes de la fiscalité locale expliquent les difficultés des élus à répondre aux besoins en matière d'habitat. De nouveaux outils permettent pourtant de mieux faire face à la crise du logement...
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Logement étudiant : les pistes pour la rentrée
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Six étudiants sur dix résident hors du foyer familial mais leur trouver un logement relève parfois de la gageure. Tour d'horizon des solutions...
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La vie Financière
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31/5/2004
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Un promoteur inventif
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Le 30 avril 2004 est née la Centrale de création urbaine (CCU). Cette association a vocation à aménager des quartiers avec l'accord des élus locaux et en association avec les propriétaires du terrain. Elle réunit neuf professionnels de l'immobilier, propriétaires ou constructeurs de logements sociaux et promoteurs privés de bureaux, de commerces et d'habitations. Son fondateur, Hervé Jobbé-Duval, vient, à la surprise générale, de claquer la porte du groupe Nexity, deuxième promoteur national, dont il était directeur général adjoint...
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Vers une flambée des loyers ?
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Bonne nouvelle pour ceux qui cherchent à se loger : la construction de logements sera, en 2004, vigoureuse, selon les prévisions de la direction des affaires économiques et de l'industrie, livrées le 26 mai. Près de 330 000 logements devraient être mis en chantier, soit la production la plus élevée depuis vingt ans... Mais cette forte demande, conjuguée à la flambée des prix de l'acier, du pétrole et à la pénurie persistante de main-d'oeuvre dans le bâtiment, risque de pousser encore un peu plus haut l'indice du coût de la construction (ICC)...
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Les bobos investissent la banlieue rouge de Paris
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A Montreuil, artistes, cadres, architectes ou avocats réaménagent des pavillons, des usines désaffectées. L'arrivée de cette nouvelle bourgeoisie dans plusieurs communes populaires de la petite ceinture fait revivre les quartiers au risque d'en chasser les plus démunis...
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L'énergie verte cantonnée à la maison
:
Effet de serre. A l'Assemblée, fin de l'examen du projet de loi d'orientation, jugé timoré...
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Regards sans détour sur les barres et les tours
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Trois livres dépassent les clichés sur un modèle disqualifié...
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Il n'y a plus de saisons !
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Traditionnellement, mieux valait acheter son logement en décembre plutôt qu'en mars ou septembre. La rareté de l'offre a changé la donne : désormais, les acquisitions s'effectuent surtout en fonction des opportunités disponibles...
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60 millions d’euros en moins pour la restauration du patrimoine
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Le gouvernement a programmé une amputation de 27% des crédits pour les restauration du patrimoine architectural. Les conséquences peuvent être dramatiques pour de nombreuses PME spécialisées...
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Les tentatives se multiplient pour recréer une convivialité urbaine
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La cinquième édition d'Immeubles en fête a lieu mardi 25 mai. Ses promoteurs espèrent rassembler 3 millions de personnes. Cette manifestation sera suivie, le 4 juin, par la journée annuelle des Repas de quartier. Ces initiatives, même limitées, intéressent de plus en plus les élus...
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Changement de domicile
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Le déménagement est un des grands traumatismes de la vie parce qu'il soulève des émotions, bien plus que des objets et de la poussière...
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Un lieu rêvé pour vivre ensemble
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"Ensemble de gens qui vivent sous le même toit": ainsi apparaît la famille selon l'une des définitions qu'en donne le Littré. S'il est le lieu où l'on s'autorise à être soi-même, notre habitat est aussi, le plus souvent, un territoire commun...
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Les maisons de Paris, des raretés exposées au Pavillon de l'Arsenal
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Le logement individuel occupe peu de place dans la capitale. 12 000 habitations sont à découvrir, contemporaines ou anciennes...
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Le dispositif Robien appliqué à l’ancien
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La nouvelle règle fiscale qui favorise l’achat d’un logement mis en location est aussi applicable pour les biens anciens acquis après le 3 avril 2003. Tout ce qu’il faut savoir sur ce type de Robien...
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La Caisse des dépôts va consacrer chaque année 110 millions d'euros à la politique de la ville
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Jean-Louis Borloo, ministre de l'emploi et de la cohésion sociale, signe une convention avec Francis Mayer, directeur général de la CDC. Celle-ci consacre un tiers de ses profits à l'intérêt général.
C'est une illustration de la volonté du gouvernement Raffarin de ramener la Caisse des dépôts et consignations (CDC), traditionnel bras armé financier de l'Etat, au plus près des besoins de financement des politiques publiques. Lundi 24 mai, le ministre de l'emploi et de la cohésion sociale, Jean-Louis Borloo, devait signer une convention de partenariat avec le directeur général de la CDC, Francis Mayer, afin d'arrêter la contribution de l'établissement public à la politique de la ville et à la rénovation urbaine...
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Copropriété : le coût des compteurs individuels
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«Le prix de l'eau augmentant, ce poste va devenir de plus en plus important dans le budget des copropriétaires» remarque Paul Rolland, président de la Cnab. Le poste eau froide représente déjà 11,2% des charges de copropriété selon le dernier observatoire de la Cnab. C'est le troisième poste le plus onéreux après le chauffage (25,5%) et les frais de personnel (20,5%). Pour une famille de quatre enfants, la dépense moyenne annuelle est comprise entre 300 et 350 € par an, note le C.I.Eau (Centre d'information sur l'eau). Elle a augmenté sur dix huit mois de 1,6%. D'où l'intérêt de maîtriser cette dépense...
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Les dix sommets de la capitale
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Dans les dix quartiers les plus chic et recherchés de Paris, des adresses somptueuses, des vues à couper le souffle. Et des prix faramineux qui semblent toutefois marquer le pas...
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Les Anglais à la conquête de l'Ouest
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Le Poitou-Charentes connaît à son tour, depuis deux ans, un véritable engouement auprès des Anglais, séduits par les vols à bas prix et par l'immobilier rural, en plein boom dans cette région...
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Immobilier : les anglais toujours plus nombreux en France
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Le nombre d'achats par la clientèle anglaise de résidences secondaires dans l'ouest de la France, après le sud et les régions de montagne, témoignent d'un véritable phénomène de société...
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Immobilier : une hausse des prix préoccupante
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Les petites et moyennes surfaces des centres urbains connaissent une très nette poussée de fièvre depuis deux ans. Le marché devient spéculatif...
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Mieux vivre votre argent
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17/5/2004
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Un plan risqué pour Delanoë
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Le plan local d'urbanisme définit les principes d'organisation de la ville. Un exercice hautement périlleux...
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Investir dans des logements pour étudiants
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Si la pénurie de logement à louer dans les grandes villes est criante, il est un domaine où le problème est particulièrement épineux: celui des résidences pour étudiants. Résultat, pour les investisseurs ce créneau peut s'avérer particulièrement rentable. Mais quelles formules choisir: neuf ou ancien, résidence avec ou sans service, centre-ville ou périphérie?...
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Acheter son logement à la banque
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Acquérir un logement, le financer, l'assurer, le louer, le faire surveiller puis le vendre, tout cela peut désormais se faire sans quitter la banque. Pratique...
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«L'an dernier, 7500 ménages ont été expulsés de leurs logements»
:
Tonino Serafini, spécialiste du logement à Libération, répond aux questions des internautes sur les mesures Borloo...
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Immobilier : les résidences secondaires de plus en plus chères
:
Le prix des maisons de campagne a plus que doublé depuis 1996. L'espace rural français est très convoité par les Européens...
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Mieux vivre votre argent
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14/5/2004
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ISF : comment évaluer son patrimoine immobilier
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Avant le 15 juin, date de remise de la déclaration et de paiement de l'impôt, les contribuables soumis à l'ISF devront avoir évalué leurs biens immobiliers. Quelle valeur retenir et quels abattements sont autorisés? Notre dossier...
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M. Borloo annonce la fin des expulsions dans les HLM pour les locataires de "bonne foi"
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Selon des statistiques reprises par "Le Parisien", les expulsions de force ont bondi de 70 % entre 1997 et 2002 "pour avoisiner les 7 500"...
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Ile-de-France : des logements sociaux vont être bâtis sur des terrains de l'Etat
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Le gouvernement souhaite céder, d'ici à 2010, 3 millions de mètres carrés de réserves foncières à des prix qui permettent aux maires d'y construire des HLM. En 2003, les mises en chantier ont atteint un niveau historiquement bas à Paris et dans les Hauts-de-Seine...
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M. Borloo annonce un "moratoire des expulsions" dans le secteur du logement social
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Le ministre de la cohésion sociale demandent aux organismes HLM de suspendre les procédures pour les locataires qui s'engagent à reprendre sans délai le paiement de leur loyer...
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La «faillite civile», une mesure pas encore consommée
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Un comité est chargé de suivre le dossier du surendettement des ménages...
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L’UNPI salue la prochaine réforme des baux commerciaux
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Dans un communiqué, l’Union Nationale de la Propriété immobilière (UNPI) espère que cette réforme veillera à rééquilibrer les rapports entre bailleurs et locataires...
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Des parents d'enfants incendiaires menacés de perdre leur logement à Evry
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Quatre familles d'Evry (Essonne) risquent d'être expulsées de leur logement, après une série d'incendies volontaires auxquels aurait participé un de leurs enfants. Cette "mesure d'urgence" est, en effet, envisagée parce que la situation s'avère "dramatique", "exceptionnelle", de l'avis même de Christian Martinet-Plaisant, directeur du cabinet du maire de la ville. D'ici quelques semaines, Essonne Habitat, l'organisme HLM qui loge les ménages concernés, devra décider s'il engage une action judiciaire pour réclamer leur départ...
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Châteaux en copropriété
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Cochâtelain ! Voilà le nouveau statut que proposent certains promoteurs immobiliers aux amoureux des monuments historiques. Un placement qui peut s'accompagner de faveurs fiscales intéressant les investisseurs fortement imposés...
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Le guide des villages chics
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La mission était moins facile qu'elle n'y paraissait : puiser dans les quelque 32 000 petites communes que compte le paysage français pour n'en tirer que le plus beau, le plus chic, l'indispensable. Eviter l'écueil des « villages musée » tout en gardant certaines évidences (comment se passer de Rocamadour ?) et en pimentant le périple de quelques étapes insolites. Rappelons que 52 % des Français qui, chaque année, partent en vacances décident de rester dans l'Hexagone...
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La réforme des baux commerciaux se précise
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Philippe Pelletier a remis son rapport sur la modernisation du régime juridique des baux commerciaux et professionnels au ministre de la Justice en charge de ce dossier, Dominique Perben. Certaines orientations pourraient être inscrites prochainement dans la loi avant la fin de l'année...
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Association de promoteurs
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Neufs maîtres d’ouvrage publics et privés - dont Immobilière 3F, Promogim ou Arcade - se sont associés afin de proposer aux collectivités locales une réponse globale aux enjeux du renouvellement urbain à travers un outil commun, la Centrale de Création Urbaine...
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Installer la climatisation individuelle, un choix... et un pari
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Après la canicule de l'été dernier, la climatisation connaît un engouement sans précédent. A tel point que la demande, qui s'est manifestée dès la sortie de l'hiver, a pris de court les professionnels : les nouvelles gammes n'étaient pas encore disponibles. Etant donné le coût élevé de l'investissement, il est préférable, cependant, de prendre le temps de comparer les différents appareils avant de se décider...
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L'immobilier de luxe se porte bien
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Les prix des biens de prestige ont progressé de plus de 8 % en 2003. Plusieurs réformes fiscales devraient contribuer à doper ce marché aussi animé par la clientèle étrangère. Evoquer l'immobilier de haut de gamme permet de parler de l'économie du secteur dans son entier, puisque les experts considèrent souvent la santé de ce segment comme un indicateur avancé de l'ensemble du marché. Le marché de luxe, qui démarre au prix de 500 000 euros l'habitation, est évidemment minoritaire. Sur 36 000 ventes conclues à Paris, il en a concerné 3 800...
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La mode des lofts gonfle leurs prix
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Le mot « loft » est si à la mode que le moindre bricoleur ayant supprimé une cloison de sa cuisine n'hésite pas à mettre en vente son logement sous cette appellation. Or celle-ci recouvre une réalité bien spécifique. « Un loft est un local industriel ou commercial transformé en habitation, explique Nicolas Libert, qui a fondé en 1998 l'agence immobilière Ateliers, Lofts & Associés. Ce qui en fait la qualité, ce sont les marques de son passé industriel, poutrelles métalliques ou piliers de béton brut, murs de briques, verrières ou fenêtres verticales à montants métalliques, et de beaux volumes...
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A Paris, le marché se stabilise à des montants élevés
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En 2003, 10 % des appartements vendus dans la capitale ont dépassé les 500 000 euros. Le haut de gamme est acquis à 75 % par des étrangers, mais, au-delà de 1,5 million d'euros, les logements ont du mal à trouver preneur. Sur les 36 000 appartements vendus à Paris en 2003, 3 800 - soit plus de 10 % du marché contre 6 % à 7 % en 2001 - ont dépassé un prix unitaire de 500 000 euros. Sur ces transactions, 497 se sont conclues au-delà du million d'euros, dont 234 ont franchi le million et demi d'euros...
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Investissement Robien : gare au mirage !
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Ce système d'encouragement à l'investissement immobilier connaît un grand succès. Mais attention aux lendemains qui déchantent...
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Mieux vivre votre argent
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3/5/2004
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Logement : les prix de l'ancien en France
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Les prix de l'immobilier ancien en région parisienne se sont calmés au cours du dernier trimestre 2003, par rapport au trimestre précédent, affirment les notaires. Mais, de son côté, la FNAIM, dressant le bilan des ventes du premier trimestre 2004, estime que le marché reste cher. Elle ne constate aucun retournement de tendance...
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Assurer ses biens
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La protection des biens est souvent la première assurance à laquelle on pense que ce soit pour son logement ou pour son automobile, encore ne faut-il pas oublier d’en mesurer les moindres détails, d’en comprendre les clauses et leur portée...
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Les taux des crédits ne vont pas rester aussi bas
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Attention ! Crédits plus chers... « Nous allons entrer dans une phase de hausse des taux d'intérêt à long terme », affirme Christophe Crémer, président de Meilleurtaux.com. Cette hausse, qui a commencé début mars 2004, devrait présenter trois grandes caractéristiques. Un : les taux continueront à se situer à un niveau historiquement bas jusqu'en fin d'année 2004. D'ici là, la hausse sera de 0,50 % environ. Deux : la hausse se prolongera jusqu'au milieu de 2005. Trois : elle connaîtra des fluctuations de courte durée en raison de la grande nervosité des marchés financiers...
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Ré toujours plus blanche
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Le Saint-Tropez de l'Atlantique accroît d'année en année son parc de « people ». Les prix de l'immobilier s'en ressentent. Entre 168.000 euros et 6 millions d'euros, c'est la fourchette large, mais haute, pour un bien ancien dans l'île de Ré...
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Spécial immobilier
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Après avoir atteint de nouveaux sommets en 2003, l'immobilier pourrait marquer une légère pause cette année. Du moins dans l'ancien, car les constructions neuves vont continuer, elles, à flamber...
(Voir en fin d'article les liens vers les autre articles du dossier)
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Chirac et Sarkozy manquent de cohésion sur le social
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Logement, emploi.. le Président voit grand, mais Borloo a été mis au régime sec...
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Jacques Chirac précise le cap social de Raffarin III
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Affirmant que "l'exigence de cohésion sociale et l'exigence économique vont de pair", le chef de l'Etat a indiqué que le plan "aura trois volets principaux : la mobilisation pour l'emploi, et notamment en faveur des jeunes ; la concrétisation du droit au logement ; une action globale et coordonnée en faveur de l'égalité des chances"...
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Pourquoi on peut acheter son logement
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Depuis 1995, les ménages sont de plus en plus nombreux à acheter leur logement, alors que les propriétaires institutionnels cèdent leurs immeubles d'habitation. Alors, « acheter un logement est-il intelligent ? », s'interroge Guy Marty, directeur général de l'Institut d'épargne immobilière et foncière (IEIF). Dans une étude réalisée pour les notaires d'Ile-de-France rendue publique le 5 avril, M. Marty compare les performances de l'immobilier à celles des actions et des obligations...
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Le viager immobilier, pour les propriétaires
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Avec plus de 4 000 transactions réalisées en France en 2003, dont 10 % en Ile-de-France, le viager continue de séduire nombre de propriétaires, jeunes ou moins jeunes, en quête de revenus supplémentaires. Pour les personnes âgées dont la retraite ou le capital sont insuffisants pour vivre, ou qui veulent améliorer leur niveau de vie, la vente d'un bien immobilier en viager permet de s'assurer un revenu à vie, revalorisé chaque année en fonction du coût de l'inflation. Dans 95 % des cas, il s'agit d'un viager occupé, pour lequel le vendeur peut rester dans son logement...
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Déchets : alerte rouge
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Si les Pyrénées-Orientales font figure d'élève modèle dans leur traitement, la France risque bientôt de ne plus pouvoir y faire face...
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La nouvelle carte du Paris bobo
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Le premier cercle des bourgeois-bohèmes a fait le plein des quartiers centraux de la capitale. Les nouveaux arrivés doivent maintenant s'aventurer vers une nouvelle circonférence dont le centre est le Cirque d'Hiver. Les prix s'envolent...
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Se dirige-t-on vers une bulle immobilière mondiale ?
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Le Fonds monétaire international (FMI) s'est inquiété mercredi de la formation d'une bulle immobilière dans plusieurs pays, dont l'éclatement avec la hausse des taux d'intérêt pourrait peser sur la croissance....
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Réussir son investissement Malraux impose de le préparer
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Les investisseurs qui contribuent à la préservation du patrimoine architectural par des réhabilitations d'immeubles anciens peuvent bénéficier de réductions d'impôts...
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L'Insee dénombre 285 000 mauvais payeurs, dont 60 % dans le parc HLM
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Les locataires mauvais payeurs sont minoritaires, mais leur nombre n'est, en même temps, pas négligeable. En 2002, au moment où l'Insee réalisa "L'enquête logement", ils étaient environ 285 000 à ne pas avoir réglé leur loyer depuis au moins deux mois : plus de 178 000 dans le parc social (soit 4,6 % des occupants d'une HLM) et 107 000 dans l'habitat privé (1,2 % des locataires). Six ans auparavant, les impayés de loyers étaient un peu plus fréquents (318 000 ménages concernés, au total). Pourtant, il serait hasardeux de dire que le phénomène a régressé car "L'enquête logement" porte sur un échantillon de la population ; les écarts relevés entre 1996 et 2002 ne peuvent donc pas être considérés comme "significatifs", explique Patrick Kamoun, de l'Union sociale pour l'habitat (USH) - la nouvelle appellation du mouvement HLM...
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Locataires ou petites propriétaires, le choix délicat des municipalités
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Quelques maires, essentiellement communistes et implantés en banlieu parisienne, ont pris un arrêté interdisant les expulsions locatives sur leur commune pour empêcher des familles de basculer dans l'exclusion...
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Une méthode d'investissement gagnante
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L'immobilier est bien plus qu'une valeur refuge. Il permet de se bâtir un vrai patrimoine avec un minimum d'argent. Méthode et opportunités...
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Mieux vivre votre argent
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19/4/2004
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Les sept pièges des baux d'habitation
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Comment défendre au mieux ses intérêts de bailleur tout en respectant ceux de son locataire. La rédaction précise du bail est essentielle. Sept conseils pour éviter que la relation propriétaire-locataire vire au cauchemar...
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Les assureurs pensent avoir mangé leur pain noir
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La reprise des marchés financiers a permis au secteur de redresser sa rentabilité...
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Les arrêtés anti-expulsion jugés illégaux
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La justice suspend les arrêtés interdisant les expulsions pour "raisons économiques" pris par les maires PCF de ces villes...
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Le Nouvel Observateur
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15/4/2004
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Les constructeurs de maisons individuelles s'engagent avec EDF
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EDF vient de signer des conventions de partenariat pour promouvoir l’offre Vivrélec dans l’habitat neuf avec plus de 150 constructeurs de maisons individuelles, dont les groupes Maisons France Confort et MI SA...
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Le cuivre serait efficace pour lutter contre la légionellose
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L’utilisation de canalisations en cuivre réduirait la croissance et la prolifération de la bactérie responsable de la légionellose. C’est en tout cas les conclusions d’une étude récente réalisée par KIWA, institut néerlandais de recherche en qualité de l’eau...
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Face à la flambée des prix, où acheter
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Avec des biens qui se font rares et une demande qui s'envole, les bonnes affaires deviennent plus difficiles à débusquer. Tour de France du marché...
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Les bonnes performances des sociétés civiles immobilières en 2003
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Bonne nouvelle pour les particuliers détenteurs de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). En 2003, et pour la quatrième année consécutive, la performance globale (rendement et progression du prix des parts) des SCPI était de bonne facture : elle a atteint 11,5%. Le rendement moyen servi par les SCPI est resté stable à 7,04% en moyenne (contre 7,46% en 2002) tandis que le prix des parts s'est apprécié de 4,5%...
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Au coeur de la terre, la faille électricité
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Energie. En Alsace, fin du forage pour l'ouverture d'une usine géothermique pilote...
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40 % des revenus des familles pauvres consacrés aux loyers
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Le prix des locations a flambé (+ 80 % depuis 1988), la pénurie de logements s'accroît.
Les dépenses de logement pèsent de plus en plus lourd dans le budget des familles pauvres. En 2002, le loyer représentait 40 % de leurs ressources, contre 29 % quatorze ans auparavant (soit une augmentation de 11 points, alors que la variation est deux fois plus faible pour l'"ensemble des ménages locataires"). D'après le rapport de l'Observatoire national de la pauvreté, publié jeudi 8 avril, l'accroissement a été nettement plus marqué pour les foyers à bas revenus qui résident dans le parc privé (+ 19,1 points, contre + 6,8 points dans le monde HLM)...
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Des appartements à la hauteur
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Volume avec belle hauteur sous plafond et vue imprenable font grimper les prix en dernier étage souvent très convoité. Et plus encore dans le neuf, où l'opportunité est rarissime...
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La promotion privée s'offre ses "Oscars"
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La Fédération nationale des promoteurs-constructeurs (FNPC) a présenté mardi le concours des Pyramides d’Or qui récompense les plus remarquables opérations de logements neufs de ses adhérents. A cette occasion, les prix de la Région Ile-de-France ont été décernés...
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Ma priorité : le logement social et l'accession sociale à la petite propriété
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Une interview exclusive de Marc-Philippe Daubresse, secrétaire d'Etat au logement...
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Logements parisiens : la hausse des loyers ralentit
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Les loyers du secteur privé auraient augmenté de 3,6% en moyenne en Ile-de-France en 2003, soit un rythme moins élevé qu'au cours des deux dernières années...
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Jean-Louis Borloo lance un "plan national de la cohésion sociale"
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Le ministre de la cohésion sociale a annoncé, mardi, le lancement d'un "plan national de la cohésion sociale", qui inclura la mobilisation pour l'emploi, la crise du logement ou "les écarts entre les territoires"...
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Oppositions de maires face aux expulsions
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Des municipalités votent des arrêtés pour tenter de stopper l'éviction de locataires en forte précarité.
Les associations de défense des locataires comme la CNL (Confédération nationale du logement) soupçonnent Sarkozy, l'ancien ministre de l'Intérieur, d'avoir donné des ordres aux préfets. «Sur le terrain, on a noté partout une augmentation des expulsions avec le concours de la police», confirme Jean-Pierre Giacomo, le président de la CNL. A qui la faute ? Au gouvernement qui a choisi de répondre favorablement «aux demandes des associations de propriétaires-bailleurs». L'action de l'Etat, par préfets interposés, a aussi pour objectif de faire des économies. Y compris au détriment des populations les plus fragiles. «L'Etat a voulu réduire le montant des indemnités qu'il doit verser aux propriétaires dès lors qu'un jugement d'expulsion n'est pas exécuté», explique le maire de Sarcelles...
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Prêts du 1 % logement : des taux très bas
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Les prêts 1 % logement s’adressent aux personnes qui veulent acquérir leur résidence principale, ou aux propriétaires qui y effectuent des travaux...
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Dossier Familial
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5/4/2004
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L'immobilier en France : Jusqu’où la hausse?
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Dossier Spécial immobilier - Semaine du jeudi 18 mars 2004 - n°2054 La hausse des prix ne détourne pas les Français de la pierre, mais elle en repousse un nombre croissant en périphérie des villes. Malgré la baisse des taux d’intérêt et les mesures politiques d’incitation à l’achat...
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Le Nouvel Observateur
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5/4/2004
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Franchir le mur de la location
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Logement. Le système Loca-Pass aide les bas revenus à faire face aux exigences des propriétaires...
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Le « Robien » à la portée de tous
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Contrairement à ses prédécesseurs Périssol et Besson, le dispositif Robien a donné des idées aux professionnels de la pierre papier. Trois SCPI sont déjà proposées aux souscripteurs qui veulent bénéficier de cette incitation fiscale...
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Borloo : Le programme de rénovation urbaine est dans sa phase opérationnelle
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Dès le premier conseil des ministres du gouvernement Raffarin III, le ministre de la cohésion sociale a fait le point sur cette «priorité nationale»...
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A Paris, les loyers continuent de s'envoyer en l'air
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3,6% de hausse en 2003, et plus de 10% lors des relocations...
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Logement : l'UNPI salue la création d'un ministère «à part entière»
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Jusqu'ici président du Conseil national de l'Habitat, le nouveau secrétaire d'Etat au Logement, Marc-Philippe Daubresse, rapportera à Jean-Louis Borloo...
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Le procès de 26 syndics franciliens accusés de corruption s'est tenu à Evry
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Entre 1990 et 1995, 37 administrateurs de biens avaient perçu 7,6 millions d'euros de commissions occultes grâce à des pratiques frauduleuses...
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Quinze bonnes raisons de créer (ou non) une SCI
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La société civile immobilière est un excellent outil de gestion du patrimoine. Mais elle ne se prête pas à toutes les fantaisies. Nos conseils en fonction de vos objectifs...
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Mieux vivre votre argent
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29/3/2004
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Régions : l'effet Ryanair
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Quand les compagnies d'aviation étrangères à tarifs réduits se mettent à desservir une ville moyenne française, l'effet sur les prix de la pierre est immédiat...
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Spécial Immobilier : Les nouvelles raisons d'investir
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Les incertitudes économiques et géopolitiques n'ont pas aujourd'hui de prise sur le marché de l'habitation. Les Français veulent plus que jamais être propriétaires de leur résidence principale et les investisseurs, déçus par la Bourse, se tournent vers l'immobilier...
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Une nouvelle approche de l’immobilier
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Les Français achètent de plus en plus pour s'assurer un revenu complémentaire pour leur retraite...
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Neuf : la prime aux investisseurs
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La faiblesse des taux de crédits et le niveau élevé des loyers soutiennent le marché en Ile-de-France...
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Les prix augmentent encore à Paris
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Même s'ils ne sont plus prêts à suivre aveuglément la hausse, les acquéreurs sont toujours présents...
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Des taux toujours très attractifs
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Les emprunteurs peuvent obtenir des taux autour de 4 %...
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Logements occupés : à chacun son bien
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Les institutionnels vendent beaucoup d'immeubles à la découpe...
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Nouvelles hausses des prix attendues en régions
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Les ventes ont progressé de 21 % en 2003, atteignant des niveaux record depuis 1999...
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Gilles de Robien veut vendre 40 000 HLM chaque année
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Le ministre du logement vient de boucler un projet de loi visant à aider les ménages modestes à acheter leur appartement. Les bailleurs sociaux devront proposer 10 % à 15 % de leurs logements en cinq ans. Des associations accusent le gouvernement de brader son patrimoine pour récupérer des liquidités...
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Les bons plans pour financer ses travaux
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Des prêts à taux bonifiés aux crédits d'impôt... Une kyrielle de dispositifs permet de rénover son habitat à moindre coût...
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La vie Financière
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22/3/2004
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Les annonces sur Internet sont de plus en plus consultées
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Dans les grandes villes, la moitié de nos clients ont d'abord repéré une annonce sur Internet », observe Anne Chenu, responsable de la communication de la Fédération nationale des agents immobiliers (Fnaim). Pour rechercher un logement, Internet devient un outil de plus en plus utilisé. D'abord, parce que le nombre de foyers connectés est en hausse constante. Ensuite, parce que la Toile offre des avantages sans commune mesure avec les supports papier, avec des annonces potentiellement plus récentes et infiniment plus nombreuses...
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Les habitants de logements HLM sont de plus en plus pauvres
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La hausse des loyers affecte les bas revenus. Les "ménages à bas revenus" ont de plus en plus tendance à se tourner vers le parc HLM pour trouver un toit. Dévoilée par une étude récente de l'Insee, cette évolution met en exergue la paupérisation des familles qui vivent dans un logement social. En 2002, 21 % d'entre elles disposaient de bas revenus (soit, à l'époque, "un niveau de vie" inférieur à 7 300 euros par an, d'après les conventions posées par l'Insee). Quatorze ans plus tôt, elles étaient seulement 12 % dans cette situation (sachant que le seuil était, cette fois, de 4 900 euros par an)...
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Bruxelles tire le plomb à vue
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D'ici à 2013, les tuyaux plombés seront éliminés. Aux propriétaires de payer la facture...
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Ferry programme 50 000 logements étudiants
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Le ministre de l'Education prévoit de rénover les foyers existants et d'en bâtir de nouveaux tout en améliorant les systèmes d'aide...
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Vivre au village... à Paris
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Habiter une maison dans un hameau : facile ! Mais à Paris, c'est déjà moins banal. Pourtant, l'exploit reste réalisable. A condition de sortir des arrondissements chics...
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Ferry : le privé pour loger les étudiants ?
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Beaucoup redoutent la perte des critères sociaux d'attribution...
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Beau succès des SCPI en 2003
:
Le marché des parts des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) a connu une nouvelle accélération l'an dernier où son encours total a atteint 10,5 milliards d'euros...
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La loi SRU, bon matériau de construction
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L'an dernier, 19 200 logements sociaux ont vu le jour grâce à ce texte, qui impose aux villes de compter 20% de HLM...
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Plus-values immobilières : une avancée importante
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Parmi d'autres améliorations, le forfait de 15 % pour travaux accordé par la nouvelle législation est un très net progrès...
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La vie Financière
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15/3/2004
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Expulsions, c'est la saison
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Aujourd'hui sonne la fin de la trêve hivernale qui interdit que des familles soient jetées dehors. Les travailleurs sociaux sont indignés et submergés...
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Isoler les bâtiments : une urgence pour la planète
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Alors que le secteur du bâtiment ne parvient pas à limiter les émissions de gaz à effet de serre, un collectif d’industriels de l'isolation tire la sonnette d’alarme et dévoile un plan d’action pour inverser la tendance...
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Ancien ou neuf, la bonne stratégie
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Imobilier locatif : la décision dépend de la situation fiscale de l'investisseur...
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Acheter à deux sans être mariés
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Les couples se marient de moins en moins, mais ils achètent de plus en plus de logements à deux. Le Code civil n'est pourtant pas tendre à l'égard de ces acquéreurs au statut précaire...
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L'ensemble des candidats cherchent une solution à la pénurie de logements
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La question du logement reste l'un des premiers sujets de préoccupation des habitants de la région parisienne. Flambée des prix, pénurie d'appartements et de maisons à louer comme à acheter - en particulier dans Paris et ses départements limitrophes - sont autant de raisons pour les candidats aux régionales de proposer des solutions à un problème intimement lié à celui de la consommation d'espace, théoriquement planifiée par le schéma directeur de la région Ile-de-France (Sdrif)...
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En région PACA, les prix de l’immobilier augmentent plus vite que les constructions
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Se loger devient un sérieux problème dans la région PACA. Des villes longtemps abordables comme Marseille et Toulon commencent à se rapprocher des prix du littoral varois et de la Côte d'Azur, inaccessibles aux budgets moyens...
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Les achats en viager ont la peau dure
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Immobilier. Le marché s'est adapté à cette survivance de l'après-guerre...
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Les commerçants anticipent une réforme des baux commerciaux
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Une quarantaine de fédérations de commerçants ont élaboré des contre-propositions afin de parer aux modifications à leurs yeux défavorables qui pourraient être présentées en avril par la commission mise en place par le ministre de la Justice Dominique Perben...
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Pauvres, mais propriétaires
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Les ménages modestes peuvent de moins en moins acquérir leur logement. Le gouvernement tente de les y aider...
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Les « petits » placements immobiliers
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Face à l'inflation des prix, il reste quelques moyens d'investir sans trop dépenser. Chambres de bonne, résidences étudiantes ou parkings ne sont cependant pas toujours rentables . L'année 2003 n'a apporté aucun répit dans le mouvement de hausse des prix des logements qui affecte depuis 1998 les grandes villes de France. Les agents immobiliers de la Fnaim ont, au contraire, noté une accélération de la hausse, qu'ils chiffrent à 14 % sur l'année...
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Les chambres de bonne constituent un marché atypique
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A Paris, des arrondissements huppés peuvent afficher des tarifs relativement faibles, alors que d'autres, moins cotés, proposent des prix élevés. En parallèle, le nombre de ventes ne cesse de baisser . Paris recelait encore, à la fin de l'année 2002, 105 000 chambres dites de bonne ou de service, selon une étude de l'Atelier parisien d'urbanisme (Apur). Les trois quarts d'entre elles ne sont pas détenues par des sociétés, mais directement par des personnes physiques...
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Les chambres de bonne constituent un marché atypique
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A Paris, des arrondissements huppés peuvent afficher des tarifs relativement faibles, alors que d'autres, moins cotés, proposent des prix élevés. En parallèle, le nombre de ventes ne cesse de baisser . Paris recelait encore, à la fin de l'année 2002, 105 000 chambres dites de bonne ou de service, selon une étude de l'Atelier parisien d'urbanisme (Apur). Les trois quarts d'entre elles ne sont pas détenues par des sociétés, mais directement par des personnes physiques...
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Surchauffe sur fond de crise
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Les loyers continuent d’augmenter et les professionnels notent des signes d’essoufflement du marché...
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Mieux vivre votre argent
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8/3/2004
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Il est encore temps d’emprunter
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Depuis plusieurs mois, agents immobiliers et banquiers martèlent : « Dépêchez-vous d’acheter, les taux vont monter. » C’est faux : après leur petit coup de chaud l’été dernier, les taux des crédits immobiliers se sont stabilisés vers 4,3 % et ne bougeront pas de sitôt. « Sans doute pas avant la fin de l’année », prévoit Christophe Cremer, créateur du courtier en prêts Meilleurtaux.com...
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Spécial Immobilier 2004
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Guide. Partout en France, le marché continue de se valoriser. Le luxe s’étant stabiliséà des sommets inaccessibles au commun des mortels, les investisseurs vont dans des quartiers jugés jadis moins prestigieux, dont, fort logiquement, les prix montent...
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Les prix du m² dans 500 villes de France
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Paris, banlieue, province : classement des villes par ordre alphabétique...
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Loi de 1948, biens occupés...: faut-il investir?
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En marge du marché immobilier traditionnel fleurissent à des prix alléchants, des offres pour des logements atypiques: appartements occupés sans titre, loués en loi de 1948... Toutes ces situations spéciales sont bien tentantes, mais il faut savoir garder la tête froide et agir au coup par coup. Explications...
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Côté cour ou côté jardin ?
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Le rez-de-jardin réhabilite le rez-de-chaussée en ville. Mais l'îlot de verdure, qui fait oublier certains défauts, pousse les prix. Les promoteurs exploitent ce filon et, dans de nombreux programmes, figure la mention « jardin privatif »...
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Les aides augmentent moins que les loyers
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La hausse des allocations logement, effective le 1er avril, ne satisfait personne...
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universimmo.com
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