LA
REVUE DE PRESSE
Semaine du 6 au 12 mai 2002
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Alors que 3 millions de personnes sont mal logées, l'habitat social reste insuffisant
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Depuis plus de dix ans, le législateur a créé une multitude de dispositifs pour aider les ménages fragiles à trouver un toit. Inscrit dans la loi du 31 mai 1990, élevé au rang d'"objectif de valeur constitutionnelle" dans une décision du Conseil constitutionnel, le droit au logement est pourtant "mis en échec", comme le montre le 8e rapport du Haut Comité pour le logement des personnes défavorisées, qui devait être remis à Jacques Chirac, jeudi 5 décembre. Le document pointe un phénomène qui ne date pas d'hier, certes, mais il le remet en perspective, avec des chiffres et des éléments d'analyse nouveaux...
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Les SCPI nouvelles sont arrivées
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Elles permettent d'acheter de la pierre en papier à la façon d'une sicav. Il s'agit quand même d'un investissement… immobilier.
Question test : quel placement a procuré en 2001 et 2002 un taux moyen de rendement de 7,5 % avec parfois des pointes à 10 % ? Les parts de SCPI. Question subsidiaire : quel produit a fait mieux ? Aucun. Tous les autres véhicules d'épargne ont été surclassés. Certes, au regard de la Berezina subie par les valeurs mobilières, cette victoire par défaut n'est pas trop étonnante. Les parts de sociétés civiles de placement immobilier (en abrégé SCPI) profitent de la conjoncture actuellement favorable à la pierre. Mais tout de même, quel rétablissement, après huit années de descente aux enfers, entre 1991 et 1998 ! « Durant cette période, nous avons vécu notre crise de 1929 à nous », admet Eric Cosserat, PDG de Cofrag, l'un des principaux intervenants du secteur...
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Les formules dérivées à base de PEL se multiplient
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Plusieurs offres oublient de mentionner que le souscripteur ne peut détenir qu'un seul plan.
Difficile, ces derniers temps, d'échapper aux multiples campagnes publicitaires des établissements bancaires poussant à la souscription de produits prétendument novateurs, à capital et revenus garantis sur quatre ans ou plus... Ces slogans masquent en fait des montages anciens à base de plans d'épargne-logement et de comptes à terme, qui permettent de profiter des garanties de l'épargne logement et de son taux attractif, tout en bénéficiant de revenus réguliers faiblement fiscalisés. Qu'elles s'appellent Authentic Revenu (La Poste), Carré vert (Crédit agricole), Messidor (BRED, groupe Banques populaires), Capital revenu (Crédit mutuel) ou encore Plan revenu (Crédit du Nord), toutes ces formules fonctionnent sur un principe similaire...
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Les atouts de l'épargne-logement ne se démentent pas
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Aucun produit financier de même nature ne permet de récupérer son épargne majorée de 4,5 % en toute tranquillité, et en outre en ouvrant droit à un prêt à taux fixe...
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La location meublée gagne le cœur des villes
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Afin d'échapper aux contraintes de la loi sur les baux des logements, de plus en plus de propriétaires optent pour cette solution "plus souple et plus rentable" pour eux.
Les bailleurs ont bien compris les avantages qu'ils pouvaient tirer de la location meublée, plutôt que nue, de leurs logements. L'offre s'amplifie, en particulier à Paris et dans les grandes villes : en 1997, 15 % des annonces de location publiées dans la revue hebdomadaire De particulier à particulier concernaient des meublés ; elles représentent, aujourd'hui, 25 % à 30 % de l'offre en Ile-de-France et déjà 35 % à Paris, accentuant la pénurie locative...
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Le CEL, un appoint à ne pas négliger
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L'encours de ce placement progresse constamment.
Apremière vue sans intérêt, compte tenu de sa faible rémunération (2 % brut, soit 1,8 % net hors prime d'Etat), le compte d'épargne-logement (CEL) peut se révéler à l'occasion un placement "coup de pouce" efficace, apprécié des particuliers, comme le montre la progression constante de ses encours (32,3 milliards d'euros à la fin de septembre, contre 26 milliards quatre ans auparavant)...
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Le logement social victime de la rigueur budgétaire
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L'Union sociale pour l'habitat (fédération des organismes HLM) s'alarme des conséquences de la rigueur budgétaire dont le logement social serait en train de faire les frais. L'organisme estime même que "l'on s'oriente vers une grave crise au vu des derniers chiffres officiels" : au total, sur l'ensemble de l'année, environ 40.000 logements sociaux devraient être financés contre les 54.000 prévus dans le budget.
La situation ne devrait pas s'améliorer en 2003, avertit Michel Mouillart professeur d'économie et spécialiste du logement à l'université Paris X. Le seuil de 80.000 logements neufs sociaux construits par an, objectif énoncé par le gouvernement lors du dernier congrès HLM en octobre, "apparaît de plus en plus impossible à atteindre"...
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Aix : l'engouement
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Cadre de vie et dynamisme économique: le pays de Cézanne séduit. Résultat: l'offre ne suit pas, et les prix restent particulièrement élevés...
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Profession syndic bénévole
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Se passer des services d'un syndic professionnel et de ses honoraires, c'est tentant. Mais le pari n'est viable que dans une petite copropriété. En outre, il exige de l'homme-orchestre des compétences juridiques conjuguées à un caractère bien trempé...
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Défiscaliser ses revenus 2002
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Plus la fin de l'année approche, plus les contribuables sont tentés de réaliser rapidement des placements de défiscalisation. Mais qu'ils prennent garde avant de signer. D'abord, parce que la commercialisation de ces produits émane souvent de réseaux de vendeurs plus préoccupés par leurs commissions que par l'intérêt de l'acquéreur. Gare, dans ce cas, à ne pas payer trop cher. Ensuite parce que les simulations ont tendance à être optimistes en termes de rendement et de valorisation du bien. De plus il y a fort à parier qu'elles n'ont pas intégré la minoration du barème de l'impôt. Prévue sur les revenus perçus en 2002, elle atténue quelque peu l'intérêt des placements assortis d'une déduction d'impôt. Enfin la pratique d'un avantage fiscal attire souvent l'attention du percepteur, ce qui risque de déclencher un contrôle. Il faut donc éviter les pièges de la défiscalisation...
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L'immobilier en France et en Europe
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Location, achat, investissements... Un panorama du marché de la pierre par le «Figaro économie»...
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La FFB craint un recul d'activité de 1% en 2003
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Après une année 2002 globalement stable, la Fédération française du bâtiment est, pour une fois, moins pessimiste que le ministère de l'Equipement.
La semaine passée, la direction des affaires économiques et internationales (DAEI) du ministère de l'Equipement avait déploré le manque de lisibilité pour le secteur du BTP à l'occasion de la publication des prévisions pour 2003. D'une certaine manière, la Fédération française du bâtiment (FFB) a illustré ce propos en faisant état de chiffres conjoncturels assez différents. Et pour une fois, la FFB est moins pessimiste que le ministère...
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Matignon révise la sécurité des ascenseurs
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Le Conseil des ministres a examiné le renforcement des mesures de sécurité dans le parc d'ascenseurs français, le plus vieux d'Europe...
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Le Nouvel Observateur
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27/11/2002
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Le Sénat vote la nouvelle fiscalité des foncières
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Annoncé la semaine dernière par Jean Arthuis, l'amendement au budget 2003 prévoit une taxation à un taux de 16,5% pendant quatre ans
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Vers la création d'une société d'aide à l'accession en HLM
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Le sénat a voté mardi la naissance d'une nouvelle structure prévue par la loi SRU, dont le rôle sera de relancer l'accession sociale à la propriété...
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Les permis de construire de logements se stabilisent
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Alors que les autorisations étaient en franche régression depuis plusieurs mois, le ministère de l'Equipement a enregistré une progression en octobre.
Il n'y a pas à proprement parler de retournement sur le marché français des logements. Alors que les permis de construire étaient en franc recul depuis plusieurs mois, le ministère de l'Equipement* a indiqué mardi matin qu'ils affichaient désormais une progression de 0,3% sur la période d'août à octobre, avec 94.035 autorisations. Ainsi, sur douze mois glissants, le recul des permis de construire de logements n'est plus que de 2,1%, à 349.655 autorisations. Sans surprise, c'est encore et toujours la maison individuelle qui tire le secteur : les permis de construire de ce secteur sont en hausse de 2,8% sur trois mois, et en tassement de seulement 0,5% sur un an. A l'inverse, les permis du logement collectif reculent de 1,4% sur trois mois, et accusent une baisse de 3,5% sur un an...
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Electricité: le marché grand ouvert en 2007
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La France se rallie à une libéralisation totale pour les particuliers.
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Recherche appartement...
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Les spécialistes s'accordent sur un constat : il manque un million de logements en France. D'où la crise de l'immobilier qui se profile dans certaines régions comme l'Ile-de-France ou le Sud-Est. C'est à ce phénomène que s'est intéressée l'équipe du magazine de France 2 « Complément d'enquête », dirigé et présenté par Benoît Duquesne. Les reportages suivent aussi bien le « combat » de candidats à la location qu'un promoteur vendant des immeubles en un week-end ou des acheteurs de friches industrielles regroupés en SCI...
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Zoom sur l'innovation dans la fenêtre
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A Equip'Baie, autour de Jean-Pierre Lousteau, directeur de TBC, les plus grands spécialistes français de la fenêtres ont dressé un état des lieux de l'innovation dans ce secteur. Détails...
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Batirama.com
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22/11/2002
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Sept adresses avec vue imprenable
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Les beaux emplacements sont déjà exceptionnels. Mais lorsque s'y ajoute l'exigence d'une vue imprenable, l'offre se fait encore plus confidentielle et les prix atteignent des sommets ! Que ce soit la cour principale de l'Elysée, le dôme des Invalides ou la tour Eiffel, voici quelques panoramas à prix d'or...
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Les foncières exonérées de l'impôt sur les sociétés
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Dans une interview aux Echos, le président de la commission des finances du Sénat, Jean Arthuis, a confirmé une mesure propice à la compétitivité immobilière.
Evoquée dès mercredi dans «Les Echos», la sortie des sociétés foncières cotées du régime de l'impôt sur les sociétés a été confirmée dans le journal de jeudi, par Jean Arthuis, le président de la commission des finances du sénat. S'exprimant sur la dégradation du déficit budgétaire français, celui-ci a ainsi déclaré que le sénat pouvait agir sur le volet recettes du budget, «en permettant aux acteurs de l'investissement immobilier coté d'être compétitifs par rapport à leurs concurrents européens» . Pour Jean Arthuis, «il s'agit de proposer aux foncières de sortir de façon optionnelle du régime de l'impôt sur les sociétés pour entrer dans celui des sociétés de personnes»...
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Le mystère des fausses plaques commémoratives sur des immeubles parisiens
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Un monsieur bien mis, la cinquantaine alerte, sort du no 9 de la rue Pérignon dans le 7e arrondissement de Paris. Une petite plaque, apposée sur le mur de l'immeuble à droite du portail, rend hommage à une fonctionnaire du nom de Karima Bentiffa, censée avoir habité ici de 1984 à 1989...
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La copropriété fait salon
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Alors qu'elle n'arrivait qu'en deuxième position des préoccupations des français l'an dernier, la sécurité a occupé le devant de la scène du 8ème salon de la copropriété. La loi SRU et la valorisation des syndics ont également été à l'ordre du jour...
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Batiactu.com
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14/11/2002
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Résidence-services pour seniors actifs
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Une formule qui s'apparente à l'hôtel pour des retraités qui veulent s'affranchir des contraintes et préserver leur indépendance. Pratique, mais cher...
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Le gouvernement fait reculer les sénateurs qui voulaient assouplir la loi 'SRU'
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"Il ne faut pas avoir peur des logements sociaux, a lancé Gilles de Robien, ministre (UDF) de l'équipement, des transports et du logement.
Le gouvernement et une partie de sa majorité se sont une nouvelle fois affrontés, mardi soir 12 novembre. Une nouvelle fois, la fracture est survenue au Sénat. Après la décentralisation, c'est une proposition de loi rédigée par le sénateur (RPR) des Yvelines, Dominique Braye, et cinq de ses collègues de la commission des affaires économiques, visant à réformer la loi relative à la solidarité et au renouvellement urbain (SRU) qui a provoqué un bras de fer dont le gouvernement est finalement sorti gagnant. La partie de la loi SRU – adoptée en décembre 2000 – obligeant les communes à disposer de 20 % de logements sociaux a certes été modifiée, mais sans aller aussi loin que les y invitaient les auteurs de la proposition de loi...
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Taxe d'habitation : les locataires auraient-ils trop payé ?
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Selon des associations de locataires, des milliers de locataires, de HLM notamment, ont peut-être sans le savoir un trop-perçu de taxe d'habitation (TH) à récupérer. La Confédération nationale des Familles (CSF) et la Confédération nationale du logement (CSL) viennent de réactiver ce problème vieux d'une dizaine d'années lors d'une conférence de presse tenue au siège parisien du Syndicat national unifié des Impôts (SNUI)...
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Logement : les notaires craignent un blocage
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Des prix qui ne cessent d'augmenter et des produits immobiliers de plus en plus rares diminuent les ardeurs des candidats à la propriété.
«Face à la hausse des prix, les acquéreurs de logements anciens se détournent de certains marchés» constate Me Pierre Bazaille, président de l'association du marché immobilier des notaires. Ce phénomène de désolvabilisation n'est plus seulement parisien, mais touche désormais la province. Au point que les notaires de France qui ne prévoient pas pour autant une baisse des prix, se demandent si à terme, cette évolution ne risque pas de provoquer un blocage du marché...
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Robien, gardien de HLM
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Le ministre du Logement a fait voter huit amendements au Sénat, préservant le quota de 20% de logements sociaux...
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Paris passe à la vitesse supérieure dans sa lutte contre l'habitat insalubre
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Après avoir lancé des programmes sur les logements appartenant à la ville, elle veut mettre en place une opération de renouvellement urbain concernant des immeubles dégradés du secteur privé.
En mars dernier, le maire de Paris Bertrand Delanoë avait chargé la SIEMP (Société immobilière d'économie mixte de la ville de Paris, la seule SEM parisienne où la ville détient la majorité) d'une mission d'éradication de l'insalubrité et du saturnisme portant sur 402 adresses (dont 143 copropriétés privées), pour un montant prévu sur six ans de 239 ME. Dans cet esprit, Jean-Yves Mano (PS), adjoint au maire chargé du logement, présentera lundi devant le Conseil de Paris un projet visant à mettre en place une " opération d'amélioration de l'habitat dégradé " (OAHD) pour 386 immeubles privés, dont 72 inclus dans la convention de mars 2002. Cette opération sera réalisée en coopération avec l'Etat...
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Batiactu.com
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13/11/2002
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Le principal outil de mixité sociale joue sa survie au Sénat
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Six sénateurs proposent de modifier la loi relative à la solidarité et au renouvellement urbains (SRU), qui visait à atteindre en 20 ans le seuil de 20 % de logements sociaux dans les communes urbaines. Leur proposition est examinée mardi 12 novembre par la Haute Assemblée.
Adoptée, il y a deux ans, après des joutes oratoires enflammées au Parlement, la loi "relative à la solidarité et au renouvellement urbains" (SRU) est de nouveau au cœur du débat politique. Les sénateurs devaient, en effet, examiner, mardi 12 novembre, un texte qui remet en question la disposition la plus emblématique et la plus controversée de cette réforme-clé de "l'ère Jospin" : l'obligation, faite à plusieurs centaines de communes, de produire du logement social, sous peine de sanctions financières. Prévue à l'article 55 de la "loi SRU", la mesure avait été combattue avec acharnement par la droite. De nombreux élus du RPR et de l'UDF s'étaient jurés de l'abroger ou de "l'assouplir" si leur camp remportait les élections. La proposition de loi qui devait être soumise à la Haute Assemblée mardi s'inscrit dans cette démarche. Présentée par six sénateurs de la majorité, parmi lesquels Dominique Braye (app. RPR, Yvelines) et Gérard Larcher (RPR, Yvelines), elle définit un nouveau plan de marche pour construire du logement social, basé sur "l'incitation" et le "contrat". S'il était voté en l'état, leur texte reviendrait à vider la "loi SRU" de son contenu, dénonce-t-on à gauche...
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L'avis défavorable du Haut Comité pour le logement des personnes défavorisées
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La modification de la loi l'éloignerait de son objectif "d'adaptation aux besoins sociaux".
Dans le texte qu'ils ont présenté pour modifier la loi du 13 décembre 2000 "relative à la solidarité et au renouvellement urbains"(SRU), les six sénateurs poursuivent un double objectif : "substituer le contrat à la contrainte" et "prendre en compte les spécificités locales". Fait inhabituel, le Haut Comité pour le logement des personnes défavorisées s'est saisi de leur proposition de loi. Le 8 novembre, il a rendu un "avis" qui commente leur initiative et chiffre son impact, à partir d'une évaluation réalisée par les services du ministre du logement, Gilles de Robien...
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Les fonds immobiliers, valeurs refuges
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En dépit de la plongée des valeurs boursières et de l'indice CAC 40, qui a perdu 30 % depuis janvier 2002, les sicav investies dans l'immobilier ont fait de la résistance. Elles affichent même des performances positives au 30 septembre, en année glissante, d'en moyenne 4 %, voire 8 % pour les meilleures d'entre elles, comme AGF Foncier, Victoire Valeurs Immobilières, la Compagnie Immobilière, gérée par Acofi et Foncière Long Terme, pilotée par Dexia Management, qui ne figure pas dans le classement établi par APT en raison d'un comportement éloigné de l'échantillon analysé. En faisant glisser les résultats sur un an au 30 octobre, les chiffres, qui ne prennent plus en compte la hausse intervenue en septembre 2001, sont moins enthousiasmants, passant, par exemple, de 8,68 % à 5,47 % pour AGF Foncier : "Lorsque l'on compare les évolutions de l'indice Eurostoxx 50, qui, sur la même période d'octobre 2001 à octobre 2002, a perdu 30 %, et l'indice immobilier Efpra, qui a gagné 0,5 %, l'écart reste colossal", constate Séverine Farjon, analyste chez Fortis Bank...
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Téléphonie mobile : les parlementaires rassurent
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«Les études scientifiques montrent clairement que s'il existe un risque sanitaire lié à la téléphonie mobile, celui-ci est faible et a trait aux téléphones portables et non aux antennes relais.» Le rapport parlementaire «Téléphonie mobile et santé», présenté hier, va-t-il apaiser les craintes exprimées par les maires, les associations de consommateurs et les parents d'élèves? Pas si sûr. Car si le document conclut que les ondes émises par les portables n'ont pas d'effets néfastes avérés sur la santé, les perspectives d'avenir qu'il décrit font froid dans le dos...
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Les notaires faisaient la 'culbute' avec des ruines
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Les deux notaires et le marchand de biens aubois avaient des pratiques fort peu «orthodoxes» de l'avis même de leurs pairs. Des immeubles, dont la transaction était menée ou actée par ces escrocs, ont subi des triplements de valeur dans les quelques jours séparant leur achat et leur revente. «Certains biens achetés le matin pour 500 000 francs pouvaient se retrouver vendu un million et demi l'après-midi!», explique un enquêteur. L'ampleur, encore provisoire, de cette affaire peut être évaluée entre 2,5 et 3 millions d'euros. Et une petite dizaine d'autres mises en examen pourraient intervenir dans les prochains mois. Les deux notaires ont été incarcérés mercredi dans les maisons d'arrêt de Troyes (Aube) et de Reims (Marne) après leur mise en examen pour «escroquerie en bande organisée»...
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Tour de France en six étapes des villes encore abordables
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La vie en province, c'est une vraie qualité qui passe par un logement confortable à prix raisonnable et par un environnement privilégié. Ces avantages, quelques métropoles dynamiques et accueillantes les offrent aux acquéreurs comme aux investisseurs...
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L'immobilier résiste à la crise
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Au cours du second trimestre 2002, les prix des logements anciens vides sont restés particulièrement fermes. Le point sur les tendances nationales, les valeurs vénales dans les 20 arrondissements de la capitale, dans les 80 quartiers de Paris et dans les principales villes de banlieue...
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La révolution feutrée des SCPI
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Les épargnants y gagnent en transparence dans le mode de fixation du prix des parts. Mais la méthode retenue n’est pas sans défaut.
Alors que les sociétés civiles de placement immobilier, les fameuses SCPI, retrouvent les faveurs des épargnants, leurs gérants sont en pleine controverse. Ils tiennent enfin la réforme tant attendue du marché secondaire, celui de la revente des parts (loi du 9 juillet 2001 et règlement de la Commission des opérations de Bourse publié du 4 mai 2002). Mais les avis divergent sur le nouveau dispositif mis en place. Grand progrès pour les uns, il est très insuffisant pour les autres. Reconnaissons-lui d’entrée un premier gros défaut : il n’est pas de portée générale. Alors que la réforme était censée conférer au marché une "homogénéité accrue", selon les termes même de la COB, elle laisse de côté une bonne moitié des SCPI, celles à capital variable...
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Mieux vivre - votre argent
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8/11/2002
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L'immobilier francilien poursuit sa hausse
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La vigueur du marché de l'immobilier parisien et francilien se poursuit malgré des perspectives économiques moroses, avec des transactions en hausse de 15% au premier semestre 2002 sur la même période de 2001, et des prix en progression entre 6% et 20%, selon une étude de la FNAIM Ile-de France...
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Une année marquée par la hausse des expulsions
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Du 1er novembre au 15 mars, les ménages ne pourront pas être contraints de quitter leur logement. En dépit d'une loi censée les protéger, les personnes expulsées sont sans cesse plus nombreuses...
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Du rattrapage des prix à la bulle spéculative
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Depuis 1998, année du redémarrage, les prix de l'immobilier ont facilement augmenté de 30 % en France. Effet de rattrapage, martelaient encore voilà quelques mois les spécialistes du secteur...
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Après le tout-actions, le tout-immobilier ?
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Gare aux coups de balancier : ce n'est pas ainsi que se gère un patrimoine...
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Six sénateurs de la majorité veulent assouplir l'obligation faite aux maires de construire des logements sociaux
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Leur texte, qui vise à modifier la loi SRU sur la solidarité et le renouvellement urbains, est soutenu par le gouvernement. La gauche dénonce une initiative qui risque de nuire à l'objectif de mixité sociale...
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Les expulsions sont suspendues
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Comme chaque année à la même époque, les expulsions locatives sont suspendues dans toute la France à partir de vendredi et jusqu'au 15 mars prochain, en vertu de l'application de la loi dite «d'hiver» qui interdit toute mise à la rue durant les mois les plus froids de l'année...
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Le Nouvel Observateur
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1/11/2002
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La Capeb s'émeut du projet de loi Borloo
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Les artisans du bâtiment sont apparemment perturbés par les déclarations récentes de Jean-Louis Borloo, le ministre de la Ville et de la Rénovation urbaine...
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Un pavillonneur coule, 600 artisans trinquent
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La liquidation judiciaire du pavillonneur mayennais Sonkad a entraîné la mise au chômage des 88 salariés de l'entreprise, mais elle touche de plein fouet quelque 600 artisans de la région qui travaillaient pour le groupe...
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Batirama.com
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30/10/2002
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Des crédits pour les gros travaux de Borloo
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Sa loi de réhabilitation des cités présentée aujourd'hui en Conseil des ministres...
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Dans un immeuble parisien, cinquante ans de vie à l'ancienne, mode d'emploi
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René et Jeanne paient 1067 euros par trimestre...
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L'abrogation de la loi de 1948 scelle la fin des loyers protégés
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Le gouvernement souhaite supprimer ce texte mythique, qui encadre encore les loyers d'environ 300 000 logements. Même si les personnes âgées et de condition modeste devraient être épargnées, la réforme suscite l'inquiétude des locataires. Les propriétaires, eux, affichent leur satisfaction...
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Emprunteurs : s'assurer contre le chômage ?
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Les cinq questions que doit se poser toute personne qui souhaite souscrire.
La plupart des emprunteurs souscrivent une assurance décès-invalidité, imposée par la banque, mais seuls 20 % d'entre eux y ajoutent une assurance perte d'emploi qui prend en charge une partie des mensualités...
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Syndics : comment éviter les arnaques
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Un vaste procès révèle actuellement les pratiques hors la loi de certains syndics de copropriété. Au dire de leurs confrères, le métier se serait moralisé. Voici toutefois nos conseils pour déjouer les arnaques...
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La Vie Financière
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25/10/2002
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Défiscalisez, il n'en restera pas toujours quelque chose
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A l'intention des contribuables lourdement imposés, le législateur a prévu plusieurs manières d'alléger leur facture : loi Malraux, statut de loueur en meublé professionnel, investissements locatifs outre-mer. Ces incitations fiscales ont suscité un marché juteux… pour les promoteurs. Mais pour les acquéreurs ?...
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Jean-Louis Borloo : le bulldozer en terrain miné
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Le ministre délégué à la Ville veut sauver les quartiers défavorisés. Il peaufine une grande loi. Nombre de pièges l'attendent...
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Trente-quatre chaînes se partageront la télévision numérique terrestre
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Le Conseil supérieur de l'audiovisuel a publié mercredi la liste des lauréats de la future TNT. Il préserve l'équilibre entre l'offre gratuite, tant publique que privée, et l'offre payante. Le groupe Bolloré fait son entrée dans le PAF...
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Le prix du m2 à l'achat baisse à Paris
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Pour la première fois depuis six ans, les prix moyens ont baissé au dernier trimestre. Les prix à la location sont en revanche en forte augmentation.
Le marché de l'immobilier parisien semble s'orienter à la baisse, le prix moyen au mètre carré à Paris intra-muros ayant, pour la première fois depuis six ans, amorcé un recul au troisième trimestre, selon une étude réalisée par le journal spécialisé De Particulier à Particulier...
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Le Nouvel Obs
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24/10/2002
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La Cnaf rend un avis défavorable sur deux textes d'aides au logement
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Le conseil d'administration de la Caisse nationale d'allocations familiales (Cnaf) a rendu un avis défavorable sur deux textes concernant les aides au logement que lui a soumis le ministère du Logement. "Les administrateurs de la Cnaf ont émis un vote défavorable concernant la revalorisation des barèmes des aides au logement au 1er juillet 2002. Ils ont jugé insuffisante la revalorisation proposée", explique la Cnaf dans un communiqué...
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L'Assemblée nationale approuve les crédits de la Ville
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L'Assemblée nationale a adopté les crédits de la Ville pour 2003, qui s'élèvent à 371 millions d'euros et dont "les objectifs majeurs" comprennent, selon le gouvernement, "la rénovation urbaine, le soutien aux acteurs locaux et les actions de solidarité".
Les crédits, présentés par le ministre délégué à la Ville Jean-Louis Borloo, sont pratiquement inchangés par rapport à 2002 (368,85 millions)...
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'Très peu d'impact'
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Trois questions à Jean-Claude Driant, maître de conférence
à l'Institut d'urbanisme de Paris, université de Paris 12, sur la disparition annoncée de la loi de 1948...
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Le Nouvel Observateur
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23/10/2002
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Sarkozy aurait reculé sur les squats
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Le projet de loi sur la sécurité intérieure, présenté mercredi au conseil des ministres, pourrait ne plus pénaliser les squatters mais les "organisateurs de squats qui en tirent un profit financier", selon le DAL, reçu ce lundi matin par Nicolas Sarkozy.
"Le ministre de l'Intérieur a rappelé à la délégation de Droit au logement que sa loi ne visait pas à réprimer les plus pauvres mais les actes délictueux", affirme le DAL dans un communiqué...
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Le Nouvel Observateur
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21/10/2002
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L'UNPI s'inquiète de la baisse du budget de l'ANAH
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Les propriétaires-bailleurs sont préoccupés par la situation de l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat.
Lors du 92 e congrès de l'UNPI (Union nationale de la propriété immobilière) qui s'est tenu à Nantes le 18 octobre dernier, son président, Dominique Grunenwald, a exprimé au ministre de l'Equipement, des Transports et du Logement, Gilles de Robien, son inquiétude sur la situation de l'ANAH (Agence nationale de l'amélioration de l'habitat) et la diminution de ses moyens financiers pour 2003...
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De Robien enterre la loi de 48
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Les propriétaires se frottent les mains...
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Les accros de la coloc
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Se mettre à plusieurs pour obtenir un appartement séduit de plus en plus de candidats à la location.
Ils sont près de 300 ce soir-là, sous la pluie, devant le bar parisien qui accueille les Jeudis de la coloc, une réunion mensuelle décontractée qui met en rapport des aspirants colocataires (1). De 18 à 45 ans, étudiants ou chefs d'entreprise, ils sont là parce qu'ils ne trouvent pas de logement accessible à leur budget et rêvent d'un appartement à partager...
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Des syndics sans éthique
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Bons d'achat, voyages, travaux gratuits, pots-de-vin... Certains administrateurs de biens ont des pratiques qui coûtent cher aux copropriétaires. Une vingtaine d'entre eux vont être jugés en région parisienne. Leurs confrères honnêtes cherchent comment moraliser la profession...
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Record d'activité en vue dans le logement ancien en 2002
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Selon la FNAIM, l'année 2002 s'annonce comme un excellent millésime en nombre de transactions.
Paradoxe ? La croissance économique ralentit et le moral des particuliers se dégrade, mais l'immobilier affiche dans ce climat maussade des performances brillantes. Les professionnels réunis au sein de la FNAIM (Fédération nationale des agents immobiliers) tablent en effet pour cette année sur un volume de transactions de 625.000 unités dans l'immobilier ancien. Ce score, estimé en tenant compte des compromis de vente signés cet automne, dépasse celui des deux dernières années : 616.200 ventes ont été signées en 2001, et à peine plus de 600.000 transactions avaient été conclues en 2000...
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Gilles de Robien présentera mi-novembre des "pistes" pour le logement
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Le ministre de l'Equipement, des Transports, et du Logement Gilles de Robien a annoncé qu'il présenterait, à la mi-novembre en conseil des ministres, "un document interministériel" contenant des "pistes" pour une "grande politique du logement sur les cinq prochaines années".
"Avec mes collègues, nous avons confirmé qu'il y avait des forts besoins de logement dans beaucoup de catégories: logement aidé, logement en accession à la propriété, locatif et autre", a-t-il déclaré à l'AFP à l'issue d'une réunion interministérielle consacrée au logement.
Lors d'une rencontre avec quelques journalistes au siège du ministère, Gilles de Robien a précisé que les arbitrages du Premier ministre, suite à cette présentation sur le logement, "devraient intervenir en janvier"...
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Quelles solutions pour sortir de la logique de l'urgence ?
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"Zéro SDF d'ici à 2007" : tel était l'engagement, en mars dernier, du candidat à la présidentielle Lionel Jospin au chapitre de la lutte contre l'exclusion. Le slogan avait des allures de formule magique en regard d'une réalité très complexe, et ne pouvait qu'appeler à une certaine circonspection : il est malheureusement à peu près certain qu'il restera toujours des gens à la rue, à des degrés divers. Parce qu'elle semblait à première vue irréalisable, cette promesse électorale avait été assez mal reçue dans les divers services associatifs, parapublics ou publics engagés dans la prise en charge des sans-abri.
Derrière son "objectif idéal" se profilait en tout cas une approche globale du problème de l'exclusion centrée sur la question du logement, puisque le candidat socialiste proposait d'instituer une "couverture-logement universelle" sur le modèle de la couverture-maladie universelle qu'il avait mise en place en janvier 2000. Mais, dans le contexte actuel de grande pénurie de logement social, on peut se demander si une telle politique volontariste d'aide au logement apporterait une réponse suffisante. Pour toutes les personnes dont la situation de précarité est avant tout liée à un problème d'habitation comme pour celles qui doivent en plus suivre un programme de réinsertion, cette politique ne serait véritablement satisfaisante que si elle s'accompagnait d'un vaste programme de construction de logements sociaux...
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Logements parisiens : les premiers signes de faiblesse
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Les prix à la vente, dans les quartiers chics, connaissent une légère érosion, annonciatrice d'une stabilisation générale. Les tarifs continuent d'augmenter dans les arrondissements populaires et autour de la capitale...
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Les résidents de la cité U d'Antony doivent supporter le délabrement et la saleté
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Jamais rénové depuis son ouverture, en 1952, l'ensemble accueille les étudiants les plus pauvres, ceux qui n'ont pas le choix...
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Immobilier parisien : après la hausse, le krach ?
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La conjoncture économique dégradée devrait finir par peser sur les prix à la vente. Mais, pour l'instant, les tarifs ne cessent d'augmenter, sauf dans les beaux quartiers de la capitale...
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Les institutionnels mettent leurs beaux immeubles en vente
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Des investisseurs institutionnels – grandes entreprises, compagnies d'assurances, sociétés foncières et sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) – ont, en 2002, accéléré la vente de leurs parcs de logements. L'agence spécialisée Ad Valorem estime que plus de 300 immeubles étaient, début 2002, en cours de commercialisation, soit 12 000 logements, dont 80 % à Paris et en petite couronne, vendus un à un. Ce mouvement a démarré en 1997 et pris de l'ampleur à partir de l'an 2000. En 2001, les ventes ont globalement rapporté 630 millions d'euros...
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Les étudiants sont confrontés à une grave pénurie de logements
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Listes d'attente démesurées, inflation des prix, conditions d'études dégradées : les conséquences de la crise sont lourdes pour les candidats au logement. La rareté des locations privées et l'afflux d'étudiants étrangers pèsent sur cette situation. Le financement des régions est sollicité...
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La 'cité du fada' Le Corbusier fête son cinquantenaire
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La "Cité Radieuse" de Le Corbusier à Marseille fête son cinquantenaire ce lundi. Inaugurée le 14 octobre 1952 après cinq ans de travaux par Eugène Claudius-Petit, ministre de la Reconstruction et de l'Urbanisme, cet ensemble d'habitation, bâti sans permis de construire car expérimental, présentait une multitude d'innovations qui déchaînèrent les passions.
Charles Edouard Jeanneret (1887-1965) alias Le Corbusier avait voulu une "ville radieuse" divisée en "unités d'habitations séparées" où se reconstituerait la vie sociale grâce à des services communs. Ses détracteurs le voient en promoteur d'un système "concentrationnaire".
Mais ce qui avait été pensé comme un logement social sera vendu par l'Etat en copropriété dès 1951 et n'abritera jamais le moindre ouvrier. Quelque 1.500 habitants vivent toujours dans ce qui est parfois désigné à Marseille comme la "cité du fada".
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Le Nouvel Observateur
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14/10/2002
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La mairie de Vienne veut expulser de leur HLM cinq familles dont les enfants ont été condamnés
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Jacques Remiller (UMP) a demandé à la justice de résilier le bail de cinq ménages au motif que leurs enfants ont été condamnés pour rébellion à agent. Plusieurs associations protestent...
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Les catastrophes naturelles coûtent 150 milliards de dollars par an
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Le monde de la finance et de l'assurance ne mesure pas le danger des changements climatiques...
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A Paris, les banques mettent le feu à la pierre
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En accordant force crédits, elles soutiennent la hausse de prix déjà très élevés.
Les banques jouent-elles à nouveau avec le feu sur le marché de l'immobilier ? De nombreux indices semblent le montrer. La chambre des notaires a annoncé hier que les prix de la pierre continuaient à flamber à Paris, avec une hausse de 7,2 % au deuxième trimestre 2002, comparé à la même période l'an dernier. Et ce, malgré une conjoncture économique morose et des prix qui sont déjà au zénith dans la capitale. Or les achats se poursuivent, et cela, grâce aux banques, qui ont ouvert largement les robinets du crédit. Mais un crédit périlleux : lorsqu'un acheteur n'a plus les moyens d'acheter en empruntant sur quinze ans, les banques le «solvabilisent» en lui prêtant une somme beaucoup plus importante, mais sur vingt, vingt-cinq ou même trente ans. Malgré le niveau très élevé des prix il faut désormais débourser près de 640 000 euros (4,2 millions de francs) en moyenne pour acheter un appartement de cinq pièces et plus à Paris , la pierre peut ainsi poursuivre son ascension...
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Nouvelle flambée de l'immobilier parisien
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La pénurie du marché locatif pousse les Franciliens à l'achat. Au deuxième trimestre, les prix ont augmenté de 7,2% à Paris et de 8,2% en petite couronne.
La décélération du marché de l'immobilier enregistrée au début de l'année en Ile-de-France ne s'est pas poursuivie au début de l'été. Avec un prix moyen de 3.279 euros au mètre carré, les prix des logements anciens vides à Paris ont progressé de 1,9% entre le premier et le deuxième trimestre 2002, alors que la progression n'était que de 0,5% entre le dernier trimestre 2001 et le premier trimestre 2002. La variation enregistrée sur le deuxième trimestre 2002 porte la hausse annuelle à 7,2% à Paris. Pour la petite couronne, où le prix moyen au mètre carré s'inscrit à 1.955 euros, les prix affichent une augmentation annuelle de 8,2%. Quant au seul département des Hauts-de-Seine, le plus dynamique de la région, l'augmentation des prix atteint 2,9% au second trimestre, contre 0,1% au trimestre précédent...
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Des stratégies divergentes pour réorganiser la profession
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Les treize procès engagés devant les tribunaux de Paris et de la région vont-ils contribuer à restaurer la confiance entre copropriétaires et syndics ? Rien n'est moins sûr. Sur les 22 administrateurs de biens qui comparaissent à Paris, plus de la moitié n'exercent plus cette profession, ont changé de cabinet ou vu leur officine rachetée ou changer de nom. L'exemplarité des procès en cours en est affaiblie. Bernard Rinaldy, du cabinet ex-Cheseaud-Rinaldi, s'est retiré ; les dirigeants du cabinet Jubault ont cédé leur affaire au groupe Foncia, qui réclame lui aussi justice et s'est porté partie civile ; Jean Bertsch n'exerce plus ; Olivier Thieble a déposé le bilan ; Daniel Marteau a été embauché par un cabinet du Val-de-Marne...
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Syndics d'Ile-de-France : procès fleuve et attentes déçues
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22 administrateurs de biens et une centaine d'entrepreneurs sont jugés pour corruption devant le tribunal de Paris jusqu'au 4 décembre. Le scandale avait éclaté en 1994, avec la révélation de pratiques illégales généralisées dans la région. Mais l'assainissement n'est que partiel...
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Loi sur l'eau: le gouvernement remet les compteurs à zéro
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On met tout à plat et on repart de zéro : le gouvernement doit annoncer jeudi le lancement d'une concertation pour élaborer d'ici 2004 une nouvelle loi sur l'eau, après avoir enterré en juin la loi Voynet, votée six mois plus tôt en première lecture.
"Calamiteuse": tel était le qualificatif de la ministre de l'Ecologie Roselyne Bachelot pour la défunte loi. La ministre doit présenter jeudi à l'issue d'un colloque du Sénat la démarche du gouvernement, basée sur la concertation et la décentralisation, pour élaborer un nouveau texte.
D'ici là, certains volets "urgents" de l'ancienne loi Voynet seront recasés dans d'autres textes. Le chapitre sur les inondations, remanié, figurera dans la future loi sur les risques que le ministère espère présenter au parlement en janvier.
La transposition -requise avant fin 2003- de la directive européenne de 2000, qui fixe pour objectif un "bon état écologique des eaux" d'ici 2015 fera l'objet d'un projet de loi ad hoc...
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Premier partenariat public-privé pour le renouvellement urbain
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La première société d'investissement régional pour le renouvellement urbain en France vient de voir le jour dans le Nord-Pas-de-Calais. Son nom : Batixia. Sa mission : apporter des financements publics à des projets immobiliers privés dans les sites urbains en difficulté.
Batixia s'occupera donc des opérations de restructuration de sites urbains dans les zones d'habitat social, quartiers anciens ou friches urbaines dans la région Nord-Pas-de-Calais...
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La loi SRU sera assouplie pour augmenter l'offre de foncier
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Gilles de Robien, ministre de l'Equipement, des Transports et du Logement, vient d'indiquer que le gouvernement est en train de préparer des mesures pour assouplir certaines dispositions de la loi SRU (Solidarité et renouvellement urbain) afin d'augmenter l'offre de foncier en France.
"Trois mesures de la loi SRU bloquent l'offre de foncier", a indiqué le ministre à l'Assemblée Nationale...
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Il fallait gagner quatre fois le montant du loyer pour que le dossier soit pris en considération
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Témoignages
La recherche d'un toit, une épreuve pour les candidats locataires, même aisés.
Ils sont jeunes, disposent de ressources plus ou moins élevées et recherchent un logement, avec une ardeur inégale. Certains n'y arrivent pas, après des mois de recherches. D'autres suspendent leur quête, face aux garanties qui sont exigées...
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Corruption : 18 syndics parisiens à la barre
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Jusqu'en décembre, treize procès vont faire défiler devant la justice 18 syndics accusés d'avoir touché des pots-de-vin. Préjudice : 7,6 millions.
Le premier procès d'une série de treize impliquant 18 syndics de Paris pour corruption s'est ouvert mardi dans la capitale, conclusion d'une enquête menée en Ile-de-France depuis 1995 et qui porte sur un total de 7,6 millions d'euros, au détriment de 1.000 copropriétés. Ce dossier tentaculaire a dû être réparti entre cinq juges d'instruction de Nanterre, Bobigny et Paris...
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Le Nouvel Obs
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7/10/2002
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Au ministère, Robien n'a pas les moyens
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Secteur en crise, le logement ne fait pourtant pas partie des priorités.
uatre à cinq mois de silence, ça fait beaucoup pour un ministre en charge d'un secteur en crise. Et il y a bien aujourd'hui une crise du logement, avec une pénurie d'offre locative et une hausse sensible des loyers dans la plupart des grandes agglomérations. Hier, Gilles de Robien, ministre du Logement, a tenté de s'abriter derrière la «méthode Raffarin» qui exige du temps pour l'«écoute» et la «concertation» pour justifier le mutisme dans lequel il s'était enfermé depuis son arrivée aux affaires. Il y a ajouté le «refus de tout effet d'annonce»...
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Gilles de Robien s'engage sur la 'mixité sociale'
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En concluant le congrès des HLM, le ministre de l'Equipement et du Logement a voulu rassurer les acteurs sociaux en se déclarant fidèle au principe de la "mixité sociale", qui doit permettre de faire cohabiter différentes catégories sociales dans un même quartier ou une même commune. "Je n'accepterai pas que l'objectif de mixité sociale soit remis en cause", a-t-il déclaré.
Pour faire preuve de sa bonne foi, il s'est engagé, devant les 2.500 congressistes, à ne pas modifier totalement l'article 55 de la loi SRU (solidarité et renouvellement urbain) qui exige pour chaque commune un certain quota de logements sociaux et s'inscrit dans la droite ligne de l'objectif de mixité sociale.
En revanche, le ministre a laissé la porte ouverte à certains ajustements afin que la législation soit moins coercitive. "Il faut garder l'article 55 mais le rendre plus malin, plus contractuel et plus efficace", a-t-il estimé...
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Le gouvernement prépare une loi sur le logement social
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L'annonce a été faite par Jean-Louis Borloo, ministre délégué à la Ville, à l'occasion du congrès de l'Union nationale HLM, qui se tient à Lyon.
La confusion est à son comble pour savoir qui, de Gilles de Robien ou de Jean-Louis Borloo, pilote la politique du logement au sein du gouvernement...
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Procès des syndics : la liste des copropriétés touchées par département
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Hier s'est ouvert le procès des syndics. Vingt-deux agents de biens, représentant plus de 450 copropriétés en Ile-de-France, sont soupçonnés par la justice d'avoir bénéficié d'un système de fausses factures.
«Le Parisien» a pu se procurer la liste des copropriétés citées par l'enquête. Pour faciliter vos recherches, nous les avons classées par département et par villes...
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Prison avec sursis requise contre un syndic
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LE PARQUET de Paris a requis hier dix mois de prison avec sursis et 28 000 € d'amende devant le tribunal correctionnel de Paris contre Guy Bouzat, syndic, auquel une entreprise, bénéficiaire d'un chantier dans une de ses copropriétés, a versé une commission. Le substitut Christine Forey a soutenu qu'il s'agissait d'un abus de confiance. Contre l'entrepreneur payeur, Pierre Duboscq, directeur général de la Secma, entreprise de chauffage, qui a versé en 1994 cette commission de 15 000 euros, le parquet a requis 25 000 euros d'amende pour complicité d'abus de confiance...
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En Ile-de-France, plus de 5 000 personnes vivent dans des squats
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Selon un rapport confidentiel remis à Gilles de Robien, ministre de l'équipement et du logement, près de 2 000 appartements sont occupés de façon illégale, principalement à Paris et en Seine-Saint-Denis. L'auteur préconise des mesures en faveur du logement mais aussi des sanctions plus fortes...
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Les HLM face à de nouveaux défis
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Le Congrès annuel des organismes HLM se déroule actuellement à Lyon avec, au coeur des débats, la qualité des services dans les cités, la sécurité des habitants et la paupérisation croissante de la population. "Construire davantage de HLM reste un objectif permanent, mais aujourd'hui nous devons aussi nous attacher à mieux prendre en compte l'évolution des demandes des habitants et répondre de façon plus pertinente à leurs soucis", a indiqué récemment Michel Delebarre, président de l'Union nationale des HLM...
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Réunis en congrès, les HLM réclament la décentralisation
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A l'occasion de son grand rendez-vous annuel, l'Union nationale des organismes HLM s'interroge sur les véritables intentions du gouvernement
Il fallait s'y attendre, le flou qui règne autour de la politique du logement du gouvernement Raffarin ne fait qu'accroître les inquiétudes des professionnels. A commencer par les organismes HLM, dont l'Union nationale UNHLM organise le congrès annuel du 1 e r au 3 octobre, à Lyon. En réponse aux premières ébauches présentées lundi par Gilles de Robien, le ministre du Logement, Michel Delebarre, président de l'Union, a d'ores et déjà appelé à l'accélération de la décentralisation. Les acteurs du logement social se disent prêts à l'expérimentation au niveau des bassins d'habitat, comme l'envisage le ministre...
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Le gouvernement cherche des solutions à la crise du logement
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Gilles de Robien a dévoilé, lundi 30 septembre, les grandes lignes de sa politique en matière de logement. Son intervention est d'autant plus attendue que les tensions s'aggravent sur le marché locatif dans plusieurs grandes villes.
Près de cinq mois après sa désignation dans le gouvernement, Gilles de Robien devait dévoiler, lundi 30 septembre, les grandes lignes de sa politique en matière de logement. L'intervention du ministre en charge de ce dossier vient clore une longue période de quasi-mutisme : depuis le 7 mai, date à laquelle fut formée l'équipe de Jean-Pierre Raffarin, M. de Robien ne s'était, en effet, quasiment pas exprimé sur le sujet. Son silence inspirait même une perplexité grandissante, au moment où les tensions sur le marché locatif s'aggravent et annoncent, pour certains, une "crise du logement". "Ils donnent l'impression d'être arrivés sans projet", résumait, à la mi-septembre, l'ancien responsable d'une structure dédiée aux mal-logés.
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Mesures d'aide aux copropriétés en difficulté
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Un rapport suggère que les copropriétés, qui sont au bord de la faillite, aient accès à l'aide juridictionnelle pour mener leurs procédures contre les débiteurs.
La copropriété concerne 6,5 millions de logements, soit le quart du parc français. Un rapport de Frédérique Rastoll, présenté mardi 24 septembre au nom de la section du cadre de vie du Conseil économique et social, dresse un état des lieux des copropriétés en difficulté ou dégradées, c'est-à-dire au bord de la faillite, et suggère des solutions. L'auteur connaît bien ce secteur puisqu'elle fut de 1997 à 1999 présidente de la Confédération générale du logement (CGL) – une association de consommateurs qui défend notamment les usagers du logement, locataires et copropriétaires – avant de devenir conseillère de Louis Besson, ministre socialiste du logement de 1997 à 1999...
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Loger plus d'immigrés ou jouer la mixité sociale ?
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Les bailleurs ne savent plus à quelle "politique de peuplement" se vouer.
Contrairement à un préjugé solidement ancré, la vocation du logement social n'a jamais été d'accueillir toute la misère du monde. Si la puissance publique décida, à la fin du XIXe siècle, de soutenir la construction d'habitations à bon marché (HBM), c'était avant tout pour offrir un toit à des populations modestes, certes, mais solvables. Adoptée en 1894, la loi Siegfried, qui jette les premières bases du logement aidé en France, prévoyait, en effet, que les HBM seraient destinées aux personnes qui ne sont pas propriétaires, "notamment des ouvriers ou employés vivant principalement de leur travail ou de leur salaire". Cette orientation ne s'est jamais démentie, durant des décennies. Elle explique probablement que les pauvres et les "cas difficiles" soient longtemps restés aux portes du logement social. Durant l'entre-deux-guerres, Henri Sellier, homme de gauche et père des cités-jardins, estimait que les familles expulsées des îlots insalubres devaient être relogées dans des cités de transit avant d'accéder – éventuellement – à l'HBM, rappelle Claire Lévy-Vroelant, maître de conférences à l'université Paris-X-Nanterre ; pour elles, une période d'apprentissage à des formes d'habitat nouvelles s'imposait...
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Un système qui brasse beaucoup d'argent
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L'entretien est la variable d'ajustement des comptes d'exploitation...
Beaucoup d'argent transite dans les tuyaux du logement social. Quant aux circuits de financement, même les plus calés des experts finissent par s'y perdre...
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Un nouveau bail pour le logement social ?
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A l'occasion de leur congrès, les HLM, sous la pression de l'état, devraient lancer des chantiers d'envergure.
Cette fois-ci, c'est promis, le congrès de l'Union nationale des fédérations d'organismes d'HLM (UnfoHLM) qui s'ouvre le 1er octobre à Lyon va lancer une nouvelle ère pour le logement social. Tout le monde semble y croire. Aussi bien Paul-Louis Marty, le délégué général de l'Union qui parle de "tournant", que Jean-Louis Borloo, le ministre délégué à la ville et à la rénovation urbaine qui, après avoir travaillé tout l'été avec les organismes, va annoncer un plan de bataille "d'une tout autre ampleur que par le passé"...
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Robien continue de 'réfléchir' à la politique du logement
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Alors que les professionnels attendaient des mesures concrètes après cinq mois de mutisme, le ministre s'est contenté d'une déclaration d'intentions.
«Et la crise du logement, Monsieur de Robien ?» . Pour sa première déclaration en tant que ministre du Logement, lundi midi, Gilles de Robien a été interpellé devant le ministère de l'Equipement par des manifestants de la fédération Droit au logement, inquiets de ne rien entendre du gouvernement Raffarin sur le sujet, alors que les loyers flambent et que la liste des ménages en attente de logement HLM s'allonge...
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A vendre appartement neuf. Grosses économies d'impôts assurées...
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L'achat d'un logement en « Besson », ou peut-être en « Robien » demain, doit obéir aux mêmes critères que ceux d'un investissement immobilier classique.
Le test est éloquent. Sur Internet, cliquez « Besson ». D'abord, défilent des sites d'admirateurs de l'oeuvre du cinéaste Luc Besson. Puis, rapidement, « Subway », « Taxi 2 » ou « Cinquième Elément » cèdent la place… à des adresses de conseillers en défiscalisation. Eux, c'est Louis Besson, l'ancien secrétaire d'Etat au Logement, qui leur vaut de figurer dans le résultat des recherches. Après Méhaignerie, Périssol, Pons ou Paul, la liste commence à s'allonger des anciens ministres dont le nom est devenu synonyme d'économies d'impôts. Et ce n'est pas fini ! N'évoque-t-on pas maintenant un dispositif Robien, du nom de l'actuel ministre des Transports et du Logement… Celui-ci a en effet déclaré à son tour le 21 septembre qu'il faut « soutenir les bailleurs » et « encourager les investisseurs dans le logement privé »...
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Rigueur au Logement
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300 millions d'euros de baisse pour le budget 2003.
Le logement est mis au régime de la rigueur avec un budget de 7,2 milliards d'euros pour 2003 en baisse de 300 millions par rapport à 2002. Mais «c'est un budget sincère», s'est défendu hier le ministre de l'Equipement, Gilles de Robien, faisant allusion à la pratique de l'affichage, largement utilisée par ses prédécesseurs. Ils inscrivaient des aides pour construire 70 000 à 80 000 HLM par an au budget mais seuls 45 000 à 55 000 logements sociaux étaient effectivement réalisés. Les crédits non consommés étaient reportés à l'année suivante et ainsi de suite...
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Sale temps pour l'assurance
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Le krach rampant des marchés boursiers et les attentats du 11 septembre ont particulièrement malmené les résultats des compagnies d'assurances. L'âge d'or du secteur semble bel et bien terminé...
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La CAPEB redoute une pénurie de main d'œuvre
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La Confédération des artisans et des petites entreprises du bâtiment craint les effets pervers des mesures Fillon. Le nouveau contrat jeune et l'assouplissement des 35 heures sont à double tranchant et ne profitent pas aux artisans, qui sont également préoccupés par leur retraite...
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Robien obtient 7,293 milliards d'euros pour le logement
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Difficile de savoir, pour le moment, si le logement sauve les meubles ou non dans le projet de loi de finances (PLF) pour 2003, présenté mercredi par le gouvernement Raffarin. En attendant les précisions du ministre concerné, Gilles de Robien, qui doit intervenir jeudi devant la presse, les grands chiffres sont connus en valeur absolue. Le portefeuille du Logement totalise 7,293 milliards d'euros de crédits de paiement pour l'année prochaine, contre 7,304 milliards d'euros dans le PLF pour 2002. Accusé de mutisme dans le domaine du logement depuis son arrivée à l'hôtel de Roquelaure, le successeur de Jean-Claude Gayssot assure les professionnels de sa volonté de conduire une politique «active» . En lisant entre les lignes, on devine que le gouvernement parie sur une prorogation d'un an du taux de TVA réduit sur les travaux d'entretien, puisque le PLF pour 2003 évoque 8 milliards d'euros de mesures hors budget, dont 3 milliards en provenance de la TVA, le solde découlant de la réforme de la taxe d'habitation ou de mesures spécifiques au secteur locatif dit «intermédiaire»...
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Des mesures à l'étude pour les copropriétés en difficulté
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DES BATIMENTS qui se dégradent, des syndics négligents, des impayés de charges qui s'accumulent : le conseil économique et social tire la sonnette d'alarme sur les copropriétés en difficultés. Et propose plusieurs mesures pour éviter « le pourrissement de certains quartiers » dans un rapport qu'il présentera aujourd'hui au ministre délégué à la Ville, Jean-Louis Borloo. Des mesures qui passent notamment par une plus grande information des copropriétaires eux-mêmes, mais aussi des syndics chargés de la gestion des bâtiments...
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Les permis de construire ont reculé de 2,6% en août
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La décrue de l'indicateur avancé de l'activité des entreprises de bâtiment se poursuit inexorablement, dans le logement et surtout les bureaux.Rien ne semble arrêter le mouvement de décrue qui s'annonce sur le marché du bâtiment. Les derniers chiffres publiés par la Direction des affaires économiques et internationales (DAEI) du ministère de l'Equipement devraient conforter l'inquiétude exprimée la semaine dernière par la Fédération française du bâtiment (FFB) : au mois d'août, les permis de construire du secteur non résidentiel ont encore chuté de 11,8% sur trois mois, portant désormais le recul des autorisations sur douze mois glissants à 11,9%, à 45,4 millions de mètres carrés...
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Un marché de plus en plus tendu
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«Je n'ai rien, plus rien. Cela ne sert à rien que je note vos coordonnées », répond d'un ton sec l'agent immobilier parisien avant de raccrocher. Logements vacants introuvables, locataires aux abois, propriétaires qui se débrouillent seuls, sachant qu'ils n'auront aucun mal à louer leur bien... L'humeur n'est pas au beau fixe chez les professionnels de la pierre. Certains ne répondent même plus au téléphone, tandis que les pancartes « plus rien à louer » fleurissent dans les vitrines. « Habituellement, en août, je loue jusqu'à dix-sept appartements, explique Georgita Maurer, conseillère chez Century 21 dans le Xe arrondissement de Paris. Cette année, je n'en ai eu que six en portefeuille. Et septembre est encore pire... » Pire, surtout pour les candidats à la location qui viennent grossir les files d'attente dans les cages d'escalier des rares logements à louer. Car, au sortir de la torpeur estivale (la plupart des agences étaient fermées en août), les étudiants, les nouvellement mutés et ceux qui souhaitent s'agrandir se retrouvent tous ensemble sur un marché où la demande écrase l'offre...
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La Vie Financière
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23/9/2002
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Robien souhaite assouplir le dispositif Besson
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Première annonce, en attendant la présentation de la politique du gouvernement Raffarin pour le logement, le 30 septembre prochain.
Pour relancer l'offre locative privée, le ministre chargé de l'Equipement, des Transports et du Logement, Gilles de Robien, souhaite réviser et assouplir le dispositif fiscal Besson, qui permet des déductions fiscales moyennant des engagements de modération sur les loyers. C'est ce qu'il a fait savoir en fin de semaine dernière à Marseille, dans le cadre du Congrès annuel des administrateurs de biens...
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La loterie des indemnisations
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Beaucoup de sinistrés sont perdus dans la jungle des assurances.
"Le pire des cas est celui du logement où interviennent trois assurances : celle du locataire, celle du propriétaire et celle de la copropriété..." selon une Avocate.
Dominique sourit quand on lui parle des dégâts de l'explosion d'AZF sur sa maison, à un petit kilomètre à l'est de l'usine : «Un expert est passé un mois après le 21 septembre, et dès novembre, mon assurance me versait une avance de 85 % sur les travaux nécessaires. Le reste est arrivé sur présentation de la facture...» Un autre kilomètre à l'ouest cette fois, Nicole en pleurerait presque : le logement qu'elle loue route de Seysse a encore du Plexiglas aux fenêtres. A la loterie des réparations, les sinistrés toulousains ont le sentiment de ne pas avoir tous tiré le même numéro.
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Les loyers prennent l'ascenseur
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Les loyers des nouvelles locations ou des relocations continuent de grimper. Au grand dam des locataires, qui frisent le seuil de l'insolvabilité. Pour les bailleurs, une recrudescence des impayés est désormais à redouter.
AParis ou en province, c'est le même constat : les loyers des nouvelles locations et des relocations flambent. Selon l'enquête annuelle réalisée par l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), la hausse est de l'ordre de 11 % sur l'année 2001 dans Paris et de 10 % dans la Petite Couronne. Ainsi, un locataire s'installant dans un nouveau logement de la capitale en 2001 a dû débourser, en moyenne, 16,2 euros par mètre carré et par mois contre 14,5 euros le mètre carré en 2000 et, dans les localités environnantes, 12,2 euros le mètre carré contre 11,2 euros en 2000. Les chiffres communiqués par le Conseil supérieur de l'administration de biens (CSAB) sont légèrement inférieurs : ils font état de 8,6 % d'augmentation dans Paris intramuros. En province, la hausse est moindre : 5,3 % en moyenne selon l'Union nationale de la propriété immobilière (Unpi) dont l'Observatoire des loyers porte sur 52 villes. Mais de fortes disparités existent entre les agglomérations : + 6,2 % à Lille, + 5,6 % à Nantes et 4,9 % à Clermont-Ferrand. Les baux en cours ou les renouvellements affichent une progression plus modérée : + 2,4 % dans la capitale, + 2,3 % dans la région parisienne et 2 % en province. Ce qui reste très proche de l'indice du coût de la construction (+ 2,4 %) et de l'indice des prix à la consommation (+ 2,1 %) en 2001. Là où la situation est critique, c'est donc pour les nouveaux arrivants dans une location flambant neuve ou pour ceux qui signent un nouveau bail. Car la loi du marché joue à plein...
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Il faut assouplir le dispositif Besson
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Ce système plein de chausse-trappes et de complications administratives mériterait quelques aménagements. Les statistiques que viennent de publier les promoteurs constructeurs pour le premier semestre de cette année confirment la bonne tenue du marché immobilier. 80 000 logements neufs seront construits par leurs adhérents, dont 28 000 à travers le dispositif Besson. Les promoteurs proposent d’ailleurs plusieurs aménagements de dispositifs propres à développer l’investissement locatif, qui paraît actuellement insuffisant pour répondre à la demande – d’où le rythme rapide d’augmentation des loyers. Parmi les propositions figure l’autorisation de louer en Besson aux ascendants et aux descendants, ce que permettait feu l’amortissement Périssol. Autre proposition : créer un dispositif nouveau applicable notamment en région parisienne sans plafond de ressources, ni de loyer. Il s’agirait toujours d’amortir le bien acheté, mais à hauteur de 60% seulement, contre un peu plus pour le Besson. Il ne semble pas pour le moment que les propositions des promoteurs aient été retenues par le gouvernement, qui a d’autres priorités dans le domaine fiscal...
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Mieux Vivre Votre argent
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19/9/2002
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La FNPC exhorte le gouvernement Raffarin
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Henri Guitelmacher, le président de la Fédération Nationale des Promoteurs Constructeurs (FNPC), a exhorté le gouvernement à plus de souplesse dans le dossier de l'immobilier. Il a formulé quatre propositions pour développer le parc foncier actuellement en crise...
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Vivre en colocation, une solution économique, à condition de s'accorder sur l'essentiel
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Plutôt que de s'étioler dans une mansarde au loyer exorbitant, pourquoi ne pas partager un grand appartement ? "La colocation permet d'économiser de 10 à 20 % sur le prix du loyer, et 20 % supplémentaires sur son budget mensuel", estime Frédéric de Bourguet, fondateur du site colocation.fr. Courante chez les étudiants, la colocation se répand dans les tranches d'âge supérieures. "On misait sur les 18-34 ans, et on voit arriver des colocataires âgés de 35 à 49 ans ; des personnes qui redeviennent célibataires après une rupture, ou des provinciaux qui travaillent à Paris pendant la semaine. Il y a même des mères avec enfant, qui emménagent avec des hommes célibataires", poursuit Frédéric de Bourguet...
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Les promoteurs s'inquiètent de la pénurie de terrains à bâtir
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Les promoteurs constructeurs dénoncent la pénurie de terrains à bâtir en France et demandé aux pouvoirs publics des mesures pour éviter une crise sur le marché de location et le départ des ménages modestes vers les banlieues. "La rareté des terrains, qui se traduit par une augmentation des prix (de 10 à 15% par an pour le logement neuf), prend des proportions alarmantes et empêche la profession de répondre à la demande, notamment aux achats pour des investissements locatifs", a indiqué Henri Guitelmacher président de la Fédération nationale des promoteurs constructeurs (FNPC) au cours d'une conférence de presse.
En quelques années, les prix du foncier "ont doublé ou même triplé avec le retour aux systèmes d'enchères lors de la mise en vente de terrains privés et parfois public", a-t-il indiqué. Selon lui, les élus locaux hésitent à lancer de nouveaux programmes immobiliers et préfèrent souvent créer des espaces verts, les délais d'obtention des permis de construire s'allongent et sont parfois même annulés du fait du poids croissant des associations de riverains...
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Le bâtiment craint la récession pour 2003
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Les professionnels du secteur s'inquiètent pour le budget du logement, et ils critiquent les projets du gouvernement sur les 35 heures et le SMIC.
Après plusieurs mois de silence pour cause d'élections et de changement de président, la Fédération française du bâtiment (FFB) a retrouvé son verbe acéré pour critiquer les initiatives du gouvernement Raffarin...
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Immobilier locatif : nos conseils pour investir
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Le marché de la location est de plus en plus tendu à Paris et dans certaines grandes villes de province. Comment profiter de ce du contexte favorable à l'investissement locatif ?...
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La Vie financière
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16/9/2002
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Deux dossiers de crédit au banc d'essai
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Nous avons interrogé dix-huit banques et quatre courtiers en leur soumettant les cas de deux couples candidats à l'achat de leur logement, pour comparer leurs réactions et propositions...
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La concurrence entre banques profite aux emprunteurs
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Les emprunteurs français ne sont pas à plaindre : ils bénéficient à la fois de la meilleure protection juridique d'Europe, d'une concurrence acharnée entre banques, notamment sur les crédits immobiliers, et d'une conjoncture économique qui autorise des taux d'intérêt très bas. Les taux, courts et longs, ont perdu 1 point depuis 2001, ce qui permet d'emprunter, sur quinze ans, autour de 4,5 % à taux variable et de 5,5 % à taux fixe : "Les taux ont dégringolé au mois d'août et les banques commencent à répercuter la baisse dans leurs tarifs, qui retrouvent, aujourd'hui, leur niveau historiquement bas de 1999", observe Joël Boumendil, fondateur de la société de courtage ACE.
Les taux des prêts consentis aux particuliers sont calculés à partir du coût auquel les banques se financent sur les marchés financiers, auquel s'ajoute une marge commerciale. Un prêt à taux fixe est adossé aux taux d'intérêt à long terme, le taux des obligations assimilées du Trésor (OAT dix ans), c'est-à-dire les emprunts d'Etat, faisant référence. Il se situe aujourd'hui autour de 4,5 %...
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La grande braderie des crédits immobiliers
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Alors que les professionnels redoutaient pour 2002 un marché immobilier en retrait et morose, après une année 2001 très fructueuse, il n'en a rien été. Les chiffres du premier semestre font apparaître que les Français sont toujours aussi amateurs d'immobilier et que les prix se maintiennent, après pourtant trois années et demie de forte hausse.
Depuis 1997, les logements en région parisienne et dans les grandes villes se sont renchéris de 25 % à 40 %. Cette envolée des prix aurait eu de quoi décourager les candidats à l'achat, mais quatre facteurs ont conjuré ce mauvais sort : un environnement financier favorable, avec un coût très bas de l'argent et une inflation contenue ; des revenus qui s'améliorent, notamment pour les catégories moyennes et aisées ; un marché locatif bloqué, avec des loyers élevés, qui encouragent l'accession ; enfin, la déprime boursière, qui conforte les épargnants dans l'idée d'investir dans l'immobilier.
Les acheteurs de logements donnent donc un peu plus d'argent à leur vendeur et un peu moins à leur banquier, qui reste cependant souriant devant la progression à deux chiffres de leur production de prêts immobiliers...
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Les courtiers : un aiguillon
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Jusqu'à une époque récente, les banques refusaient de travailler avec des courtiers, qui avaient la réputation de drainer une clientèle risquée.
Internet a relancé la profession. Dans un premier temps, plusieurs sites de crédit immobilier, qui se contentaient de transmettre aux banques des questionnaires types de demandes de crédits remplis par les internautes, ont vu le jour. Les résultats ont été calamiteux, très peu de dossiers ayant abouti. Beaucoup de sites sont mort-nés (E-loan, Mynewdeal, 123prêt). Les rescapés se sont recyclés dans le courtage, en ouvrant parfois des agences sur rue, comme Selectaux et Meilleurtaux.com, où les clients peuvent rencontrer des conseillers financiers. Discountis a complété son site d'un accès téléphonique à ses conseillers. Cafpi, un courtier installé de longue date, a pour sa part fait le chemin inverse. Il a ouvert un site en complément de ses 45 agences (votrepret.com) et réalise un chiffre d'affaires significatif, avec 12 900 crédits souscrits en 2001, soit environ 1 milliard d'euros. ACE, créée en 1995, affiche une production enviable de 6 000 prêts, en 2001, soit 610 millions d'euros...
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Il faut profiter au plus tôt des taux
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Autour de 5 % en fixe et de 4,20 % en révisable, c'est à ces taux d'intérêt que l'emprunteur peut décrocher un prêt immobilier. Une aubaine dont il faut profiter même si le risque de hausse est peu probable d'ici à la fin de l'année...
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Accalmie relative sur le front des loyers d'habitation
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Selon la FNAIM, les prix des logements proposés à la location auraient eu tendance à s'assagir en France au 1er semestre.
En se basant sur un échantillon de 12.000 biens répartis sur 33 villes de province, Paris et la région parisienne, la FNAIM (Fédération nationale des agents immobiliers) constate une légère décélération dans la progression des loyers de marché au cours du premier semestre 2002 : au plan national, elle s'élève à 3,8 % sur un an pour les appartements et à 4,8 % pour les maisons. Des scores à comparer aux progressions de loyers relevées un an plus tôt, soit 4,3 % pour les appartements et 3,2 % pour les maisons. Au total, les loyers s'établissent pour la France entière à 10,1 euros du mètre carré pour les appartements. Et ceux des maisons, à 7,7 euros du mètre carré...
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Les HLM veulent se rapprocher de leurs habitants
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Le mouvement HLM, qui fédère l'ensemble des organismes, veut renforcer le caractère social de sa mission et demande à tous ses adhérents d'améliorer la protection de leurs habitants quand ils sont confrontés à des accidents de la vie (chômage, décès, divorce...), a indiqué son délégué général Paul-Louis Marty. "L'objectif est d'éviter les expulsions et de mieux faire fonctionner et surtout plus rapidement les mécanismes de sécurisation qui existent comme l'assurance-chômage, la garantie de rachat, le fonds solidarité logement ...", a-t-il souligné en présentant devant quelques journalistes les grands thèmes du prochain congrès HLM en octobre.
"Une personne de bonne foi ne doit plus être expulsée pour des raisons purement économiques et les problèmes de solvabilité d'un futur accédant à la propriété ne doivent pas être les uniques causes de renvoi d'un logement" a-t-il ajouté.
La mise en place de ces mécanismes garde-fous doit toutefois être maniée avec précaution pour éviter de "déresponsabiliser les habitants", a-t-il ajouté.
Ce thème d'un meilleur accompagnement social des habitants et d'une prise en compte individualisée des personnes en difficultés sera un élément phare du congrès tout comme l'amélioration des services et prestations dans les logements...
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Les loyers flambent
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Toutes les enquêtes constatent une hausse des loyers vigoureuse et continue depuis fin 1997. L'Observatoire des loyers des propriétaires la chiffre à près de 2 % l'an, une moyenne largement dépassée dans les grandes agglomérations. L'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne estime la hausse annuelle moyenne à 4,1 % dans la capitale, à 3,8 % dans la petite couronne (départements limitrophes de Paris) et à 3,7 % au-delà. Le Conseil supérieur des administrateurs de biens la situe, lui, à 4,9 % dans Paris, au premier semestre 2002. Les plus fortes hausses s'observent à l'occasion des changements de locataires, d'autant plus amples que la durée d'occupation a été longue ou que des travaux de rénovation ont été réalisés...
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L'eau chaude plutôt que la sécurité
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Sous la pression des élus, la chaufferie de la Défense a repris son activité.
'état de nécessité et la pression des élus ont prévalu sur le respect des règles de sécurité qui régissent les établissements «classés», c'est-à-dire considérés comme dangereux pour l'environnement et les riverains. Depuis jeudi, l'immense chaufferie de la Défense (Hauts-de-Seine) qui alimente en eau chaude 30 000 foyers des communes de Puteaux, Courbevoie et Nanterre a repris ses activités. Les habitants ont retrouvé leur confort après quatre jours de douches froides.
Sur le fond, rien n'est réglé. La deuxième chaufferie de France par sa puissance fonctionne depuis huit ans à coups d'autori sation provisoire. Et une nouvelle dérogation a été arrachée au préfet des Hauts-de-Seine la semaine dernière, pour lui permettre de repartir. Charles Ceccaldi-Raynaud, sénateur maire RPR de Puteaux, Jacqueline Fraysse, députée maire PCF de Nanterre, et Jacques Kossowski, député maire UMP de Courbevoie, ont mis tout leur poids dans la balance. Pour infléchir la position du préfet, ils ont multiplié les interventions auprès du ministre de l'Intérieur, Nicolas Sarkozy. Et organisé une manifestation d'habitants-électeurs, exaspérés par l'arrêt de la chaufferie (Libération du 3 septembre)...
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Baisse des prix en vue
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Le marché de l’ancien reste actif, mais des signes d’essoufflement apparaissent.
Début juillet, une pluie de statistiques tombait sur l’immobilier. En tête et toujours confiants, les notaires parisiens considèrent que le marché dans la capitale se stabilise sans heurt, à un niveau élevé. "Dans une conjoncture agitée, l’immobilier conserve sa place de valeur refuge", commente Béatrice Créneau-Jabaud, présidente de la Chambre des notaires de Paris. Elle reconnaît toutefois que les prix sont arrivés à un niveau limite au premier trimestre 2002 : en augmentation de 0,5% sur trois mois et de 7,4% sur un an, le mètre carré parisien coûtait alors en moyenne 3 218 euros. D’après le journal De particulier à Particulier, les premières baisses sont intervenues au cours du second trimestre 2002, dans les Ier, XIIe, XIIIe et XIXe arrondissements. Elles s’accompagnent d’un petit accroissement des marges de négociation (3,5% contre moins de 3% le trimestre précédent) et des durées de vente, qui dépassent désormais sept semaines...
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Mieux vivre votre argent
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9/9/2002
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Cette fois-ci, est-ce vraiment le moment d'acheter ?
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Contre toute attente, les prix de l'immobilier se sont maintenus depuis un an, grâce à un marché dopé par des conditions de financement exceptionnellement avantageuses. Mais maintenant, les premiers signes d'essoufflement apparaissent.
Le marché immobilier est une canaille qui défie les observateurs, constate avec humour Geneviève Lhomme, économiste à la Caisse nationale de Crédit Agricole. On disait que le nombre de transactions devait diminuer, compte tenu de prix toujours orientés à la hausse. Mais, finalement, depuis fin 2001 et tout au long du premier semestre, les prix sont restés fermes et l'activité n'a pas cessé. » Mieux, elle a traversé sans heurt le passage à l'euro, dont on craignait qu'il fasse perdre leurs repères aux acheteurs. Elle a aussi survécu à l'élection présidentielle, traditionnellement source d'attentisme.
Que s'est-il donc passé ? Deux facteurs ont contribué à soutenir le marché. D'une part, les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont atteint des niveaux historiquement attractifs. D'autre part, les Français se sont réconciliés avec le placement dans la pierre. Echaudés par la Bourse, ils ont redécouvert les vertus du dispositif Besson. A lui seul, ce mécanisme d'optimisation fiscale justifie 35 % des ventes de logements neufs. Or, quand on est dans une logique d'économie d'impôt, on est moins regardant sur le montant de son investissement. C'est un tort mais c'est ainsi...
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Spécial Immobilier : la fin de la hausse
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Les prix semblent bel et bien avoir atteint un palier. Pour les propriétaires, c'est le moment de vendre; pour les acheteurs, celui de négocier...
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Les prix dans 450 villes
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Département par département, et notamment dans les grandes villes, combien coûtent en moyenne les maisons et le mètre carré dans les appartements anciens et neufs ?...
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La chaufferie de la Défense va rouvrir 'à titre provisoire'
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30 000 foyers des Hauts-de-Seine étaient privés d'eau chaude depuis cinq jours.
"La préfecture a accordé mercredi une autorisation à titre provisoire à la société exploitant la centrale de climatisation de la Défense, permettant ainsi la reprise de la production d'eau chaude à partir de jeudi." L'information a été donnée par le maire (UMP-RPR) de Puteaux, Charles Ceccaldi-Reynaud, à la sortie d'une réunion avec le préfet des Hauts-de-Seine, Jean-Marc Rebière, après une manifestation de riverains à laquelle participaient également les maires de Courbevoie et de Nanterre, mercredi 4 septembre. Cette autorisation est donnée pour une période indéterminée...
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Le budget du Logement reculera en 2003
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D'après les lettres plafond publiées par la presse mercredi, les crédits du Logement baisseront de 0,2% l'an prochain, mais l'Equipement sera en hausse.
Conformément aux informations qui avaient déjà filtré au sujet des lettres plafond pour le budget 2003, le ministère de Gilles de Robien n'est ni fou de joie, ni très déçu. Selon les informations révélées par «Le Monde» mercredi, les crédits de paiement globaux du ministère de l'Equipement, des Transports et du Logement devraient être en hausse de 1,3% l'année prochaine (hors autorisations de programme), à 20,719 milliards d'euros. Comme le craignaient les professionnels de l'immobilier en général, et du logement social en particulier, le portefeuille du Logement s'inscrira en baisse : -0,2%, à 7,261 milliards d'euros...
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Immobilier : de la bulle au krach ?
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Des indicateurs au rouge, d'autres à l'orange, le secteur s'inquiète.
Dans la plupart des pays européens et aux Etats-Unis, les prix des logements ont, en dépit des incertitudes sur la croissance économique, fortement augmenté. Dans certaines capitales, les hausses constatées en 2001 sont impressionnantes : + 20 % à Madrid, Barcelone et Londres, + 10 % à Paris, + 15 % à Dublin et Amsterdam et + 12 % à New York. Seuls le Japon et l'Allemagne semblent échapper à l'inflation généralisée. Un trop fort décalage entre la possibilité des ménages d'accéder à un logement, en l'achetant ou le louant, et le prix des logements peut conduire à un véritable krach...
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Les hausses de loyers justifiées par les travaux
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Les propriétaires privés qui réalisent des travaux dans leurs logements en location, appliquent, en contrepartie, des hausses de loyers significatives, de 5,3% en moyenne, soit presque le triple des autres (+1,9%), selon une étude présentée jeudi par l'UNPI (Union nationale de la propriété immobilière).
Ces évolutions de loyers, calculées en moyenne sur 5 ans, s'appliquent lors de renouvellements de baux ou de changements de locataires. Pendant le contrat de bail, les loyers sont encadrés par l'indice du coût de la construction.
L'étude montre que "les hausses de loyers constatées en cas de changement de locataires sont la plupart du temps justifiées par les travaux engagés par le propriétaire et ne sont pas uniquement le fait du prince", a assuré le président de l'UNPI Dominique Grunenwald.
Selon lui, les propriétaires privés - 2,2 millions détenant 4,6 millions de Logements - sont "injustement" montrés du doigt pour leurs hausses de loyers et l'étude démontre qu '"ils restent raisonnables dans leurs prétentions malgré la tension sur le marché locatif".
Dans le secteur HLM (3,5 millions de logements loués), depuis la fin du gel des loyers en 2001, les locataires doivent également faire face à des hausses de loyers égales ou même parfois supérieures à celles pratiquées dans le privé. Les HLM elles-mêmes avaient indiqué prévoir une hausse de 2% en moyenne en 2002...
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Paris veut faire mentir sa mauvaise réputation
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La Mairie se mobilise pour améliorer l'accueil et l'offre de logements.
Depuis quelques années, un bruit courait sur les campus de Londres, New York et Pékin : Paris était certes une belle ville, mais l'accueil des étudiants étrangers, une vraie catastrophe. Après des années d'inertie, la capitale vient de prendre une série de mesures pour redorer son blason.
Précarité du logement, titres de séjour bloqués, inscriptions non enregistrées... David Assouline, adjoint au maire de Paris chargé de la vie étudiante, ne mâche pas ses mots : "Dès leur arrivée, les étudiants étrangers étaient confrontés à un dédale de tracasseries et de difficultés administratives. Ils avaient le sentiment de ne pas être désirés, alors que d'autres pays étaient prêts à se battre pour les avoir."
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Les loyers parisiens toujours sous surveillance
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Le syndicat des propriétaires estime que les hausses de loyer dans la capitale ont été limitées à 2,2% en 2001. Un autre indice fait état d'une augmentation de 3,9% et 11,4 pour les nouveaux locataires.
Les loyers privés dans Paris et sa banlieue seront placés sous surveillance pendant une année supplémentaire en limitant les révisions des loyers lors de renouvellement de bail. Instaurée en 1989, cette législation vise à contrôler l'emballement des prix des locations en région parisienne, où la situation est extrêmement tendue. Ce qui lui vaut les critiques récurrentes des professionnels de l'immobilier et des propriétaires privées...
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Spécial immobilier : l'argus du logement 2002
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Pénurie de logements, afflux d’investisseurs déçus par la Bourse: les prix de l’immobilier continuent à monter. Mais les premiers signes d’essoufflement apparaissent. Un dossier dirigé par Yves Le Grix et Dominique Thiébaut..
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Le Nouvel Observateur
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29/8/2002
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Logement : la hausse des loyers continue de ralentir
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L'Union nationale de la propriété immobilière a confirmé jeudi une progression plus lente que l'année dernière en France
Selon l'observatoire de l'UNPI (Union nationale de la propriété immobilière), sur l'ensemble du parc géré en direct, le niveau moyen des loyers de marché s'établit actuellement autour de 9,9 euros par mètre carré. En outre, la progression des loyers de marché a été plus modérée entre 1998 et 2002 en se limitant à 1,9% en moyenne chaque année, sur la France entière.
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Immobilier : des promoteurs prudents...
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Dans un contexte économique incertain, les promoteurs immobiliers, toujours pénalisés par le manque de terrains disponibles, adoptent depuis quelque mois une attitude prudente et réduisent leurs offres de logements à vendre en freinant les lancements de programmes.
Selon les chiffres récemment fournis par le ministère de l'Equipement, le marché de la construction et de l'immobilier est en train de se préparer à une moindre activité économique: le rythme de mises en chantier est resté quasi stable (-0,1%) en mai, juin et juillet par rapport aux trois mois équivalents de l'an dernier et celui des autorisations de construire a diminué de 1,2% sur la même période.
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Légère reprise des crédits immobiliers en France en 2001
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Les mises en force de crédits nouveaux accordés aux ménages pour leur habitat ont crû de 3,8% en 2001, à 66,2 milliards d'euros.
Les mises en force (crédits recensés pour le montant total accordé dès le premier versement, quel que soit le montant de ce décaissement) de crédits nouveaux à l'habitat ont crû de 3,8% en 2001, à 66,2 milliards d'euros. Une étude publiée dans le dernier Bulletin mensuel de la Banque de France souligne que " cette production, en retrait par rapport à celle de l'exercice 1999, exceptionnellement stimulée par la fin annoncée du dispositif d'amortissement de l'investissement locatif privé "Périssol", se situe cependant à un niveau élevé ." Les mises en force de prêts libres, qui représentaient 81% du total au 31 décembre 2001, ont également augmenté de 3,8%. Les taux d'intérêt attractifs proposés par les établissements de crédit ont favorisé cette croissance. Les prêts conventionnés ont subi la concurrence des prêts libres, affichant un recul de 4,3% en un an - à 6,0 milliards d'euros. Les prêts d'épargne-logement ont, à l'inverse, nettement progressé. Leur bond de 22,6% s'explique pour partie par l'arrivée à échéance de générations de plans concurrentiels avec les prêts libres en matière de taux d'intérêt.
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Les promoteurs constructeurs réclament un PTZ urbain
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Au lendemain de la publication des chiffres de la construction au 31 juillet, la FNPC lance un nouvel appel en faveur du prêt à taux zéro en ville
Si le secteur de la construction se porte bien, son proche avenir s'assombrit, à en croire les chiffres publiés mardi par le ministère de l'Equipement, des Transports et du Logement. En effet, la décrue des permis de construire se poursuit en France, dans le logement mais surtout dans le secteur non résidentiel, et notamment dans les bureaux. En réaction à ces statistiques, la Fédération nationale des promoteurs constructeurs (FNPC) a lancé une nouvelle fois un appel en faveur du prêt à taux zéro (PTZ) «urbain». «Afin de favoriser l'accession à la propriété des primo-accédants, et tout particulièrement des jeunes ménages en zone urbaine, il semble nécessaire de créer un PTZ urbain» , estiment les professionnels, alors que le dispositif en question arrive normalement à terme à la fin de l'année, et alors que le gouvernement s'interroge sur les modalités de sa prorogation.
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Hausse des ventes de logements neufs
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Les ventes de logements neufs en France ont augmenté de 5,6% au deuxième trimestre 2002 par rapport à la même période de l'année précédente, à près de 20900 unités, a annoncé le ministère de l'Equipement et du Logement. Cependant, comparé au premier trimestre 2002, les ventes de logements neufs ont baissé de 4,3%, avec un repli notable pour les appartements (-5,2%) tandis que les ventes de maisons sont pratiquement stables (+0,6%). Les mises en vente sont globalement en baisse au deuxième trimestre (-7,8%) par rapport à la même période de 2001. Au premier semestre, 42700 logements ont été vendus contre 40300 lors de la même période de 2001. Les ventes de maisons individuelles ont progressé plus fortement (+9,6% par rapport au premier semestre 2001) que celles de logements en immeubles collectifs (+5,1%)...
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La construction continue de ralentir en France
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Au 31 juillet, les autorisations de logements étaient en recul de 1,2% sur trois mois, et de 1,7% sur un an, selon les dernières statistiques du ministère.
La décrue des permis de construire de logements se poursuit imperturbablement en France. Selon les derniers chiffres publiés mardi par la DAEI*, les autorisations accusaient un recul de 1,2% sur trois mois au 31 juillet dernier. Désormais, sur douze mois glissants, les permis de construire affichent une baisse de 1,7%, à 350.642 logements. Néanmoins, le ministère observe un petit changement : pour la seconde fois, la maison individuelle enregistre de moins bonnes performances que le collectif. Ainsi, les autorisations de logements individuels reculent désormais de 0,9% sur trois mois et de 0,7% sur un an, à 212.024 unités, tandis que celles des logements collectifs se redressent de 1,4% sur trois mois, permettant de ramener la baisse sur un an à 2,8%, avec 125.265 unités...
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Le logement pourrait faire les frais de la rigueur
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L'Etat, confronté à une situation financière délicate, pourrait être tenté dans la préparation du budget 2003 de réduire le poste budgétaire consacré au logement, "de l'ordre d'une centaine de millions d'euros".
A l'intérieur du budget du logement (7,3 milliards d'euros au total en 2001) les subventions pour la construction de logements sociaux locatifs (500 millions d'euros de dotations) mais surtout celles destinées aux travaux d'amélioration et de réhabilitation des logements sociaux et du parc d'habitat social (3,5 millions de logements), semblent les postes les plus menacés par la rigueur.
Les économies sont d'autant plus faciles à réaliser que les dotations consacrées à la construction sociale ne sont pas entièrement consommées chaque année. Au total, le nombre de HLM construites est très souvent inférieur aux objectifs du gouvernement et aux crédits budgétaires fixés.
Concernant les subventions sur les travaux, la réduction sera en revanche plus voyante et risque d'entraîner une nouvelle dégradation dans certaines cités HLM, indique-t-on dans les milieux professionnels...
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Investir dans l'immobilier d'habitation
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Dans le patrimoine des investisseurs privés, l’immobilier locatif en logement fait signe de placement « de père de famille »...
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La politique du logement à l'abandon ?
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Le premier ministre aurait-il oublié le logement ? Celui-ci fait, bien sûr, partie des très larges attributions dévolues à Gilles de Robien, avec l'équipement, les transports, le tourisme et la mer, mais, à l'exception du thème de l'entretien des ascenseurs, le nouveau ministre n'a encore annoncé aucune mesure ni fait part de la moindre intention.
La compétence du logement social a finalement été attribuée au ministre de la ville, Jean-Louis Borloo, ce qui témoigne sans doute de l'attention portée aux quartiers dits difficiles, mais la politique du logement peut-elle se limiter aux cités ? Pour l'instant, le gouvernement n'a rien dit sur le rôle qu'il veut faire jouer au locatif social ou privé ni à l'accession à la propriété. L'Etat renoncerait-il à conduire une politique du logement ? L'absence même de politique en est-elle une ?...
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Borloo dénonce les logements indignes
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Le ministre délégué à la Ville Jean-Louis Borloo déplore, dans une interview au Journal du Dimanche, que «plus de 200.000 logements soient indignes de notre République»...
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Histoire par paliers
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'assemblée annuelle des copropriétaires du 29 rue des Oursins, avec son lot de récriminations et de conflits : a-t-on vraiment besoin du concierge ou ne vaudrait-il pas mieux le licencier et installer un local à poussette ? Et l'association «Un manteau pour l'hiver», qui attire les SDF, constitue-t-elle une nuisance insupportable ? Tout cela permet de suivre les destins croisés de quelques habitants : une jeune prothésiste dentaire hantée par le souvenir de son petit ami disparu dans l'Everest (Irène Jacob), un propriétaire atrabilaire qui fait du zèle intéressé auprès de ses voisins (Jean-Pierre Darroussin), un syndic dépressif (Wladimir Yordanoff)...
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Les petites entreprises ne connaissent pas la crise
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Alors que le marché est plutôt orienté à la baisse, l'activité dans l'artisanat du bâtiment se maintient à un bon niveau au second trimestre 2002. Une seule ombre au tableau, les artisans du bâtiment ont toujours autant de difficultés à recruter.
Selon la note trimestrielle de conjoncture Capeb/I+C, les entreprises artisanales du bâtiment ont réalisé un deuxième trimestre 2002 aussi bon que celui de l'année précédente et "leur activité devrait se situer en 2002 au même niveau qu'en 2001", à 21,5 milliards d'euros, soit 58% du chiffre d'affaires du bâtiment. L'organisation patronale précise par ailleurs que les potentialités de création d'emplois restent élevées dans le secteur artisanal.
La Capeb précise par ailleurs que les carnets de commandes "laissent présager un redressement de l'activité au cours des prochains mois, aussi bien dans le neuf que dans l'entretien-réparation"...
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Gilles de Robien, favorable aux démolitions de grands ensembles
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Le ministre de l'Equipement, du Transports et du Logement, Gilles de Robien, a affirmé qu'il était nécessaire de démolir certains ensembles HLM pour restaurer l'image du logement social et améliorer les conditions de vie des habitants de certaines cités, dans un entretien accordé à notre confrère "Information immobilière".
"Là où c'est nécessaire, lorsque ce n'est plus possible il ne faudra pas hésiter à démolir", a-t-il indiqué, reprenant ainsi la politique menée depuis plusieurs années par ses prédécesseurs au poste du logement.
Selon une étude menée par les HLM et la Caisse des Dépôts, 300000 logements sociaux locatifs, soit 10% du parc, devraient être démolis. Actuellement, le rythme est de 10000 logements détruits par an, ce qui fait un délai de 30 ans pour atteindre cet objectif, soit une cadence nettement insuffisante...
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Les aides au logement tirent les loyers vers le haut
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Selon l'Insee, les aides au logement créent un effet inflationniste sur les loyers en poussant la demande sur le marché locatif.
Près d'un locataire sur deux perçoit des aides au logement. Qu'il s'agisse de l'AL (allocation logement) ou de l'APL (aide personnalisée au logement), ces coups de pouce financiers de la CAF (Caisse d'allocations familiales) varient en fonction de plusieurs critères : ressources du locataire, situation familiale, nature du logement, lieu de résidence et loyer. Ces aides sont de nature à alléger la part du budget que les familles à faibles revenus consacrent à leur logement.
« En termes économiques, les aides personnelles ont pour effet d'augmenter la demande de logement locatif», constate l'Insee dans le dernier numéro d'Economie et Statistique (l). « En raison de cette pression sur l'offre, les loyers progressent à court terme ». Et de poursuivre : « A long terme, le niveau des loyers dépend de la réaction de l'offre »...
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Les sites immobiliers s'organisent face à la pénurie du locatif
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Une misère pour tout ceux qui cherchent à trouver un logement en location. Depuis 1997, le marché du locatif n'a pas cessé de se réduire, au point de tomber depuis l'année dernière dans un véritable état de pénurie. Le monde virtuel n'échappe à cette réalité. Sur Internet, les sites immobiliers ressentent les effets de cette pénurie sur le locatif...
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Le Journal du Net
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30/7/2002
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La baisse des permis de construire est stoppée
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Au deuxième trimestre, les autorisations de logement ont progressé de 0,4% en France, ramenant le recul sur douze mois à 1,4%
Une bonne nouvelle pour le secteur de la construction : la baisse des permis de construire de logements s'est arrêtée. Après plusieurs mois de recul, les autorisations se sont en effet inscrites en hausse au mois de juin, ce qui se traduit par une progression de 0,4% sur le deuxième trimestre 2002, a indiqué mardi la DAEI*, au ministère de l'Equipement, des Transports et du Logement...
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On passe de véritables interrogatoires de police
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Après un mois et demi d'intenses recherches, Laure, étudiante toulousaine de 24 ans, a pu trouver une minuscule chambre à Paris et va pouvoir effectuer son DEA de droit international privé...
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Jean-Pierre Raffarin fait un geste en faveur des ménages modestes
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Le premier ministre a rejeté, jeudi 25 juillet, la hausse des tarifs d'EDF réclamée par l'opérateur et par Francis Mer. "Il y aurait eu là un risque d'injustice", a-t-il souligné. Il répond à ceux qui, à droite comme à gauche, l'accusent d'avoir jusqu'à présent ciblé ses réformes sur les foyers aisés...
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Première victoire pour les victimes du saturnisme
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La commission d'indemnisation des victimes d'infractions pénales (CIVI) du tribunal de Paris a décidé d'accorder réparation à 13 familles plaignantes. Cette décision pourrait bousculer les politiques publiques en matière de santé et de logement.
C'est une décision judiciaire sans précédent, qui pourrait bien bousculer les politiques publiques en matière de logement et d'action sanitaire. La commission d'indemnisation des victimes d'infractions pénales (CIVI) du tribunal de grande instance de Paris a jugé recevables, jeudi 25 juillet, les requêtes de 13 familles touchées par le saturnisme, cette maladie que les enfants contractent en ingérant ou en inhalant des particules de plomb libérées par de vieilles peintures qui s'écaillent. Durant plusieurs années, les ménages en question – mal logés et issus de l'immigration – avaient sollicité les services de l'Etat ou de la Ville de Paris pour obtenir un toit. Mais leurs démarches étaient, longtemps, restées infructueuses. Les collectivités publiques savaient pourtant que certains enfants étaient intoxiqués au plomb et qu'ils risquaient de s'empoisonner plus encore en demeurant dans un habitat dégradé...
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Immobilier d'habitation : bientôt le retour à la normale ?
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80 quartiers de Paris, 20 arrondissements de la capitale. Après une année 2001 soutenue, la hausse des prix continue, mais à un rythme plus lent. Une stabilisation, voire un sensible recul des prix n'est pas à écarter dans les prochains mois. Aux candidats à l'accession à la propriété d'en profiter.
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Les loyers parisiens s'assagissent
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La fièvre des loyers devrait commencer à tomber en région parisienne, estime le Conseil supérieur de l'administration de biens.
Après plusieurs années d'une vivacité exceptionnelle, le marché locatif privé parisien a fait preuve de moins d'entrain au cours du premier semestre 2002 : l'indice des loyers de marché du CSAB (Conseil supérieur de l'administration de biens) a progressé de 4,9% sur un an, contre 8,7% en 2001 à la même époque. «La remontée du chômage, et la détérioration du moral des ménages qui en a résulté, ont sans doute contribué à ce retour vers la normale», analyse le professeur Michel Mouillart...
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Logements anciens : la hausse des prix ralentit
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Selon la FNAIM, le marché de l'immobilier d'habitation reste actif en France, et a fait preuve de plus de sagesse au premier semestre 2002.
La FNAIM (Fédération nationale des agents immobiliers) vient de dresser un bilan du premier semestre : en termes d'activité, le marché a progressé de 3% dans l'ensemble entre le premier trimestre 2002 et le second trimestre 2002. Quant aux prix, ils ont retrouvé plus de sagesse en affichant au cours des six premiers mois de cette année, une hausse annuelle de 5,3%, contre 7% l'an passé. «Le ralentissement de la hausse des prix s'observe maintenant sur le marché des appartements comme sur celui des maisons» , souligne Philippe Audras, président de la FNAIM...
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La construction résiste, selon l'Insee
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L'institut de conjoncture confirme le ralentissement de l'activité, mais observe une poursuite de la hausse dans le bâtiment comme dans les TP. Dans sa dernière note de conjoncture, l'institut observe qu'en dépit d'une décélération continue depuis l'année 2001, l'activité des entreprises de BTP est toujours à la hausse. Les chiffres définitifs de l'exercice passé font état d'une progression en volume de 1,7% pour le bâtiment, et de 2,6% pour les travaux publics (TP). «Compte tenu des niveaux élevés atteints en 2000, la construction a bien résisté à la décélération générale et s'est montrée dynamique en matière de créations d'emplois» , résume l'Insee...
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Paris, capitale des loyers délirants
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Une étude de l'Olap montre que les locataires entrants ont subi une hausse de 11,4% en 2001.
Petit florilège de loyers parisiens piochés au hasard dans la rubrique location d'un journal : 1 050 euros par mois (6 900 francs) pour un deux pièces dans le XVIIIe arrondissement, 1 090 euros pour un autre deux pièces avec parking dans le XVe. Ou encore 3 430 euros (22 500 francs) pour un grand cinq pièces dans le quartier de République. Hier, les premiers résultats d'une étude de l'Olap (Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne) sont venus confirmer l'envolée des prix constatée sur le terrain par les candidats locataires. En moyenne, la hausse a été 3,9 % en 2001. Mais cet indice, qui mélange loyers anciens et nouveaux, masque des augmen tations nettement plus con séquentes subies par les locataires qui ont emménagé l'an dernier. En effet, lorsque le locataire change, le proprié taire est totalement libre de revoir à sa guise le montant du loyer. La pénurie de logements qui prévaut dans la capitale et les villes de banlieue pousse le marché à la hausse. L'an dernier, les entrants ont subi une augmentation de 11,4 % à Paris, après 7,7 % en 2000. La grande couronne parisienne n'est pas en reste, avec une progression de 8,5 %...
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Du rififi dans les SCPI
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En lançant une offre d’achat sur 14 Méhaignerie, une société immobilière met le petit monde des SCPI en émoi.
Malheureux associés des SCPI Méhaignerie qui ont bien du mal à céder leurs parts même avec une décote pouvant aller de 25 à 50%. Le seul espoir de limiter leurs pertes est d’attendre la liquidation de la société et la cession de ses logements "à la découpe", c’est-à-dire lot par lot, ce qui peut prendre plusieurs années. C’est dans cette situation de blocage qu’intervient l’offre de Paref. Cette société propose le rachat immédiat des parts de 28 Sociétés civiles de placement immobilier (voir liste ci-dessous), dont 14 Méhaignerie, à un prix sensiblement supérieur à celui du marché secondaire...
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Mieux Vivre votre argent
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22/7/2002
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Quand la vie quotidienne défile au tribunal
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Les futurs juges de proximité auront vocation à être saisis par les particuliers pour traiter des petits conflits de la vie quotidienne (problèmes de voisinage, d'impayés, etc.), litiges aujourd'hui traités par les tribunaux d'instance (lire ci-dessous) que ces nouveaux magistrats sont appelés à désengorger. En matière civile, les juges de proximité seront compétents pour les litiges jusqu'à 1 500 € et rendront une décision ayant force exécutoire. En matière pénale, ils pourront intervenir pour les infractions les moins graves (les contraventions des quatre premières classes) et pourront, à l'égard des mineurs, prononcer une admonestation. Le projet prévoit de recruter 3 300 juges de proximité (soit 330 postes à temps plein) en cinq ans, ayant une compétence juridique (maîtrise de droit ou équivalent et une expérience professionnelle). Ils assureront des vacations. La question, délicate, de leur statut n'est pas encore réglée, le Conseil d'Etat ayant estimé qu'il nécessitait l'adoption d'une loi organique. Le Figaro a assisté à une audience du tribunal d'instance du XVIIIe arrondissement de Paris. L'une des juridictions de premier degré les plus chargées où les particuliers viennent exposer au juge leurs tracas quotidiens dans une ambiance souvent survoltée...
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Des pratiques commerciales souvent jugées douteuses
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Les pratiques commerciales des ascensoristes sont-elles exemptes de reproches ? Non, selon l'ARC (Association des responsables de copropriété) qui vient d'adresser un long courrier explicatif au ministre de l'Équipement, des Transports et du Logement. En clair, l'ARC accuse les grandes entreprises de construction et de maintenance d'ascenseurs de jouer de l'ignorance de leurs clients sur ces dossiers, souvent complexes, pour mieux rentabiliser leurs activités, notamment dans le domaine de la maintenance et de la rénovation...
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Ascensoriste en banlieue : pas vraiment une sinécure
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« Un matin, le gardien m'a fait signe. Il m'a simplement dit : « l'ascenseur de l'aile E a un problème, tu peux faire quelque chose ? » En fait, l'ascenseur en question était littéralement massacré : il avait été traversé de part en part par une arme à feu, de la puissance d'une arme de guerre. L'épaisse porte palière en métal mais aussi les deux parois de la cabine étaient transpercées. Et le trou avait la taille d'une tête ! » Depuis près de cinq ans, Greg (1), salarié d'une grande entreprise de construction et de maintenance d'ascenseurs, veille comme il le peut sur la petite centaine d'ascenseurs de la cité des Coursives (1), en région parisienne. « Ce matin-là, poursuit-il, j'ai fait mon rapport habituel pour demander un changement du matériel... Mais je ne saurai jamais ce qui a bien pu se passer dans la nuit. D'ailleurs, personne n'avait rien vu, rien entendu. Et moi, j'avoue que je tiens à la vie, alors j'ai appris à ne pas poser les questions qui fâchent... »...
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SCPI : une réforme incomplète
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Le désordre du marché secondaire des parts de SCPI semble terminé. S’affranchissant du joug de la loi du 31 décembre 1970, qui leur imposait d’organiser les reventes de parts sur la base d’un « prix de cession conseillé » fixé à partir de l’expertise des actifs immobiliers, les gestionnaires avaient, chacun de leur coté, animé un marché parallèle de gré à gré, fonctionnant sur le principe de l’offre et la demande.
Des opérations individuelles un peu brouillonnes, destinées à fluidifier un marché engorgé, et, pour cette raison menées sous l’¦il néanmoins bienveillant de la Commission des opérations de Bourse (COB)...
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Le Particulier
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15/7/2002
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La hausse des loyers se poursuit
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La hausse des loyers n'est pas près de s'arrêter en France. La situation est identiquement tendue pour les locataires qui signent un nouveau bail – en raison de la faiblesse de l'offre et des exigences des proprié taires – que pour ceux en place et dont les baux sont réévalués chaque année...
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EDF: une hausse des prix qui fait du bruit
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C'est l'été. Les Français partent en vacances. Et le gouvernement en profite pour augmenter les tarifs de l'électricité en toute discrétion. Le schéma est classique. Malheureusement pour Raffarin, il n'aura pas lieu. A cause de Francis Mer, qui est en train de devenir le plus gaffeur des ministres du gouvernement. Le locataire de Bercy a en effet annoncé hier dans une interview au quotidien les Echos qu'il était favorable à une prochaine hausse des tarifs d'EDF. «Une augmentation non symbolique», a même tenu à préciser Francis Mer. On peut faire plus discret...
Alors qu'EDF avait déjà majoré ses tarifs de 1 % le 1er novembre dernier, une nouvelle hausse ferait tache pour un gouvernement adepte de la «France d'en bas». Cela fait en effet neuf ans (depuis 1993) que l'électricité n'a pas vu son prix relevé. Depuis quelques années, les tarifs baissaient même. Même si Francis Mer ne donne pas de chiffre précis, sa déclaration laisse penser qu'il approuverait une hausse importante de l'ordre de 4,5 à 5 %. C'est en effet le chiffre demandé par François Roussely, le président d'EDF.
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Logement: garanties sujettes à caution
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A Paris, les locataires face à des exigences exorbitantes.
Il est architecte. Elle, chargée de mission dans une collectivité territoriale. Ils gagnent à eux deux environ 7 000 euros net par mois. L'automne dernier, cette famille parisienne s'est agrandie avec l'arrivée d'un deuxième enfant. «On a cherché un appartement plus spacieux. On voulait un quatre pièces.» Ils visitent de nombreux logements. Outre le montant énorme des loyers exigés pour ces appartements familiaux (de 1 500 à 2 000 euros par mois), le couple découvre dans les agences immobilières des pratiques qu'il ne soupçonne pas. «On a beau gagner quatre fois le montant du loyer, être père et mère de famille, avoir la quarantaine, on vous demande d'avoir un garant.» Le candidat locataire doit ainsi se tourner vers ses parents, oncles ou amis pour qu'ils s'engagent à payer le loyer à sa place s'il est défaillant. «Nous, on n'avait pas envie de demander ça à nos parents. Tout d'abord ils n'ont pas les moyens. Et puis on estime qu'à nos âges c'est indécent de faire une telle démarche.»...
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Un parc locatif peau de chagrin
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Des demandes croissantes sur un marché limité dans la capitale.
Cette agence immobilière du XIVe arrondissement a choisi une rhétorique académique : «Nous sommes dépourvus de location.» Le plus souvent, le style est plus direct : «Rien à louer.» Quelle que soit la formule choisie, le constat est le même : l'offre locative fait cruellement défaut à Paris. Depuis la fin des années 90, on se bouscule de nouveau dans les cages d'escalier pour les visites d'appartement...
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La raréfaction du prêt à taux zéro menace la maison individuelle
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Les ventes sont plutôt bien orientées mais se déplacent en zone rurale, notamment en raison du prix élevé du foncier.
Alors qu'elle demeure l'habitat préféré des Français, la maison individuelle est menacée par la raréfaction du prêt à taux zéro (PTZ) ainsi que par un prix du foncier devenu dissuasif en zone urbaine et péri-urbaine. Selon l'Union Nationale des Constructeurs de Maisons Individuelles (UNCMI), plus de 70% de nos concitoyens souhaitent vivre dans ce type d'habitat alors les obtentions de prêts à taux zéro risquent de diminuer...
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Immobilier parisien : après la hausse, le tassement ?
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L'arrondissement le plus cher est le sixième (5.255 € le mètre carré), celui le moins cher le dix-neuvième (2.538 € le mètre carré), selon une étude portant sur le deuxième trimestre.
Le prix moyen à Paris s'établissait au cours du deuxième trimestre 2002 à 3.475 € le mètre carré, soit une augmentation sur un an de 7,21%. L'arrondissement le plus cher est le sixième (5.255 € le mètre carré), celui le moins cher le dix-neuvième (2.538 € le mètre carré). Pour une surface moyenne de 47,78 m2, tous arrondissements confondus, le prix moyen d'un appartement s'élève à 154.646 €. Ce montant est légèrement plus faible que celui enregistré dans les Hauts-de-Seine (162.717 €). Mais les autres départements de banlieue sont plus accessibles : le prix moyen d'un appartement dans les Yvelines est de 145.275 €, dans le Val-de-Marne il s'élève à 117.333 €, dans l'Essonne, le prix est de 96.210 €, le Val d'Oise est à 93.649 €, le prix moyen d'un appartement dans la Seine-et-Marne est de 91.725 €, enfin, le prix moyen d'un appartement dans la Seine- Saint- Denis est de 81.602 €, mais ce dernier département est celui dont les prix ont le plus progressé, tout en restant dans une limite très contenue (+ 2,60 %).
Voici l'essentiel des informations qui ressort de l'étude trimestrielle du journal d'annonces « De particulier à Particulier ». Elle porte sur 9.828 transactions (dont 2.712 dans Paris intra muros) effectuées par des particuliers au cours des mois d'avril, mai et juin 2002...
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Cet été, l'emprunteur est roi
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Non seulement les taux des prêts immobiliers restent très abordables, mais en plus un client intéressant pour un banquier peut trouver mieux que les niveaux affichés en négociant. A partir de 4 % pour les taux variables, de 5 % pour le fixe, comment choisir ?...
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Paris: un îlot HLM noyé dans le grand standing de Passy
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Des logements sociaux inclus dans le programme des promoteurs.
L'opération est symbolique : 23 logements HLM vont être construits sur les pentes de Passy, à deux pas des quais de Seine, au milieu d'un programme immobilier de grand standing comprenant un total de 400 appartements. La plupart des immeubles sont déjà construits. Reste quelques parcelles sur lesquelles il a été fait une toute petite place à l'habitat social. «Nous sommes intervenus en queue d'opération. Nous l'avons infléchie à la marge», reconnaît Jean-Yves Mano, adjoint (PS) au maire de Paris chargé du logement.
Mixité sociale. Construits par Meunier Promotion (filiale immobilière de BNP-Paribas), ces HLM vont être de la même facture que les immeubles voisins. Ils seront situés dans un petit bâtiment comprenant trois cages d'escalier : deux desservent des logements voués à la vente, et une autre regroupera les 23 HLM. C'est une opération exemplaire en termes de mixité sociale, et la municipalité entend la reproduire dans tous les arrondissements résidentiels. Des discussions sont en cours entre la Ville et la chambre syndicale d'Ile-de-France des promoteurs constructeurs. L'idée est d'aboutir à un partenariat, dans lequel les promoteurs s'engagent à réserver à de l'habitat social 25 % des logements produits dans leurs programmes parisiens...
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Paris fait de la résistance
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Le marché immobilier francilien résiste aux incertitudes économiques, affichant une progression de son activité et des prix. Mais la Chambre des Notaires de Paris estime que les sommets sont quasiment atteints et qu'une stagnation pourrait se dessiner prochainement...
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Les prix de l'immobilier en Ile-de-France
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Selon l'indice des notaires parisiens calculé à la fin du premier trimestre prix dans l'immobilier ont continué à progresser sur base annuelle d'environ 7% à Paris et dans la petite couronne . Le 6ème arrondissement et Neuilly restant toujours les plus chers...
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Immobilier : Paris devient trop cher pour les acquéreurs de logements
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La demande d'appartements anciens se déplace vers la périphérie de la Capitale.
Selon l'indice Notaires-INSEE, les prix des appartements anciens vendus libres à Paris ont enregistré une hausse de 0,5% au 1er trimestre 2002, ce qui porte la progression annuelle à 7,4% contre 12 %, à la même période de 2001. Au 31 mars 2002, le prix moyen dans la Capitale, peu significatif compte tenu des fortes disparités d'un arrondissement à l'autre, s'établit à 3 218 euros le mètre carré (soit 21 111 francs le mètre carré). Si les prix ont tendance à s'assagir à Paris, ils poursuivent leur lancée en petite couronne où, entre le 31 mars 2001 et le 31 mars 2002, les valeurs vénales des appartements anciens ont gagné 7,7% en Seine-Saint-Denis (contre 7% l'année précédente) et 7,3% en Val-de-Marne (contre 7,1% l'année précédente). En revanche, le département résidentiel des Hauts-de-Seine, qui évolue généralement comme le marché parisien, enregistre un ralentissement de la hausse des prix. Toujours au premier trimestre 2002, les prix ont gagné 6,3% sur un an. Un score à comparer au gain annuel de10,2% un an plus tôt...
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Logement et ville Simplifier et décentraliser
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Le discours de Raffarin au scanner.
C'est à l'échelon local, avec les populations et les élus locaux, que l'appréciation des besoins est la plus pertinente. La politique du logement sera revue en ce sens.»
Chantre de la «proximité», le Premier ministre entend privilégier une approche très décentralisée avec à la clé des transferts de compétence en direction des régions ou d'autres structures territoriales.
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Pourquoi les prix flambent en Ile-de-France
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Les professionnels parient sur une bonne tenue du marché de l'immobilier d'habitation, en dépit d'une légère hausse des taux de crédit.
Les investisseurs peuvent partir en vacances l'esprit tranquille : en septembre, ils (re)trouveront un marché de l'immobilier tonique... et toujours aussi saturé sur Paris et sa petite couronne. « C'est un signe de bonne santé ! » remarquent, confiants, les professionnels. « Le premier semestre 2002 a fait preuve d'une activité soutenue, avec des résultats en hausse de 20 % par rapport à ceux des six premiers mois de 2001 », note, chez Foncia, Didier Blot, qui avoue ne même plus chercher à calmer l'ardeur de certains vendeurs à placer la barre très haut. « On compte un vendeur pour dix acheteurs, à tel point que tout se vend en moins d'un mois. Près de 80 % de notre activité consiste à rechercher des produits. » Ce qui n'est pas une mince affaire. En effet, les éventuels vendeurs ne lâchent leur bien qu'à la condition de réinvestir ailleurs, assurance que les professionnels ne peuvent pas leur donner. En outre, la Ville de Paris exerce, selon les professionnels, de plus en plus souvent son droit de préemption sur certains immeubles (afin de les destiner à des logements sociaux), raréfiant d'autant l'offre sur la capitale et favorisant la spéculation dans cette ville la moins chère d'Europe...
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La Vie Financière
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1/7/2002
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Echangistes de salon
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Une cabane à Mayotte, un deux pièces à Brooklyn, une maison en Toscane.. L'échange de logement pour les vacances est une formule qui séduit de plus en plus de gens. Enquête auprès d'adeptes convaincus...
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Des carnets de commandes remplis pour presque 6 mois
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Selon l'Insee, l'activité dans le secteur du bâtiment en France s'est repliée en juin, mais les perspectives pour le prochain trimestre sont plutôt favorables...
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Le ministère de l'économie étudie les moyens de rentabiliser le patrimoine immobilier de l'Etat
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La cession d'une partie des biens publics permettrait de dégager de nouvelles recettes et de réduire le déficit. L'inspection des finances doit rendre ses conclusions en novembre.
Comment ramener les finances publiques à l'équilibre d'ici à 2004, conformément aux engagements européens réitérés lors du dernier conseil des ministres des finances à Madrid, le 20 juin ? Même avec 3 % de croissance en 2003 et 2004, l'exercice sera difficile. A Bercy, on réfléchit donc à tous les moyens de faire des économies ou d'engranger de nouvelles recettes sans pour autant augmenter les impôts, que Jacques Chirac a promis de baisser de 30 milliards d'euros d'ici à 2007. Parmi les pistes à l'étude, il en est une qui concerne le patrimoine immobilier de l'Etat...
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La déprime guette la construction
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Après plusieurs années de forte activité, le secteur de la construction donne des signes d'essoufflement. Alors que le non résidentiel est en net recul, les perspectives dans le logement, le collectif surtout, ne sont guère brillantes.
Les chiffres publiés mardi par le ministère de l'Equipement sont relativement limpides. Ils accentuent clairement la tendance visible depuis le début de 2002, témoignant d'un recul des mises en chantier et des autorisations de construire.
Sur les trois derniers mois (mars à mai), le nombre de permis accordés a reculé de 1,8% et celui des démarrages de chantier a fléchi de 5,4%. Ces statistiques s'expliquent essentiellement par le repli de la construction de logements collectifs alors que dans le secteur de la maison individuelle (2/3 des constructions de logements en France), la tendance reste plus ou moins étale...
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La forte rétention de logements à vendre ou à louer empêche les prix de baisser
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Pour la première fois depuis sa création, en 1301, la chambre des notaires de Paris vient d'élire une femme à sa tête. Bien décidée à accélérer le mouvement de modernisation de la profession, Me Béatrice Créneau-Jabaud nous livre ses impressions sur le marché immobilier parisien, ses attentes vis-à-vis de la fiscalité de l'immobilier et les prochains rendez-vous de la chambre...
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La Vie Financière
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25/6/2002
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Une formule, la 'propriété financière'
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Ne pas rester propriétaire des résidences de tourisme qu'il construit est le souci de Gérard Brémont, PDG et fondateur de Pierre et Vacances. Il les cède, au rythme de 1 200 à 1 500 appartements par an, à des particuliers, pour n'en conserver que l'exploitation.
Dès la fin des années 1970, Pierre et Vacances abandonne la vente en multipropriété au profit de la formule baptisée "propriété financière". L'acheteur devient propriétaire de l'appartement, acte notarié à l'appui, mais n'en conserve, un temps, la jouissance que six semaines par an, dont trois en haute saison. Le propriétaire confie, pour une durée de neuf ou onze ans, la gestion de son bien à Pierre et Vacances, qui le loue. En contrepartie, il bénéficie d'un prix d'achat minoré d'environ 25 % à 30 %, dont 19,6 % de TVA récupérée, à condition toutefois qu'il s'engage à le rester au moins dix ou vingt ans selon les cas. Il peut aussi préférer acheter le logement au prix fort et percevoir les loyers garantis et nets de charges. Le propriétaire peut, au terme du bail, le renouveler et percevoir des loyers (avec une rentabilité de 4,5 %) ou vendre, ou en récupérer la jouissance complète...
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Le prix des maisons de campagne augmente depuis 1997
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La revente est la meilleure réponse au gouffre financier que représente l'entretien d'une maison où l'on ne passe que quelques semaines par an. On peut aussi louer, partiellement ou non.
Pour espérer tirer un quelconque profit financier de sa résidence secondaire ou, au moins, rentrer dans ses frais, mieux vaut tabler sur sa revente, car le marché, à l'unisson de celui du logement, se porte bien depuis 1997...
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Le 'temps partagé' doit encore être assaini
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Les formules juridiques de la multipropriété varient d'un pays à l'autre.
Les professionnels de la multipropriété ont beau assurer que les résidences qu'ils gèrent peuvent offrir une solution de vacances souple et économique, il n'en reste pas moins que nombre de propriétaires se sentent piégés dans cette formule et que le secteur est sans cesse secoué de scandales financiers. Le 1er mars, le tribunal correctionnel d'Angoulême condamnait le gérant d'une société de "time-share" ("temps partagé"), Leader Loisirs, basée à Agen, pour escroquerie envers une centaine de victimes. Il s'agit cependant d'un amateur, comparé à l'escroc milliardaire britannique John Palmer qui, le 23 avril, a été condamné, à Londres, à huit ans de prison et à rembourser la somme record de 56 millions d'euros à 360 plaignants. Palmer est soupçonné par la police d'être associé à un vaste réseau, la Derbah Organisation, opérant à Ténérife, dans les îles Canaries, qui a escroqué quelque 50 000 clients dans toute l'Europe, en leur vendant des appartements qui n'existaient pas...
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Les retraités, nouvelle manne pour les promoteurs immobiliers
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La clientèle "senior" est courtisée par les constructeurs immobiliers qui proposent des maisons individuelles conçues pour les âges avancés, certains allant jusqu'à créer des villages de retraités, à l'image des "sun-cities" américaines.
Après les jeunes ménages, traditionnelle cible privilégiée, les personnes âgées, pudiquement appelées "seniors" par les spécialistes du marketing, constituent un nouvel axe de développement pour les promoteurs, constatent des professionnels du logement, réunis par le magazine Notre Temps...
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50% des installations électriques présentent des risques en Europe
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Selon la toute nouvelle Fédération internationale pour la sécurité des usagers de l'électricité (Fisuel), la libéralisation du marché européen de l'électricité a contribué au développement anarchique d'installations à risques. 70 millions de logements ne seraient pas aux normes de sécurité.
A l'occasion d'une conférence de presse à Paris, Philippe André, président de la Fédération internationale pour la sécurité des usagers de l'électricité (Fisuel), a dressé un tableau très mitigé sur l'état de sécurité des installations électriques dans les habitations.
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La maison d'après-demain vue par EDF
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Un travail de veille technologique réalisé par la direction de la recherche d'EDF, qui s'efforce d'intégrer les mutations sociales.
Qu'est ce qui changera dans la maison au cours des trente prochaines années ? L'exercice est aléatoire (quoique l'on s'en aperçoive bien plus tard) mais toujours un peu excitant. Surtout lorsqu'il procède d'un travail de veille réalisé par la direction de la recherche d'EDF, une entreprise qui doit forcément inscrire son action dans le très long terme. Réalisées à partir de projections sur une période de cinq à trente ans, ces perspectives ressemblent encore un peu trop à une addition d'innovations technologiques mais elles s'efforcent aussi d'intégrer nombre de mutations sociales...
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2001, année record pour l'endettement des ménages en France
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52,9 % des particuliers disposaient d'un crédit. Le montant des dettes atteint en moyenne 44,2 % du revenu. Les prêts à court terme prennent désormais le pas sur les emprunts immobiliers...
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Le logement en mal d'occupant
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Faute de titulaire, Gilles de Robien prend en charge le dossier.
Dans la longue liste des 38 membres du gouvernement Raffarin 2, aucun ministre délégué ou secrétaire d'Etat n'est spécifiquement en charge du logement. Il existe bien un ministère de tutelle aux prérogatives très larges (Equipement, Transport, Logement, Tourisme, Mer) dirigé par Gilles de Robien, mais personne ne le seconde sur les questions de l'habitat qui sont pourtant des préoccupations quotidiennes de «la France d'en bas».
Cette absence est une première : le portefeuille du Logement avait toujours un titulaire, ministre à part entière, comme Pierre-André Périssol dans le gouvernement Juppé, ou secrétaires d'Etat comme Louis Besson ou Marie-Noëlle Lienemann dans l'équipe Jospin.
Un moment pressenti pour leur succéder, Pierre Bédier n'a hérité que d'un curieux secrétariat d'Etat restreint aux Programmes immobiliers de la justice. Il aura en charge la construction de tribunaux, de prisons ou de structures d'accueil pour les mineurs délinquants, mais rien concernant le secteur de l'habitat...
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La Capeb est préoccupée par la politique du logement
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Deux jours après la nomination du gouvernement, la Confédération de l'artisanat et des petites entreprises du bâtiment s'inquiète pour l'avenir. (...)[Elle] attend que soient garantis la neutralité des investissements, «afin de développer d'une part l'accession à la propriété et d'autre part l'offre locative» , et la neutralité de traitement entre le logement neuf et le logement existant, «notamment par une ouverture plus forte à l'ancien du prêt à taux zéro» .
Par ailleurs, à l'instar de la FFB, la Capeb attend de Gilles de Robien, le nouveau ministre de l'Equipement, des Transports, du Logement, du Tourisme et de la Mer, qu'il défende en priorité la pérennisation de la TVA à 5,5% sur les travaux d'entretien et d'amélioration des logements. Elle réclame également une hausse du budget de l'Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat (Anah), l'organisme public qui accorde des subventions aux propriétaires qui exécutent des travaux d'amélioration en matière de sécurité, de salubrité, d'économies d'énergie ou d'isolation acoustique. Enfin, la Capeb souhaite «l'élargissement du carnet de santé du bâti» , un document jusqu'à présent réservé aux seules parties communes des copropriétés...
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Un nouvel accident à Amiens relance la polémique sur l'entretien des ascenseurs dans les HLM
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Quatre semaines après la mort du petit Bilal, tombé dans une gaine d'ascenseur à Strasbourg (Le Monde du 22 et du 23 mai), un nouvel accident mettant en cause ce type d'appareil s'est produit, samedi 15 juin, à Amiens (Somme), dans le quartier d'Etouvie, une cité HLM défavorisée. Une femme de 40 ans a été grièvement blessée. Le parquet du tribunal de grande instance d'Amiens a ouvert une information judiciaire, lundi, pour "blessures involontaires", et confié le dossier au juge d'instruction Xavier Straseele. Un expert devrait être nommé dans les jours à venir. L'appareil a été mis sous scellés. Dans l'entourage de Gilles de Robien, le ministre du logement, on indique que la Mission interministérielle à l'inspection du logement social (Miilos) a également été sollicitée pour conduire une "enquête administrative"...
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SCPI : la réforme entre dans sa dernière ligne droite
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Le marché secondaire des SCPI s'apprête à connaître d'importantes modifications. Celles-ci entreront en vigueur dès l'automne.
Les détenteurs de parts de SCPI et les sociétés de gestion sont soulagés : tous les textes nécessaires à la mise en place d'un marché secondaire structuré des parts de SCPI sont parus (règlement de la COB publié au Journal officiel le 4 mai), permettant enfin de résoudre le principal problème de ce placement : sa liquidité. Les professionnels attendaient la mise en place de ces réformes depuis 1996, date de la dernière crise immobilière durant laquelle le prix de cession conseillé (prix réglementé, défini notamment à partir d'une valeur d'expertise) ne correspondait plus à la valeur réelle des parts sur le marché. Une situation qui contribuait à dévaloriser ce placement...
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La Vie Financière
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17/6/2002
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Nantes s'installe dans la pénurie
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La sixième ville de France est victime de son succès.
A Nantes, l'objet de toutes les convoitises est une maison de trois ou quatre chambres avec jardin. La rareté de tels biens a entraîné ces trois dernières années une hausse des prix d'environ 10 % par an, mais, pour certaines maisons bien placées, les hausses ont facilement atteint 20 %. "Ce phénomène tend à se ralentir légèrement cette année, nuance Thierry Thomas, porte-parole des notaires de Loire-Atlantique, qui mentionne cependant des prix records à 610 000 euros, voire 1 million d'euros pour les plus belles demeures. Fait inédit, pour de tels biens, quatre ou cinq candidats se manifestent immédiatement." Ce déséquilibre offre-demande est dû à la croissance démographique de la sixième ville de France (+ 10 % au cours de la dernière décennie) et à son attrait économique. L'arrivée en nombre de cadres de la région parisienne accompagnant des délocalisations ou l'implantation de sièges régionaux d'entreprises explique cette surenchère...
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Logement : gros plan sur les prix en France
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80 quartiers parisiens, 20 arrondissements de la capitale, l0 métropoles régionales à la loupe pour la valeur des appartements et des maisons. Après une année 2001 soutenue, les prochains mois pourraient être en demi-teinte...
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Le concierge, assassin en sous-sol
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Dix-huit ans de prison pour le gardien, soutenu par les résidents.
Quel bonheur, ce gardien ! Quel délice ! Com me on se sentait bien quand il était là. Christian Bonin était concierge dans une grande copropriété de la banlieue parisienne. Quatre cents familles dans des tours de huit étages. Et lui, dans sa loge au rez-de-chaussée, qui veillait aux petites destinées du Clos Saint-Georges, Le Plessis-Bouchard, Val-d'Oise...
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Internet dope l'immobilier de vacances
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Internet donne un coup de fouet aux locations saisonnières en sécurisant les "cyberloueurs" grâce aux descriptifs qui permettent d'éviter une mauvaise surprise... et les heures d'épluchage des catalogues de vacances.
L'arrivée de l'euro, qui rend la comparaison des prix immédiate, a également été un facteur favorable pour les locations saisonnières réalisées par internet, estime la porte-parole de la Fédération nationale des agents immobiliers (FNAIM).
"Aujourd'hui, 80% des locations saisonnières se réalisent grâce à l'outil internet contre une moyenne de 60% l'an dernier" , explique Guy Farjon, agent immobilier dans le Vaucluse. Internet a, selon lui, provoqué une véritable révolution dans le secteur: il y a encore trois ans " il fallait éplucher les journaux de la région choisie pour tenter de dénicher sa location"...
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La sécurité des ascenseurs, baromètre de l'habitat social
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La mort de Bilal, 4 ans, le 19 mai dans la cité de la Meinau, à Strasbourg, met en lumière les dysfonctionnements de nombre d'appareils dans les quartiers défavorisés. Une enquête du ministère du logement évalue à 3 milliards d'euros le coût d'une remise en état générale...
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Emploi nomade... Se loger sans y laisser toute sa paie
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Offrir un toit décent. Longtemps considérée comme accessoire, la question du logement des saisonniers commence à préoccuper employeurs et pouvoirs publics. La faute à la pénurie. «On ne trouve plus de personnel qualifié», se plaignent les employeurs du tourisme. Pour attirer des candidats et les fidéliser, l'idée germe qu'offrir un logement décent peut devenir une stratégie de ressources humaines. Suite au rapport rendu en 1999 par Anicet Le Pors sur les saisonniers, des commissions départementales ont aussi été créées à l'automne 2001 pour évaluer les besoins en logement. Selon Alain Simon, expert à la DDE de Savoie, «l'objectif est de produire 6 000 logements dans les deux années qui viennent»...
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Mal-logés et sans-logis, même bivouac
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A Paris, Lille et Lyon, ils rappellent la précarité de leur situation.
L'action se veut «interpellative» à la veille des législatives. Plusieurs dizaines de mal-logés ou de sans-logis s'apprêtaient à bivouaquer cette nuit à Paris, Lille et Lyon, pour rappeler que la France compte 3 millions de personnes en situation difficile. «La question de la précarité liée au logement à été complètement absente du débat électoral. Je constate que le gouvernement Raffarin ne comporte ni ministre délégué ni secrétaire d'Etat chargé spécifiquement du logement», affirme le président du DAL (Droit au logement), Jean-Baptiste Eyraud...
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