LA
REVUE DE PRESSE
Semaine du 3 au 9 juin 2002
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Cette fois-ci, est-ce vraiment le moment d'acheter ?
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Contre toute attente, les prix de l'immobilier se sont maintenus depuis un an, grâce à un marché dopé par des conditions de financement exceptionnellement avantageuses. Mais maintenant, les premiers signes d'essoufflement apparaissent.
Le marché immobilier est une canaille qui défie les observateurs, constate avec humour Geneviève Lhomme, économiste à la Caisse nationale de Crédit Agricole. On disait que le nombre de transactions devait diminuer, compte tenu de prix toujours orientés à la hausse. Mais, finalement, depuis fin 2001 et tout au long du premier semestre, les prix sont restés fermes et l'activité n'a pas cessé. » Mieux, elle a traversé sans heurt le passage à l'euro, dont on craignait qu'il fasse perdre leurs repères aux acheteurs. Elle a aussi survécu à l'élection présidentielle, traditionnellement source d'attentisme.
Que s'est-il donc passé ? Deux facteurs ont contribué à soutenir le marché. D'une part, les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont atteint des niveaux historiquement attractifs. D'autre part, les Français se sont réconciliés avec le placement dans la pierre. Echaudés par la Bourse, ils ont redécouvert les vertus du dispositif Besson. A lui seul, ce mécanisme d'optimisation fiscale justifie 35 % des ventes de logements neufs. Or, quand on est dans une logique d'économie d'impôt, on est moins regardant sur le montant de son investissement. C'est un tort mais c'est ainsi...
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Spécial Immobilier : la fin de la hausse
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Les prix semblent bel et bien avoir atteint un palier. Pour les propriétaires, c'est le moment de vendre; pour les acheteurs, celui de négocier...
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Les prix dans 450 villes
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Département par département, et notamment dans les grandes villes, combien coûtent en moyenne les maisons et le mètre carré dans les appartements anciens et neufs ?...
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La chaufferie de la Défense va rouvrir 'à titre provisoire'
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30 000 foyers des Hauts-de-Seine étaient privés d'eau chaude depuis cinq jours.
"La préfecture a accordé mercredi une autorisation à titre provisoire à la société exploitant la centrale de climatisation de la Défense, permettant ainsi la reprise de la production d'eau chaude à partir de jeudi." L'information a été donnée par le maire (UMP-RPR) de Puteaux, Charles Ceccaldi-Reynaud, à la sortie d'une réunion avec le préfet des Hauts-de-Seine, Jean-Marc Rebière, après une manifestation de riverains à laquelle participaient également les maires de Courbevoie et de Nanterre, mercredi 4 septembre. Cette autorisation est donnée pour une période indéterminée...
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Le budget du Logement reculera en 2003
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D'après les lettres plafond publiées par la presse mercredi, les crédits du Logement baisseront de 0,2% l'an prochain, mais l'Equipement sera en hausse.
Conformément aux informations qui avaient déjà filtré au sujet des lettres plafond pour le budget 2003, le ministère de Gilles de Robien n'est ni fou de joie, ni très déçu. Selon les informations révélées par «Le Monde» mercredi, les crédits de paiement globaux du ministère de l'Equipement, des Transports et du Logement devraient être en hausse de 1,3% l'année prochaine (hors autorisations de programme), à 20,719 milliards d'euros. Comme le craignaient les professionnels de l'immobilier en général, et du logement social en particulier, le portefeuille du Logement s'inscrira en baisse : -0,2%, à 7,261 milliards d'euros...
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Immobilier : de la bulle au krach ?
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Des indicateurs au rouge, d'autres à l'orange, le secteur s'inquiète.
Dans la plupart des pays européens et aux Etats-Unis, les prix des logements ont, en dépit des incertitudes sur la croissance économique, fortement augmenté. Dans certaines capitales, les hausses constatées en 2001 sont impressionnantes : + 20 % à Madrid, Barcelone et Londres, + 10 % à Paris, + 15 % à Dublin et Amsterdam et + 12 % à New York. Seuls le Japon et l'Allemagne semblent échapper à l'inflation généralisée. Un trop fort décalage entre la possibilité des ménages d'accéder à un logement, en l'achetant ou le louant, et le prix des logements peut conduire à un véritable krach...
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Les hausses de loyers justifiées par les travaux
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Les propriétaires privés qui réalisent des travaux dans leurs logements en location, appliquent, en contrepartie, des hausses de loyers significatives, de 5,3% en moyenne, soit presque le triple des autres (+1,9%), selon une étude présentée jeudi par l'UNPI (Union nationale de la propriété immobilière).
Ces évolutions de loyers, calculées en moyenne sur 5 ans, s'appliquent lors de renouvellements de baux ou de changements de locataires. Pendant le contrat de bail, les loyers sont encadrés par l'indice du coût de la construction.
L'étude montre que "les hausses de loyers constatées en cas de changement de locataires sont la plupart du temps justifiées par les travaux engagés par le propriétaire et ne sont pas uniquement le fait du prince", a assuré le président de l'UNPI Dominique Grunenwald.
Selon lui, les propriétaires privés - 2,2 millions détenant 4,6 millions de Logements - sont "injustement" montrés du doigt pour leurs hausses de loyers et l'étude démontre qu '"ils restent raisonnables dans leurs prétentions malgré la tension sur le marché locatif".
Dans le secteur HLM (3,5 millions de logements loués), depuis la fin du gel des loyers en 2001, les locataires doivent également faire face à des hausses de loyers égales ou même parfois supérieures à celles pratiquées dans le privé. Les HLM elles-mêmes avaient indiqué prévoir une hausse de 2% en moyenne en 2002...
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Paris veut faire mentir sa mauvaise réputation
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La Mairie se mobilise pour améliorer l'accueil et l'offre de logements.
Depuis quelques années, un bruit courait sur les campus de Londres, New York et Pékin : Paris était certes une belle ville, mais l'accueil des étudiants étrangers, une vraie catastrophe. Après des années d'inertie, la capitale vient de prendre une série de mesures pour redorer son blason.
Précarité du logement, titres de séjour bloqués, inscriptions non enregistrées... David Assouline, adjoint au maire de Paris chargé de la vie étudiante, ne mâche pas ses mots : "Dès leur arrivée, les étudiants étrangers étaient confrontés à un dédale de tracasseries et de difficultés administratives. Ils avaient le sentiment de ne pas être désirés, alors que d'autres pays étaient prêts à se battre pour les avoir."
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Les loyers parisiens toujours sous surveillance
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Le syndicat des propriétaires estime que les hausses de loyer dans la capitale ont été limitées à 2,2% en 2001. Un autre indice fait état d'une augmentation de 3,9% et 11,4 pour les nouveaux locataires.
Les loyers privés dans Paris et sa banlieue seront placés sous surveillance pendant une année supplémentaire en limitant les révisions des loyers lors de renouvellement de bail. Instaurée en 1989, cette législation vise à contrôler l'emballement des prix des locations en région parisienne, où la situation est extrêmement tendue. Ce qui lui vaut les critiques récurrentes des professionnels de l'immobilier et des propriétaires privées...
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Spécial immobilier : l'argus du logement 2002
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Pénurie de logements, afflux d’investisseurs déçus par la Bourse: les prix de l’immobilier continuent à monter. Mais les premiers signes d’essoufflement apparaissent. Un dossier dirigé par Yves Le Grix et Dominique Thiébaut..
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Le Nouvel Observateur
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29/8/2002
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Logement : la hausse des loyers continue de ralentir
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L'Union nationale de la propriété immobilière a confirmé jeudi une progression plus lente que l'année dernière en France
Selon l'observatoire de l'UNPI (Union nationale de la propriété immobilière), sur l'ensemble du parc géré en direct, le niveau moyen des loyers de marché s'établit actuellement autour de 9,9 euros par mètre carré. En outre, la progression des loyers de marché a été plus modérée entre 1998 et 2002 en se limitant à 1,9% en moyenne chaque année, sur la France entière.
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Immobilier : des promoteurs prudents...
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Dans un contexte économique incertain, les promoteurs immobiliers, toujours pénalisés par le manque de terrains disponibles, adoptent depuis quelque mois une attitude prudente et réduisent leurs offres de logements à vendre en freinant les lancements de programmes.
Selon les chiffres récemment fournis par le ministère de l'Equipement, le marché de la construction et de l'immobilier est en train de se préparer à une moindre activité économique: le rythme de mises en chantier est resté quasi stable (-0,1%) en mai, juin et juillet par rapport aux trois mois équivalents de l'an dernier et celui des autorisations de construire a diminué de 1,2% sur la même période.
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Légère reprise des crédits immobiliers en France en 2001
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Les mises en force de crédits nouveaux accordés aux ménages pour leur habitat ont crû de 3,8% en 2001, à 66,2 milliards d'euros.
Les mises en force (crédits recensés pour le montant total accordé dès le premier versement, quel que soit le montant de ce décaissement) de crédits nouveaux à l'habitat ont crû de 3,8% en 2001, à 66,2 milliards d'euros. Une étude publiée dans le dernier Bulletin mensuel de la Banque de France souligne que " cette production, en retrait par rapport à celle de l'exercice 1999, exceptionnellement stimulée par la fin annoncée du dispositif d'amortissement de l'investissement locatif privé "Périssol", se situe cependant à un niveau élevé ." Les mises en force de prêts libres, qui représentaient 81% du total au 31 décembre 2001, ont également augmenté de 3,8%. Les taux d'intérêt attractifs proposés par les établissements de crédit ont favorisé cette croissance. Les prêts conventionnés ont subi la concurrence des prêts libres, affichant un recul de 4,3% en un an - à 6,0 milliards d'euros. Les prêts d'épargne-logement ont, à l'inverse, nettement progressé. Leur bond de 22,6% s'explique pour partie par l'arrivée à échéance de générations de plans concurrentiels avec les prêts libres en matière de taux d'intérêt.
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Les promoteurs constructeurs réclament un PTZ urbain
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Au lendemain de la publication des chiffres de la construction au 31 juillet, la FNPC lance un nouvel appel en faveur du prêt à taux zéro en ville
Si le secteur de la construction se porte bien, son proche avenir s'assombrit, à en croire les chiffres publiés mardi par le ministère de l'Equipement, des Transports et du Logement. En effet, la décrue des permis de construire se poursuit en France, dans le logement mais surtout dans le secteur non résidentiel, et notamment dans les bureaux. En réaction à ces statistiques, la Fédération nationale des promoteurs constructeurs (FNPC) a lancé une nouvelle fois un appel en faveur du prêt à taux zéro (PTZ) «urbain». «Afin de favoriser l'accession à la propriété des primo-accédants, et tout particulièrement des jeunes ménages en zone urbaine, il semble nécessaire de créer un PTZ urbain» , estiment les professionnels, alors que le dispositif en question arrive normalement à terme à la fin de l'année, et alors que le gouvernement s'interroge sur les modalités de sa prorogation.
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Hausse des ventes de logements neufs
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Les ventes de logements neufs en France ont augmenté de 5,6% au deuxième trimestre 2002 par rapport à la même période de l'année précédente, à près de 20900 unités, a annoncé le ministère de l'Equipement et du Logement. Cependant, comparé au premier trimestre 2002, les ventes de logements neufs ont baissé de 4,3%, avec un repli notable pour les appartements (-5,2%) tandis que les ventes de maisons sont pratiquement stables (+0,6%). Les mises en vente sont globalement en baisse au deuxième trimestre (-7,8%) par rapport à la même période de 2001. Au premier semestre, 42700 logements ont été vendus contre 40300 lors de la même période de 2001. Les ventes de maisons individuelles ont progressé plus fortement (+9,6% par rapport au premier semestre 2001) que celles de logements en immeubles collectifs (+5,1%)...
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La construction continue de ralentir en France
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Au 31 juillet, les autorisations de logements étaient en recul de 1,2% sur trois mois, et de 1,7% sur un an, selon les dernières statistiques du ministère.
La décrue des permis de construire de logements se poursuit imperturbablement en France. Selon les derniers chiffres publiés mardi par la DAEI*, les autorisations accusaient un recul de 1,2% sur trois mois au 31 juillet dernier. Désormais, sur douze mois glissants, les permis de construire affichent une baisse de 1,7%, à 350.642 logements. Néanmoins, le ministère observe un petit changement : pour la seconde fois, la maison individuelle enregistre de moins bonnes performances que le collectif. Ainsi, les autorisations de logements individuels reculent désormais de 0,9% sur trois mois et de 0,7% sur un an, à 212.024 unités, tandis que celles des logements collectifs se redressent de 1,4% sur trois mois, permettant de ramener la baisse sur un an à 2,8%, avec 125.265 unités...
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Le logement pourrait faire les frais de la rigueur
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L'Etat, confronté à une situation financière délicate, pourrait être tenté dans la préparation du budget 2003 de réduire le poste budgétaire consacré au logement, "de l'ordre d'une centaine de millions d'euros".
A l'intérieur du budget du logement (7,3 milliards d'euros au total en 2001) les subventions pour la construction de logements sociaux locatifs (500 millions d'euros de dotations) mais surtout celles destinées aux travaux d'amélioration et de réhabilitation des logements sociaux et du parc d'habitat social (3,5 millions de logements), semblent les postes les plus menacés par la rigueur.
Les économies sont d'autant plus faciles à réaliser que les dotations consacrées à la construction sociale ne sont pas entièrement consommées chaque année. Au total, le nombre de HLM construites est très souvent inférieur aux objectifs du gouvernement et aux crédits budgétaires fixés.
Concernant les subventions sur les travaux, la réduction sera en revanche plus voyante et risque d'entraîner une nouvelle dégradation dans certaines cités HLM, indique-t-on dans les milieux professionnels...
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Investir dans l'immobilier d'habitation
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Dans le patrimoine des investisseurs privés, l’immobilier locatif en logement fait signe de placement « de père de famille »...
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La politique du logement à l'abandon ?
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Le premier ministre aurait-il oublié le logement ? Celui-ci fait, bien sûr, partie des très larges attributions dévolues à Gilles de Robien, avec l'équipement, les transports, le tourisme et la mer, mais, à l'exception du thème de l'entretien des ascenseurs, le nouveau ministre n'a encore annoncé aucune mesure ni fait part de la moindre intention.
La compétence du logement social a finalement été attribuée au ministre de la ville, Jean-Louis Borloo, ce qui témoigne sans doute de l'attention portée aux quartiers dits difficiles, mais la politique du logement peut-elle se limiter aux cités ? Pour l'instant, le gouvernement n'a rien dit sur le rôle qu'il veut faire jouer au locatif social ou privé ni à l'accession à la propriété. L'Etat renoncerait-il à conduire une politique du logement ? L'absence même de politique en est-elle une ?...
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Borloo dénonce les logements indignes
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Le ministre délégué à la Ville Jean-Louis Borloo déplore, dans une interview au Journal du Dimanche, que «plus de 200.000 logements soient indignes de notre République»...
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Histoire par paliers
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'assemblée annuelle des copropriétaires du 29 rue des Oursins, avec son lot de récriminations et de conflits : a-t-on vraiment besoin du concierge ou ne vaudrait-il pas mieux le licencier et installer un local à poussette ? Et l'association «Un manteau pour l'hiver», qui attire les SDF, constitue-t-elle une nuisance insupportable ? Tout cela permet de suivre les destins croisés de quelques habitants : une jeune prothésiste dentaire hantée par le souvenir de son petit ami disparu dans l'Everest (Irène Jacob), un propriétaire atrabilaire qui fait du zèle intéressé auprès de ses voisins (Jean-Pierre Darroussin), un syndic dépressif (Wladimir Yordanoff)...
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Les petites entreprises ne connaissent pas la crise
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Alors que le marché est plutôt orienté à la baisse, l'activité dans l'artisanat du bâtiment se maintient à un bon niveau au second trimestre 2002. Une seule ombre au tableau, les artisans du bâtiment ont toujours autant de difficultés à recruter.
Selon la note trimestrielle de conjoncture Capeb/I+C, les entreprises artisanales du bâtiment ont réalisé un deuxième trimestre 2002 aussi bon que celui de l'année précédente et "leur activité devrait se situer en 2002 au même niveau qu'en 2001", à 21,5 milliards d'euros, soit 58% du chiffre d'affaires du bâtiment. L'organisation patronale précise par ailleurs que les potentialités de création d'emplois restent élevées dans le secteur artisanal.
La Capeb précise par ailleurs que les carnets de commandes "laissent présager un redressement de l'activité au cours des prochains mois, aussi bien dans le neuf que dans l'entretien-réparation"...
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Gilles de Robien, favorable aux démolitions de grands ensembles
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Le ministre de l'Equipement, du Transports et du Logement, Gilles de Robien, a affirmé qu'il était nécessaire de démolir certains ensembles HLM pour restaurer l'image du logement social et améliorer les conditions de vie des habitants de certaines cités, dans un entretien accordé à notre confrère "Information immobilière".
"Là où c'est nécessaire, lorsque ce n'est plus possible il ne faudra pas hésiter à démolir", a-t-il indiqué, reprenant ainsi la politique menée depuis plusieurs années par ses prédécesseurs au poste du logement.
Selon une étude menée par les HLM et la Caisse des Dépôts, 300000 logements sociaux locatifs, soit 10% du parc, devraient être démolis. Actuellement, le rythme est de 10000 logements détruits par an, ce qui fait un délai de 30 ans pour atteindre cet objectif, soit une cadence nettement insuffisante...
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Les aides au logement tirent les loyers vers le haut
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Selon l'Insee, les aides au logement créent un effet inflationniste sur les loyers en poussant la demande sur le marché locatif.
Près d'un locataire sur deux perçoit des aides au logement. Qu'il s'agisse de l'AL (allocation logement) ou de l'APL (aide personnalisée au logement), ces coups de pouce financiers de la CAF (Caisse d'allocations familiales) varient en fonction de plusieurs critères : ressources du locataire, situation familiale, nature du logement, lieu de résidence et loyer. Ces aides sont de nature à alléger la part du budget que les familles à faibles revenus consacrent à leur logement.
« En termes économiques, les aides personnelles ont pour effet d'augmenter la demande de logement locatif», constate l'Insee dans le dernier numéro d'Economie et Statistique (l). « En raison de cette pression sur l'offre, les loyers progressent à court terme ». Et de poursuivre : « A long terme, le niveau des loyers dépend de la réaction de l'offre »...
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Les sites immobiliers s'organisent face à la pénurie du locatif
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Une misère pour tout ceux qui cherchent à trouver un logement en location. Depuis 1997, le marché du locatif n'a pas cessé de se réduire, au point de tomber depuis l'année dernière dans un véritable état de pénurie. Le monde virtuel n'échappe à cette réalité. Sur Internet, les sites immobiliers ressentent les effets de cette pénurie sur le locatif...
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Le Journal du Net
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30/7/2002
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La baisse des permis de construire est stoppée
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Au deuxième trimestre, les autorisations de logement ont progressé de 0,4% en France, ramenant le recul sur douze mois à 1,4%
Une bonne nouvelle pour le secteur de la construction : la baisse des permis de construire de logements s'est arrêtée. Après plusieurs mois de recul, les autorisations se sont en effet inscrites en hausse au mois de juin, ce qui se traduit par une progression de 0,4% sur le deuxième trimestre 2002, a indiqué mardi la DAEI*, au ministère de l'Equipement, des Transports et du Logement...
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On passe de véritables interrogatoires de police
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Après un mois et demi d'intenses recherches, Laure, étudiante toulousaine de 24 ans, a pu trouver une minuscule chambre à Paris et va pouvoir effectuer son DEA de droit international privé...
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Jean-Pierre Raffarin fait un geste en faveur des ménages modestes
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Le premier ministre a rejeté, jeudi 25 juillet, la hausse des tarifs d'EDF réclamée par l'opérateur et par Francis Mer. "Il y aurait eu là un risque d'injustice", a-t-il souligné. Il répond à ceux qui, à droite comme à gauche, l'accusent d'avoir jusqu'à présent ciblé ses réformes sur les foyers aisés...
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Première victoire pour les victimes du saturnisme
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La commission d'indemnisation des victimes d'infractions pénales (CIVI) du tribunal de Paris a décidé d'accorder réparation à 13 familles plaignantes. Cette décision pourrait bousculer les politiques publiques en matière de santé et de logement.
C'est une décision judiciaire sans précédent, qui pourrait bien bousculer les politiques publiques en matière de logement et d'action sanitaire. La commission d'indemnisation des victimes d'infractions pénales (CIVI) du tribunal de grande instance de Paris a jugé recevables, jeudi 25 juillet, les requêtes de 13 familles touchées par le saturnisme, cette maladie que les enfants contractent en ingérant ou en inhalant des particules de plomb libérées par de vieilles peintures qui s'écaillent. Durant plusieurs années, les ménages en question – mal logés et issus de l'immigration – avaient sollicité les services de l'Etat ou de la Ville de Paris pour obtenir un toit. Mais leurs démarches étaient, longtemps, restées infructueuses. Les collectivités publiques savaient pourtant que certains enfants étaient intoxiqués au plomb et qu'ils risquaient de s'empoisonner plus encore en demeurant dans un habitat dégradé...
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Immobilier d'habitation : bientôt le retour à la normale ?
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80 quartiers de Paris, 20 arrondissements de la capitale. Après une année 2001 soutenue, la hausse des prix continue, mais à un rythme plus lent. Une stabilisation, voire un sensible recul des prix n'est pas à écarter dans les prochains mois. Aux candidats à l'accession à la propriété d'en profiter.
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Les loyers parisiens s'assagissent
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La fièvre des loyers devrait commencer à tomber en région parisienne, estime le Conseil supérieur de l'administration de biens.
Après plusieurs années d'une vivacité exceptionnelle, le marché locatif privé parisien a fait preuve de moins d'entrain au cours du premier semestre 2002 : l'indice des loyers de marché du CSAB (Conseil supérieur de l'administration de biens) a progressé de 4,9% sur un an, contre 8,7% en 2001 à la même époque. «La remontée du chômage, et la détérioration du moral des ménages qui en a résulté, ont sans doute contribué à ce retour vers la normale», analyse le professeur Michel Mouillart...
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Logements anciens : la hausse des prix ralentit
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Selon la FNAIM, le marché de l'immobilier d'habitation reste actif en France, et a fait preuve de plus de sagesse au premier semestre 2002.
La FNAIM (Fédération nationale des agents immobiliers) vient de dresser un bilan du premier semestre : en termes d'activité, le marché a progressé de 3% dans l'ensemble entre le premier trimestre 2002 et le second trimestre 2002. Quant aux prix, ils ont retrouvé plus de sagesse en affichant au cours des six premiers mois de cette année, une hausse annuelle de 5,3%, contre 7% l'an passé. «Le ralentissement de la hausse des prix s'observe maintenant sur le marché des appartements comme sur celui des maisons» , souligne Philippe Audras, président de la FNAIM...
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La construction résiste, selon l'Insee
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L'institut de conjoncture confirme le ralentissement de l'activité, mais observe une poursuite de la hausse dans le bâtiment comme dans les TP. Dans sa dernière note de conjoncture, l'institut observe qu'en dépit d'une décélération continue depuis l'année 2001, l'activité des entreprises de BTP est toujours à la hausse. Les chiffres définitifs de l'exercice passé font état d'une progression en volume de 1,7% pour le bâtiment, et de 2,6% pour les travaux publics (TP). «Compte tenu des niveaux élevés atteints en 2000, la construction a bien résisté à la décélération générale et s'est montrée dynamique en matière de créations d'emplois» , résume l'Insee...
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Paris, capitale des loyers délirants
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Une étude de l'Olap montre que les locataires entrants ont subi une hausse de 11,4% en 2001.
Petit florilège de loyers parisiens piochés au hasard dans la rubrique location d'un journal : 1 050 euros par mois (6 900 francs) pour un deux pièces dans le XVIIIe arrondissement, 1 090 euros pour un autre deux pièces avec parking dans le XVe. Ou encore 3 430 euros (22 500 francs) pour un grand cinq pièces dans le quartier de République. Hier, les premiers résultats d'une étude de l'Olap (Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne) sont venus confirmer l'envolée des prix constatée sur le terrain par les candidats locataires. En moyenne, la hausse a été 3,9 % en 2001. Mais cet indice, qui mélange loyers anciens et nouveaux, masque des augmen tations nettement plus con séquentes subies par les locataires qui ont emménagé l'an dernier. En effet, lorsque le locataire change, le proprié taire est totalement libre de revoir à sa guise le montant du loyer. La pénurie de logements qui prévaut dans la capitale et les villes de banlieue pousse le marché à la hausse. L'an dernier, les entrants ont subi une augmentation de 11,4 % à Paris, après 7,7 % en 2000. La grande couronne parisienne n'est pas en reste, avec une progression de 8,5 %...
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Du rififi dans les SCPI
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En lançant une offre d’achat sur 14 Méhaignerie, une société immobilière met le petit monde des SCPI en émoi.
Malheureux associés des SCPI Méhaignerie qui ont bien du mal à céder leurs parts même avec une décote pouvant aller de 25 à 50%. Le seul espoir de limiter leurs pertes est d’attendre la liquidation de la société et la cession de ses logements "à la découpe", c’est-à-dire lot par lot, ce qui peut prendre plusieurs années. C’est dans cette situation de blocage qu’intervient l’offre de Paref. Cette société propose le rachat immédiat des parts de 28 Sociétés civiles de placement immobilier (voir liste ci-dessous), dont 14 Méhaignerie, à un prix sensiblement supérieur à celui du marché secondaire...
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Mieux Vivre votre argent
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22/7/2002
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Quand la vie quotidienne défile au tribunal
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Les futurs juges de proximité auront vocation à être saisis par les particuliers pour traiter des petits conflits de la vie quotidienne (problèmes de voisinage, d'impayés, etc.), litiges aujourd'hui traités par les tribunaux d'instance (lire ci-dessous) que ces nouveaux magistrats sont appelés à désengorger. En matière civile, les juges de proximité seront compétents pour les litiges jusqu'à 1 500 € et rendront une décision ayant force exécutoire. En matière pénale, ils pourront intervenir pour les infractions les moins graves (les contraventions des quatre premières classes) et pourront, à l'égard des mineurs, prononcer une admonestation. Le projet prévoit de recruter 3 300 juges de proximité (soit 330 postes à temps plein) en cinq ans, ayant une compétence juridique (maîtrise de droit ou équivalent et une expérience professionnelle). Ils assureront des vacations. La question, délicate, de leur statut n'est pas encore réglée, le Conseil d'Etat ayant estimé qu'il nécessitait l'adoption d'une loi organique. Le Figaro a assisté à une audience du tribunal d'instance du XVIIIe arrondissement de Paris. L'une des juridictions de premier degré les plus chargées où les particuliers viennent exposer au juge leurs tracas quotidiens dans une ambiance souvent survoltée...
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Des pratiques commerciales souvent jugées douteuses
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Les pratiques commerciales des ascensoristes sont-elles exemptes de reproches ? Non, selon l'ARC (Association des responsables de copropriété) qui vient d'adresser un long courrier explicatif au ministre de l'Équipement, des Transports et du Logement. En clair, l'ARC accuse les grandes entreprises de construction et de maintenance d'ascenseurs de jouer de l'ignorance de leurs clients sur ces dossiers, souvent complexes, pour mieux rentabiliser leurs activités, notamment dans le domaine de la maintenance et de la rénovation...
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Ascensoriste en banlieue : pas vraiment une sinécure
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« Un matin, le gardien m'a fait signe. Il m'a simplement dit : « l'ascenseur de l'aile E a un problème, tu peux faire quelque chose ? » En fait, l'ascenseur en question était littéralement massacré : il avait été traversé de part en part par une arme à feu, de la puissance d'une arme de guerre. L'épaisse porte palière en métal mais aussi les deux parois de la cabine étaient transpercées. Et le trou avait la taille d'une tête ! » Depuis près de cinq ans, Greg (1), salarié d'une grande entreprise de construction et de maintenance d'ascenseurs, veille comme il le peut sur la petite centaine d'ascenseurs de la cité des Coursives (1), en région parisienne. « Ce matin-là, poursuit-il, j'ai fait mon rapport habituel pour demander un changement du matériel... Mais je ne saurai jamais ce qui a bien pu se passer dans la nuit. D'ailleurs, personne n'avait rien vu, rien entendu. Et moi, j'avoue que je tiens à la vie, alors j'ai appris à ne pas poser les questions qui fâchent... »...
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SCPI : une réforme incomplète
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Le désordre du marché secondaire des parts de SCPI semble terminé. S’affranchissant du joug de la loi du 31 décembre 1970, qui leur imposait d’organiser les reventes de parts sur la base d’un « prix de cession conseillé » fixé à partir de l’expertise des actifs immobiliers, les gestionnaires avaient, chacun de leur coté, animé un marché parallèle de gré à gré, fonctionnant sur le principe de l’offre et la demande.
Des opérations individuelles un peu brouillonnes, destinées à fluidifier un marché engorgé, et, pour cette raison menées sous l’¦il néanmoins bienveillant de la Commission des opérations de Bourse (COB)...
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Le Particulier
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15/7/2002
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La hausse des loyers se poursuit
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La hausse des loyers n'est pas près de s'arrêter en France. La situation est identiquement tendue pour les locataires qui signent un nouveau bail – en raison de la faiblesse de l'offre et des exigences des proprié taires – que pour ceux en place et dont les baux sont réévalués chaque année...
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EDF: une hausse des prix qui fait du bruit
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C'est l'été. Les Français partent en vacances. Et le gouvernement en profite pour augmenter les tarifs de l'électricité en toute discrétion. Le schéma est classique. Malheureusement pour Raffarin, il n'aura pas lieu. A cause de Francis Mer, qui est en train de devenir le plus gaffeur des ministres du gouvernement. Le locataire de Bercy a en effet annoncé hier dans une interview au quotidien les Echos qu'il était favorable à une prochaine hausse des tarifs d'EDF. «Une augmentation non symbolique», a même tenu à préciser Francis Mer. On peut faire plus discret...
Alors qu'EDF avait déjà majoré ses tarifs de 1 % le 1er novembre dernier, une nouvelle hausse ferait tache pour un gouvernement adepte de la «France d'en bas». Cela fait en effet neuf ans (depuis 1993) que l'électricité n'a pas vu son prix relevé. Depuis quelques années, les tarifs baissaient même. Même si Francis Mer ne donne pas de chiffre précis, sa déclaration laisse penser qu'il approuverait une hausse importante de l'ordre de 4,5 à 5 %. C'est en effet le chiffre demandé par François Roussely, le président d'EDF.
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Logement: garanties sujettes à caution
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A Paris, les locataires face à des exigences exorbitantes.
Il est architecte. Elle, chargée de mission dans une collectivité territoriale. Ils gagnent à eux deux environ 7 000 euros net par mois. L'automne dernier, cette famille parisienne s'est agrandie avec l'arrivée d'un deuxième enfant. «On a cherché un appartement plus spacieux. On voulait un quatre pièces.» Ils visitent de nombreux logements. Outre le montant énorme des loyers exigés pour ces appartements familiaux (de 1 500 à 2 000 euros par mois), le couple découvre dans les agences immobilières des pratiques qu'il ne soupçonne pas. «On a beau gagner quatre fois le montant du loyer, être père et mère de famille, avoir la quarantaine, on vous demande d'avoir un garant.» Le candidat locataire doit ainsi se tourner vers ses parents, oncles ou amis pour qu'ils s'engagent à payer le loyer à sa place s'il est défaillant. «Nous, on n'avait pas envie de demander ça à nos parents. Tout d'abord ils n'ont pas les moyens. Et puis on estime qu'à nos âges c'est indécent de faire une telle démarche.»...
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Un parc locatif peau de chagrin
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Des demandes croissantes sur un marché limité dans la capitale.
Cette agence immobilière du XIVe arrondissement a choisi une rhétorique académique : «Nous sommes dépourvus de location.» Le plus souvent, le style est plus direct : «Rien à louer.» Quelle que soit la formule choisie, le constat est le même : l'offre locative fait cruellement défaut à Paris. Depuis la fin des années 90, on se bouscule de nouveau dans les cages d'escalier pour les visites d'appartement...
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La raréfaction du prêt à taux zéro menace la maison individuelle
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Les ventes sont plutôt bien orientées mais se déplacent en zone rurale, notamment en raison du prix élevé du foncier.
Alors qu'elle demeure l'habitat préféré des Français, la maison individuelle est menacée par la raréfaction du prêt à taux zéro (PTZ) ainsi que par un prix du foncier devenu dissuasif en zone urbaine et péri-urbaine. Selon l'Union Nationale des Constructeurs de Maisons Individuelles (UNCMI), plus de 70% de nos concitoyens souhaitent vivre dans ce type d'habitat alors les obtentions de prêts à taux zéro risquent de diminuer...
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Immobilier parisien : après la hausse, le tassement ?
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L'arrondissement le plus cher est le sixième (5.255 € le mètre carré), celui le moins cher le dix-neuvième (2.538 € le mètre carré), selon une étude portant sur le deuxième trimestre.
Le prix moyen à Paris s'établissait au cours du deuxième trimestre 2002 à 3.475 € le mètre carré, soit une augmentation sur un an de 7,21%. L'arrondissement le plus cher est le sixième (5.255 € le mètre carré), celui le moins cher le dix-neuvième (2.538 € le mètre carré). Pour une surface moyenne de 47,78 m2, tous arrondissements confondus, le prix moyen d'un appartement s'élève à 154.646 €. Ce montant est légèrement plus faible que celui enregistré dans les Hauts-de-Seine (162.717 €). Mais les autres départements de banlieue sont plus accessibles : le prix moyen d'un appartement dans les Yvelines est de 145.275 €, dans le Val-de-Marne il s'élève à 117.333 €, dans l'Essonne, le prix est de 96.210 €, le Val d'Oise est à 93.649 €, le prix moyen d'un appartement dans la Seine-et-Marne est de 91.725 €, enfin, le prix moyen d'un appartement dans la Seine- Saint- Denis est de 81.602 €, mais ce dernier département est celui dont les prix ont le plus progressé, tout en restant dans une limite très contenue (+ 2,60 %).
Voici l'essentiel des informations qui ressort de l'étude trimestrielle du journal d'annonces « De particulier à Particulier ». Elle porte sur 9.828 transactions (dont 2.712 dans Paris intra muros) effectuées par des particuliers au cours des mois d'avril, mai et juin 2002...
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Cet été, l'emprunteur est roi
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Non seulement les taux des prêts immobiliers restent très abordables, mais en plus un client intéressant pour un banquier peut trouver mieux que les niveaux affichés en négociant. A partir de 4 % pour les taux variables, de 5 % pour le fixe, comment choisir ?...
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Paris: un îlot HLM noyé dans le grand standing de Passy
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Des logements sociaux inclus dans le programme des promoteurs.
L'opération est symbolique : 23 logements HLM vont être construits sur les pentes de Passy, à deux pas des quais de Seine, au milieu d'un programme immobilier de grand standing comprenant un total de 400 appartements. La plupart des immeubles sont déjà construits. Reste quelques parcelles sur lesquelles il a été fait une toute petite place à l'habitat social. «Nous sommes intervenus en queue d'opération. Nous l'avons infléchie à la marge», reconnaît Jean-Yves Mano, adjoint (PS) au maire de Paris chargé du logement.
Mixité sociale. Construits par Meunier Promotion (filiale immobilière de BNP-Paribas), ces HLM vont être de la même facture que les immeubles voisins. Ils seront situés dans un petit bâtiment comprenant trois cages d'escalier : deux desservent des logements voués à la vente, et une autre regroupera les 23 HLM. C'est une opération exemplaire en termes de mixité sociale, et la municipalité entend la reproduire dans tous les arrondissements résidentiels. Des discussions sont en cours entre la Ville et la chambre syndicale d'Ile-de-France des promoteurs constructeurs. L'idée est d'aboutir à un partenariat, dans lequel les promoteurs s'engagent à réserver à de l'habitat social 25 % des logements produits dans leurs programmes parisiens...
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Paris fait de la résistance
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Le marché immobilier francilien résiste aux incertitudes économiques, affichant une progression de son activité et des prix. Mais la Chambre des Notaires de Paris estime que les sommets sont quasiment atteints et qu'une stagnation pourrait se dessiner prochainement...
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Les prix de l'immobilier en Ile-de-France
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Selon l'indice des notaires parisiens calculé à la fin du premier trimestre prix dans l'immobilier ont continué à progresser sur base annuelle d'environ 7% à Paris et dans la petite couronne . Le 6ème arrondissement et Neuilly restant toujours les plus chers...
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Immobilier : Paris devient trop cher pour les acquéreurs de logements
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La demande d'appartements anciens se déplace vers la périphérie de la Capitale.
Selon l'indice Notaires-INSEE, les prix des appartements anciens vendus libres à Paris ont enregistré une hausse de 0,5% au 1er trimestre 2002, ce qui porte la progression annuelle à 7,4% contre 12 %, à la même période de 2001. Au 31 mars 2002, le prix moyen dans la Capitale, peu significatif compte tenu des fortes disparités d'un arrondissement à l'autre, s'établit à 3 218 euros le mètre carré (soit 21 111 francs le mètre carré). Si les prix ont tendance à s'assagir à Paris, ils poursuivent leur lancée en petite couronne où, entre le 31 mars 2001 et le 31 mars 2002, les valeurs vénales des appartements anciens ont gagné 7,7% en Seine-Saint-Denis (contre 7% l'année précédente) et 7,3% en Val-de-Marne (contre 7,1% l'année précédente). En revanche, le département résidentiel des Hauts-de-Seine, qui évolue généralement comme le marché parisien, enregistre un ralentissement de la hausse des prix. Toujours au premier trimestre 2002, les prix ont gagné 6,3% sur un an. Un score à comparer au gain annuel de10,2% un an plus tôt...
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Logement et ville Simplifier et décentraliser
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Le discours de Raffarin au scanner.
C'est à l'échelon local, avec les populations et les élus locaux, que l'appréciation des besoins est la plus pertinente. La politique du logement sera revue en ce sens.»
Chantre de la «proximité», le Premier ministre entend privilégier une approche très décentralisée avec à la clé des transferts de compétence en direction des régions ou d'autres structures territoriales.
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Pourquoi les prix flambent en Ile-de-France
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Les professionnels parient sur une bonne tenue du marché de l'immobilier d'habitation, en dépit d'une légère hausse des taux de crédit.
Les investisseurs peuvent partir en vacances l'esprit tranquille : en septembre, ils (re)trouveront un marché de l'immobilier tonique... et toujours aussi saturé sur Paris et sa petite couronne. « C'est un signe de bonne santé ! » remarquent, confiants, les professionnels. « Le premier semestre 2002 a fait preuve d'une activité soutenue, avec des résultats en hausse de 20 % par rapport à ceux des six premiers mois de 2001 », note, chez Foncia, Didier Blot, qui avoue ne même plus chercher à calmer l'ardeur de certains vendeurs à placer la barre très haut. « On compte un vendeur pour dix acheteurs, à tel point que tout se vend en moins d'un mois. Près de 80 % de notre activité consiste à rechercher des produits. » Ce qui n'est pas une mince affaire. En effet, les éventuels vendeurs ne lâchent leur bien qu'à la condition de réinvestir ailleurs, assurance que les professionnels ne peuvent pas leur donner. En outre, la Ville de Paris exerce, selon les professionnels, de plus en plus souvent son droit de préemption sur certains immeubles (afin de les destiner à des logements sociaux), raréfiant d'autant l'offre sur la capitale et favorisant la spéculation dans cette ville la moins chère d'Europe...
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La Vie Financière
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1/7/2002
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Echangistes de salon
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Une cabane à Mayotte, un deux pièces à Brooklyn, une maison en Toscane.. L'échange de logement pour les vacances est une formule qui séduit de plus en plus de gens. Enquête auprès d'adeptes convaincus...
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Des carnets de commandes remplis pour presque 6 mois
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Selon l'Insee, l'activité dans le secteur du bâtiment en France s'est repliée en juin, mais les perspectives pour le prochain trimestre sont plutôt favorables...
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Le ministère de l'économie étudie les moyens de rentabiliser le patrimoine immobilier de l'Etat
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La cession d'une partie des biens publics permettrait de dégager de nouvelles recettes et de réduire le déficit. L'inspection des finances doit rendre ses conclusions en novembre.
Comment ramener les finances publiques à l'équilibre d'ici à 2004, conformément aux engagements européens réitérés lors du dernier conseil des ministres des finances à Madrid, le 20 juin ? Même avec 3 % de croissance en 2003 et 2004, l'exercice sera difficile. A Bercy, on réfléchit donc à tous les moyens de faire des économies ou d'engranger de nouvelles recettes sans pour autant augmenter les impôts, que Jacques Chirac a promis de baisser de 30 milliards d'euros d'ici à 2007. Parmi les pistes à l'étude, il en est une qui concerne le patrimoine immobilier de l'Etat...
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La déprime guette la construction
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Après plusieurs années de forte activité, le secteur de la construction donne des signes d'essoufflement. Alors que le non résidentiel est en net recul, les perspectives dans le logement, le collectif surtout, ne sont guère brillantes.
Les chiffres publiés mardi par le ministère de l'Equipement sont relativement limpides. Ils accentuent clairement la tendance visible depuis le début de 2002, témoignant d'un recul des mises en chantier et des autorisations de construire.
Sur les trois derniers mois (mars à mai), le nombre de permis accordés a reculé de 1,8% et celui des démarrages de chantier a fléchi de 5,4%. Ces statistiques s'expliquent essentiellement par le repli de la construction de logements collectifs alors que dans le secteur de la maison individuelle (2/3 des constructions de logements en France), la tendance reste plus ou moins étale...
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La forte rétention de logements à vendre ou à louer empêche les prix de baisser
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Pour la première fois depuis sa création, en 1301, la chambre des notaires de Paris vient d'élire une femme à sa tête. Bien décidée à accélérer le mouvement de modernisation de la profession, Me Béatrice Créneau-Jabaud nous livre ses impressions sur le marché immobilier parisien, ses attentes vis-à-vis de la fiscalité de l'immobilier et les prochains rendez-vous de la chambre...
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La Vie Financière
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25/6/2002
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Une formule, la 'propriété financière'
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Ne pas rester propriétaire des résidences de tourisme qu'il construit est le souci de Gérard Brémont, PDG et fondateur de Pierre et Vacances. Il les cède, au rythme de 1 200 à 1 500 appartements par an, à des particuliers, pour n'en conserver que l'exploitation.
Dès la fin des années 1970, Pierre et Vacances abandonne la vente en multipropriété au profit de la formule baptisée "propriété financière". L'acheteur devient propriétaire de l'appartement, acte notarié à l'appui, mais n'en conserve, un temps, la jouissance que six semaines par an, dont trois en haute saison. Le propriétaire confie, pour une durée de neuf ou onze ans, la gestion de son bien à Pierre et Vacances, qui le loue. En contrepartie, il bénéficie d'un prix d'achat minoré d'environ 25 % à 30 %, dont 19,6 % de TVA récupérée, à condition toutefois qu'il s'engage à le rester au moins dix ou vingt ans selon les cas. Il peut aussi préférer acheter le logement au prix fort et percevoir les loyers garantis et nets de charges. Le propriétaire peut, au terme du bail, le renouveler et percevoir des loyers (avec une rentabilité de 4,5 %) ou vendre, ou en récupérer la jouissance complète...
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Le prix des maisons de campagne augmente depuis 1997
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La revente est la meilleure réponse au gouffre financier que représente l'entretien d'une maison où l'on ne passe que quelques semaines par an. On peut aussi louer, partiellement ou non.
Pour espérer tirer un quelconque profit financier de sa résidence secondaire ou, au moins, rentrer dans ses frais, mieux vaut tabler sur sa revente, car le marché, à l'unisson de celui du logement, se porte bien depuis 1997...
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Le 'temps partagé' doit encore être assaini
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Les formules juridiques de la multipropriété varient d'un pays à l'autre.
Les professionnels de la multipropriété ont beau assurer que les résidences qu'ils gèrent peuvent offrir une solution de vacances souple et économique, il n'en reste pas moins que nombre de propriétaires se sentent piégés dans cette formule et que le secteur est sans cesse secoué de scandales financiers. Le 1er mars, le tribunal correctionnel d'Angoulême condamnait le gérant d'une société de "time-share" ("temps partagé"), Leader Loisirs, basée à Agen, pour escroquerie envers une centaine de victimes. Il s'agit cependant d'un amateur, comparé à l'escroc milliardaire britannique John Palmer qui, le 23 avril, a été condamné, à Londres, à huit ans de prison et à rembourser la somme record de 56 millions d'euros à 360 plaignants. Palmer est soupçonné par la police d'être associé à un vaste réseau, la Derbah Organisation, opérant à Ténérife, dans les îles Canaries, qui a escroqué quelque 50 000 clients dans toute l'Europe, en leur vendant des appartements qui n'existaient pas...
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Les retraités, nouvelle manne pour les promoteurs immobiliers
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La clientèle "senior" est courtisée par les constructeurs immobiliers qui proposent des maisons individuelles conçues pour les âges avancés, certains allant jusqu'à créer des villages de retraités, à l'image des "sun-cities" américaines.
Après les jeunes ménages, traditionnelle cible privilégiée, les personnes âgées, pudiquement appelées "seniors" par les spécialistes du marketing, constituent un nouvel axe de développement pour les promoteurs, constatent des professionnels du logement, réunis par le magazine Notre Temps...
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50% des installations électriques présentent des risques en Europe
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Selon la toute nouvelle Fédération internationale pour la sécurité des usagers de l'électricité (Fisuel), la libéralisation du marché européen de l'électricité a contribué au développement anarchique d'installations à risques. 70 millions de logements ne seraient pas aux normes de sécurité.
A l'occasion d'une conférence de presse à Paris, Philippe André, président de la Fédération internationale pour la sécurité des usagers de l'électricité (Fisuel), a dressé un tableau très mitigé sur l'état de sécurité des installations électriques dans les habitations.
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La maison d'après-demain vue par EDF
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Un travail de veille technologique réalisé par la direction de la recherche d'EDF, qui s'efforce d'intégrer les mutations sociales.
Qu'est ce qui changera dans la maison au cours des trente prochaines années ? L'exercice est aléatoire (quoique l'on s'en aperçoive bien plus tard) mais toujours un peu excitant. Surtout lorsqu'il procède d'un travail de veille réalisé par la direction de la recherche d'EDF, une entreprise qui doit forcément inscrire son action dans le très long terme. Réalisées à partir de projections sur une période de cinq à trente ans, ces perspectives ressemblent encore un peu trop à une addition d'innovations technologiques mais elles s'efforcent aussi d'intégrer nombre de mutations sociales...
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2001, année record pour l'endettement des ménages en France
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52,9 % des particuliers disposaient d'un crédit. Le montant des dettes atteint en moyenne 44,2 % du revenu. Les prêts à court terme prennent désormais le pas sur les emprunts immobiliers...
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Le logement en mal d'occupant
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Faute de titulaire, Gilles de Robien prend en charge le dossier.
Dans la longue liste des 38 membres du gouvernement Raffarin 2, aucun ministre délégué ou secrétaire d'Etat n'est spécifiquement en charge du logement. Il existe bien un ministère de tutelle aux prérogatives très larges (Equipement, Transport, Logement, Tourisme, Mer) dirigé par Gilles de Robien, mais personne ne le seconde sur les questions de l'habitat qui sont pourtant des préoccupations quotidiennes de «la France d'en bas».
Cette absence est une première : le portefeuille du Logement avait toujours un titulaire, ministre à part entière, comme Pierre-André Périssol dans le gouvernement Juppé, ou secrétaires d'Etat comme Louis Besson ou Marie-Noëlle Lienemann dans l'équipe Jospin.
Un moment pressenti pour leur succéder, Pierre Bédier n'a hérité que d'un curieux secrétariat d'Etat restreint aux Programmes immobiliers de la justice. Il aura en charge la construction de tribunaux, de prisons ou de structures d'accueil pour les mineurs délinquants, mais rien concernant le secteur de l'habitat...
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La Capeb est préoccupée par la politique du logement
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Deux jours après la nomination du gouvernement, la Confédération de l'artisanat et des petites entreprises du bâtiment s'inquiète pour l'avenir. (...)[Elle] attend que soient garantis la neutralité des investissements, «afin de développer d'une part l'accession à la propriété et d'autre part l'offre locative» , et la neutralité de traitement entre le logement neuf et le logement existant, «notamment par une ouverture plus forte à l'ancien du prêt à taux zéro» .
Par ailleurs, à l'instar de la FFB, la Capeb attend de Gilles de Robien, le nouveau ministre de l'Equipement, des Transports, du Logement, du Tourisme et de la Mer, qu'il défende en priorité la pérennisation de la TVA à 5,5% sur les travaux d'entretien et d'amélioration des logements. Elle réclame également une hausse du budget de l'Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat (Anah), l'organisme public qui accorde des subventions aux propriétaires qui exécutent des travaux d'amélioration en matière de sécurité, de salubrité, d'économies d'énergie ou d'isolation acoustique. Enfin, la Capeb souhaite «l'élargissement du carnet de santé du bâti» , un document jusqu'à présent réservé aux seules parties communes des copropriétés...
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Un nouvel accident à Amiens relance la polémique sur l'entretien des ascenseurs dans les HLM
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Quatre semaines après la mort du petit Bilal, tombé dans une gaine d'ascenseur à Strasbourg (Le Monde du 22 et du 23 mai), un nouvel accident mettant en cause ce type d'appareil s'est produit, samedi 15 juin, à Amiens (Somme), dans le quartier d'Etouvie, une cité HLM défavorisée. Une femme de 40 ans a été grièvement blessée. Le parquet du tribunal de grande instance d'Amiens a ouvert une information judiciaire, lundi, pour "blessures involontaires", et confié le dossier au juge d'instruction Xavier Straseele. Un expert devrait être nommé dans les jours à venir. L'appareil a été mis sous scellés. Dans l'entourage de Gilles de Robien, le ministre du logement, on indique que la Mission interministérielle à l'inspection du logement social (Miilos) a également été sollicitée pour conduire une "enquête administrative"...
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SCPI : la réforme entre dans sa dernière ligne droite
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Le marché secondaire des SCPI s'apprête à connaître d'importantes modifications. Celles-ci entreront en vigueur dès l'automne.
Les détenteurs de parts de SCPI et les sociétés de gestion sont soulagés : tous les textes nécessaires à la mise en place d'un marché secondaire structuré des parts de SCPI sont parus (règlement de la COB publié au Journal officiel le 4 mai), permettant enfin de résoudre le principal problème de ce placement : sa liquidité. Les professionnels attendaient la mise en place de ces réformes depuis 1996, date de la dernière crise immobilière durant laquelle le prix de cession conseillé (prix réglementé, défini notamment à partir d'une valeur d'expertise) ne correspondait plus à la valeur réelle des parts sur le marché. Une situation qui contribuait à dévaloriser ce placement...
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La Vie Financière
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17/6/2002
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Nantes s'installe dans la pénurie
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La sixième ville de France est victime de son succès.
A Nantes, l'objet de toutes les convoitises est une maison de trois ou quatre chambres avec jardin. La rareté de tels biens a entraîné ces trois dernières années une hausse des prix d'environ 10 % par an, mais, pour certaines maisons bien placées, les hausses ont facilement atteint 20 %. "Ce phénomène tend à se ralentir légèrement cette année, nuance Thierry Thomas, porte-parole des notaires de Loire-Atlantique, qui mentionne cependant des prix records à 610 000 euros, voire 1 million d'euros pour les plus belles demeures. Fait inédit, pour de tels biens, quatre ou cinq candidats se manifestent immédiatement." Ce déséquilibre offre-demande est dû à la croissance démographique de la sixième ville de France (+ 10 % au cours de la dernière décennie) et à son attrait économique. L'arrivée en nombre de cadres de la région parisienne accompagnant des délocalisations ou l'implantation de sièges régionaux d'entreprises explique cette surenchère...
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Logement : gros plan sur les prix en France
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80 quartiers parisiens, 20 arrondissements de la capitale, l0 métropoles régionales à la loupe pour la valeur des appartements et des maisons. Après une année 2001 soutenue, les prochains mois pourraient être en demi-teinte...
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Le concierge, assassin en sous-sol
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Dix-huit ans de prison pour le gardien, soutenu par les résidents.
Quel bonheur, ce gardien ! Quel délice ! Com me on se sentait bien quand il était là. Christian Bonin était concierge dans une grande copropriété de la banlieue parisienne. Quatre cents familles dans des tours de huit étages. Et lui, dans sa loge au rez-de-chaussée, qui veillait aux petites destinées du Clos Saint-Georges, Le Plessis-Bouchard, Val-d'Oise...
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Internet dope l'immobilier de vacances
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Internet donne un coup de fouet aux locations saisonnières en sécurisant les "cyberloueurs" grâce aux descriptifs qui permettent d'éviter une mauvaise surprise... et les heures d'épluchage des catalogues de vacances.
L'arrivée de l'euro, qui rend la comparaison des prix immédiate, a également été un facteur favorable pour les locations saisonnières réalisées par internet, estime la porte-parole de la Fédération nationale des agents immobiliers (FNAIM).
"Aujourd'hui, 80% des locations saisonnières se réalisent grâce à l'outil internet contre une moyenne de 60% l'an dernier" , explique Guy Farjon, agent immobilier dans le Vaucluse. Internet a, selon lui, provoqué une véritable révolution dans le secteur: il y a encore trois ans " il fallait éplucher les journaux de la région choisie pour tenter de dénicher sa location"...
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La sécurité des ascenseurs, baromètre de l'habitat social
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La mort de Bilal, 4 ans, le 19 mai dans la cité de la Meinau, à Strasbourg, met en lumière les dysfonctionnements de nombre d'appareils dans les quartiers défavorisés. Une enquête du ministère du logement évalue à 3 milliards d'euros le coût d'une remise en état générale...
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Emploi nomade... Se loger sans y laisser toute sa paie
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Offrir un toit décent. Longtemps considérée comme accessoire, la question du logement des saisonniers commence à préoccuper employeurs et pouvoirs publics. La faute à la pénurie. «On ne trouve plus de personnel qualifié», se plaignent les employeurs du tourisme. Pour attirer des candidats et les fidéliser, l'idée germe qu'offrir un logement décent peut devenir une stratégie de ressources humaines. Suite au rapport rendu en 1999 par Anicet Le Pors sur les saisonniers, des commissions départementales ont aussi été créées à l'automne 2001 pour évaluer les besoins en logement. Selon Alain Simon, expert à la DDE de Savoie, «l'objectif est de produire 6 000 logements dans les deux années qui viennent»...
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Mal-logés et sans-logis, même bivouac
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A Paris, Lille et Lyon, ils rappellent la précarité de leur situation.
L'action se veut «interpellative» à la veille des législatives. Plusieurs dizaines de mal-logés ou de sans-logis s'apprêtaient à bivouaquer cette nuit à Paris, Lille et Lyon, pour rappeler que la France compte 3 millions de personnes en situation difficile. «La question de la précarité liée au logement à été complètement absente du débat électoral. Je constate que le gouvernement Raffarin ne comporte ni ministre délégué ni secrétaire d'Etat chargé spécifiquement du logement», affirme le président du DAL (Droit au logement), Jean-Baptiste Eyraud...
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La Côte d'Azur en pénurie de logement
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Selon les professionnels de l'immobilier, il est de plus en plus difficile de se loger sur la Côte d'Azur en raison d'une pénurie des appartements disponibles et d'une augmentation substantielle des prix, souvent supérieurs à 3.500 euros le m2...
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La hausse des prix tire les rendements vers le bas
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Bureaux, habitations ou commerces ont connu, en 2001, des rendements globaux en retrait. Les centres commerciaux ont cependant tiré leur épingle du jeu.
Comme on pouvait s'y attendre au vu des chiffres déjà parus, les rendements immobiliers ont connu un net fléchissement l'an passé en France. Selon les résultats d'une étude que vient de rendre publique IPD France (1), le rendement global (comprenant la valeur vénale et le rendement locatif), tous actifs confondus, a atteint 9,6 % en 2001, contre 14,3 % en 2000 et 13,6 en 1999. Cette chute est particulièrement marquée dans l'immobilier de bureaux dont la rentabilité tombe à 10,4 %, contre 19 % en 2000 et 17,7 % en 1999, niveau qui reste encore nettement supérieur à celui de l'habitation : 6,9 %, contre 8,8 % en 2000. Rescapés de cette tendance à la baisse : les commerces, avec un rendement global de 13,2 %, en baisse quand même par rapport à 2000 (17,2 %) et surtout à 1999 (20,1 %). Quant aux rendements locatifs nets, le tiercé est identique avec, en tête, les commerces (7 %), en seconde position, les bureaux (6,6 %) et en troisième, l'habitation (4,4 %). Chiffres également en baisse par rapport à 2000...
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La vie financière
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3/6/2002
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Quelle politique publique cohérente pour le logement social ?
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La mise en place d'une politique publique cohérente du logement social, c'est-à-dire d'un droit effectif au logement, est une question récurrente, dont la mise sur agenda s'opère à dates régulières dans la vie politique française. La loi Quilliot de 1982, la loi Besson de 1990, puis la loi contre les exclusions de 1998 - avec un important volet "insertion par le logement" - et la loi de solidarité et de renouvellement urbains (SRU) de décembre 2000 et ses "20 % de logements sociaux" ont fixé, l'une après l'autre, les contours légaux d'un droit au logement pour tous.
Si l'arsenal législatif existe, l'analyse montre que la règle de droit se heurte durablement à des faits têtus, qui prennent localement la forme de jeux d'acteurs, dont le nombre s'est démultiplié depuis les lois de décentralisation de 1982 et qui, pour l'essentiel, lui assignent des visées antagonistes et contradictoires. En d'autres termes, les ardeurs successives du législateur sur le droit au logement sont venues s'enliser dans les conflits d'intérêts et les égoïsmes locaux, donnant à la règle de droit la forme et la valeur d'une législation formelle et déclamatoire. Afin d'avancer sur ce terrain sensible, il semble prudent de décliner deux questions préalables qui s'imposeront au gouvernement après les élections législatives...
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Le logement boudé par les investisseurs
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L'immobilier a longtemps souffert d'un manque de données fiables pour mesurer ses performances. L'intérêt des investisseurs américains pour l'immobilier français, depuis 1996, a introduit une exigence de rigueur et une vision plus financière de ce placement.
Investment Property Databank France (IPD), société anglaise créée en 1985, a pour objet d'étudier la performance de l'immobilier d'investissement dans douze pays européens. Elle rassemble, pour la France, les données issues de 42 propriétaires institution-nels qui détiennent près de 30 000 immeubles (50 % du marché). La performance mesurée prend en compte la valorisation des immeubles, expertisés deux fois par an, et les revenus qu'ils génèrent.
Pour 2001, cette agence estime le rendement global à 9,6 %, dont 3,6 % de valorisation des immeubles et 6 % de revenus locatifs nets. Les bureaux et les commerces y sont pour beaucoup. Les premiers ont procuré un rendement de 10,4 % en 2001, contre 19 % en 2000, et 15,6 % en rythme annuel sur trois ans. Les commerces font mieux, avec 13,2 % en 2001 (17,2 % en 2000) et 17 % sur trois ans. Face à ces scores, le secteur résidentiel affiche une performance de seulement 6,9 % (8,8 % en 2000)...
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L’immobilier n’est plus un placement sans risque
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Une étude montre que, sur dix ans, les actifs immobiliers ont perdu de la valeur. Même si la tendance s’est inversée depuis trois ans, ce placement n’est donc pas sans risque...
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L'exemple du bâtiment
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Promise par les partis politiques aux restaurateurs, la réduction du taux à 5,5% porte ses fruits depuis 1999 dans la rénovation de logement...
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Les permis de construire de logements régressent
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Selon les derniers chiffres du ministère de l'Equipement, les autorisations ont reculé de 3,2% sur les trois derniers mois, mais les mises en chantier restent stables
Le mouvement de décrue des permis de construire se poursuit dans le domaine des logements en France. Sur les trois derniers mois (février/mars/avril), les autorisations ont reculé de 3,2%, vient d'indiquer la Direction des affaires économiques et internationales (DAEI) du ministère de l'Equipement. Sur douze mois glissants, le recul atteint désormais 1,8%, à 352.849 logements. Comme c'est le cas depuis le deuxième semestre de 2001, le logement collectif enregistre les plus fortes baisses : -3,6% sur trois mois, et -4,9% sur douze mois, à 125.312 unités. Il est à noter que la maison individuelle suit désormais le mouvement : elle recule de 2% sur trois mois, et de 0,5% sur douze mois, à 213.005 unités...
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Antennes-relais : charte de bonne conduite
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Face à l'inquiétude sur la nocivité supposée de ces appareils, la Ville tente d'élaborer une réglementation plus restrictive.
Préparée dans le secret des bureaux de l'Hôtel de Ville, la charte de bonne conduite pour l'installation d'antennes-relais de téléphonie mobile à Paris est aujourd'hui en phase finale. « Dans quelques jours, le document sera présenté aux opérateurs, pour discussion », indique Yves Contassot, adjoint au maire chargé de l'Environnement. Après accord, une réglementation spécifique sera donc appliquée dans la capitale...
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La "gifle" du 21 avril ébranle la politique de la ville
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Les acteurs de terrain qui œuvrent dans les quartiers en difficulté ont vécu comme un désaveu le succès de l'extrême droite au premier tour de la présidentielle. Ils s'interrogent sur les nouvelles méthodes qui pourraient mettre fin aux dysfonctionnements soulignés par le scrutin...
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L'immobilier fait mieux que la bourse
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"Après deux années de forte croissance, le marché immobilier s'est consolidé en 2001 mais offre encore une performance globale de 9,6 %, contre 14,3 % en 2000", indique Laurent Ternisien, d'Investment Property Databank France (IPD). Cette société d'étude mesure la performance de 60 portefeuilles immobiliers détenus par 42 institutionnels sur près de 30 000 immeubles : "L'immobilier s'est donc bien mieux comporté que les actions, puisque le CAC 40 reculait, en 2001, de 20,3 %, et que les obligations avaient un rendement global de 5,7 %. Sur trois ans, l'immobilier est encore gagnant, avec un rendement annualisé de 12,5 %, contre 7,4 % à l'indice actions." ...
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Quel avenir pour les ascenseurs à portes battantes ?
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Suite à la tragique chute d’un enfant de 4 ans et demi dans la cage d’ascenseur d’un immeuble de Strasbourg, le ministre de l’Equipement, Gilles de Robien, a demandé aux préfets de saisir les organismes HLM de leurs départements pour "examiner sans délais" les conditions de sécurité des ascenseurs. A l’aulne de ce fait divers, se pose en effet le problème des ascenseurs électrique monovitesse à portes battantes. "Ce sont ceux qui présentent le plus de risques, surtout dans des lieux où sévit le vandalisme", reconnaît Christian de Preux, le directeur des installations existantes chez Schindler, marque qui équipe l’immeuble de Strasbourg...
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Borloo veut revenir sur la loi SRU
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Entendu mercredi par le Sénat, le nouveau ministre de la Ville s'est déclaré soucieux au sujet des fameux 20% de logements sociaux imposés aux communes.
Au lendemain de son audition par la commission des Affaires économiques du Sénat, le nouveau ministre de la Ville, Jean-Louis Borloo, a indiqué jeudi qu'il souhaitait «amender ce qui ne fonctionne pas trop bien» , et «accélérer la mise en oeuvre des dispositifs qui marchent» . Au sujet de l'obligation faite aux villes par la loi Solidarité et renouvellement urbains (SRU) de compter 20% de logements sociaux, le maire de Valenciennes estime que «la rapidité des sanctions à l'encontre de celles qui tarderaient à remplir cet objectif crée manifestement un souci» , mais il se défend de vouloir «faire une loi pour annuler ce qui existe» , ou de projeter de redéfinir de nouveaux cadres...
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La location en meublé séduit de plus en plus les propriétaires
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Moins encadrée que la location vide et fiscalement intéressante, elle permet de pratiquer des loyers plus élevés que la formule classique. Cette offre est en plein développement.
Alors que le marché de la location reste tendu, la location en meublé se développe. Si le phénomène est difficilement chiffrable, tous les professionnels s'accordent à le reconnaître. De fait, cette formule paraît largement à l'avantage du propriétaire, du fait qu'elle est moins encadrée que la location vide, fiscalement intéressante et qu'elle permet en général de pratiquer des loyers plus élevés que la formule classique. "On constate une demande plus forte de la part d'étrangers, des cadres en mission et aussi d'une certaine clientèle française", confirme Marcel Ricard, président des la fédération des agents immobiliers d'Ile-de-France...
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Orpi estime que l'immobilier résidentiel est en crise
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Estimant que la pression sur les prix va perdurer, le plus grand réseau d'agences immobilières français modifie sa stratégie.
Le réseau Orpi a enregistré de bons résultats en 2001, mais il s'attend à rencontrer des difficultés au cours des prochaines années. Numéro un des agences immobilières, l'enseigne a enregistré une augmentation de 7% de ses ventes l'an passé, à 45.000 unités, ce qui correspond à une hausse de 12% par rapport à 1999. Parallèlement, elle a vu ses mises en vente croître de 23% en trois ans, pour atteindre 90.000 unités en 2001. «Le redressement de l'activité immobilière en France s'est opéré en 1996, mais nous sommes à nouveau entrés en crise il y a deux ans», estime son président, Bernard Grech. «Les prix des logements sont structurellement haussiers, et pour longtemps. Aucun élément objectif ne laisse à penser que cette tendance va changer d'ici à cinq ans», ajoute-t-il. Pour le patron d'Orpi, la seule véritable perspective de rebond correspond au «papy boum», à l'horizon de... 2020!...
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A Paris, les immeubles collectifs ont aussi leurs jardins
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Depuis 1977, chaque nouvelle construction d'importance doit intégrer des espaces arborés. Ils viennent s'ajouter à ceux des grands ensembles, aujourd'hui "résidentialisés" pour limiter les incivilités. La municipalité veut faire des espaces verts un outil de sa politique urbaine...
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Robien lance une enquête sur les ascenseurs dans les HLM
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Après la chute d'un enfant dans une cage d'ascenseur à Strasbourg, le ministre de l'Equipement a chargé la MIILOS d'une enquête au sein des HLM...
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Faire construire sa maison
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Architectes, constructeurs, autoconstruction : ces trois solutions sont adaptées à des exigences différentes.
Peu d'urbanistes et d'architectes ont pris conscience que les premiers producteurs de logements sont les pavillonneurs, qui édifient près de 160 000 maisons sur 300 000 produites chaque année. Leur grande force est d'offrir une réponse clés en main au désir de maison et de garantir le prix et les délais de construction. Leur grande faiblesse est de proposer des produits stéréotypés...
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Trois formules pour édifier sa demeure
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La solution à retenir diffère en fonction des désirs de chacun : un constructeur permet d'obtenir une solution clés en main, un architecte répondra mieux à des envies originales, l'autoconstruction permet de s'investir...
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Les clients veulent des maisons sécurisantes
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La sécurité est devenue un argument de vente pour les constructeurs de maisons individuelles, qui proposent des habitations plus discrètes et moins ouvertes sur l'extérieur mais disposant de moyens de communication accrus.
Le besoin de sécurité s'accompagne d'une nouvelle architecture de la maison, explique Patrick Vandromme, président de Maison Confort, un des leaders de la construction individuelle en France. La sécurité est passée devant l'environnement dans les préoccupations des clients, constate-t-il.
Une observation partagée par la fédération qui chapeaute une partie des constructeurs français. Selon Christian Louis-Victor, président de l'Union nationale des constructeurs de maisons individuelles (UNCMI), les clients sont résolument tournés vers davantage de sécurité depuis près de deux ans.
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Les primes d'assurance des particuliers comme des entreprises s'envolent
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Les attentats du 11 septembre, la catastrophe de Toulouse, la baisse des marchés, la recrudescence des vols en France : autant de raisons qui poussent les professionnels à augmenter leurs prix...
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Les loyers parisiens flambent
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Dans le secteur privé, les loyers restent fermes dans la capitale et en région parisienne. Tel est le constat dressé par le Conseil supérieur de l'administration des biens.
En matière de location de logements, les règles économiques se vérifient : une réduction de l'offre de biens entraîne une hausse des prix, en l'occurrence une augmentation des loyers. D'après l'étude du CSAB (Conseil supérieur de l'administration des biens) sur l'évolution des loyers au 1er mars 2002, réalisée avec le concours du professeur Mouillart, le rythme de progression des loyers de relocations et des locations nouvelles s'est encore accéléré. « Sur Paris et la région parisienne, l'indice des loyers a progressé de 6,9% en 2001, un score à comparer aux hausses de 5,8% et de 2,2% enregistrées respectivement en 2000 et en 1999 »...
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Location : pourquoi les prix flambent ?
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De Paris à Marseille, de Lyon à Toulouse, de Rouen à Bordeaux, c'est le même scénario: trop de demandes pour trop peu de logements à louer. CQFD...
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Les sept piliers de la nouvelle urbanité
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Aux anciennes figures de l'harmonie classique, de l'unité formelle ou encore de la minéralité, se sont imposées celles de la mobilité, du territoire, de la nature ou encore du polycentrisme, pour définir les villes contemporaines. Une autre façon de vivre l'urbain qu'analyse le sociologue Yves Chalas...
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Les sites de crédit immobilier en ligne ouvrent des agences 'en dur'
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Les sociétés détenant les sites de crédit hypothécaire Selectaux et Meilleurtaux prévoient d'ouvrir des agences classiques de conseil dans ce domaine. Les deux entreprises comptent afficher des bénéfices cette année.
De nombreux sites de crédit immobilier en ligne n'ont fait qu'un petit tour sur l'Internet français. E-Loan, l'américain qui comptait décliner son offre dans l'Hexagone, a rapidement plié bagage, de même que MyNewDeal. Pourtant, certains sites, comme Meilleurtaux ou Selectaux veulent démontrer qu'il y a bien une vie après l'explosion de la bulle Internet... Avec une logique paradoxale : la meilleure façon de réussir sur la Toile, c'est d'en sortir...
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Crédit immobilier : les meilleurs taux
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Des taux fixes aux taux variables, l'heure est aux opportunités. Certaines banques, concurrence oblige, prêtent quasiment sans marge. Pour les emprunteurs potentiels, c'est une situation exceptionnelle...
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La Vie Financière
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13/5/2002
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Généraliser la TVA à 5,5 % pour les travaux importants...
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Les propositions de Philippe Audras (Fnaim) pour rééquilibrer le marché du logement...
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Elargir le champ d'application de la loi Besson...
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Les propositions d'Henri Guitelmacher (FNPC) pour rééquilibrer le marché du logement...
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Immobilier : optimiser son financement
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Les taux des crédits immobiliers affichés par les banques sont plutôt stables depuis le début de l'année. Certaines banques ont même baissé leurs taux depuis novembre dernier ! Mais ne vous y trompez pas, souvent, celles-ci se contentent simplement d'afficher des tarifs plus proches de la réalité des pratiques : de 4,60 à 6,85 %...
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Les maisons commencent à s'ouvrir aux préoccupations écologiques
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Sous l'impulsion de quelques pionniers, la norme de "haute qualité environnementale" s'impose peu à peu dans le marché de la construction. Les premières mesures administratives devraient permettre à la France de rattraper une partie de son retard sur les Etats-Unis ou la Grande-Bretagne...
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Les foncières malades de la dette
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Les foncières cotées à Paris ne sont plus que l'ombre d'elles-mêmes. Avec une capitalisation boursière de 19 milliards d'euros, le secteur pèse moins des deux tiers de la capitalisation, pourtant en lambeaux, de France Télécom. Huit foncières seulement offrent une capitalisation boursière dépassant les 500 millions d'euros.
En parallèle, depuis 1990, la performance des sociétés du compartiment est à dégoûter tous ces Français qui ont découvert la Bourse au travers de la pierre-papier, alléchés par la fiscalité attrayante dont disposaient ces acteurs depuis des lustres. Mais même sur ce point, ils ont dû se résigner à voir disparaître ces avantages qui allaient de pair avec des dividendes généreux...
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Les sociétés anonymes de HLM à la reconquête des salariés
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Les organismes veulent se transformer en "Entreprises sociales de l'habitat". Tout en se défendant d'abandonner leur mission à l'égard des populations en difficulté, ils entendent, pour des raisons financières, réorienter leurs stratégies vers les classes moyennes...
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Les propositions de M. Chirac et de M. Le Pen
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Le logement , notamment social, est un sujet peu développé par les candidats à la présidence au cours de leur campagne.
En 1995, le programme du candidat Jacques Chirac était assez précis. Son futur ministre du logement, Pierre-André Périssol, avait pris soin de consigner ses propositions dans un ouvrage. Il y prévoyait la création de prêts à taux zéro et de ce qui allait devenir l'amortissement Périssol, qui ont d'ailleurs été rapidement mis en place. Le programme 2002 de M. Chirac est moins complet et son site Internet muet sur le secteur du logement...
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Les nouvelles ambitions des partenaires sociaux
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L'union d'économie sociale pour le logement (UESL), qui fédère les collecteurs du 1 % logement, a créé, le 12 octobre 2001, une société foncière d'un nouveau genre. Son objectif : acquérir 15 000 logements par an destinés aux salariés des entreprises...
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Maisons à la campagne : un marché toujours actif
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Organismes de droit privé chargés d'une mission de service public, les SAFER (sociétés centrales d'aménagement foncier rural) interviennent dans le domaine agricole. En matière de résidence à la campagne, elles répertorient les achats de biens bâtis d'origine agricole de moins de cinq hectares réalisés par des citadins ou ruraux non-agriculteurs. Ces particuliers acquièrent ces biens pour en faire leur résidence principale ou secondaire. Selon la fédération nationale FNSAFER, 34.800 transactions de maisons à la campagne ont été enregistrées en 2001, pour une surface totale de 30.400 hectares, et un montant global de 4,14 milliards d'euros. Par rapport à 2000, ce marché a fortement progressé en nombre et en valeur, les augmentations atteignent respectivement à 10,8% et 19,6%...
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Un nouveau motif de refus pour les offices HLM
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Une demande peut légalement être écartée au nom de la "mixité".
Le formulaire prévoyait six motifs de refus : "loyer trop élevé", "suroccupation", "présentation de documents non conformes"... Mais il en manquait un, que le signataire du procès-verbal a dû ajouter à la main : "Mixité sociale". C'est cette raison-là qu'a invoquée une société d'économie mixte de la Ville de Paris pour rejeter le dossier de Sambaké, candidat à la location. La décision remonte au 11 avril 2000 et a été approuvée par 6 voix contre 1.
Aujourd'hui, une demande de HLM peut être écartée au nom de la mixité sociale. Même si le concept n'a jamais été clairement défini, les organismes HLM sont tenus, désormais, de traiter les dossiers de candidature à l'aune de cet objectif. La loi du 29 juillet 1998 dite "de lutte contre les exclusions" leur demande, en effet, de "veiller" à ce paramètre lorsqu'ils attribuent un logement. Comment procèdent-ils ? "C'est une réflexion qui se déroule au niveau de la commission d'attribution", explique Jean-Pierre Paret, directeur général de la Logirem...
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Pour lutter contre la ségrégation sociale un indice statistique pourrait évaluer les quartiers
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Le revenu, la composition du ménage et l'âge seraient pris en compte.
Pour combattre les phénomènes de ségrégation urbaine, il faut d'abord les déceler. C'est, en teneur, ce que disait, il y a près d'un an, Marie-Noëlle Lienemann après la publication d'une "note" du GELD sur les discriminations dans l'habitat social (Le Monde du 15 mai 2001). A l'époque, la secrétaire d'Etat au logement souhaitait la création d'"un indice de la mixité sociale qui pourrait être établi par quartiers, par territoires et par organismes [HLM]". Dans son esprit, il s'agissait à la fois de connaître le profil des habitants et, à partir de ce diagnostic, de "voir comment rétablir les équilibres nécessaires là où, manifestement, les logiques de ségrégation prennent le pas sur l'intégration".
Le vœu formé en 2001 est en train de prendre tournure. Au cours d'un colloque organisé le 12 avril par SOS-Racisme à l'Assemblée nationale, Benoît Filippi, directeur de l'Atelier d'études des marchés de l'habitat (Athema), a dévoilé son projet "d'indicateurs locaux de mixité sociale". La méthode d'analyse qu'il est en train de mettre au point à la demande de Mme Lienemann vise à cartographier les différenciations sociales à l'aune de trois critères : le revenu, la composition du ménage et l'âge de la "personne-référence"...
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Le Paris du bruit
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Dans la capitale, on va pouvoir consulter la carte des nuisances. Heure par heure.
Les Parisiens verront bientôt le bruit en couleurs. Rouge pour les plus exposés, vert pour les plus chanceux. La mairie dispose depuis le début de l'année d'un logiciel capable de dresser, heure par heure, une carte de la pollution sonore couvrant n'importe quelle rue de la capitale. Ce système, unique au monde selon la société Siriatech, qui l'a conçu, fonctionne comme un simulateur. Il suffit de préciser l'intensité, la composition, la vitesse du trafic routier, ainsi que la géométrie des bâtiments...
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Logement : les nouvelles règles
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Après des années 1997-2000 exceptionnelles pour la construction comme pour les prix et les transactions, le secteur de l'immobilier tend aujourd'hui à se calmer. Un secteur qui a connu de multiples changements réglementaires sous le gouvernement Jospin...
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Les pièges et les écueils des politiques de mixité sociale
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La prise en compte de critères ethniques, destinée au départ à empêcher la constitution de "ghettos", se heurte bien souvent à la résistance des habitants et à l'indignation d'associations, qui y voient le risque de pratiques discriminatoires dans l'attribution des logements...
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Paris manque encore de logements familiaux
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Selon la chambre FNAIM Ile-de-France, les événements du 11 septembre 2001 sont venus aggraver la mauvaise conjoncture économique dans le secteur immobilier. A cette période, les adhérents de cette chambre syndicale ont constaté un «décrochage» du marché, en termes de prise de mandats. Si l'on ne peut pas parler de crise du logement en Ile-de-France, la pénurie s'est accentuée au cours du second semestre 2001. Cette rareté concerne essentiellement les appartements de quatre pièces prisés par les familles ayant des enfants...
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SCPI contre foncières cotées, le match des faux amis
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Trop différentes pour être confondues, sociétés civiles de placement immobilier et sociétés foncières cotées en Bourse ont en commun des performances actuelles qui les rendent très intéressantes.
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Mieux vivre votre argent
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25/4/2002
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Une procédure longue et contraignante
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Les commissions nées en 1990 sont l'ultime recours des victimes du surendettement.
Les commissions de surendettement sont nées le 1er mars 1990, en application de la loi Neiertz sur le surendettement des ménages, votée à l'unanimité trois mois plus tôt. On évaluait alors à 200 000 le nombre total de familles confrontées à des difficultés financières pouvant les conduire à l'exclusion sociale. Fin 2001, ce sont plus de 1,1 million de dossiers qui auront été enregistrés par ces commissions. Le nombre de demandeurs n'a jamais cessé de croître jusqu'en 2000 et l'année 2001 est la première où leur nombre a diminué légèrement, de 7,3 %, passant à 138 000 demandes contre 148 000 l'année précédente. Ce dispositif est l'ultime recours pour ceux qui ont vu se fermer les portes du crédit, du découvert et de la restructuration de dette à l'amiable...
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Les promoteurs tablent toujours sur un recul d'activité en 2002
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Dans sa dernière livraison de statistiques, la Fédération nationale des promoteurs constructeurs note un recul de 1,7% des permis de construire sur un an
La Fédération nationale des promoteurs constructeurs (FNPC) vient de confirmer les indications qu'elle donnait en début d'année : l'exercice 2002 devrait connaître une diminution de l'activité, malgré la montée en régime de l'amortissement Besson. Au nom des professionnels de l'immobilier, la FNPC se déclare soumise à de plus en plus de contraintes pour produire des logements neufs, alors qu'en même temps, les ménages français accusent une baisse de leur solvabilité. S'agissant des dernières statistiques mensuelles, la FNPC relève qu'avec une baisse de 2,3% en février 2002 par rapport à février 2001, les permis de construire ressortent en baisse de 1,7% sur douze mois mobiles, à 354.973 logements, mais ils sont en hausse de 7,3% par rapport à il y a deux ans.
Sur un an, la maison individuelle ne se tasse que de 0,6%, à 214.039 unités, alors que le logement collectif baisse de 3,7%, à 140.935 unités...
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L'entrée des HLM dans le secteur privé préoccupe les promoteurs
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Les SA d'HLM se sont rebaptisées Entreprises sociales pour l'Habitat. Elles ambitionnent d'intervenir comme opérateur urbain. La fédération des promoteurs se montre très réservée.
L'ambition qu'affiche une des composantes du mouvement HLM d'intervenir dans le secteur privé a suscité une rapide réaction de la part des promoteurs constructeurs, peu favorables à cette nouvelle concurrence.
Henri Guitelmacher, président de la Fédération des promoteurs, s'interroge ainsi sur les critères géographiques retenus pour une intervention des HLM, s'inquiète de leurs pertes éventuelles, et se montre globalement plus que réservé.
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Logements : la Fnaim réclame des mesures pour améliorer la sécurité
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'insécurité, on l'a vu, est l'un des thèmes fétiches développés par les candidats à l'Elysée. C'est peut-être la raison pour laquelle la Fnaim a demandé à l'institut de sondage BVA de réaliser une enquête sur le sentiment d'insécurité des Français dans leur habitat. Premier constat très intéressant : seules 20 % des personnes interrogées (sur tout le territoire) ne se sentent pas en sécurité chez elles ou dans leur quartier, ce qui semble indiquer que la population n'est pas si préoccupée que cela par ce problème. Moins surprenant : le portrait type de la personne inquiète est une femme de 50 à 64 ans, inactive et vivant en région parisienne ou dans une zone urbanisée de 100 000 habitants ou plus. 49 % des personnes peu rassurées désignent les abords de leur habitation comme lieu « insécurisant », seulement 15 % se sentent menacées jusque dans leur logement...
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La Vie financière
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16/4/2002
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Logements : vers une baisse des prix ?
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La confiance des ménages chancelle et leurs projets, comme l'achat d'un appartement, pourraient être remis en question.
La vente des logements anciens a fait preuve, en 2001, d'une vigueur inattendue. Non seulement le marché a été très animé, mais les prix ont continué leur progression à un rythme de 6 % à 9,5 %, sur l'ensemble du territoire (9 % à Paris), selon le Crédit foncier de France. La hausse continue des prix, depuis quatre ans, peut-elle se prolonger en 2002 ? Tout plaide pour une pause mais le point de retournement du marché est d'autant plus difficile à anticiper que les professionnels de l'immobilier, pourtant aux premières loges pour le constater, sont toujours les derniers à l'admettre...
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Travaux : l'assurance introuvable
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Les compagnies ne couvrent que les chantier menés par des professionnels.
Tout propriétaire qui engage des travaux de construction ou de rénovation touchant à la structure du bâtiment, au toit ou aux murs porteurs, doit, en principe, souscrire une assurance "dommages ouvrage". En cas de malfaçon grave, constatée dans les dix ans suivant la réception des travaux, cette dernière prend en charge les réparations. Cette garantie du commanditaire des travaux complète l'assurance décennale des entrepreneurs. Elle est obligatoire depuis la loi Spinetta du 10 janvier 1978, mais, faute d'assureurs volontaires, devient impossible à souscrire, ou à des tarifs dissuasifs.
Le nombre de compagnies qui acceptent d'assurer les particuliers en dommages ouvrage se compte sur les doigts d'une main, et encore réservent-elles leur offre aux chantiers menés par un professionnel, constructeur ou architecte. C'est le cas de la SMA BTP, d'Axa Courtage, des Mutuelles du Mans et de la Mutuelle des architectes.
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Logement : gros plan sur les prix en France
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80 quartiers parisiens, 20 arrondissements de la capitale, l0 métropoles régionales à la loupe pour la valeur des appartements et des maisons. Après une année 2001 soutenue, les prochains mois pourraient être en demi-teinte...
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La plupart des maisons sont construites dans l'illégalité
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Près de 50% des maisons individuelles construites en diffus le sont en toute illégalité... c'est le constat alarmant que dresse la Fédération française des constructeurs de maisons individuelles (FFC) qui s'insurge contre le non respect de la loi de 1990 par les professionnels du bâtiment.
Selon la FFC, qui regroupe 300 petits et moyens constructeurs de maisons individuelles, "les préceptes de la loi de 1990 destinés à protéger les consommateurs, sont le plus souvent ignorés par les différents acteurs lors de la construction d'une maison individuelle"...
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La justice élargit ses investigations sur le GAN aux cessions immobilières douteuses
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Suite à un rapport de la Cour des comptes, le parquet a délivré au juge Van Ruymbeke un réquisitoire supplétif pour enquêter sur des faits d'"abus de biens sociaux et recel"
Les affaires judiciaires du GAN pourraient, dans un futur proche, ressembler à celles qui ont visé, ces dernières années, le Crédit lyonnais. La justice a décidé d'enquêter sur les conditions dans lesquelles le GAN et ses filiales ont pu brader et céder, entre 1994 et 1999, certains de leurs actifs après la grave crise immobilière qui a fortement secoué la place financière au début des années 1990. Le parquet a en effet délivré, le 6 mars, au juge d'instruction Renaud Van Ruymbeke, chargé de ce dossier, un réquisitoire supplétif pour permettre au magistrat d'instruire sur des faits "d'abus de biens sociaux, complicité et recel". Cette extension des investigations, ouvertes à l'origine sur les seuls soupçons de faux bilans du GAN, vise la structure de défaisance Bâticrédit, chargée de gérer les créances douteuses du pôle immobilier de la compagnie d'assurances, et la société Bienfaisance, domiciliée dans le paradis fiscal des îles Jersey, qui hébergeait, de fait, l'essentiel des actifs immobiliers douteux. Par ailleurs, une enquête préliminaire est en cours depuis le 7 avril 2001 sur la destruction et la falsification de documents découverte lors des opérations immobilières Balzac Saint-Honoré et Saint-Fiacre...
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Belle-Ile en Seine
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Avec son bâti d'une exceptionnelle homogénéité, ses ruelles et ses quais, l'île Saint-Louis figure parmi les sites les plus convoités de la capitale. Mais les biens libres sont rares et le plus souvent trustés par une clientèle étrangère, ce qui conduit à des prix exorbitants...
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La Côte d'Azur : un "urbanisme flamboyant" propice au blanchiment
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Après le Liechtenstein, Monaco, la Suisse, la Cité de Londres, les îles anglo-normandes et le Luxembourg, la France est épinglée par la mission de l'Assemblée sur le blanchiment de l'argent sale en Europe. Particulièrement visée, la Côte d'Azur devenue "terre de prédilection" des blanchisseurs d'argent sale, notamment russes, qui investissent dans l'immobilier...
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Nos intérieurs se polluent
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Une étude pilote montre que les pollutions dans une maison proviennent de l'utilisation du logement même et nécessitent de nouvelles habitudes.
L'Observatoire de la qualité de l'air intérieur a rendu publics mercredi les premiers résultats de l'étude pilote réalisée en 2001 sur 90 logements et neuf écoles, qui vient confirmer la spécificité de la pollution rencontrée à l'intérieur des habitations.
Les logements ayant fait l'objet d'une enquête étaient tous des résidences principales (avec 69% d'immeubles collectifs), dans lesquelles les travaux de rénovation étaient plutôt fréquents (60% des logements), selon le rapport.
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Le Nouvel Obs
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11/4/2002
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Prix des logements : +5% à +8% en 2002, selon la FNAIM
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Contre toute attente, la campagne électorale ne semble pas ralentir les ardeurs des acheteurs de biens immobiliers, constate Philippe Audras, président de la FNAIM (Fédération nationale des agents immobiliers) : «Cette année, le volume des transactions devrait rester encore étoffé, avec plus de 600.000 ventes», a-t-il prédit jeudi, lors d'une conférence de presse. Au cours du premier trimestre 2002, l'indice d'activité s'est établi à un niveau plus élevé de 2,5% qu'en 2001 à la même époque. Et les prix ont progressé sur un an de 1,6% durant les trois premiers mois de 2002. Dans un marché particulièrement actif, surtout pour les maisons, les professionnels de la FNAIM tablent sur une hausse de prix d'environ 5% au niveau national, pour l'année 2002. En région parisienne et dans le Sud-Est, les valeurs vénales devraient se revaloriser d'environ 8% cette année...
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Le marché du logement s'est essoufflé en 2001
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Dans son rapport annuel, le Crédit Foncier note que cette pause relative n'a pas empêché la poursuite de la hausse des prix. Le marché de la location est déséquilibré avec une demande toujours supérieure à l'offre...
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Les SA d'HLM modifient leurs statuts
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Les sociétés anonymes d'HLM - dont le parc immobilier représente près de 50% du total de logements sociaux - s'offrent une cure de jouvence. «L'objectif est de moderniser notre statut et de dépoussiérer certaines règles absurdes pour s'adapter aux nouvelles réglementations sur la concurrence de Bruxelles et s'inscrire dans une démarche d'opérateur urbain et non plus de simples constructeurs de logements» , a indiqué Jacques Berké, président de la Fédération nationale des SA, à l'occasion de l'assemblée générale qui s'est tenue mercredi. Cette modernisation commence par un changement d'identité : la Fédération nationale des SA se mue en «Entreprises sociales de l'habitat» . Par ailleurs, soucieuses d'élargir leur champ de compétences et de pouvoir intervenir dans le secteur privé de la promotion, les sociétés anonymes d'HLM proposent d'abandonner leur avantage statutaire – l'absence d'impôt sur les sociétés – pour obtenir en contrepartie le droit d'intervenir dans des activités concurrentielles. Même si leur activité principale restera avant tout la construction et l'exploitation de logement HLM.
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La taxe d'habitation, un dossier explosif manié avec prudence
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"Obsolète", "opaque", "injuste", "archaïque"... Depuis des années les mots ne sont pas assez durs pour qualifier la taxe d'habitation. Cet impôt est d'abord inéquitablement réparti. Si 52 % des contribuables concernés - soit 12,6 millions de personnes - sont exonérés ou bénéficient de dégrèvements, les disparités se concentrent sur les 11,8 millions d'habitants qui payent une taxe complète pour leur résidence principale. "N'étant pas liée aux revenus, elle pèse davantage sur les classes moyennes, déplore René Dosière, député socialiste de l'Aisne et l'un des experts de Lionel Jospin sur cette question. Bref, plus vous gagnez d'argent, moins la taxe d'habitation est lourde."
Autre injustice : la mauvaise évaluation de la valeur du logement. Le critère de calcul repose sur les conditions du marché locatif... de 1970. "C'est totalement irréaliste !", insiste-t-il, puisque, à l'extrême, une HLM en banlieue peut être considéré comme un logement neuf...
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Pour concilier propriétaires et locataires
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Depuis la loi Solidarité et renouvellement urbain, le rôle des commissions d'arbitrage a été étendu. Une bonne solution pour éviter un procès.
Dans chaque département siège une commission de conciliation des loyers composée, à parité, de représentants des associations de bailleurs et de locataires. Créées en 1982, par la loi Quilliot, ces instances n'étaient compétentes que sur les questions d'augmentation de loyers à l'occasion des renouvellements de baux et, faute d'accord, émettaient un avis transmis au juge. Le système a si bien fonctionné que la loi Solidarité et renouvellement urbain (SRU) du 13 décembre 2000 a étendu les compétences de ces commissions aux litiges portant sur les charges, les réparations locatives, l'état des lieux, le dépôt de garantie, qu'il s'agisse d'une location privée ou sociale. Elles sont aussi habilitées, dans le secteur social, à examiner les difficultés résultant de l'application d'accords collectifs de location...
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Les statistiques sur les résidences vides sont assez peu fiables
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D'après les statistiques de l'Insee, le nombre de logements vides n'a cessé de progresser à Paris depuis les années 1960. Le phénomène affectait seulement 2 % du parc il y a quarante ans. En 1999, une habitation sur dix était touchée - soit 136 000 résidences - et certains arrondissements centraux - le 2e, le 3e et le 1er - affichaient des taux de vacance compris entre 16,9 % et 18,2 % !
Ces chiffres doivent toutefois être maniés avec circonspection. Construits à partir du recensement général de la population, ils recouvrent des situations très disparates : il peut s'agir de logements "à vendre" ou "à louer", d'habitations vétustes, en ruine, à l'abandon, promises à la démolition, en cours de rénovation ou en attente d'un règlement judiciaire (héritage, saisie, etc.) ; cela peut aussi concerner des résidences que les propriétaires souhaitent garder pour eux-mêmes, leurs proches ou dans l'espoir que la conjoncture immobilière s'améliore. Autrement dit, il s'agit d'"une catégorie fourre-tout, qui exagère probablement le phénomène", résume André Massot, de l'Institut d'aménagement et d'urbanisme de la région Ile-de-France (Iaurif). De plus, quand les agents recenseurs de l'Insee tombent sur une porte close, ils ont souvent de la peine à identifier la nature du local auquel ils n'ont pas accès. Est-ce une résidence principale momentanément vide ? Un logement occasionnel occupé un ou deux jours durant la semaine ? Une résidence secondaire ? Un lieu de stockage ?...
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Le marché immobilier retrouve son rôle de valeur-refuge
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Après trois années consécutives de hausse du marché immobilier français, des signes d'essoufflement sont apparus dès le printemps 2001. Mais face aux mauvaises performances boursières, l'immobilier a retrouvé son rôle de valeur-refuge...
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Les « promos » des promoteurs cachent-elles quelque chose ?
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Les vendeurs d'appartements neufs dans la capitale multiplient en ce moment les "gestes commerciaux" en direction des acheteurs potentiels. A les entendre, la pratique n'a rien d'exceptionnel et ne serait nullement le reflet d'une difficulté momentanée et, à plus forte raison, durable à "écouler" leurs programmes...
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Paris, toujours en manque de logements à louer
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Paris manque de logements à louer et cette pénurie doit être corrigée par les pouvoirs publics, estimaient jeudi les notaires parisiens qui constatent une situation de plus en plus difficile pour les aspirants locataires.
Prudence de petits propriétaires échaudés par des locataires indélicats, régime fiscal Besson peu attractif à Paris, prix trop élevés et rentabilité plus performante dans l'immobilier d'entreprise sont les principales explications avancées par les notaires parisiens pour justifier la pénurie.
Sur le terrain, la baisse du nombre d'offres locatives est flagrante comme en témoigne le journal "Le Particulier à Particulier", bible des chercheurs de logements: sur les 12 derniers mois 2000/2001, sur Paris/banlieue, le journal a publié 28% d'offres de locations en moins, à 60.000, par rapport à 1997/1998. En 1999/2000, le recul par rapport à 97/98 était déjà de 9%...
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La Ville à la conquête des appartements vides
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Les demandes de logements affluent toujours à l'Hôtel de Ville qui enregistre près de 100 000 dossiers en attente. Or la gestion du parc social de la ville, les plans de rachat d'immeubles dans les beaux quartiers ou la lutte contre les logements insalubres ne permettent pas de faire face. « La pression est de plus en plus forte, a expliqué hier Jean-Yves Mano, adjoint au maire chargé du logement social. C'est pourquoi il est utile que la Ville prenne des initiatives. Nous nous lançons aujourd'hui dans une démarche marketing pour convaincre les propriétaires de logements vacants de nous confier la gestion de leur patrimoine. » Une première en France ! Sept personnes, employées par la Siemp, la société immobilière d'économie mixte de la Ville de Paris responsable de ce dossier, vont bientôt être chargées de faire du porte-à-porte dans le centre et l'ouest de la capitale, à la recherche de ces fameux logements inoccupés. Leur nombre ? La Ville estime qu'il y en a 136 000. Selon EDF, 56 000 appartements auraient des compteurs débranchés. Le fichier des impôts comptabilise pour sa part 30 000 propriétaires qui payent une taxe supplémentaire pour des logements vacants depuis deux ans...
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Des chiffres contestés
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En 1999, l'Insee a recensé 136 544 logements vides dans Paris. Mais ce chiffre est âprement contesté par les professionnels de l'immobilier et les associations de propriétaires. Les agents recenseurs comptent comme vides des chambres de bonne rattachées à des appartements ou des locaux d'activité qu'ils ont trouvés porte close dans des immeubles d'habitation. Autre difficulté pour les recenseurs : le cas des appartements possédés par des personnes âgées qui passent en fait l'essentiel de l'année hors de Paris, dans ce qui était avant leur résidence secondaire. Enfin, il y a les inévitables phénomènes temporaires : l'appartement est vide dans l'attente d'un nouveau locataire ou de sa mise en vente. Le nombre de logements vraiment inoccupés à Paris est donc sans doute inférieur aux estimations Insee. Mais de combien ? ...
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Logement : Paris en quête de vacance
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D'un côté, pas moins de 100 000 ménages inscrits au fichier des demandeurs de logement de la ville de Paris. Et de l'autre,136 554 appartements vides dans la capitale, selon le dernier recensement de l'Insee. Certes, la juxtaposition de ces deux chiffres n'est pas totalement pertinente : les statistiques sur la quantité de logements vacants sont controversées (lire ci-dessous) et ces locaux, souvent de petite surface, ne correspondent pas toujours à une demande familiale. Il n'empêche, quels que soient le nombre et la taille des appartements inoccupés, la vacance est perçue comme un gâchis, voire une provocation dans une ville où se loger est un véritable casse-tête. Aussi, pour éviter cette fâcheuse image, la mairie de Paris a présenté hier un programme municipal pour inciter les propriétaires de logements vides à mettre leur bien en location...
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Le rendez-vous manqué de l'immobilier avec la Bourse
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Les valeurs immobilières auront accompli en Bourse, en 2001, une année pour rien, ce qui n'est déjà pas si mal comparé au plongeon de l'indice CAC 40. Cette absence de performance cache pourtant les bons résultats.
Les plus grandes valeurs foncières de la Bourse de Paris ont, en 2001, enregistré une forte progression des revenus provenant des loyers des immeubles qu'elles possèdent. Les revenus de Simco ont augmenté de 16 %, ceux de la Foncière Lyonnaise de 20 %, ceux d'Unibail de 21 %, ceux de Klépierre de 35 % et ceux de Sophia de 51,7 %. Trois raisons expliquent ces résultats. A l'échéance des baux, les propriétaires ont pu répercuter les hausses fulgurantes des loyers observées en 1999 et 2000 : " Un étage de la tour Winterthur de la Défense s'est libéré en 2001 et nous avons pu le louer 53 % plus cher", se réjouit Rémy Gansel, président de Sophia. L'indice du coût de la construction, qui a progressé de 3,81 % au deuxième trimestre 2001, de 4,76 % au troisième trimestre, est venu doper les loyers des baux en cours. Cette tendance devrait se prolonger encore une année. Les loyers commerciaux, indexés sur le chiffre d'affaires de leurs utilisateurs, ont fait preuve d'une remarquable résistance à la crise, suivant l'appétit des consommateurs...
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Le marché du logement ancien reste dynamique à Paris
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Malgré une légère contraction du volume des ventes et un substantiel ralentissement de la hausse des prix, l'immobilier d'habitation ancien résiste bien en région parisienne. Les Cassandre sont une nouvelle fois démentis.
En dépit des difficultés conjoncturelles, l'immobilier d'habitation francilien tient bon. D'après l'enquête permanente réalisée auprès des notaires des huit départements de la région Ile-de-France, les résultats des deux premiers mois de l'année 2002 laissent apparaître une augmentation de l'activité du marché immobilier, tous biens confondus. Plus précisément, la hausse du nombre des actes de vente atteint 1,8% en janvier et 1,7% en février, par rapport aux mêmes périodes de 2001.
Cette activité masque toutefois des amplitudes différentes selon les départements et les mois. En effet, les départements de la grande couronne font preuve d'un plus grand dynamisme (+2,5% en janvier et +5,1% en février) que ceux de la petite couronne et Paris (+1,3% en janvier et -0,5% en février)...
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SRU, une loi inachevée
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Elle n'est pas adaptée aux réalités de Paris, Marseille et Lyon.
Pour lutter contre les concentrations excessives de logements sociaux, la loi SRU (solidarité et renouvellement urbain) impose depuis novembre 2000 un quota de 20 % de logements HLM dans toutes les communes de plus de 3 500 habitants. Les villes ont vingt ans pour atteindre cet objectif. Cette loi produit ses effets : sur les 50 000 HLM construites l'an dernier, 19 000 l'ont été au titre de la SRU. Pendant les débats, des députés et sénateurs de gauche avaient tenté à coups d'amendements d'adapter ce texte aux spécificités parisiennes, lyonnaises et marseillaises...
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Les loyers ont plus augmenté en 2001 qu'en 2000
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Les loyers augmentent à un rythme de plus en plus soutenu. D'après une étude de l'Insee publiée le 28 mars, ils se sont accrus de 1,7 % en 2001, alors que la progression n'était que de 1,2 %, l'année précédente (Le Monde du 21 avril 2001). La hausse reste, certes, inférieure à l'inflation (+ 2,2 % en 2001), mais elle devrait se poursuivre au premier semestre 2002 et, surtout, être plus vive qu'en 2001, d'après l'Insee.
L'accélération a été très nette dans le secteur libre (+ 2,3 % l'an dernier, contre + 1,4 % en 2000). Un tel "rebond", explique l'Insee, est en grande partie imputable "à la hausse des loyers réévalués en fonction de l'indice du coût de la construction -ICC-". Pourquoi ? Parce que l'ICC s'est "emballé" en 2001 : + 2,5 %, soit la progression la plus forte en dix ans. Comme cet indice sert de référence aux révisions annuelles de loyer (à condition qu'elles soient prévues par le contrat de location), son augmentation s'est répercutée sur le niveau des quittances...
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Immobilier : le renouveau des SCPI
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Les sociétés civiles de placement immobilier permettent d'investir dans la pierre avec une faible mise de départ. Elles ont dégagé en 2001 un rendement moyen de 13,42 %...
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Un procédé antilégionellose bloqué par l'administration
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Un système simple à mettre en oeuvre et peu coûteux existe pour combattre les légionelles. Utilisé dans de nombreux pays, il n'est toujours pas autorisé en France.
«Ionisation cuivre- argent » : derrière cette appellation technique se cache un procédé efficace pour éradiquer et prévenir l'apparition des légionelles qui polluent régulièrement les réseaux d'eau des grands bâtiments publics. Un système simple à mettre en oeuvre, peu coûteux et donc utilisé depuis une bonne dizaine d'années dans de nombreux pays. Mais pas en France. La Direction générale de la santé (DGS) n'a toujours pas autorisé ce procédé qui aurait peut-être permis d'éviter certaines des victimes de la légionellose (610 cas déclarés en 2000). Raison de cette attitude des autorités sanitaires ? Une réglementation datant de 1989 stipulant que la teneur en argent dans l'eau potable ne doit pas dépasser 10 microgrammes par litre. Une limite spécifique à la France et qui, depuis le 20 décembre 2001 et l'adoption par décret d'une directive européenne, n'existe d'ailleurs plus...
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La construction sociale n'a redémarré qu'en 2001
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Un million de logements devaient être réhabilités en cinq ans. De nombreuses mesures ont été prises pour renforcer le logement social. Mais tous les blocages n'ont pas été levés et les mal-logés restent nombreux.
Le 19 juin 1997, dans son discours de politique générale, Lionel Jospin avait marqué l'importance qu'il attachait à la relance du logement social. On parlait alors beaucoup d'un désengagement de l'Etat, on prédisait la fin du système du 1 % logement. Le nouveau Premier ministre s'inscrivait en faux : "Un programme exceptionnel de réhabilitation d'un million de logements sera réalisé avant la fin de la législature. Dès cette année, les crédits nécessaires à la réhabilitation de 100.000 logements supplémentaires dont 50.000 HLM -, seront mobilisés."...
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Jospin veut assurer le droit au logement sans inquiéter les bailleurs
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La couverture logement universelle doit permettre l'accès et le maintien dans le logement de personnes qui n'en n'ont pas les moyens aujourd'hui. La suppression du versement de la caution aux propriétaires est envisagée.
Les contours de la couverture logement universelle (CLU) proposée la semaine dernière par Lionel Jospin sont encore un peu flous. Mais le message que le candidat socialiste souhaite faire passer est que ce dispositif s'inscrit dans "une logique de gagnant-gagnant", pour le propriétaire et le locataire, comme le rappelait hier Martine Lignières-Cassou, porte-parole chargée de la solidarité pour la campagne...
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Immobilier : les loyers ont progressé de 1,7% l'an dernier
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Selon les statistiques que vient de publier l'Insee, les loyers de l'immobilier ont augmenté de 1,7% en 2001. La situation ne devrait pas s'améliorer cette année, car la hausse de 2,5% de l'indice du coût de la construction (ICC) à la fin 2001 est répercutée sur les loyers du secteur libre au début 2002 compte tenu du décalage d'application. La structure de l'habitat français est marquée par un poids élevé du secteur du logement social HLM, dont les loyers ont été gelés en 2000 et 2001. Il en résulte un décalage entre l'évolution globale des loyers, et celle enregistrée dans le secteur libre qui vit au rythme d'un indice mesuré en fonction de l'évolution du prix des marchés de construction des bâtiments neufs à usage principal d'habitation. En 2001, si les loyers des HLM n'ont progressé que de 0,7%, les propriétaires privés ont poussé leurs quittances de 2,3%, tandis que l'ICC publié atteignait 2,5%, et l'inflation ressortait à +2,2%...
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Marie-Noëlle Lienemann : 'Ne pas prendre la formule au pied de la lettre'
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LE FIGARO. – « Zéro SDF ». La formule sonne juste, mais l'objectif est-il réalisable ?
Marie-Noëlle LIENEMANN. – C'est un objectif. Il ne faut pas prendre cette formule au pied de la lettre, mais comme un engagement de Lionel Jospin de ne plus laisser personne sur le bord de la route. Il s'agit d'une volonté politique clairement affichée, capable de susciter une mobilisation générale de l'administration, des collectivités locales et des acteurs de terrain...
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Les logements de Nice deviennent inaccessibles
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Les stocks d'appartements neufs sont insuffisants, le marché locatif connaît la pénurie, les prix ont flambé de 19 % en un an.
Les logements neufs ou à louer, à Nice, sont devenus si rares ou si chers qu'ils deviennent inaccessibles pour les gens qui y habitent ou y travaillent, à tel point que certaines entreprises renoncent à venir s'établir dans la région, faute de logements pour leurs salariés.
Depuis 1999, les promoteurs privés construisent chaque année environ 1 000 logements ; ils en ont vendu 1 200 en 2000 et 1 100 en 2001 : les stocks sont donc au plus bas et représentent à peine huit mois de commercialisation. Cette pénurie ne fait que renforcer la hausse des prix : "Le renchérissement du coût du bâtiment, la lenteur du montage de certains dossiers et la tension sur le prix des terrains entraînent une forte hausse des prix de vente", déplore Christian Laroque, président de l'Observatoire de l'immobilier de la Côte d'Azur. Il est vrai que dans ce département, les contraintes d'urbanisme, qui cumulent les exigences de la loi Littoral et de la loi Montagne, et la multiplication des recours de voisins en annulation de permis de construire, paralysent la construction...
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Monuments historiques et dépendances
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Nul besoin d'appartenir à la grande histoire pour marier vieilles pierres et avantages fiscaux. Un label méconnu permet de financer la restauration d'un petit patrimoine de proximité. Les conditions : présenter un intérêt architectural régional et être visible de la voie publique...
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Taxe d'habitation : consensus pour la réformer
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La taxe d'habitation est acquittée par les locataires et propriétaires occupants d'un bien immobilier...
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Des 'bio logements' seront bientôt proposés à la vente
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Le marché des éco-logements entre dans une nouvelle étape. Profitant de la vague bio, le promoteur immobilier Nexity devrait bientôt proposer un "bio logement", une habitation répondant à des normes écologiques très strictes, mais avec un surcoût de 20% environ...
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Marseille - Les termites risquent de grignoter les finances de la ville
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La ville va devoir inspecter son patrimoine, conformément à la loi, pour cerner l'ampleur de la contamination par les termites. L'addition globale pourrait être très élevée.
C'est un insecte discret. Il ne fait pas de bruit et fuit la lumière, et pourtant il embarrasse beaucoup Marseille. Depuis que la loi de juin 1999 sur la protection contre les insectes xylophages est entrée en application il y a quelques mois, la ville n'en finit plus de recenser les immeubles phocéens attaqués par les termites. Tous les arrondissements sont touchés et la liste (confidentielle) des habitations attaquées s'allonge chaque semaine. D'une part car les termites continuent leur progression, mais aussi parce que jusqu'à récemment personne ou presque ne se souciait de les détecter. L'arrêté préfectoral qui classe les Bouches-du-Rhône dans les zones contaminées ou susceptible de l'être, conformément à la loi de 1999, date seulement d'octobre 2001. Il incite les vendeurs d'un bien immobilier à faire réaliser un "état parasitaire" avant la transaction, avec déclaration obligatoire en mairie en cas de détection de termites...
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L'édifice de la couverture logement universelle reste à construire
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La couverture logement universelle (CLU) est devenue l'un des engagements-phares de Lionel Jospin. Les contours de ce nouveau dispositif, imaginé en 2000 par la Fédération nationale des associations d'accueil et de réinsertion sociale (Fnars), ne sont pas encore très bien dessinés mais l'objectif qu'il poursuit est de garantir la mise en œuvre du droit au logement. Selon Marie-Noëlle Lienemann, qui lui a suggéré d'inscrire la CLU dans son programme, M. Jospin devrait suivre les pistes de travail qu'elle a esquissées il y a deux mois...
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L'objectif "Zéro SDF en 2007" est-il réalisable ?
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Lionel Jospin, qui a fait figurer cet engagement dans son programme présidentiel, a été amené à nuancer son propos. S'ils se félicitent de l'intention, les acteurs de la lutte contre l'exclusion estiment que les "sans-domicile-fixe" sont trop hétérogènes pour que l'on puisse espérer leur "disparition"...
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Immobilier L'année de tous les espoirs
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Malgré l’envolée des prix, l’engouement pour l’accession à la propriété ne se dément pas. Pénurie locative, taux d’intérêt raisonnables, inquiétudes liées à la situation internationale: depuis octobre, les acheteurs font à nouveau le siège des agences. L’offre de logements neufs restant très insuffisante, toutes les conditions d’une hausse durable sont réunies...
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Le Nouvel Obs
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21/3/2002
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Foncia poursuit sa croissance externe
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Introduit en Bourse le 6 avril dernier, Foncia a enregistré au cours de l'exercice 2001, des résultats supérieurs aux engagements de son business plan. (...) Cette société de services dont le coeur de métier a trait à la gestion locative, à la location et à la gestion de la copropriété, s'engage dans l'exercice 2002 avec une grande sérénité. Au cours de cet exercice son chiffre d'affaires devrait afficher une hausse d'au moins 12%, voire 20%. Quant au résultat net part du groupe, il pourrait augmenter entre 15 et 20%. Il est vrai que les dix neuf agences d'administration de biens acquises l'an dernier pour un montant de 15,8 millions d'euros apporteront une contribution au chiffre d'affaires du groupe. Ce mouvement de multiplication des implantations dans l'Hexagone est appelé à se poursuivre au cours des prochains mois...
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Six associations réclament un 'Grenelle du logement'
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Elles estiment qu'il manque 1 million d'habitations pour "une véritable couverture logement universelle".
Elles ne s'étaient pourtant pas concertées avec le premier ministre... Six associations ont présenté, mardi 19 mars, leur "contribution pour une véritable couverture logement universelle"(CLU), cette idée nouvelle qui figure parmi les dix principaux engagements pris, la veille, par Lionel Jospin dans le cadre de la campagne pour l'élection présidentielle. (...)
Les six associations approuvent le principe de la CLU, mais elles en ont une conception à la fois plus large et plus ciblée que Marie-Noëlle Lienemann...
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Paris - La Ville s'attaque à ses 20.000 logements insalubres
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Le Conseil de Paris doit voter aujourd'hui son programme de lutte contre l'insalubrité. Un millier d'immeubles sont concernés, principalement dans les arrondissements de l'est.
Si on laisse de côté les quelques squats emblématiques occupés par des groupements d'artistes, Paris compte encore de nombreuses poches d'insalubrité. Certains immeubles n'en finissent pas de se dégrader. Au point qu'ils constituent, soit par eux-mêmes, soit par les conditions dans lesquelles ils sont occupés, un danger pour la santé de leurs occupants et/ou de leurs voisins. Curieusement, alors que les logements inconfortables sont bien identifiés (voir encadré ci-contre), on ne connaît que depuis peu le nombre de bâtiments insalubres. La capitale en abriterait un bon millier, ce qui représente, au bas mot, 20.000 logements et une population de 50.000 personnes au minimum...
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Paris prospecte le parc privé pour créer des logements sociaux
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Face aux difficultés persistantes que rencontrent les ménages à faible revenu pour se loger en Ile-de-France, la Ville de Paris a décidé de prospecter le parc privé vacant afin d'y créer des logements sociaux.
Ce parc avoisine, selon diverses études, le recensement et les avis d'imposition envoyés pour non- occupation, près de 30 000 logements.
L'opération sera lancée « au plus tard en avril », selon Jean-Yves Mano, adjoint au maire de Paris chargé du Logement. Il est envisagé de proposer une assistance aux propriétaires de logements vacants : aide à la remise en état, avec mobilisation de fonds de l'État et de la région, sélection du locataire, et éventuellement garantie de paiement.
En contrepartie de ces garanties offertes aux détenteurs de biens immobiliers, les loyers pourraient aller de 5 à 9,9 euros le mètre carré...
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L'indice du coût de la construction sur la sellette
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L'indice du coût de la construction (ICC) qui sert notamment à augmenter les loyers des baux d'habitation, est en passe de laisser la place à une autre référence. Cependant, celle-ci ne pourra être mise en oeuvre avant l'été, élections obligent ! Ce n'est d'ailleurs pas la première fois que l'utilisation de l'indice ICC est critiquée. Depuis plus de dix ans, les représentants des bailleurs bataillent pour sa refonte...
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Accession à la propriété : les candidats répondent
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Faut-il de nouvelles mesures de soutien à l'accession à la propriété et faut-il encourager l'investissement locatif privé ? Et comment ? ...
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La FFB croit toujours au maintien de l'activité en 2002
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A trois jours du scrutin devant aboutir à l'élection de son successeur à la tête de la Fédération française du bâtiment (FFB), Alain Sionneau a confirmé mardi sa prévision de stabilité de l'activité du secteur "à haut niveau" en 2002, après une progression de 2,6% en volume l'an dernier. "La baisse des travaux neufs de 0,8% devrait être compensée par la hausse des travaux d'entretien de 0,8%", déclare le président de la FFB...
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Jospin se déclare pour la couverture logement universelle
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"Zéro SDF d'ici à 2007" : l'objectif de Lionel Jospin est ambitieux, et ce d'autant que la question du logement des plus pauvres s'est transformée en un véritable casse-tête. En 1990, la loi Besson sur les plus démunis, puis la loi d'orientation sur la ville avaient commencé à mettre en oeuvre des dispositifs de lutte contre l'exclusion. Mais il reste encore en France plus de 86.000 sans domicile fixe dont 16.000 enfants, selon les dernières statistiques de l'Insee. Auxquels il faut ajouter 200.000 autres personnes "aux portes du logement", habitant dans des caravanes, à l'hôtel ou hébergées par des tiers car n'ayant aucune autre solution...
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L'honneur retrouvé du pavillon de banlieue
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Une maison avec son jardin, à Paris ou presque : le rêve ne date pas d'aujourd'hui. Mais la pénurie de pavillons de banlieue aboutit à des prix parfois démesurés, les Hauts-de-Seine restant le département le plus cher de la première couronne...
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Spécial immobilier
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La flambée de l'immobilier s'éteint, mais le marché reste chaud. Challenges vous en donne la cote actualisée et vous livre, en plus, une sélection, par quartier, de biens correspondant à votre style de vie...
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L'effet TGV
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Au sud, le TGV dope le prix des résidences secondaires. Ailleurs, il participe au soutien des marchés immobiliers. Et l'histoire ne fait que commencer !...
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La Vie Financière
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12/3/2002
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Le fioul demeure le plus économique pour chauffer un immeuble ou un pavillon
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Le chauffage au fioul séduisait traditionnellement par son prix de revient nettement plus bas que celui des autres sources d'énergie, mais rebutait à cause d'une image calamiteuse : odeur, bruit de la chaudière, stockage, pollution atmosphérique, versatilité des cours du carburant. Aujourd'hui, l'avantage du prix s'est un peu réduit et les inconvénients du produit ont été largement diminués par les pétroliers.
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Les grands moyens pour le logement social
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Plus de 100 000 demandeurs attendent un logement social. Avec un budget de 170 millions d'euros, la Ville s'est lancée dans une politique ambitieuse tant de création que d'acquisition d'immeubles . « Trop coûteux et sans imagination », critique l'opposition...
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Nord-Pas-de-Calais - Les élus vont gérer les logements miniers
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Le gouvernement a décidé de confier aux élus locaux la gestion du vaste parc immobilier détenu par Charbonnages de France dans le bassin minier du Nord-Pas-de-Calais. L'opération, présentée hier à Lens par Marie-Noëlle Lienemann, secrétaire d'Etat au Logement, prévoit le transfert des 68.789 logements concernés à un établissement public, l'Epinorpa. Le décret officialisant la création et l'organisation de cet établissement public devrait être publié le 20 mars, après validation par le Conseil d'Etat...
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La FNPC s'invite dans la campagne électorale
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Regrettant que le logement, à l'exception du social, soit absent des débats de la campagne présidentielle, Henri Guitelmacher, président de la FNPC, a émis quelques souhaits pour favoriser l'accession à la propriété...
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En France, plus de trois millions de personnes sont sans logement ou mal logées
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La Fondation Abbé Pierre a présenté hier son septième rapport sur le "mal-logement". Tous les candidats à l'élection présidentielle sont interpellés sur les remèdes qu'ils proposent face à cette situation d'exclusion.
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universimmo.com
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