LA
REVUE DE PRESSE
Semaine du 1 au 7 juillet 2002
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Paris fait de la résistance
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Le marché immobilier francilien résiste aux incertitudes économiques, affichant une progression de son activité et des prix. Mais la Chambre des Notaires de Paris estime que les sommets sont quasiment atteints et qu'une stagnation pourrait se dessiner prochainement...
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Les prix de l'immobilier en Ile-de-France
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Selon l'indice des notaires parisiens calculé à la fin du premier trimestre prix dans l'immobilier ont continué à progresser sur base annuelle d'environ 7% à Paris et dans la petite couronne . Le 6ème arrondissement et Neuilly restant toujours les plus chers...
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Immobilier : Paris devient trop cher pour les acquéreurs de logements
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La demande d'appartements anciens se déplace vers la périphérie de la Capitale.
Selon l'indice Notaires-INSEE, les prix des appartements anciens vendus libres à Paris ont enregistré une hausse de 0,5% au 1er trimestre 2002, ce qui porte la progression annuelle à 7,4% contre 12 %, à la même période de 2001. Au 31 mars 2002, le prix moyen dans la Capitale, peu significatif compte tenu des fortes disparités d'un arrondissement à l'autre, s'établit à 3 218 euros le mètre carré (soit 21 111 francs le mètre carré). Si les prix ont tendance à s'assagir à Paris, ils poursuivent leur lancée en petite couronne où, entre le 31 mars 2001 et le 31 mars 2002, les valeurs vénales des appartements anciens ont gagné 7,7% en Seine-Saint-Denis (contre 7% l'année précédente) et 7,3% en Val-de-Marne (contre 7,1% l'année précédente). En revanche, le département résidentiel des Hauts-de-Seine, qui évolue généralement comme le marché parisien, enregistre un ralentissement de la hausse des prix. Toujours au premier trimestre 2002, les prix ont gagné 6,3% sur un an. Un score à comparer au gain annuel de10,2% un an plus tôt...
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Logement et ville Simplifier et décentraliser
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Le discours de Raffarin au scanner.
C'est à l'échelon local, avec les populations et les élus locaux, que l'appréciation des besoins est la plus pertinente. La politique du logement sera revue en ce sens.»
Chantre de la «proximité», le Premier ministre entend privilégier une approche très décentralisée avec à la clé des transferts de compétence en direction des régions ou d'autres structures territoriales.
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Pourquoi les prix flambent en Ile-de-France
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Les professionnels parient sur une bonne tenue du marché de l'immobilier d'habitation, en dépit d'une légère hausse des taux de crédit.
Les investisseurs peuvent partir en vacances l'esprit tranquille : en septembre, ils (re)trouveront un marché de l'immobilier tonique... et toujours aussi saturé sur Paris et sa petite couronne. « C'est un signe de bonne santé ! » remarquent, confiants, les professionnels. « Le premier semestre 2002 a fait preuve d'une activité soutenue, avec des résultats en hausse de 20 % par rapport à ceux des six premiers mois de 2001 », note, chez Foncia, Didier Blot, qui avoue ne même plus chercher à calmer l'ardeur de certains vendeurs à placer la barre très haut. « On compte un vendeur pour dix acheteurs, à tel point que tout se vend en moins d'un mois. Près de 80 % de notre activité consiste à rechercher des produits. » Ce qui n'est pas une mince affaire. En effet, les éventuels vendeurs ne lâchent leur bien qu'à la condition de réinvestir ailleurs, assurance que les professionnels ne peuvent pas leur donner. En outre, la Ville de Paris exerce, selon les professionnels, de plus en plus souvent son droit de préemption sur certains immeubles (afin de les destiner à des logements sociaux), raréfiant d'autant l'offre sur la capitale et favorisant la spéculation dans cette ville la moins chère d'Europe...
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La Vie Financière
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1/7/2002
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Echangistes de salon
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Une cabane à Mayotte, un deux pièces à Brooklyn, une maison en Toscane.. L'échange de logement pour les vacances est une formule qui séduit de plus en plus de gens. Enquête auprès d'adeptes convaincus...
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Des carnets de commandes remplis pour presque 6 mois
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Selon l'Insee, l'activité dans le secteur du bâtiment en France s'est repliée en juin, mais les perspectives pour le prochain trimestre sont plutôt favorables...
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Le ministère de l'économie étudie les moyens de rentabiliser le patrimoine immobilier de l'Etat
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La cession d'une partie des biens publics permettrait de dégager de nouvelles recettes et de réduire le déficit. L'inspection des finances doit rendre ses conclusions en novembre.
Comment ramener les finances publiques à l'équilibre d'ici à 2004, conformément aux engagements européens réitérés lors du dernier conseil des ministres des finances à Madrid, le 20 juin ? Même avec 3 % de croissance en 2003 et 2004, l'exercice sera difficile. A Bercy, on réfléchit donc à tous les moyens de faire des économies ou d'engranger de nouvelles recettes sans pour autant augmenter les impôts, que Jacques Chirac a promis de baisser de 30 milliards d'euros d'ici à 2007. Parmi les pistes à l'étude, il en est une qui concerne le patrimoine immobilier de l'Etat...
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La déprime guette la construction
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Après plusieurs années de forte activité, le secteur de la construction donne des signes d'essoufflement. Alors que le non résidentiel est en net recul, les perspectives dans le logement, le collectif surtout, ne sont guère brillantes.
Les chiffres publiés mardi par le ministère de l'Equipement sont relativement limpides. Ils accentuent clairement la tendance visible depuis le début de 2002, témoignant d'un recul des mises en chantier et des autorisations de construire.
Sur les trois derniers mois (mars à mai), le nombre de permis accordés a reculé de 1,8% et celui des démarrages de chantier a fléchi de 5,4%. Ces statistiques s'expliquent essentiellement par le repli de la construction de logements collectifs alors que dans le secteur de la maison individuelle (2/3 des constructions de logements en France), la tendance reste plus ou moins étale...
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La forte rétention de logements à vendre ou à louer empêche les prix de baisser
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Pour la première fois depuis sa création, en 1301, la chambre des notaires de Paris vient d'élire une femme à sa tête. Bien décidée à accélérer le mouvement de modernisation de la profession, Me Béatrice Créneau-Jabaud nous livre ses impressions sur le marché immobilier parisien, ses attentes vis-à-vis de la fiscalité de l'immobilier et les prochains rendez-vous de la chambre...
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La Vie Financière
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25/6/2002
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Une formule, la 'propriété financière'
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Ne pas rester propriétaire des résidences de tourisme qu'il construit est le souci de Gérard Brémont, PDG et fondateur de Pierre et Vacances. Il les cède, au rythme de 1 200 à 1 500 appartements par an, à des particuliers, pour n'en conserver que l'exploitation.
Dès la fin des années 1970, Pierre et Vacances abandonne la vente en multipropriété au profit de la formule baptisée "propriété financière". L'acheteur devient propriétaire de l'appartement, acte notarié à l'appui, mais n'en conserve, un temps, la jouissance que six semaines par an, dont trois en haute saison. Le propriétaire confie, pour une durée de neuf ou onze ans, la gestion de son bien à Pierre et Vacances, qui le loue. En contrepartie, il bénéficie d'un prix d'achat minoré d'environ 25 % à 30 %, dont 19,6 % de TVA récupérée, à condition toutefois qu'il s'engage à le rester au moins dix ou vingt ans selon les cas. Il peut aussi préférer acheter le logement au prix fort et percevoir les loyers garantis et nets de charges. Le propriétaire peut, au terme du bail, le renouveler et percevoir des loyers (avec une rentabilité de 4,5 %) ou vendre, ou en récupérer la jouissance complète...
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Le prix des maisons de campagne augmente depuis 1997
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La revente est la meilleure réponse au gouffre financier que représente l'entretien d'une maison où l'on ne passe que quelques semaines par an. On peut aussi louer, partiellement ou non.
Pour espérer tirer un quelconque profit financier de sa résidence secondaire ou, au moins, rentrer dans ses frais, mieux vaut tabler sur sa revente, car le marché, à l'unisson de celui du logement, se porte bien depuis 1997...
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Le 'temps partagé' doit encore être assaini
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Les formules juridiques de la multipropriété varient d'un pays à l'autre.
Les professionnels de la multipropriété ont beau assurer que les résidences qu'ils gèrent peuvent offrir une solution de vacances souple et économique, il n'en reste pas moins que nombre de propriétaires se sentent piégés dans cette formule et que le secteur est sans cesse secoué de scandales financiers. Le 1er mars, le tribunal correctionnel d'Angoulême condamnait le gérant d'une société de "time-share" ("temps partagé"), Leader Loisirs, basée à Agen, pour escroquerie envers une centaine de victimes. Il s'agit cependant d'un amateur, comparé à l'escroc milliardaire britannique John Palmer qui, le 23 avril, a été condamné, à Londres, à huit ans de prison et à rembourser la somme record de 56 millions d'euros à 360 plaignants. Palmer est soupçonné par la police d'être associé à un vaste réseau, la Derbah Organisation, opérant à Ténérife, dans les îles Canaries, qui a escroqué quelque 50 000 clients dans toute l'Europe, en leur vendant des appartements qui n'existaient pas...
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Les retraités, nouvelle manne pour les promoteurs immobiliers
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La clientèle "senior" est courtisée par les constructeurs immobiliers qui proposent des maisons individuelles conçues pour les âges avancés, certains allant jusqu'à créer des villages de retraités, à l'image des "sun-cities" américaines.
Après les jeunes ménages, traditionnelle cible privilégiée, les personnes âgées, pudiquement appelées "seniors" par les spécialistes du marketing, constituent un nouvel axe de développement pour les promoteurs, constatent des professionnels du logement, réunis par le magazine Notre Temps...
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50% des installations électriques présentent des risques en Europe
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Selon la toute nouvelle Fédération internationale pour la sécurité des usagers de l'électricité (Fisuel), la libéralisation du marché européen de l'électricité a contribué au développement anarchique d'installations à risques. 70 millions de logements ne seraient pas aux normes de sécurité.
A l'occasion d'une conférence de presse à Paris, Philippe André, président de la Fédération internationale pour la sécurité des usagers de l'électricité (Fisuel), a dressé un tableau très mitigé sur l'état de sécurité des installations électriques dans les habitations.
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La maison d'après-demain vue par EDF
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Un travail de veille technologique réalisé par la direction de la recherche d'EDF, qui s'efforce d'intégrer les mutations sociales.
Qu'est ce qui changera dans la maison au cours des trente prochaines années ? L'exercice est aléatoire (quoique l'on s'en aperçoive bien plus tard) mais toujours un peu excitant. Surtout lorsqu'il procède d'un travail de veille réalisé par la direction de la recherche d'EDF, une entreprise qui doit forcément inscrire son action dans le très long terme. Réalisées à partir de projections sur une période de cinq à trente ans, ces perspectives ressemblent encore un peu trop à une addition d'innovations technologiques mais elles s'efforcent aussi d'intégrer nombre de mutations sociales...
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2001, année record pour l'endettement des ménages en France
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52,9 % des particuliers disposaient d'un crédit. Le montant des dettes atteint en moyenne 44,2 % du revenu. Les prêts à court terme prennent désormais le pas sur les emprunts immobiliers...
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Le logement en mal d'occupant
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Faute de titulaire, Gilles de Robien prend en charge le dossier.
Dans la longue liste des 38 membres du gouvernement Raffarin 2, aucun ministre délégué ou secrétaire d'Etat n'est spécifiquement en charge du logement. Il existe bien un ministère de tutelle aux prérogatives très larges (Equipement, Transport, Logement, Tourisme, Mer) dirigé par Gilles de Robien, mais personne ne le seconde sur les questions de l'habitat qui sont pourtant des préoccupations quotidiennes de «la France d'en bas».
Cette absence est une première : le portefeuille du Logement avait toujours un titulaire, ministre à part entière, comme Pierre-André Périssol dans le gouvernement Juppé, ou secrétaires d'Etat comme Louis Besson ou Marie-Noëlle Lienemann dans l'équipe Jospin.
Un moment pressenti pour leur succéder, Pierre Bédier n'a hérité que d'un curieux secrétariat d'Etat restreint aux Programmes immobiliers de la justice. Il aura en charge la construction de tribunaux, de prisons ou de structures d'accueil pour les mineurs délinquants, mais rien concernant le secteur de l'habitat...
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La Capeb est préoccupée par la politique du logement
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Deux jours après la nomination du gouvernement, la Confédération de l'artisanat et des petites entreprises du bâtiment s'inquiète pour l'avenir. (...)[Elle] attend que soient garantis la neutralité des investissements, «afin de développer d'une part l'accession à la propriété et d'autre part l'offre locative» , et la neutralité de traitement entre le logement neuf et le logement existant, «notamment par une ouverture plus forte à l'ancien du prêt à taux zéro» .
Par ailleurs, à l'instar de la FFB, la Capeb attend de Gilles de Robien, le nouveau ministre de l'Equipement, des Transports, du Logement, du Tourisme et de la Mer, qu'il défende en priorité la pérennisation de la TVA à 5,5% sur les travaux d'entretien et d'amélioration des logements. Elle réclame également une hausse du budget de l'Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat (Anah), l'organisme public qui accorde des subventions aux propriétaires qui exécutent des travaux d'amélioration en matière de sécurité, de salubrité, d'économies d'énergie ou d'isolation acoustique. Enfin, la Capeb souhaite «l'élargissement du carnet de santé du bâti» , un document jusqu'à présent réservé aux seules parties communes des copropriétés...
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Un nouvel accident à Amiens relance la polémique sur l'entretien des ascenseurs dans les HLM
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Quatre semaines après la mort du petit Bilal, tombé dans une gaine d'ascenseur à Strasbourg (Le Monde du 22 et du 23 mai), un nouvel accident mettant en cause ce type d'appareil s'est produit, samedi 15 juin, à Amiens (Somme), dans le quartier d'Etouvie, une cité HLM défavorisée. Une femme de 40 ans a été grièvement blessée. Le parquet du tribunal de grande instance d'Amiens a ouvert une information judiciaire, lundi, pour "blessures involontaires", et confié le dossier au juge d'instruction Xavier Straseele. Un expert devrait être nommé dans les jours à venir. L'appareil a été mis sous scellés. Dans l'entourage de Gilles de Robien, le ministre du logement, on indique que la Mission interministérielle à l'inspection du logement social (Miilos) a également été sollicitée pour conduire une "enquête administrative"...
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SCPI : la réforme entre dans sa dernière ligne droite
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Le marché secondaire des SCPI s'apprête à connaître d'importantes modifications. Celles-ci entreront en vigueur dès l'automne.
Les détenteurs de parts de SCPI et les sociétés de gestion sont soulagés : tous les textes nécessaires à la mise en place d'un marché secondaire structuré des parts de SCPI sont parus (règlement de la COB publié au Journal officiel le 4 mai), permettant enfin de résoudre le principal problème de ce placement : sa liquidité. Les professionnels attendaient la mise en place de ces réformes depuis 1996, date de la dernière crise immobilière durant laquelle le prix de cession conseillé (prix réglementé, défini notamment à partir d'une valeur d'expertise) ne correspondait plus à la valeur réelle des parts sur le marché. Une situation qui contribuait à dévaloriser ce placement...
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La Vie Financière
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17/6/2002
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Nantes s'installe dans la pénurie
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La sixième ville de France est victime de son succès.
A Nantes, l'objet de toutes les convoitises est une maison de trois ou quatre chambres avec jardin. La rareté de tels biens a entraîné ces trois dernières années une hausse des prix d'environ 10 % par an, mais, pour certaines maisons bien placées, les hausses ont facilement atteint 20 %. "Ce phénomène tend à se ralentir légèrement cette année, nuance Thierry Thomas, porte-parole des notaires de Loire-Atlantique, qui mentionne cependant des prix records à 610 000 euros, voire 1 million d'euros pour les plus belles demeures. Fait inédit, pour de tels biens, quatre ou cinq candidats se manifestent immédiatement." Ce déséquilibre offre-demande est dû à la croissance démographique de la sixième ville de France (+ 10 % au cours de la dernière décennie) et à son attrait économique. L'arrivée en nombre de cadres de la région parisienne accompagnant des délocalisations ou l'implantation de sièges régionaux d'entreprises explique cette surenchère...
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Logement : gros plan sur les prix en France
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80 quartiers parisiens, 20 arrondissements de la capitale, l0 métropoles régionales à la loupe pour la valeur des appartements et des maisons. Après une année 2001 soutenue, les prochains mois pourraient être en demi-teinte...
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Le concierge, assassin en sous-sol
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Dix-huit ans de prison pour le gardien, soutenu par les résidents.
Quel bonheur, ce gardien ! Quel délice ! Com me on se sentait bien quand il était là. Christian Bonin était concierge dans une grande copropriété de la banlieue parisienne. Quatre cents familles dans des tours de huit étages. Et lui, dans sa loge au rez-de-chaussée, qui veillait aux petites destinées du Clos Saint-Georges, Le Plessis-Bouchard, Val-d'Oise...
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Internet dope l'immobilier de vacances
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Internet donne un coup de fouet aux locations saisonnières en sécurisant les "cyberloueurs" grâce aux descriptifs qui permettent d'éviter une mauvaise surprise... et les heures d'épluchage des catalogues de vacances.
L'arrivée de l'euro, qui rend la comparaison des prix immédiate, a également été un facteur favorable pour les locations saisonnières réalisées par internet, estime la porte-parole de la Fédération nationale des agents immobiliers (FNAIM).
"Aujourd'hui, 80% des locations saisonnières se réalisent grâce à l'outil internet contre une moyenne de 60% l'an dernier" , explique Guy Farjon, agent immobilier dans le Vaucluse. Internet a, selon lui, provoqué une véritable révolution dans le secteur: il y a encore trois ans " il fallait éplucher les journaux de la région choisie pour tenter de dénicher sa location"...
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La sécurité des ascenseurs, baromètre de l'habitat social
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La mort de Bilal, 4 ans, le 19 mai dans la cité de la Meinau, à Strasbourg, met en lumière les dysfonctionnements de nombre d'appareils dans les quartiers défavorisés. Une enquête du ministère du logement évalue à 3 milliards d'euros le coût d'une remise en état générale...
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Emploi nomade... Se loger sans y laisser toute sa paie
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Offrir un toit décent. Longtemps considérée comme accessoire, la question du logement des saisonniers commence à préoccuper employeurs et pouvoirs publics. La faute à la pénurie. «On ne trouve plus de personnel qualifié», se plaignent les employeurs du tourisme. Pour attirer des candidats et les fidéliser, l'idée germe qu'offrir un logement décent peut devenir une stratégie de ressources humaines. Suite au rapport rendu en 1999 par Anicet Le Pors sur les saisonniers, des commissions départementales ont aussi été créées à l'automne 2001 pour évaluer les besoins en logement. Selon Alain Simon, expert à la DDE de Savoie, «l'objectif est de produire 6 000 logements dans les deux années qui viennent»...
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Mal-logés et sans-logis, même bivouac
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A Paris, Lille et Lyon, ils rappellent la précarité de leur situation.
L'action se veut «interpellative» à la veille des législatives. Plusieurs dizaines de mal-logés ou de sans-logis s'apprêtaient à bivouaquer cette nuit à Paris, Lille et Lyon, pour rappeler que la France compte 3 millions de personnes en situation difficile. «La question de la précarité liée au logement à été complètement absente du débat électoral. Je constate que le gouvernement Raffarin ne comporte ni ministre délégué ni secrétaire d'Etat chargé spécifiquement du logement», affirme le président du DAL (Droit au logement), Jean-Baptiste Eyraud...
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La Côte d'Azur en pénurie de logement
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Selon les professionnels de l'immobilier, il est de plus en plus difficile de se loger sur la Côte d'Azur en raison d'une pénurie des appartements disponibles et d'une augmentation substantielle des prix, souvent supérieurs à 3.500 euros le m2...
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La hausse des prix tire les rendements vers le bas
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Bureaux, habitations ou commerces ont connu, en 2001, des rendements globaux en retrait. Les centres commerciaux ont cependant tiré leur épingle du jeu.
Comme on pouvait s'y attendre au vu des chiffres déjà parus, les rendements immobiliers ont connu un net fléchissement l'an passé en France. Selon les résultats d'une étude que vient de rendre publique IPD France (1), le rendement global (comprenant la valeur vénale et le rendement locatif), tous actifs confondus, a atteint 9,6 % en 2001, contre 14,3 % en 2000 et 13,6 en 1999. Cette chute est particulièrement marquée dans l'immobilier de bureaux dont la rentabilité tombe à 10,4 %, contre 19 % en 2000 et 17,7 % en 1999, niveau qui reste encore nettement supérieur à celui de l'habitation : 6,9 %, contre 8,8 % en 2000. Rescapés de cette tendance à la baisse : les commerces, avec un rendement global de 13,2 %, en baisse quand même par rapport à 2000 (17,2 %) et surtout à 1999 (20,1 %). Quant aux rendements locatifs nets, le tiercé est identique avec, en tête, les commerces (7 %), en seconde position, les bureaux (6,6 %) et en troisième, l'habitation (4,4 %). Chiffres également en baisse par rapport à 2000...
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La vie financière
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3/6/2002
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Quelle politique publique cohérente pour le logement social ?
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La mise en place d'une politique publique cohérente du logement social, c'est-à-dire d'un droit effectif au logement, est une question récurrente, dont la mise sur agenda s'opère à dates régulières dans la vie politique française. La loi Quilliot de 1982, la loi Besson de 1990, puis la loi contre les exclusions de 1998 - avec un important volet "insertion par le logement" - et la loi de solidarité et de renouvellement urbains (SRU) de décembre 2000 et ses "20 % de logements sociaux" ont fixé, l'une après l'autre, les contours légaux d'un droit au logement pour tous.
Si l'arsenal législatif existe, l'analyse montre que la règle de droit se heurte durablement à des faits têtus, qui prennent localement la forme de jeux d'acteurs, dont le nombre s'est démultiplié depuis les lois de décentralisation de 1982 et qui, pour l'essentiel, lui assignent des visées antagonistes et contradictoires. En d'autres termes, les ardeurs successives du législateur sur le droit au logement sont venues s'enliser dans les conflits d'intérêts et les égoïsmes locaux, donnant à la règle de droit la forme et la valeur d'une législation formelle et déclamatoire. Afin d'avancer sur ce terrain sensible, il semble prudent de décliner deux questions préalables qui s'imposeront au gouvernement après les élections législatives...
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Le logement boudé par les investisseurs
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L'immobilier a longtemps souffert d'un manque de données fiables pour mesurer ses performances. L'intérêt des investisseurs américains pour l'immobilier français, depuis 1996, a introduit une exigence de rigueur et une vision plus financière de ce placement.
Investment Property Databank France (IPD), société anglaise créée en 1985, a pour objet d'étudier la performance de l'immobilier d'investissement dans douze pays européens. Elle rassemble, pour la France, les données issues de 42 propriétaires institution-nels qui détiennent près de 30 000 immeubles (50 % du marché). La performance mesurée prend en compte la valorisation des immeubles, expertisés deux fois par an, et les revenus qu'ils génèrent.
Pour 2001, cette agence estime le rendement global à 9,6 %, dont 3,6 % de valorisation des immeubles et 6 % de revenus locatifs nets. Les bureaux et les commerces y sont pour beaucoup. Les premiers ont procuré un rendement de 10,4 % en 2001, contre 19 % en 2000, et 15,6 % en rythme annuel sur trois ans. Les commerces font mieux, avec 13,2 % en 2001 (17,2 % en 2000) et 17 % sur trois ans. Face à ces scores, le secteur résidentiel affiche une performance de seulement 6,9 % (8,8 % en 2000)...
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L’immobilier n’est plus un placement sans risque
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Une étude montre que, sur dix ans, les actifs immobiliers ont perdu de la valeur. Même si la tendance s’est inversée depuis trois ans, ce placement n’est donc pas sans risque...
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L'exemple du bâtiment
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Promise par les partis politiques aux restaurateurs, la réduction du taux à 5,5% porte ses fruits depuis 1999 dans la rénovation de logement...
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Les permis de construire de logements régressent
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Selon les derniers chiffres du ministère de l'Equipement, les autorisations ont reculé de 3,2% sur les trois derniers mois, mais les mises en chantier restent stables
Le mouvement de décrue des permis de construire se poursuit dans le domaine des logements en France. Sur les trois derniers mois (février/mars/avril), les autorisations ont reculé de 3,2%, vient d'indiquer la Direction des affaires économiques et internationales (DAEI) du ministère de l'Equipement. Sur douze mois glissants, le recul atteint désormais 1,8%, à 352.849 logements. Comme c'est le cas depuis le deuxième semestre de 2001, le logement collectif enregistre les plus fortes baisses : -3,6% sur trois mois, et -4,9% sur douze mois, à 125.312 unités. Il est à noter que la maison individuelle suit désormais le mouvement : elle recule de 2% sur trois mois, et de 0,5% sur douze mois, à 213.005 unités...
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Antennes-relais : charte de bonne conduite
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Face à l'inquiétude sur la nocivité supposée de ces appareils, la Ville tente d'élaborer une réglementation plus restrictive.
Préparée dans le secret des bureaux de l'Hôtel de Ville, la charte de bonne conduite pour l'installation d'antennes-relais de téléphonie mobile à Paris est aujourd'hui en phase finale. « Dans quelques jours, le document sera présenté aux opérateurs, pour discussion », indique Yves Contassot, adjoint au maire chargé de l'Environnement. Après accord, une réglementation spécifique sera donc appliquée dans la capitale...
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La "gifle" du 21 avril ébranle la politique de la ville
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Les acteurs de terrain qui œuvrent dans les quartiers en difficulté ont vécu comme un désaveu le succès de l'extrême droite au premier tour de la présidentielle. Ils s'interrogent sur les nouvelles méthodes qui pourraient mettre fin aux dysfonctionnements soulignés par le scrutin...
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L'immobilier fait mieux que la bourse
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"Après deux années de forte croissance, le marché immobilier s'est consolidé en 2001 mais offre encore une performance globale de 9,6 %, contre 14,3 % en 2000", indique Laurent Ternisien, d'Investment Property Databank France (IPD). Cette société d'étude mesure la performance de 60 portefeuilles immobiliers détenus par 42 institutionnels sur près de 30 000 immeubles : "L'immobilier s'est donc bien mieux comporté que les actions, puisque le CAC 40 reculait, en 2001, de 20,3 %, et que les obligations avaient un rendement global de 5,7 %. Sur trois ans, l'immobilier est encore gagnant, avec un rendement annualisé de 12,5 %, contre 7,4 % à l'indice actions." ...
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Quel avenir pour les ascenseurs à portes battantes ?
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Suite à la tragique chute d’un enfant de 4 ans et demi dans la cage d’ascenseur d’un immeuble de Strasbourg, le ministre de l’Equipement, Gilles de Robien, a demandé aux préfets de saisir les organismes HLM de leurs départements pour "examiner sans délais" les conditions de sécurité des ascenseurs. A l’aulne de ce fait divers, se pose en effet le problème des ascenseurs électrique monovitesse à portes battantes. "Ce sont ceux qui présentent le plus de risques, surtout dans des lieux où sévit le vandalisme", reconnaît Christian de Preux, le directeur des installations existantes chez Schindler, marque qui équipe l’immeuble de Strasbourg...
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Borloo veut revenir sur la loi SRU
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Entendu mercredi par le Sénat, le nouveau ministre de la Ville s'est déclaré soucieux au sujet des fameux 20% de logements sociaux imposés aux communes.
Au lendemain de son audition par la commission des Affaires économiques du Sénat, le nouveau ministre de la Ville, Jean-Louis Borloo, a indiqué jeudi qu'il souhaitait «amender ce qui ne fonctionne pas trop bien» , et «accélérer la mise en oeuvre des dispositifs qui marchent» . Au sujet de l'obligation faite aux villes par la loi Solidarité et renouvellement urbains (SRU) de compter 20% de logements sociaux, le maire de Valenciennes estime que «la rapidité des sanctions à l'encontre de celles qui tarderaient à remplir cet objectif crée manifestement un souci» , mais il se défend de vouloir «faire une loi pour annuler ce qui existe» , ou de projeter de redéfinir de nouveaux cadres...
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La location en meublé séduit de plus en plus les propriétaires
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Moins encadrée que la location vide et fiscalement intéressante, elle permet de pratiquer des loyers plus élevés que la formule classique. Cette offre est en plein développement.
Alors que le marché de la location reste tendu, la location en meublé se développe. Si le phénomène est difficilement chiffrable, tous les professionnels s'accordent à le reconnaître. De fait, cette formule paraît largement à l'avantage du propriétaire, du fait qu'elle est moins encadrée que la location vide, fiscalement intéressante et qu'elle permet en général de pratiquer des loyers plus élevés que la formule classique. "On constate une demande plus forte de la part d'étrangers, des cadres en mission et aussi d'une certaine clientèle française", confirme Marcel Ricard, président des la fédération des agents immobiliers d'Ile-de-France...
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Orpi estime que l'immobilier résidentiel est en crise
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Estimant que la pression sur les prix va perdurer, le plus grand réseau d'agences immobilières français modifie sa stratégie.
Le réseau Orpi a enregistré de bons résultats en 2001, mais il s'attend à rencontrer des difficultés au cours des prochaines années. Numéro un des agences immobilières, l'enseigne a enregistré une augmentation de 7% de ses ventes l'an passé, à 45.000 unités, ce qui correspond à une hausse de 12% par rapport à 1999. Parallèlement, elle a vu ses mises en vente croître de 23% en trois ans, pour atteindre 90.000 unités en 2001. «Le redressement de l'activité immobilière en France s'est opéré en 1996, mais nous sommes à nouveau entrés en crise il y a deux ans», estime son président, Bernard Grech. «Les prix des logements sont structurellement haussiers, et pour longtemps. Aucun élément objectif ne laisse à penser que cette tendance va changer d'ici à cinq ans», ajoute-t-il. Pour le patron d'Orpi, la seule véritable perspective de rebond correspond au «papy boum», à l'horizon de... 2020!...
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A Paris, les immeubles collectifs ont aussi leurs jardins
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Depuis 1977, chaque nouvelle construction d'importance doit intégrer des espaces arborés. Ils viennent s'ajouter à ceux des grands ensembles, aujourd'hui "résidentialisés" pour limiter les incivilités. La municipalité veut faire des espaces verts un outil de sa politique urbaine...
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Robien lance une enquête sur les ascenseurs dans les HLM
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Après la chute d'un enfant dans une cage d'ascenseur à Strasbourg, le ministre de l'Equipement a chargé la MIILOS d'une enquête au sein des HLM...
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Faire construire sa maison
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Architectes, constructeurs, autoconstruction : ces trois solutions sont adaptées à des exigences différentes.
Peu d'urbanistes et d'architectes ont pris conscience que les premiers producteurs de logements sont les pavillonneurs, qui édifient près de 160 000 maisons sur 300 000 produites chaque année. Leur grande force est d'offrir une réponse clés en main au désir de maison et de garantir le prix et les délais de construction. Leur grande faiblesse est de proposer des produits stéréotypés...
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Trois formules pour édifier sa demeure
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La solution à retenir diffère en fonction des désirs de chacun : un constructeur permet d'obtenir une solution clés en main, un architecte répondra mieux à des envies originales, l'autoconstruction permet de s'investir...
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Les clients veulent des maisons sécurisantes
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La sécurité est devenue un argument de vente pour les constructeurs de maisons individuelles, qui proposent des habitations plus discrètes et moins ouvertes sur l'extérieur mais disposant de moyens de communication accrus.
Le besoin de sécurité s'accompagne d'une nouvelle architecture de la maison, explique Patrick Vandromme, président de Maison Confort, un des leaders de la construction individuelle en France. La sécurité est passée devant l'environnement dans les préoccupations des clients, constate-t-il.
Une observation partagée par la fédération qui chapeaute une partie des constructeurs français. Selon Christian Louis-Victor, président de l'Union nationale des constructeurs de maisons individuelles (UNCMI), les clients sont résolument tournés vers davantage de sécurité depuis près de deux ans.
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Les primes d'assurance des particuliers comme des entreprises s'envolent
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Les attentats du 11 septembre, la catastrophe de Toulouse, la baisse des marchés, la recrudescence des vols en France : autant de raisons qui poussent les professionnels à augmenter leurs prix...
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Les loyers parisiens flambent
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Dans le secteur privé, les loyers restent fermes dans la capitale et en région parisienne. Tel est le constat dressé par le Conseil supérieur de l'administration des biens.
En matière de location de logements, les règles économiques se vérifient : une réduction de l'offre de biens entraîne une hausse des prix, en l'occurrence une augmentation des loyers. D'après l'étude du CSAB (Conseil supérieur de l'administration des biens) sur l'évolution des loyers au 1er mars 2002, réalisée avec le concours du professeur Mouillart, le rythme de progression des loyers de relocations et des locations nouvelles s'est encore accéléré. « Sur Paris et la région parisienne, l'indice des loyers a progressé de 6,9% en 2001, un score à comparer aux hausses de 5,8% et de 2,2% enregistrées respectivement en 2000 et en 1999 »...
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Location : pourquoi les prix flambent ?
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De Paris à Marseille, de Lyon à Toulouse, de Rouen à Bordeaux, c'est le même scénario: trop de demandes pour trop peu de logements à louer. CQFD...
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Les sept piliers de la nouvelle urbanité
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Aux anciennes figures de l'harmonie classique, de l'unité formelle ou encore de la minéralité, se sont imposées celles de la mobilité, du territoire, de la nature ou encore du polycentrisme, pour définir les villes contemporaines. Une autre façon de vivre l'urbain qu'analyse le sociologue Yves Chalas...
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Les sites de crédit immobilier en ligne ouvrent des agences 'en dur'
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Les sociétés détenant les sites de crédit hypothécaire Selectaux et Meilleurtaux prévoient d'ouvrir des agences classiques de conseil dans ce domaine. Les deux entreprises comptent afficher des bénéfices cette année.
De nombreux sites de crédit immobilier en ligne n'ont fait qu'un petit tour sur l'Internet français. E-Loan, l'américain qui comptait décliner son offre dans l'Hexagone, a rapidement plié bagage, de même que MyNewDeal. Pourtant, certains sites, comme Meilleurtaux ou Selectaux veulent démontrer qu'il y a bien une vie après l'explosion de la bulle Internet... Avec une logique paradoxale : la meilleure façon de réussir sur la Toile, c'est d'en sortir...
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Crédit immobilier : les meilleurs taux
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Des taux fixes aux taux variables, l'heure est aux opportunités. Certaines banques, concurrence oblige, prêtent quasiment sans marge. Pour les emprunteurs potentiels, c'est une situation exceptionnelle...
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La Vie Financière
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13/5/2002
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Généraliser la TVA à 5,5 % pour les travaux importants...
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Les propositions de Philippe Audras (Fnaim) pour rééquilibrer le marché du logement...
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Elargir le champ d'application de la loi Besson...
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Les propositions d'Henri Guitelmacher (FNPC) pour rééquilibrer le marché du logement...
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Immobilier : optimiser son financement
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Les taux des crédits immobiliers affichés par les banques sont plutôt stables depuis le début de l'année. Certaines banques ont même baissé leurs taux depuis novembre dernier ! Mais ne vous y trompez pas, souvent, celles-ci se contentent simplement d'afficher des tarifs plus proches de la réalité des pratiques : de 4,60 à 6,85 %...
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Les maisons commencent à s'ouvrir aux préoccupations écologiques
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Sous l'impulsion de quelques pionniers, la norme de "haute qualité environnementale" s'impose peu à peu dans le marché de la construction. Les premières mesures administratives devraient permettre à la France de rattraper une partie de son retard sur les Etats-Unis ou la Grande-Bretagne...
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Les foncières malades de la dette
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Les foncières cotées à Paris ne sont plus que l'ombre d'elles-mêmes. Avec une capitalisation boursière de 19 milliards d'euros, le secteur pèse moins des deux tiers de la capitalisation, pourtant en lambeaux, de France Télécom. Huit foncières seulement offrent une capitalisation boursière dépassant les 500 millions d'euros.
En parallèle, depuis 1990, la performance des sociétés du compartiment est à dégoûter tous ces Français qui ont découvert la Bourse au travers de la pierre-papier, alléchés par la fiscalité attrayante dont disposaient ces acteurs depuis des lustres. Mais même sur ce point, ils ont dû se résigner à voir disparaître ces avantages qui allaient de pair avec des dividendes généreux...
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Les sociétés anonymes de HLM à la reconquête des salariés
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Les organismes veulent se transformer en "Entreprises sociales de l'habitat". Tout en se défendant d'abandonner leur mission à l'égard des populations en difficulté, ils entendent, pour des raisons financières, réorienter leurs stratégies vers les classes moyennes...
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Les propositions de M. Chirac et de M. Le Pen
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Le logement , notamment social, est un sujet peu développé par les candidats à la présidence au cours de leur campagne.
En 1995, le programme du candidat Jacques Chirac était assez précis. Son futur ministre du logement, Pierre-André Périssol, avait pris soin de consigner ses propositions dans un ouvrage. Il y prévoyait la création de prêts à taux zéro et de ce qui allait devenir l'amortissement Périssol, qui ont d'ailleurs été rapidement mis en place. Le programme 2002 de M. Chirac est moins complet et son site Internet muet sur le secteur du logement...
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Les nouvelles ambitions des partenaires sociaux
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L'union d'économie sociale pour le logement (UESL), qui fédère les collecteurs du 1 % logement, a créé, le 12 octobre 2001, une société foncière d'un nouveau genre. Son objectif : acquérir 15 000 logements par an destinés aux salariés des entreprises...
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Maisons à la campagne : un marché toujours actif
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Organismes de droit privé chargés d'une mission de service public, les SAFER (sociétés centrales d'aménagement foncier rural) interviennent dans le domaine agricole. En matière de résidence à la campagne, elles répertorient les achats de biens bâtis d'origine agricole de moins de cinq hectares réalisés par des citadins ou ruraux non-agriculteurs. Ces particuliers acquièrent ces biens pour en faire leur résidence principale ou secondaire. Selon la fédération nationale FNSAFER, 34.800 transactions de maisons à la campagne ont été enregistrées en 2001, pour une surface totale de 30.400 hectares, et un montant global de 4,14 milliards d'euros. Par rapport à 2000, ce marché a fortement progressé en nombre et en valeur, les augmentations atteignent respectivement à 10,8% et 19,6%...
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Un nouveau motif de refus pour les offices HLM
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Une demande peut légalement être écartée au nom de la "mixité".
Le formulaire prévoyait six motifs de refus : "loyer trop élevé", "suroccupation", "présentation de documents non conformes"... Mais il en manquait un, que le signataire du procès-verbal a dû ajouter à la main : "Mixité sociale". C'est cette raison-là qu'a invoquée une société d'économie mixte de la Ville de Paris pour rejeter le dossier de Sambaké, candidat à la location. La décision remonte au 11 avril 2000 et a été approuvée par 6 voix contre 1.
Aujourd'hui, une demande de HLM peut être écartée au nom de la mixité sociale. Même si le concept n'a jamais été clairement défini, les organismes HLM sont tenus, désormais, de traiter les dossiers de candidature à l'aune de cet objectif. La loi du 29 juillet 1998 dite "de lutte contre les exclusions" leur demande, en effet, de "veiller" à ce paramètre lorsqu'ils attribuent un logement. Comment procèdent-ils ? "C'est une réflexion qui se déroule au niveau de la commission d'attribution", explique Jean-Pierre Paret, directeur général de la Logirem...
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Pour lutter contre la ségrégation sociale un indice statistique pourrait évaluer les quartiers
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Le revenu, la composition du ménage et l'âge seraient pris en compte.
Pour combattre les phénomènes de ségrégation urbaine, il faut d'abord les déceler. C'est, en teneur, ce que disait, il y a près d'un an, Marie-Noëlle Lienemann après la publication d'une "note" du GELD sur les discriminations dans l'habitat social (Le Monde du 15 mai 2001). A l'époque, la secrétaire d'Etat au logement souhaitait la création d'"un indice de la mixité sociale qui pourrait être établi par quartiers, par territoires et par organismes [HLM]". Dans son esprit, il s'agissait à la fois de connaître le profil des habitants et, à partir de ce diagnostic, de "voir comment rétablir les équilibres nécessaires là où, manifestement, les logiques de ségrégation prennent le pas sur l'intégration".
Le vœu formé en 2001 est en train de prendre tournure. Au cours d'un colloque organisé le 12 avril par SOS-Racisme à l'Assemblée nationale, Benoît Filippi, directeur de l'Atelier d'études des marchés de l'habitat (Athema), a dévoilé son projet "d'indicateurs locaux de mixité sociale". La méthode d'analyse qu'il est en train de mettre au point à la demande de Mme Lienemann vise à cartographier les différenciations sociales à l'aune de trois critères : le revenu, la composition du ménage et l'âge de la "personne-référence"...
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Le Paris du bruit
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Dans la capitale, on va pouvoir consulter la carte des nuisances. Heure par heure.
Les Parisiens verront bientôt le bruit en couleurs. Rouge pour les plus exposés, vert pour les plus chanceux. La mairie dispose depuis le début de l'année d'un logiciel capable de dresser, heure par heure, une carte de la pollution sonore couvrant n'importe quelle rue de la capitale. Ce système, unique au monde selon la société Siriatech, qui l'a conçu, fonctionne comme un simulateur. Il suffit de préciser l'intensité, la composition, la vitesse du trafic routier, ainsi que la géométrie des bâtiments...
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Logement : les nouvelles règles
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Après des années 1997-2000 exceptionnelles pour la construction comme pour les prix et les transactions, le secteur de l'immobilier tend aujourd'hui à se calmer. Un secteur qui a connu de multiples changements réglementaires sous le gouvernement Jospin...
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Les pièges et les écueils des politiques de mixité sociale
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La prise en compte de critères ethniques, destinée au départ à empêcher la constitution de "ghettos", se heurte bien souvent à la résistance des habitants et à l'indignation d'associations, qui y voient le risque de pratiques discriminatoires dans l'attribution des logements...
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Paris manque encore de logements familiaux
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Selon la chambre FNAIM Ile-de-France, les événements du 11 septembre 2001 sont venus aggraver la mauvaise conjoncture économique dans le secteur immobilier. A cette période, les adhérents de cette chambre syndicale ont constaté un «décrochage» du marché, en termes de prise de mandats. Si l'on ne peut pas parler de crise du logement en Ile-de-France, la pénurie s'est accentuée au cours du second semestre 2001. Cette rareté concerne essentiellement les appartements de quatre pièces prisés par les familles ayant des enfants...
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SCPI contre foncières cotées, le match des faux amis
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Trop différentes pour être confondues, sociétés civiles de placement immobilier et sociétés foncières cotées en Bourse ont en commun des performances actuelles qui les rendent très intéressantes.
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Mieux vivre votre argent
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25/4/2002
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Une procédure longue et contraignante
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Les commissions nées en 1990 sont l'ultime recours des victimes du surendettement.
Les commissions de surendettement sont nées le 1er mars 1990, en application de la loi Neiertz sur le surendettement des ménages, votée à l'unanimité trois mois plus tôt. On évaluait alors à 200 000 le nombre total de familles confrontées à des difficultés financières pouvant les conduire à l'exclusion sociale. Fin 2001, ce sont plus de 1,1 million de dossiers qui auront été enregistrés par ces commissions. Le nombre de demandeurs n'a jamais cessé de croître jusqu'en 2000 et l'année 2001 est la première où leur nombre a diminué légèrement, de 7,3 %, passant à 138 000 demandes contre 148 000 l'année précédente. Ce dispositif est l'ultime recours pour ceux qui ont vu se fermer les portes du crédit, du découvert et de la restructuration de dette à l'amiable...
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Les promoteurs tablent toujours sur un recul d'activité en 2002
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Dans sa dernière livraison de statistiques, la Fédération nationale des promoteurs constructeurs note un recul de 1,7% des permis de construire sur un an
La Fédération nationale des promoteurs constructeurs (FNPC) vient de confirmer les indications qu'elle donnait en début d'année : l'exercice 2002 devrait connaître une diminution de l'activité, malgré la montée en régime de l'amortissement Besson. Au nom des professionnels de l'immobilier, la FNPC se déclare soumise à de plus en plus de contraintes pour produire des logements neufs, alors qu'en même temps, les ménages français accusent une baisse de leur solvabilité. S'agissant des dernières statistiques mensuelles, la FNPC relève qu'avec une baisse de 2,3% en février 2002 par rapport à février 2001, les permis de construire ressortent en baisse de 1,7% sur douze mois mobiles, à 354.973 logements, mais ils sont en hausse de 7,3% par rapport à il y a deux ans.
Sur un an, la maison individuelle ne se tasse que de 0,6%, à 214.039 unités, alors que le logement collectif baisse de 3,7%, à 140.935 unités...
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L'entrée des HLM dans le secteur privé préoccupe les promoteurs
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Les SA d'HLM se sont rebaptisées Entreprises sociales pour l'Habitat. Elles ambitionnent d'intervenir comme opérateur urbain. La fédération des promoteurs se montre très réservée.
L'ambition qu'affiche une des composantes du mouvement HLM d'intervenir dans le secteur privé a suscité une rapide réaction de la part des promoteurs constructeurs, peu favorables à cette nouvelle concurrence.
Henri Guitelmacher, président de la Fédération des promoteurs, s'interroge ainsi sur les critères géographiques retenus pour une intervention des HLM, s'inquiète de leurs pertes éventuelles, et se montre globalement plus que réservé.
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Logements : la Fnaim réclame des mesures pour améliorer la sécurité
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'insécurité, on l'a vu, est l'un des thèmes fétiches développés par les candidats à l'Elysée. C'est peut-être la raison pour laquelle la Fnaim a demandé à l'institut de sondage BVA de réaliser une enquête sur le sentiment d'insécurité des Français dans leur habitat. Premier constat très intéressant : seules 20 % des personnes interrogées (sur tout le territoire) ne se sentent pas en sécurité chez elles ou dans leur quartier, ce qui semble indiquer que la population n'est pas si préoccupée que cela par ce problème. Moins surprenant : le portrait type de la personne inquiète est une femme de 50 à 64 ans, inactive et vivant en région parisienne ou dans une zone urbanisée de 100 000 habitants ou plus. 49 % des personnes peu rassurées désignent les abords de leur habitation comme lieu « insécurisant », seulement 15 % se sentent menacées jusque dans leur logement...
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La Vie financière
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16/4/2002
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Logements : vers une baisse des prix ?
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La confiance des ménages chancelle et leurs projets, comme l'achat d'un appartement, pourraient être remis en question.
La vente des logements anciens a fait preuve, en 2001, d'une vigueur inattendue. Non seulement le marché a été très animé, mais les prix ont continué leur progression à un rythme de 6 % à 9,5 %, sur l'ensemble du territoire (9 % à Paris), selon le Crédit foncier de France. La hausse continue des prix, depuis quatre ans, peut-elle se prolonger en 2002 ? Tout plaide pour une pause mais le point de retournement du marché est d'autant plus difficile à anticiper que les professionnels de l'immobilier, pourtant aux premières loges pour le constater, sont toujours les derniers à l'admettre...
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Travaux : l'assurance introuvable
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Les compagnies ne couvrent que les chantier menés par des professionnels.
Tout propriétaire qui engage des travaux de construction ou de rénovation touchant à la structure du bâtiment, au toit ou aux murs porteurs, doit, en principe, souscrire une assurance "dommages ouvrage". En cas de malfaçon grave, constatée dans les dix ans suivant la réception des travaux, cette dernière prend en charge les réparations. Cette garantie du commanditaire des travaux complète l'assurance décennale des entrepreneurs. Elle est obligatoire depuis la loi Spinetta du 10 janvier 1978, mais, faute d'assureurs volontaires, devient impossible à souscrire, ou à des tarifs dissuasifs.
Le nombre de compagnies qui acceptent d'assurer les particuliers en dommages ouvrage se compte sur les doigts d'une main, et encore réservent-elles leur offre aux chantiers menés par un professionnel, constructeur ou architecte. C'est le cas de la SMA BTP, d'Axa Courtage, des Mutuelles du Mans et de la Mutuelle des architectes.
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Logement : gros plan sur les prix en France
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80 quartiers parisiens, 20 arrondissements de la capitale, l0 métropoles régionales à la loupe pour la valeur des appartements et des maisons. Après une année 2001 soutenue, les prochains mois pourraient être en demi-teinte...
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La plupart des maisons sont construites dans l'illégalité
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Près de 50% des maisons individuelles construites en diffus le sont en toute illégalité... c'est le constat alarmant que dresse la Fédération française des constructeurs de maisons individuelles (FFC) qui s'insurge contre le non respect de la loi de 1990 par les professionnels du bâtiment.
Selon la FFC, qui regroupe 300 petits et moyens constructeurs de maisons individuelles, "les préceptes de la loi de 1990 destinés à protéger les consommateurs, sont le plus souvent ignorés par les différents acteurs lors de la construction d'une maison individuelle"...
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La justice élargit ses investigations sur le GAN aux cessions immobilières douteuses
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Suite à un rapport de la Cour des comptes, le parquet a délivré au juge Van Ruymbeke un réquisitoire supplétif pour enquêter sur des faits d'"abus de biens sociaux et recel"
Les affaires judiciaires du GAN pourraient, dans un futur proche, ressembler à celles qui ont visé, ces dernières années, le Crédit lyonnais. La justice a décidé d'enquêter sur les conditions dans lesquelles le GAN et ses filiales ont pu brader et céder, entre 1994 et 1999, certains de leurs actifs après la grave crise immobilière qui a fortement secoué la place financière au début des années 1990. Le parquet a en effet délivré, le 6 mars, au juge d'instruction Renaud Van Ruymbeke, chargé de ce dossier, un réquisitoire supplétif pour permettre au magistrat d'instruire sur des faits "d'abus de biens sociaux, complicité et recel". Cette extension des investigations, ouvertes à l'origine sur les seuls soupçons de faux bilans du GAN, vise la structure de défaisance Bâticrédit, chargée de gérer les créances douteuses du pôle immobilier de la compagnie d'assurances, et la société Bienfaisance, domiciliée dans le paradis fiscal des îles Jersey, qui hébergeait, de fait, l'essentiel des actifs immobiliers douteux. Par ailleurs, une enquête préliminaire est en cours depuis le 7 avril 2001 sur la destruction et la falsification de documents découverte lors des opérations immobilières Balzac Saint-Honoré et Saint-Fiacre...
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Belle-Ile en Seine
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Avec son bâti d'une exceptionnelle homogénéité, ses ruelles et ses quais, l'île Saint-Louis figure parmi les sites les plus convoités de la capitale. Mais les biens libres sont rares et le plus souvent trustés par une clientèle étrangère, ce qui conduit à des prix exorbitants...
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La Côte d'Azur : un "urbanisme flamboyant" propice au blanchiment
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Après le Liechtenstein, Monaco, la Suisse, la Cité de Londres, les îles anglo-normandes et le Luxembourg, la France est épinglée par la mission de l'Assemblée sur le blanchiment de l'argent sale en Europe. Particulièrement visée, la Côte d'Azur devenue "terre de prédilection" des blanchisseurs d'argent sale, notamment russes, qui investissent dans l'immobilier...
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Nos intérieurs se polluent
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Une étude pilote montre que les pollutions dans une maison proviennent de l'utilisation du logement même et nécessitent de nouvelles habitudes.
L'Observatoire de la qualité de l'air intérieur a rendu publics mercredi les premiers résultats de l'étude pilote réalisée en 2001 sur 90 logements et neuf écoles, qui vient confirmer la spécificité de la pollution rencontrée à l'intérieur des habitations.
Les logements ayant fait l'objet d'une enquête étaient tous des résidences principales (avec 69% d'immeubles collectifs), dans lesquelles les travaux de rénovation étaient plutôt fréquents (60% des logements), selon le rapport.
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Le Nouvel Obs
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11/4/2002
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Prix des logements : +5% à +8% en 2002, selon la FNAIM
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Contre toute attente, la campagne électorale ne semble pas ralentir les ardeurs des acheteurs de biens immobiliers, constate Philippe Audras, président de la FNAIM (Fédération nationale des agents immobiliers) : «Cette année, le volume des transactions devrait rester encore étoffé, avec plus de 600.000 ventes», a-t-il prédit jeudi, lors d'une conférence de presse. Au cours du premier trimestre 2002, l'indice d'activité s'est établi à un niveau plus élevé de 2,5% qu'en 2001 à la même époque. Et les prix ont progressé sur un an de 1,6% durant les trois premiers mois de 2002. Dans un marché particulièrement actif, surtout pour les maisons, les professionnels de la FNAIM tablent sur une hausse de prix d'environ 5% au niveau national, pour l'année 2002. En région parisienne et dans le Sud-Est, les valeurs vénales devraient se revaloriser d'environ 8% cette année...
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Le marché du logement s'est essoufflé en 2001
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Dans son rapport annuel, le Crédit Foncier note que cette pause relative n'a pas empêché la poursuite de la hausse des prix. Le marché de la location est déséquilibré avec une demande toujours supérieure à l'offre...
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Les SA d'HLM modifient leurs statuts
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Les sociétés anonymes d'HLM - dont le parc immobilier représente près de 50% du total de logements sociaux - s'offrent une cure de jouvence. «L'objectif est de moderniser notre statut et de dépoussiérer certaines règles absurdes pour s'adapter aux nouvelles réglementations sur la concurrence de Bruxelles et s'inscrire dans une démarche d'opérateur urbain et non plus de simples constructeurs de logements» , a indiqué Jacques Berké, président de la Fédération nationale des SA, à l'occasion de l'assemblée générale qui s'est tenue mercredi. Cette modernisation commence par un changement d'identité : la Fédération nationale des SA se mue en «Entreprises sociales de l'habitat» . Par ailleurs, soucieuses d'élargir leur champ de compétences et de pouvoir intervenir dans le secteur privé de la promotion, les sociétés anonymes d'HLM proposent d'abandonner leur avantage statutaire – l'absence d'impôt sur les sociétés – pour obtenir en contrepartie le droit d'intervenir dans des activités concurrentielles. Même si leur activité principale restera avant tout la construction et l'exploitation de logement HLM.
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La taxe d'habitation, un dossier explosif manié avec prudence
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"Obsolète", "opaque", "injuste", "archaïque"... Depuis des années les mots ne sont pas assez durs pour qualifier la taxe d'habitation. Cet impôt est d'abord inéquitablement réparti. Si 52 % des contribuables concernés - soit 12,6 millions de personnes - sont exonérés ou bénéficient de dégrèvements, les disparités se concentrent sur les 11,8 millions d'habitants qui payent une taxe complète pour leur résidence principale. "N'étant pas liée aux revenus, elle pèse davantage sur les classes moyennes, déplore René Dosière, député socialiste de l'Aisne et l'un des experts de Lionel Jospin sur cette question. Bref, plus vous gagnez d'argent, moins la taxe d'habitation est lourde."
Autre injustice : la mauvaise évaluation de la valeur du logement. Le critère de calcul repose sur les conditions du marché locatif... de 1970. "C'est totalement irréaliste !", insiste-t-il, puisque, à l'extrême, une HLM en banlieue peut être considéré comme un logement neuf...
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Pour concilier propriétaires et locataires
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Depuis la loi Solidarité et renouvellement urbain, le rôle des commissions d'arbitrage a été étendu. Une bonne solution pour éviter un procès.
Dans chaque département siège une commission de conciliation des loyers composée, à parité, de représentants des associations de bailleurs et de locataires. Créées en 1982, par la loi Quilliot, ces instances n'étaient compétentes que sur les questions d'augmentation de loyers à l'occasion des renouvellements de baux et, faute d'accord, émettaient un avis transmis au juge. Le système a si bien fonctionné que la loi Solidarité et renouvellement urbain (SRU) du 13 décembre 2000 a étendu les compétences de ces commissions aux litiges portant sur les charges, les réparations locatives, l'état des lieux, le dépôt de garantie, qu'il s'agisse d'une location privée ou sociale. Elles sont aussi habilitées, dans le secteur social, à examiner les difficultés résultant de l'application d'accords collectifs de location...
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Les statistiques sur les résidences vides sont assez peu fiables
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D'après les statistiques de l'Insee, le nombre de logements vides n'a cessé de progresser à Paris depuis les années 1960. Le phénomène affectait seulement 2 % du parc il y a quarante ans. En 1999, une habitation sur dix était touchée - soit 136 000 résidences - et certains arrondissements centraux - le 2e, le 3e et le 1er - affichaient des taux de vacance compris entre 16,9 % et 18,2 % !
Ces chiffres doivent toutefois être maniés avec circonspection. Construits à partir du recensement général de la population, ils recouvrent des situations très disparates : il peut s'agir de logements "à vendre" ou "à louer", d'habitations vétustes, en ruine, à l'abandon, promises à la démolition, en cours de rénovation ou en attente d'un règlement judiciaire (héritage, saisie, etc.) ; cela peut aussi concerner des résidences que les propriétaires souhaitent garder pour eux-mêmes, leurs proches ou dans l'espoir que la conjoncture immobilière s'améliore. Autrement dit, il s'agit d'"une catégorie fourre-tout, qui exagère probablement le phénomène", résume André Massot, de l'Institut d'aménagement et d'urbanisme de la région Ile-de-France (Iaurif). De plus, quand les agents recenseurs de l'Insee tombent sur une porte close, ils ont souvent de la peine à identifier la nature du local auquel ils n'ont pas accès. Est-ce une résidence principale momentanément vide ? Un logement occasionnel occupé un ou deux jours durant la semaine ? Une résidence secondaire ? Un lieu de stockage ?...
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Le marché immobilier retrouve son rôle de valeur-refuge
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Après trois années consécutives de hausse du marché immobilier français, des signes d'essoufflement sont apparus dès le printemps 2001. Mais face aux mauvaises performances boursières, l'immobilier a retrouvé son rôle de valeur-refuge...
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Les « promos » des promoteurs cachent-elles quelque chose ?
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Les vendeurs d'appartements neufs dans la capitale multiplient en ce moment les "gestes commerciaux" en direction des acheteurs potentiels. A les entendre, la pratique n'a rien d'exceptionnel et ne serait nullement le reflet d'une difficulté momentanée et, à plus forte raison, durable à "écouler" leurs programmes...
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Paris, toujours en manque de logements à louer
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Paris manque de logements à louer et cette pénurie doit être corrigée par les pouvoirs publics, estimaient jeudi les notaires parisiens qui constatent une situation de plus en plus difficile pour les aspirants locataires.
Prudence de petits propriétaires échaudés par des locataires indélicats, régime fiscal Besson peu attractif à Paris, prix trop élevés et rentabilité plus performante dans l'immobilier d'entreprise sont les principales explications avancées par les notaires parisiens pour justifier la pénurie.
Sur le terrain, la baisse du nombre d'offres locatives est flagrante comme en témoigne le journal "Le Particulier à Particulier", bible des chercheurs de logements: sur les 12 derniers mois 2000/2001, sur Paris/banlieue, le journal a publié 28% d'offres de locations en moins, à 60.000, par rapport à 1997/1998. En 1999/2000, le recul par rapport à 97/98 était déjà de 9%...
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La Ville à la conquête des appartements vides
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Les demandes de logements affluent toujours à l'Hôtel de Ville qui enregistre près de 100 000 dossiers en attente. Or la gestion du parc social de la ville, les plans de rachat d'immeubles dans les beaux quartiers ou la lutte contre les logements insalubres ne permettent pas de faire face. « La pression est de plus en plus forte, a expliqué hier Jean-Yves Mano, adjoint au maire chargé du logement social. C'est pourquoi il est utile que la Ville prenne des initiatives. Nous nous lançons aujourd'hui dans une démarche marketing pour convaincre les propriétaires de logements vacants de nous confier la gestion de leur patrimoine. » Une première en France ! Sept personnes, employées par la Siemp, la société immobilière d'économie mixte de la Ville de Paris responsable de ce dossier, vont bientôt être chargées de faire du porte-à-porte dans le centre et l'ouest de la capitale, à la recherche de ces fameux logements inoccupés. Leur nombre ? La Ville estime qu'il y en a 136 000. Selon EDF, 56 000 appartements auraient des compteurs débranchés. Le fichier des impôts comptabilise pour sa part 30 000 propriétaires qui payent une taxe supplémentaire pour des logements vacants depuis deux ans...
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Des chiffres contestés
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En 1999, l'Insee a recensé 136 544 logements vides dans Paris. Mais ce chiffre est âprement contesté par les professionnels de l'immobilier et les associations de propriétaires. Les agents recenseurs comptent comme vides des chambres de bonne rattachées à des appartements ou des locaux d'activité qu'ils ont trouvés porte close dans des immeubles d'habitation. Autre difficulté pour les recenseurs : le cas des appartements possédés par des personnes âgées qui passent en fait l'essentiel de l'année hors de Paris, dans ce qui était avant leur résidence secondaire. Enfin, il y a les inévitables phénomènes temporaires : l'appartement est vide dans l'attente d'un nouveau locataire ou de sa mise en vente. Le nombre de logements vraiment inoccupés à Paris est donc sans doute inférieur aux estimations Insee. Mais de combien ? ...
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Logement : Paris en quête de vacance
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D'un côté, pas moins de 100 000 ménages inscrits au fichier des demandeurs de logement de la ville de Paris. Et de l'autre,136 554 appartements vides dans la capitale, selon le dernier recensement de l'Insee. Certes, la juxtaposition de ces deux chiffres n'est pas totalement pertinente : les statistiques sur la quantité de logements vacants sont controversées (lire ci-dessous) et ces locaux, souvent de petite surface, ne correspondent pas toujours à une demande familiale. Il n'empêche, quels que soient le nombre et la taille des appartements inoccupés, la vacance est perçue comme un gâchis, voire une provocation dans une ville où se loger est un véritable casse-tête. Aussi, pour éviter cette fâcheuse image, la mairie de Paris a présenté hier un programme municipal pour inciter les propriétaires de logements vides à mettre leur bien en location...
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Le rendez-vous manqué de l'immobilier avec la Bourse
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Les valeurs immobilières auront accompli en Bourse, en 2001, une année pour rien, ce qui n'est déjà pas si mal comparé au plongeon de l'indice CAC 40. Cette absence de performance cache pourtant les bons résultats.
Les plus grandes valeurs foncières de la Bourse de Paris ont, en 2001, enregistré une forte progression des revenus provenant des loyers des immeubles qu'elles possèdent. Les revenus de Simco ont augmenté de 16 %, ceux de la Foncière Lyonnaise de 20 %, ceux d'Unibail de 21 %, ceux de Klépierre de 35 % et ceux de Sophia de 51,7 %. Trois raisons expliquent ces résultats. A l'échéance des baux, les propriétaires ont pu répercuter les hausses fulgurantes des loyers observées en 1999 et 2000 : " Un étage de la tour Winterthur de la Défense s'est libéré en 2001 et nous avons pu le louer 53 % plus cher", se réjouit Rémy Gansel, président de Sophia. L'indice du coût de la construction, qui a progressé de 3,81 % au deuxième trimestre 2001, de 4,76 % au troisième trimestre, est venu doper les loyers des baux en cours. Cette tendance devrait se prolonger encore une année. Les loyers commerciaux, indexés sur le chiffre d'affaires de leurs utilisateurs, ont fait preuve d'une remarquable résistance à la crise, suivant l'appétit des consommateurs...
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Le marché du logement ancien reste dynamique à Paris
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Malgré une légère contraction du volume des ventes et un substantiel ralentissement de la hausse des prix, l'immobilier d'habitation ancien résiste bien en région parisienne. Les Cassandre sont une nouvelle fois démentis.
En dépit des difficultés conjoncturelles, l'immobilier d'habitation francilien tient bon. D'après l'enquête permanente réalisée auprès des notaires des huit départements de la région Ile-de-France, les résultats des deux premiers mois de l'année 2002 laissent apparaître une augmentation de l'activité du marché immobilier, tous biens confondus. Plus précisément, la hausse du nombre des actes de vente atteint 1,8% en janvier et 1,7% en février, par rapport aux mêmes périodes de 2001.
Cette activité masque toutefois des amplitudes différentes selon les départements et les mois. En effet, les départements de la grande couronne font preuve d'un plus grand dynamisme (+2,5% en janvier et +5,1% en février) que ceux de la petite couronne et Paris (+1,3% en janvier et -0,5% en février)...
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SRU, une loi inachevée
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Elle n'est pas adaptée aux réalités de Paris, Marseille et Lyon.
Pour lutter contre les concentrations excessives de logements sociaux, la loi SRU (solidarité et renouvellement urbain) impose depuis novembre 2000 un quota de 20 % de logements HLM dans toutes les communes de plus de 3 500 habitants. Les villes ont vingt ans pour atteindre cet objectif. Cette loi produit ses effets : sur les 50 000 HLM construites l'an dernier, 19 000 l'ont été au titre de la SRU. Pendant les débats, des députés et sénateurs de gauche avaient tenté à coups d'amendements d'adapter ce texte aux spécificités parisiennes, lyonnaises et marseillaises...
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Les loyers ont plus augmenté en 2001 qu'en 2000
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Les loyers augmentent à un rythme de plus en plus soutenu. D'après une étude de l'Insee publiée le 28 mars, ils se sont accrus de 1,7 % en 2001, alors que la progression n'était que de 1,2 %, l'année précédente (Le Monde du 21 avril 2001). La hausse reste, certes, inférieure à l'inflation (+ 2,2 % en 2001), mais elle devrait se poursuivre au premier semestre 2002 et, surtout, être plus vive qu'en 2001, d'après l'Insee.
L'accélération a été très nette dans le secteur libre (+ 2,3 % l'an dernier, contre + 1,4 % en 2000). Un tel "rebond", explique l'Insee, est en grande partie imputable "à la hausse des loyers réévalués en fonction de l'indice du coût de la construction -ICC-". Pourquoi ? Parce que l'ICC s'est "emballé" en 2001 : + 2,5 %, soit la progression la plus forte en dix ans. Comme cet indice sert de référence aux révisions annuelles de loyer (à condition qu'elles soient prévues par le contrat de location), son augmentation s'est répercutée sur le niveau des quittances...
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Immobilier : le renouveau des SCPI
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Les sociétés civiles de placement immobilier permettent d'investir dans la pierre avec une faible mise de départ. Elles ont dégagé en 2001 un rendement moyen de 13,42 %...
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Un procédé antilégionellose bloqué par l'administration
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Un système simple à mettre en oeuvre et peu coûteux existe pour combattre les légionelles. Utilisé dans de nombreux pays, il n'est toujours pas autorisé en France.
«Ionisation cuivre- argent » : derrière cette appellation technique se cache un procédé efficace pour éradiquer et prévenir l'apparition des légionelles qui polluent régulièrement les réseaux d'eau des grands bâtiments publics. Un système simple à mettre en oeuvre, peu coûteux et donc utilisé depuis une bonne dizaine d'années dans de nombreux pays. Mais pas en France. La Direction générale de la santé (DGS) n'a toujours pas autorisé ce procédé qui aurait peut-être permis d'éviter certaines des victimes de la légionellose (610 cas déclarés en 2000). Raison de cette attitude des autorités sanitaires ? Une réglementation datant de 1989 stipulant que la teneur en argent dans l'eau potable ne doit pas dépasser 10 microgrammes par litre. Une limite spécifique à la France et qui, depuis le 20 décembre 2001 et l'adoption par décret d'une directive européenne, n'existe d'ailleurs plus...
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La construction sociale n'a redémarré qu'en 2001
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Un million de logements devaient être réhabilités en cinq ans. De nombreuses mesures ont été prises pour renforcer le logement social. Mais tous les blocages n'ont pas été levés et les mal-logés restent nombreux.
Le 19 juin 1997, dans son discours de politique générale, Lionel Jospin avait marqué l'importance qu'il attachait à la relance du logement social. On parlait alors beaucoup d'un désengagement de l'Etat, on prédisait la fin du système du 1 % logement. Le nouveau Premier ministre s'inscrivait en faux : "Un programme exceptionnel de réhabilitation d'un million de logements sera réalisé avant la fin de la législature. Dès cette année, les crédits nécessaires à la réhabilitation de 100.000 logements supplémentaires dont 50.000 HLM -, seront mobilisés."...
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Jospin veut assurer le droit au logement sans inquiéter les bailleurs
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La couverture logement universelle doit permettre l'accès et le maintien dans le logement de personnes qui n'en n'ont pas les moyens aujourd'hui. La suppression du versement de la caution aux propriétaires est envisagée.
Les contours de la couverture logement universelle (CLU) proposée la semaine dernière par Lionel Jospin sont encore un peu flous. Mais le message que le candidat socialiste souhaite faire passer est que ce dispositif s'inscrit dans "une logique de gagnant-gagnant", pour le propriétaire et le locataire, comme le rappelait hier Martine Lignières-Cassou, porte-parole chargée de la solidarité pour la campagne...
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Immobilier : les loyers ont progressé de 1,7% l'an dernier
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Selon les statistiques que vient de publier l'Insee, les loyers de l'immobilier ont augmenté de 1,7% en 2001. La situation ne devrait pas s'améliorer cette année, car la hausse de 2,5% de l'indice du coût de la construction (ICC) à la fin 2001 est répercutée sur les loyers du secteur libre au début 2002 compte tenu du décalage d'application. La structure de l'habitat français est marquée par un poids élevé du secteur du logement social HLM, dont les loyers ont été gelés en 2000 et 2001. Il en résulte un décalage entre l'évolution globale des loyers, et celle enregistrée dans le secteur libre qui vit au rythme d'un indice mesuré en fonction de l'évolution du prix des marchés de construction des bâtiments neufs à usage principal d'habitation. En 2001, si les loyers des HLM n'ont progressé que de 0,7%, les propriétaires privés ont poussé leurs quittances de 2,3%, tandis que l'ICC publié atteignait 2,5%, et l'inflation ressortait à +2,2%...
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Marie-Noëlle Lienemann : 'Ne pas prendre la formule au pied de la lettre'
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LE FIGARO. – « Zéro SDF ». La formule sonne juste, mais l'objectif est-il réalisable ?
Marie-Noëlle LIENEMANN. – C'est un objectif. Il ne faut pas prendre cette formule au pied de la lettre, mais comme un engagement de Lionel Jospin de ne plus laisser personne sur le bord de la route. Il s'agit d'une volonté politique clairement affichée, capable de susciter une mobilisation générale de l'administration, des collectivités locales et des acteurs de terrain...
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Les logements de Nice deviennent inaccessibles
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Les stocks d'appartements neufs sont insuffisants, le marché locatif connaît la pénurie, les prix ont flambé de 19 % en un an.
Les logements neufs ou à louer, à Nice, sont devenus si rares ou si chers qu'ils deviennent inaccessibles pour les gens qui y habitent ou y travaillent, à tel point que certaines entreprises renoncent à venir s'établir dans la région, faute de logements pour leurs salariés.
Depuis 1999, les promoteurs privés construisent chaque année environ 1 000 logements ; ils en ont vendu 1 200 en 2000 et 1 100 en 2001 : les stocks sont donc au plus bas et représentent à peine huit mois de commercialisation. Cette pénurie ne fait que renforcer la hausse des prix : "Le renchérissement du coût du bâtiment, la lenteur du montage de certains dossiers et la tension sur le prix des terrains entraînent une forte hausse des prix de vente", déplore Christian Laroque, président de l'Observatoire de l'immobilier de la Côte d'Azur. Il est vrai que dans ce département, les contraintes d'urbanisme, qui cumulent les exigences de la loi Littoral et de la loi Montagne, et la multiplication des recours de voisins en annulation de permis de construire, paralysent la construction...
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Monuments historiques et dépendances
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Nul besoin d'appartenir à la grande histoire pour marier vieilles pierres et avantages fiscaux. Un label méconnu permet de financer la restauration d'un petit patrimoine de proximité. Les conditions : présenter un intérêt architectural régional et être visible de la voie publique...
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Taxe d'habitation : consensus pour la réformer
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La taxe d'habitation est acquittée par les locataires et propriétaires occupants d'un bien immobilier...
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Des 'bio logements' seront bientôt proposés à la vente
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Le marché des éco-logements entre dans une nouvelle étape. Profitant de la vague bio, le promoteur immobilier Nexity devrait bientôt proposer un "bio logement", une habitation répondant à des normes écologiques très strictes, mais avec un surcoût de 20% environ...
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Marseille - Les termites risquent de grignoter les finances de la ville
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La ville va devoir inspecter son patrimoine, conformément à la loi, pour cerner l'ampleur de la contamination par les termites. L'addition globale pourrait être très élevée.
C'est un insecte discret. Il ne fait pas de bruit et fuit la lumière, et pourtant il embarrasse beaucoup Marseille. Depuis que la loi de juin 1999 sur la protection contre les insectes xylophages est entrée en application il y a quelques mois, la ville n'en finit plus de recenser les immeubles phocéens attaqués par les termites. Tous les arrondissements sont touchés et la liste (confidentielle) des habitations attaquées s'allonge chaque semaine. D'une part car les termites continuent leur progression, mais aussi parce que jusqu'à récemment personne ou presque ne se souciait de les détecter. L'arrêté préfectoral qui classe les Bouches-du-Rhône dans les zones contaminées ou susceptible de l'être, conformément à la loi de 1999, date seulement d'octobre 2001. Il incite les vendeurs d'un bien immobilier à faire réaliser un "état parasitaire" avant la transaction, avec déclaration obligatoire en mairie en cas de détection de termites...
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L'édifice de la couverture logement universelle reste à construire
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La couverture logement universelle (CLU) est devenue l'un des engagements-phares de Lionel Jospin. Les contours de ce nouveau dispositif, imaginé en 2000 par la Fédération nationale des associations d'accueil et de réinsertion sociale (Fnars), ne sont pas encore très bien dessinés mais l'objectif qu'il poursuit est de garantir la mise en œuvre du droit au logement. Selon Marie-Noëlle Lienemann, qui lui a suggéré d'inscrire la CLU dans son programme, M. Jospin devrait suivre les pistes de travail qu'elle a esquissées il y a deux mois...
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L'objectif "Zéro SDF en 2007" est-il réalisable ?
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Lionel Jospin, qui a fait figurer cet engagement dans son programme présidentiel, a été amené à nuancer son propos. S'ils se félicitent de l'intention, les acteurs de la lutte contre l'exclusion estiment que les "sans-domicile-fixe" sont trop hétérogènes pour que l'on puisse espérer leur "disparition"...
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Immobilier L'année de tous les espoirs
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Malgré l’envolée des prix, l’engouement pour l’accession à la propriété ne se dément pas. Pénurie locative, taux d’intérêt raisonnables, inquiétudes liées à la situation internationale: depuis octobre, les acheteurs font à nouveau le siège des agences. L’offre de logements neufs restant très insuffisante, toutes les conditions d’une hausse durable sont réunies...
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Le Nouvel Obs
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21/3/2002
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Foncia poursuit sa croissance externe
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Introduit en Bourse le 6 avril dernier, Foncia a enregistré au cours de l'exercice 2001, des résultats supérieurs aux engagements de son business plan. (...) Cette société de services dont le coeur de métier a trait à la gestion locative, à la location et à la gestion de la copropriété, s'engage dans l'exercice 2002 avec une grande sérénité. Au cours de cet exercice son chiffre d'affaires devrait afficher une hausse d'au moins 12%, voire 20%. Quant au résultat net part du groupe, il pourrait augmenter entre 15 et 20%. Il est vrai que les dix neuf agences d'administration de biens acquises l'an dernier pour un montant de 15,8 millions d'euros apporteront une contribution au chiffre d'affaires du groupe. Ce mouvement de multiplication des implantations dans l'Hexagone est appelé à se poursuivre au cours des prochains mois...
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Six associations réclament un 'Grenelle du logement'
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Elles estiment qu'il manque 1 million d'habitations pour "une véritable couverture logement universelle".
Elles ne s'étaient pourtant pas concertées avec le premier ministre... Six associations ont présenté, mardi 19 mars, leur "contribution pour une véritable couverture logement universelle"(CLU), cette idée nouvelle qui figure parmi les dix principaux engagements pris, la veille, par Lionel Jospin dans le cadre de la campagne pour l'élection présidentielle. (...)
Les six associations approuvent le principe de la CLU, mais elles en ont une conception à la fois plus large et plus ciblée que Marie-Noëlle Lienemann...
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Paris - La Ville s'attaque à ses 20.000 logements insalubres
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Le Conseil de Paris doit voter aujourd'hui son programme de lutte contre l'insalubrité. Un millier d'immeubles sont concernés, principalement dans les arrondissements de l'est.
Si on laisse de côté les quelques squats emblématiques occupés par des groupements d'artistes, Paris compte encore de nombreuses poches d'insalubrité. Certains immeubles n'en finissent pas de se dégrader. Au point qu'ils constituent, soit par eux-mêmes, soit par les conditions dans lesquelles ils sont occupés, un danger pour la santé de leurs occupants et/ou de leurs voisins. Curieusement, alors que les logements inconfortables sont bien identifiés (voir encadré ci-contre), on ne connaît que depuis peu le nombre de bâtiments insalubres. La capitale en abriterait un bon millier, ce qui représente, au bas mot, 20.000 logements et une population de 50.000 personnes au minimum...
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Paris prospecte le parc privé pour créer des logements sociaux
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Face aux difficultés persistantes que rencontrent les ménages à faible revenu pour se loger en Ile-de-France, la Ville de Paris a décidé de prospecter le parc privé vacant afin d'y créer des logements sociaux.
Ce parc avoisine, selon diverses études, le recensement et les avis d'imposition envoyés pour non- occupation, près de 30 000 logements.
L'opération sera lancée « au plus tard en avril », selon Jean-Yves Mano, adjoint au maire de Paris chargé du Logement. Il est envisagé de proposer une assistance aux propriétaires de logements vacants : aide à la remise en état, avec mobilisation de fonds de l'État et de la région, sélection du locataire, et éventuellement garantie de paiement.
En contrepartie de ces garanties offertes aux détenteurs de biens immobiliers, les loyers pourraient aller de 5 à 9,9 euros le mètre carré...
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L'indice du coût de la construction sur la sellette
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L'indice du coût de la construction (ICC) qui sert notamment à augmenter les loyers des baux d'habitation, est en passe de laisser la place à une autre référence. Cependant, celle-ci ne pourra être mise en oeuvre avant l'été, élections obligent ! Ce n'est d'ailleurs pas la première fois que l'utilisation de l'indice ICC est critiquée. Depuis plus de dix ans, les représentants des bailleurs bataillent pour sa refonte...
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Accession à la propriété : les candidats répondent
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Faut-il de nouvelles mesures de soutien à l'accession à la propriété et faut-il encourager l'investissement locatif privé ? Et comment ? ...
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La FFB croit toujours au maintien de l'activité en 2002
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A trois jours du scrutin devant aboutir à l'élection de son successeur à la tête de la Fédération française du bâtiment (FFB), Alain Sionneau a confirmé mardi sa prévision de stabilité de l'activité du secteur "à haut niveau" en 2002, après une progression de 2,6% en volume l'an dernier. "La baisse des travaux neufs de 0,8% devrait être compensée par la hausse des travaux d'entretien de 0,8%", déclare le président de la FFB...
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Jospin se déclare pour la couverture logement universelle
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"Zéro SDF d'ici à 2007" : l'objectif de Lionel Jospin est ambitieux, et ce d'autant que la question du logement des plus pauvres s'est transformée en un véritable casse-tête. En 1990, la loi Besson sur les plus démunis, puis la loi d'orientation sur la ville avaient commencé à mettre en oeuvre des dispositifs de lutte contre l'exclusion. Mais il reste encore en France plus de 86.000 sans domicile fixe dont 16.000 enfants, selon les dernières statistiques de l'Insee. Auxquels il faut ajouter 200.000 autres personnes "aux portes du logement", habitant dans des caravanes, à l'hôtel ou hébergées par des tiers car n'ayant aucune autre solution...
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L'honneur retrouvé du pavillon de banlieue
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Une maison avec son jardin, à Paris ou presque : le rêve ne date pas d'aujourd'hui. Mais la pénurie de pavillons de banlieue aboutit à des prix parfois démesurés, les Hauts-de-Seine restant le département le plus cher de la première couronne...
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Spécial immobilier
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La flambée de l'immobilier s'éteint, mais le marché reste chaud. Challenges vous en donne la cote actualisée et vous livre, en plus, une sélection, par quartier, de biens correspondant à votre style de vie...
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L'effet TGV
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Au sud, le TGV dope le prix des résidences secondaires. Ailleurs, il participe au soutien des marchés immobiliers. Et l'histoire ne fait que commencer !...
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La Vie Financière
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12/3/2002
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Le fioul demeure le plus économique pour chauffer un immeuble ou un pavillon
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Le chauffage au fioul séduisait traditionnellement par son prix de revient nettement plus bas que celui des autres sources d'énergie, mais rebutait à cause d'une image calamiteuse : odeur, bruit de la chaudière, stockage, pollution atmosphérique, versatilité des cours du carburant. Aujourd'hui, l'avantage du prix s'est un peu réduit et les inconvénients du produit ont été largement diminués par les pétroliers.
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Les grands moyens pour le logement social
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Plus de 100 000 demandeurs attendent un logement social. Avec un budget de 170 millions d'euros, la Ville s'est lancée dans une politique ambitieuse tant de création que d'acquisition d'immeubles . « Trop coûteux et sans imagination », critique l'opposition...
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Nord-Pas-de-Calais - Les élus vont gérer les logements miniers
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Le gouvernement a décidé de confier aux élus locaux la gestion du vaste parc immobilier détenu par Charbonnages de France dans le bassin minier du Nord-Pas-de-Calais. L'opération, présentée hier à Lens par Marie-Noëlle Lienemann, secrétaire d'Etat au Logement, prévoit le transfert des 68.789 logements concernés à un établissement public, l'Epinorpa. Le décret officialisant la création et l'organisation de cet établissement public devrait être publié le 20 mars, après validation par le Conseil d'Etat...
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La FNPC s'invite dans la campagne électorale
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Regrettant que le logement, à l'exception du social, soit absent des débats de la campagne présidentielle, Henri Guitelmacher, président de la FNPC, a émis quelques souhaits pour favoriser l'accession à la propriété...
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En France, plus de trois millions de personnes sont sans logement ou mal logées
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La Fondation Abbé Pierre a présenté hier son septième rapport sur le "mal-logement". Tous les candidats à l'élection présidentielle sont interpellés sur les remèdes qu'ils proposent face à cette situation d'exclusion.
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Marseille et l'Etat se mobilisent ensemble contre l'habitat indigne
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Jean-Claude Gaudin a signé, vendredi, avec la secrétaire d'Etat au Logement, Marie-Noëlle Linemann, un protocole de résorption de l'habitat indigne. Marseille compte des centaines de logements insalubres qui constituent un "parc social de fait", dont les occupants devront être nécessairement relogés...
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Paris, capitale aux mille taudis
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Au terme d'un travail d'inventaire sans précédent, les services de la Société immobilière d'économie mixte de la Ville de Paris (Siemp) viennent de mettre la dernière main à un saisissant état des lieux, non exhaustif, de l'habitat insalubre à Paris. Cette étude dénombre pas moins de 1 036 immeubles gravement dégradés, dans lesquels habitent actuellement plusieurs dizaines de milliers de personnes. Au moment où la Ville s'apprête à publier son plan d'éradication du "logement indigne", Le Figaro présente les conclusions de ce recensement...
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Logement : les Français pointent le coût des loyers et des charges
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Sept Français sur dix considèrent que le coût des loyers et des charges constitue le principal obstacle à l'accès au logement. Ils sont le même nombre à penser qu'une meilleure répartition des logements sociaux contribuerait à lutter contre l'insécurité, selon un sondage réalisé pour la Fondation Abbé Pierre et rendu public mardi...
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Lenouvelobs.com
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5/3/2002
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Logement : les ventes des promoteurs se sont redressées en 2001
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La Fédération nationale des promoteurs constructeurs (FNPC) a publié mardi ses premières données chiffrées sur l'exercice 2001. Selon sa première estimation, les ventes de logements ont atteint l'an dernier 80.200 unités, soit un redressement de 7% par rapport à l'an 2000. Après l'euphorie des années 1998 et 1999 qui avaient été dopées par la fin de l'amortissement Périssol, l'exercice 2000 avait en effet connu un sérieux coup de frein. Le chiffre de 2001 reste néanmoins en dessous des 85.000 ventes jugées "nécessaires au bon fonctionnement du marché" par les professionnels. La hausse s'explique par une demande toujours importante et par la faiblesse des taux d'intérêt. Sur le total de ces transactions, le dispositif Besson a représenté une part de 31%, contre 25% l'année précédente...
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Les quartiers difficiles continuent de se dégrader
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Globalement, les quartiers difficiles d'Ile-de-France ne cessent de se dégrader. Conséquence de l'inefficacité de la politique de la ville récemment détaillée dans rapport de la Cour des comptes (voir nos éditions du 26 février dernier), cette décrépitude est constatée avec toute la précision possible dans une étude de l'Insee publiée mercredi (1) relative aux 157 zones urbaines sensibles (ZUS) franciliennes (2). Rappelons à propos du nombre de ZUS que l'agglomération parisienne arrive largement en tête devant le Nord-Pas-de-Calais et Rhône-Alpes...
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A Toulouse, deux plaintes pour discrimination au logement ont été déposées
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Le 21 mars - journée internationale contre le racisme -, le tribunal de grande instance de Toulouse examinera une plainte déposée pour "discrimination dans l'offre ou la fourniture d'un bien ou d'un service en raison de l'origine, de l'ethnie ou de la nationalité". Un expert-comptable de nationalité sénégalaise, Mamadou Cissé, poursuit l'agence qui lui a refusé, en juillet 2000, la location d'un appartement. M. Cissé était depuis cinq ans locataire dans un immeuble de Toulouse géré par l'agence Lamy et avait régulièrement payé son loyer. Cet appartement devant être vendu, il s'était porté candidat pour un autre logement dans le même immeuble. Or, le 21 juillet 2000, l'agence lui écrit pour lui demander qu'une personne se porte caution pour lui parce qu'il est de nationalité étrangère. Selon lui, l'agence aurait exigé que le garant soit "de nationalité française"...
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La Foncière du 1 % se met à pied d'oeuvre
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La réforme du 1 % logement a donné naissance à la société Foncière du 1 %. Les administrateurs seraient nommés le 12 mars.
La métamorphose du 1 % logement, entreprise en 1998, est maintenant accomplie. Le point culminant de l'édifice, attendu par tout le monde immobilier construction sociale ou privée est la mise en place de la fameuse Foncière du 1 % qui va à la fois être chargée de dynamiser la construction en développant une offre locative diversifiée et, à échéance de quinze ans, de renforcer les régimes de retraite par répartition Agirc et Arrco en leur apportant ses actifs. Ses statuts ont été signés le 7 janvier par les partenaires sociaux. Un premier conseil d'administration est convoqué pour le 12 mars...
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Trois questions à Anne Laferrère, chef de la division logement de l'insee
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Alors que la moitié des Français sont propriétaires de leur logement, l'aspiration à la propriété reste-t-elle vive ?
Le taux de propriété n'augmente plus beaucoup depuis la fin des années 1980. La rupture s'est produite pour les générations nées à la fin des années 1960 qui, atteignant l'âge auquel la génération précédente était déjà propriétaire, ont choisi plus souvent la location. Ce phénomène, que l'on observe dans d'autres pays (le taux de propriétaires est en France un peu inférieur à la moyenne européenne), s'explique en partie par l'allongement de la durée des études, le mariage et l'arrivée des enfants plus tardifs, et le chômage qui obère la formation d'épargne, et donc d'emprunt...
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Bonnes et mauvaises raisons de devenir propriétaire
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L'idée qu'il vaut mieux rembourser un crédit que payer un loyer n'est pas toujours juste. Cependant, l'acquisition d'un logement ne répond pas uniquement à des considérations financières...
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Quel avenir pour les corons du Nord - Pas-de-Calais ?
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Les élus du bassin minier réclament la propriété des anciens logements des Houillères, qui représentent souvent 50 % du parc immobilier de leurs communes. Ils redoutent que l'Etat ne fasse passer la rentabilité avant leurs projets urbains...
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Mme Lienemann reproche à la Caisse des dépôts de céder des logements sociaux au privé
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Relayant des critiques de la CGT et d'élus communistes, la secrétaire d'Etat au logement déclare que l'établissement ne s'intéresser à ce type d'habitat "que quand il rapporte".
DEPUIS 1997, la Caisse des dépôts est engagée dans une vaste restructuration pour distinguer ses missions d'intérêt général de ses activités concurrentielles. Elle possède, par le biais de la Société centrale immobilière de la Caisse des dépôts (SCIC), sa filiale, quelque 180 000 logements qui n'échappent pas à cette évolution. Les 118 000 logements HLM, au sens juridique, appartiennent à 14 sociétés HLM fédérées dans la SCIC Habitat, tandis que 62 000 logements dits du secteur intermédiaire, dont 50 000 situés en Ile-de-France, sont la propriété de la SCIC Patrimoine et font actuellement l'objet d'une polémique...
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Des logements sociaux dans les beaux quartiers
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POUR ATTEINDRE l'objectif de 3 500 logements sociaux par an qu'elle s'est fixé, la Ville de Paris a commencé à racheter des immeubles dans les « beaux quartiers » de la capitale. Une entreprise ambitieuse. En matière d'implantation de HLM, le déséquilibre entre les arrondissements « pauvres » et les « riches » tient en effet dans une simple comparaison chiffrée : 127 logements sociaux dans le VIII e arrondissement, soit un taux de 0,5 % ; 26 330 dans le XIX e , soit 31,9 % des résidences principales. Seuls les XIII e , XIV e , XIX e et XX e atteignent le seuil de 20 % fixé par la loi SRU (Solidarité et renouvellement urbain). D'où la volonté de la Ville de réduire les écarts entre les arrondissements de l'est et ceux du centre et de l'ouest, qui restent très loin du seuil imposé par la loi : Dans les neuf premiers arrondissements, le taux est inférieur à 6 % ! ...
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Est-ce vraiment le moment d'acheter un appartement ?
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Tout le monde le dit ou l'écrit : c'est le moment d'acheter. Mais les prix des logements ne seront-ils pas encore plus abordables dans quelques mois ? Dans un contexte de plus en plus tendu, les vendeurs vont sans doute être obligés de réviser leurs prétentions à la baisse.
Les agents immobiliers en conviennent : en région parisienne comme partout ailleurs en France, le marché a marqué une pause en 2001. Tout d'abord, le nombre de transactions a diminué : de 1 % dans l'ancien, selon la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM), contre une hausse de 2 % l'année précédente. Ensuite, la hausse des prix s'est ralentie : elle est tombée de 10 % en 2000 à 6,5 % un an plus tard. « On constate indiscutablement une baisse des volumes de transactions tous marchés confondus », reconnaissait Jean-Marie Plessy, le nouveau président de la Chambre des notaires de Paris, lors de la présentation des résultats du troisième trimestre 2001. « Mais, ajoutait-il, les niveaux de 1999 et 2000 étaient tellement élevés. Il était normal que l'immobilier marque une pause. »
Certes, mais pour combien de temps et dans quelles proportions ? C'est toute la question ! Va-t-on vers une stabilisation durable des prix ou bien sommes-nous proches d'une dégringolade ? Si tel est le cas, cela veut dire que demain on peut acheter moins cher qu'aujourd'hui. Il n'est donc pas indispensable de se précipiter...
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Ces caprices « tendance » qui feront les plus-values de demain
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Coûteux aujourd'hui, ils peuvent aussi être de très bons placements.
Un 120 mètres carrés, ou mieux un 150 voire un 200 mètres carrés. Pour une famille de quatre personnes, afin de disposer d'un confortable espace de vie avec superbe pièce de réception prolongée par une terrasse de 50 mètres carrés sans vis-à-vis, de chambres avec dressing, de salles de bains voluptueuses pour se détendre et s'occuper de soi. Le bureau prendra une allure de salle des marchés. La cuisine sera équipée dernier cri et de préférence sera communicante avec la pièce principale, de manière à rester en famille ou entre amis. Bien entendu, l'appartement disposera d'un parking pour éviter de faire dix fois le tour du pâté de maisons, l'immeuble sera équipé d'un gardien ou d'un régisseur pour veiller sur le tout... On croirait une pub cinéma pour un promoteur ou un spot télé pour une banque spécialisée dans l'immobilier ? Pas du tout ! Ce logement, c'est celui qui est recherché actuellement sur tout l'Hexagone. Et encore, il fait fi de la climatisation, de la domotique, de l'espace fitness, de la pièce supplémentaire pour accueillir le fils et sa petite amie ou, pourquoi pas, belle-maman... Le tout devant se situer bien évidemment dans le meilleur emplacement possible, près d'un carré de verdure, d'une école irréprochable et d'une desserte de transports en commun...
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La Ville en lutte contre 'l'habitat indigne'
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"C'est une politique exigée par les Parisiens, et je suis impatient qu'on voie les fruits de ce travail dans deux ou trois ans". Bertrand Delanoë avertit d'emblée : l'ampleur de la tâche est immense. Cent mille demandes de logement. Et 1 800 habitats insalubres estimés. Mais le maire de Paris espère avoir enfin des moyens importants mis à disposition pour lutter contre l'insalubrité de certains logements parisiens et contre le saturnisme. Il a signé hier, pour s'en assurer, la convention logement avec l'Etat, représenté par les autorités préfectorales et par Marie-Noëlle Lienemann, la secrétaire d'Etat au Logement. Cette convention-cadre porte sur les cinq prochaines années et engage à parité financière l'Etat et la Ville de Paris. Au total, 76 millions d'euros seront consacrés à ce plan pour tenter d'enrayer ce fléau galopant. Pour rénover les logements d'ores et déjà recensés comme insalubres, mais aussi pour prévenir la dégradation d'autres immeubles. Ce qui implique une surveillance accrue de la part des services de l'habitat. Insalubres, dégradés, « indignes », comme le précise Marie-Noëlle Lienemann… C'est déjà le cas de 750 immeubles, dont plus de 300 appartiennent à la Ville, et de 150 hôtels meublés. Ceux-là sont prioritaires...
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Lienemann : 'Paris, un exemple pour la relance du logement social'
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L'Etat signe aujourd'hui une convention avec la Ville de Paris pour donner un second souffle au logement social. Marie-Noëlle Lienemann, la secrétaire d'Etat au Logement, livre au « Parisien » et à « Aujourd'hui en France » les détails de l'accord.
PARIS s'engage, grâce à une contribution de l'Etat, à atteindre les 20 % de logements sociaux imposés par la loi solidarité et renouvellement urbains (SRU). Depuis le 1 e r janvier, les communes qui ne s'engagent pas à respecter ce quota se voient imposer une amende de 150 € (1 000 F) par an et par logement manquant...
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Le succès de la maison individuelle reste fort, malgré un fléchissement
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Soutenu en 2001, le marché de la maison individuelle pourrait fléchir cette année, du fait de l'allongement des délais des permis de construire et du niveau élevé des prix...
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L'euro peine à s'installer dans l'immobilier
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S'il existe un secteur dans lequel l'euro a du mal à s'imposer c'est bien dans l'immobilier où, de l'avis de l'ensemble des professionnels, le franc français va encore rester la monnaie de dialogue, de calcul et de repère pendant de longues années...
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Optimisme mesuré de la FNPC sur le marché du logement neuf
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Selon les dernières estimations de la FNPC (Fédération nationale des promoteurs constructeurs), le marché du logement neuf devrait se situer en 2001 à un niveau légèrement supérieur à celui des 77.000 ventes enregistrées en 2000. Si le dispositif Besson connaît une montée en charge, le marché de l'accession souffre de la hausse des prix de vente qui conduit à l'insolvabilité de nombreux jeunes ménages. Coûts de construction élevés, hausse des prix des terrains, prudence des opérateurs et des organismes financiers, autant d'éléments qui font craindre à la FNPC une pénurie de l'offre de logements neufs...
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Le prix des maisons individuelles a augmenté de 8% l'an dernier
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A l'aune des premiers résultats de l'année 2001, l'Union nationale des constructeurs de maisons individuelles (UNCMI) peut être satisfaite : le secteur continue de très bien se porter. L'an dernier, les ventes ont porté sur 174.826 maisons dans le secteur diffus, ce qui représente une progression de 1,4% par rapport à une année 2000 déjà très dynamique...
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Dur, dur d'être gardien
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Conformément à la loi, les sociétés de HLM doivent en recruter beaucoup. Mais qui veut encore affronter le mal-être des cités?
Afin d'humaniser les cités, un décret du secrétariat au Logement impose, depuis le 1er janvier dernier, la présence d'un gardien pour 100 appartements en zone urbaine sensible. Conséquence: 1 500 gardiens devraient être recrutés cette année, plus encore quand le décret sera généralisé, en 2003, aux grands ensembles des villes de plus de 25 000 habitants. Si toutefois des candidats se manifestent... «Recruter est extrêmement difficile», constate Ronan Croguennoc, DRH de l'Union nationale des organismes de HLM. Car le gardien pâtit lui aussi de la hausse de l'insécurité. Selon une enquête menée en 2001 par le Snigic (Syndicat national indépendant des gardiens d'immeubles, concierges et professions connexes), 80% d'entre eux ont déjà été insultés, 20%, agressés physiquement. Placé en première ligne, chargé de la propreté, du calme et de la collecte des impayés, le gardien est un bouc émissaire d'autant plus vulnérable qu'il est en permanence sur le site...
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Hérault - Les prix de l'immobilier neuf flambent à Montpellier
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En 2001, les prix ont grimpé de 8 %. Pénurie du foncier et forte pression démographique sont à l'origine de cette surchauffe.
A Montpellier et dans son agglomération, les prix du neuf dans l'immobilier flambent. Ils atteignent 2.034,28 euros le mètre carré, contre 1.830 euros en 2000, soit une hausse de 8 %. Au cours des six derniers mois de l'année, la part des logements négociés au-dessus de 2.134,29 euros a doublé et représentait 12 % de l'offre à la fin 2001. Cette flambée des prix n'a pas pour autant freiné les investisseurs. Dans la capitale languedocienne, sept mois ont suffi cette année pour écouler un logement, contre huit en 2000...
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Les investisseurs en immobilier mettent à profit l'amortissement Besson
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Les prix de vente du neuf devraient se stabiliser en 2002. Le marché est soutenu par l'investissement locatif, mais les prix sont dissuasifs pour les acquéreurs modestes.
Les investisseurs en immobilier locatif sont en train de se convertir à l'"amortissement Besson" : en 2001, constate Alain Dinin, directeur général de Nexity, premier promoteur français, les achats des investisseurs ont représenté 33 % des ventes de logements neufs qui ont elles-mêmes progressé de près de 9 %...
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Les promoteurs immobiliers prêts à calmer les prix pour reconquérir les clients
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La hausse des prix dans l'immobilier neuf, constatée depuis trois ans, commence à freiner les ardeurs des Français désireux de devenir propriétaires, au grand dam des promoteurs qui se disent prêts à calmer leurs prix.
Pour Alain Dinin, président de George V, un des premiers groupes de promotion immobilière, le risque de perdre une partie de la clientèle des primo-accédants (personnes qui achètent un logement pour la première fois en opposition à ceux qui achètent après avoir déjà vendu un bien) est réel.
"Il faut modérer la hausse des prix au risque même de tasser nos marges" , a-t-il averti mardi lors d'une conférence de presse...
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La construction sociale retrouve un second souffle
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Les HLM profitent de conditions plus favorables pour relancer la construction. Elles recourent aussi de plus en plus aux acquisitions de logements existants. Cette année de 60.000 et 65.000 unités devraient être lancées...
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La propriété à la montagne revient cher
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La neige fait rêver les investisseurs. Les logements haut de gamme s'arrachent mais les appartements dans les vieux immeubles peuvent être revendus à perte...
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Réduire et recouvrer les impayés
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40 % des immeubles seraient touchés, à divers degrés, par ce mal. De nouvelles dispositions législatives permettent de concentrer les actions en justice et d'accélérer les procédures.
La copropriété est une structure fragile, fondée sur la confiance réciproque de ses membres et leur solidarité financière. Il existe de plus en plus d'immeubles en copropriété en faillite et pouvant être placés sous tutelle de l'Etat dans le cadre d'un plan de sauvegarde. Quand le montant des impayés atteint 15 % du budget et oblige à reporter des travaux, les copropriétaires scrupuleux peuvent se sentir découragés et se lasser de payer, devant un immeuble qui se dégrade et des notes de charges qui augmentent, puisqu'il leur est demandé de payer pour les autres. D'autant plus que recouvrir les arriérés implique, par-dessus le marché, d'engager des procédures à coup sûr longues et coûteuses...
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Les actes de délinquance touchent plus les habitants des cités HLM
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Un rapport commandé par Mme Lienemann note que l'insécurité incite des résidents à déménager, ruinant les efforts pour parvenir à la mixité sociale.
L'insécurité frappe plus durement les cités HLM que les autres quartiers et son intensité est parfois telle qu'elle gâche l'existence de milliers de locataires, provoquant le départ de ceux qui peuvent déménager et réduisant en fumée l'objectif de mixité sociale : c'est la conclusion d'un rapport commandé par la secrétaire d'Etat au logement, Marie-Noëlle Lienemann, au magistrat Didier Peyrat. Dans ce document rendu public mardi 12 février, M. Peyrat tente d'apprécier l'impact de la délinquance et des incivilités dans tout le patrimoine HLM (3,7 millions de logements en 1999). Intitulée "Habiter, cohabiter, la sécurité dans le logement social", son enquête s'appuie sur plusieurs centaines d'entretiens ainsi que sur un sondage effectué auprès de résidants en HLM et de personnes logées dans le parc privé...
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Où vit-on le mieux en France ?
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Sécurité, logement, coût de la vie, santé... notre enquête, à partir de données inédites, permet d'établir un classement de cent des plus importantes communes de France. Un véritable guide pour trouver ville à sa vie...
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Century 21 prévoit une année immobilière sans éclat
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Selon le réseau d'agences immobilières Century 21 France, le marché de l'immobilier d'habitation s'essouffle après trois années de hausse. "Les stimuli qui avaient relancé le marché depuis 1997- à savoir la baisse des droits de mutation, la détente des taux de crédit, la mort annoncée de la loi Perissol et surtout, la santé florissante des marchés boursiers, ne sont plus opérants ou ont disparu", constate Hervé Bléry, directeur général de Century 21 France...
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Les femmes au secours du bâtiment
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L'Etat et la profession du bâtiment en pénurie de main d'oeuvre, ont signé un protocole pour favoriser l'accès des femmes aux métiers de la construction.
Un des principaux aspects de ce protocole signé pour 5 ans par six ministres ou secrétaires d'Etat est de permettre aux femmes de mieux se faire accepter dans un monde d'hommes.
Actuellement, la part des femmes salariées dans le secteur du bâtiment atteint à peine 9% sur un total de 1,2 million de salariés. Cette sous-féminisation pouvait s'expliquer jusqu'à présent par l'aspect très physique de la profession mais la situation a désormais changé, affirment les signataires du protocole...
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En France, l'activité se stabilise dans le bâtiment
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Selon la dernière enquête mensuelle de l'INSEE, les entrepreneurs du bâtiment interrogés en janvier 2002 font état d'une stabilisation de l'activité, après le redressement constaté en décembre 2001. " Dynamique dans le gros oeuvre, l'activité serait orientée à la baisse dans le second oeuvre souligne l'INSEE. Et de poursuivre " la construction de logements neufs semble accélérer"...
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Vers une révision des loyers des logements
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Le chantier sur la création d'un nouvel indice de révision des loyers d'habitation est bien engagé. Comme l'a rappelé Marie-Noëlle Lienemann, secrétaire d'Etat au logement devant l'AJC (association des journalistes de la construction) et l'AJIBAT (Association des journalistes de l'immobilier et du bâtiment), le Conseil Général des Ponts et Chaussées vient de remettre une première étude technique exploratoire visant à modifier le dispositif existant. " Afin de trouver un bon équilibre, il s'agit d'effectuer un changement de calcul adossé sur l'indice Insee du Coût de la Construction et l'indice des prix à la consommation " explique la secrétaire d'Etat au Logement...
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La location sans caution, une illusion
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La «CLU» annoncée par Marie-Noëlle Lienemann n'est qu'un vague projet.
Fausse joie pour les locataires. Jeudi dernier, la remuante secrétaire d'Etat au Logement, Marie-Noëlle Lienemann, indiquait qu'elle souhaitait à terme la suppression pure et simple du dépôt de garantie, ces deux mois de loyer appelés plus couramment caution, que l'on verse au propriétaire lors de la signature d'un bail. La caution serait remplacée par un fonds de garantie collectif qui couvrirait les impayés de loyer ou les dégradations du logement par l'occupant. Ce dispositif, baptisé CLU (couverture logement universelle), serait le pendant de la CMU (couverture maladie universelle) dans le secteur de l'habitat.
Malheureusement pour les locataires, il ne s'agit là que d'un effet d'annonce. La mise en oeuvre d'un tel dispositif suppose un projet de loi aussi complexe que la CMU, impossible au vu des échéances électorales...
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Rassurer les propriétaires qui refusent de louer
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Marie-Noëlle Lienemann souhaite étendre l'accès au logement. Le paiement de la caution "ne doit pas être un obstacle insurmontable. Ce qui peut passer par la suppression du dépôt de garantie", estime-t-elle...
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Loyers : la fin de la caution provoque un tollé
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Un « coup » : lorsque Marie-Noëlle Lienemann, secrétaire d'État au logement, a annoncé, jeudi soir, à l'issue de la réunion du Conseil national de l'habitat, le lancement à venir de la couverture logement universelle (CLU), une bonne partie des participants à la réunion n'ont pas caché leur surprise...
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Numérique terrestre : l'ultime décret irrite les câblo-opérateurs
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La ministre de la Culture et de la Communication l'avait annoncé avec un peu d'avance dès mercredi, c'est désormais chose faite : le cadre réglementaire relatif à la future télévision numérique terrestre (TNT) est effectivement "complet". Le dernier décret relatif à la TNT, le plus sensible, vient en effet d'être publié au Journal Officiel de ce vendredi. Il s'agit du fameux décret de " must carry " (obligation de reprise en français), qui modifie sensiblement les obligations des câblo-opérateurs dans la perspective de l'arrivée prochaine de la TNT. Les articles 3 et 4 du décret imposent ainsi aux câblo-opérateurs de transporter les 15 chaînes gratuites qui seront disponibles sur la TNT.
Une obligation qui suscite toujours l'ire des câblo-opérateurs français (Noos, NC Numericâble, France Télécom Câble, etc…), qui font valoir que son application engendrera des interférences avec leurs propres fréquences et brouillera les téléviseurs de près de 2 millions de foyers abonnés au câble. Ce qui les obligera à modifier leurs installations et à se déplacer chez l'ensemble des abonnées dérangés pour procéder à des réglages. En octobre, l'Aform, association représentant près de 95 % des câblo-opérateurs, estimait que cette " atteinte de manière grave et immédiate à leurs intérêts " engendrerait une facture salée de 1 milliard de francs...
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Résidence secondaire au 7e gau
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Alors que les demandes se multiplient, certains locataires n'occupent que rarement leur HLM.
C'est une curiosité de la capitale: des HLM y servent de «résidences secondaires». Jean-Yves Mano, l'adjoint (PS) au maire chargé du logement, a souligné cette particularité hier, en présentant le bilan des attributions (lire ci-dessus). Alors que le nombre de demandeurs inscrits au fichier de la Ville de Paris vient de franchir la barre des 100 000, certains appartements ne sont occupés que quelques mois par an, comme pied-à-terre. L'Opac, office HLM de la Ville, mais aussi les nombreuses sociétés d'économie mixte du giron municipal ont de tels locataires. Aucune étude sérieuse n'a été menée sur ce phénomène, longtemps toléré, mais difficilement admissible quand les loyers du privé s'envolent et que les logements locatifs manquent...
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Le palmarès des départements
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Du nombre d'hypermarchés au prix des maisons, de l'offre universitaire à l'espérance de vie, de la puissance économique aux transports... L'Express explore la France selon 70 critères. Une très instructive typologie du pays...
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Les promoteurs réclament un prêt à taux zéro "urbain"
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A l'occasion de ses traditionnelles journées d'études, la Fédération nationale des promoteurs constructeurs (FNPC) a souligné mercredi les perspectives relativement pessimistes de la profession concernant les ventes de logements neufs. Pour remédier à la rareté du foncier et à la forte hausse, ces deux dernières années, des prix des terrains et des travaux réalisés par les entreprises de construction, les promoteurs immobiliers réclament à l'Etat un nouveau produit financier dédié à la ville, sur le modèle du prêt à taux zéro (PTZ)...
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Nouveau ralentissement de la construction neuve en France
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La construction de logements neufs continue de ralentir en France, selon les statistiques de la DAEI* publiées mardi matin. Avec un tassement de 0,9% sur les trois derniers mois de l'année 2001, le rythme des permis de construire est désormais en recul de 0,7% sur un an, à 356.207 autorisations, un niveau que le ministère de l'Equipement qualifie de "pratiquement identique" à celui de l'an 2000. "Le recul est un peu plus sensible pour la maison individuelle en secteur diffus", relève la DAEI. Sur douze mois en effet, l'individuel pur baisse de 4,1% alors que l'ensemble de la maison individuelle ne recule que de 1,6%. Les permis de construire du logement collectif sont quant à eux en recul de 1%, tandis que le logement en résidence affiche une hausse de 17,9%...
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Les Français disposent de bonnes conditions de vie mais sans excès
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Les conditions de vie matérielles dans l'Hexagone se situent dans la moyenne de la zone euro, selon une étude de l'Insee. Le Portugal est loin derrière, les Pays-Bas loin devant.
Les conditions de vie en France sont-elles meilleures ou pires que dans le reste de la zone euro ? Alors que les débats se sont focalisés récemment sur l'indicateur du PIB par tête (« La Tribune » du 16 janvier), l'Insee publie ce matin une étude d'un genre différent.
Fondant ses calculs sur des enquêtes réalisées par Eurostat en 1997, l'Institut de la statistique a établi des comparaisons entre tous les pays de l'union monétaire (sauf la Grèce), non plus en termes de richesses produites par habitant mais, cette fois-ci, selon les conditions de vie réelles. Pour y parvenir, il tient compte du logement (douches, toilettes, chauffage, etc.), de l'équipement du foyer (téléphone, voiture, micro-ondes, etc.) et des possibilités de consommation courante (viande, vêtements, vacances, etc.)...
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Le Crédit Foncier a accéléré sa reconquête commerciale en 2001
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Après une progression de 20% en 2000, l'activité commerciale du Crédit Foncier a enregistré une hausse de 30% l'an dernier. La production de crédits s'est ainsi établie à près de 4,8 milliards d'euros, dont 65% à destination des particuliers. Sur ce marché, la filiale du Groupe Caisse d'Epargne a sensiblement amélioré ses performances commerciales (+41%), grâce au dynamisme de son réseau commercial et de ses partenaires, tout en préservant ses marges. Il a d'ailleurs d'ores et déjà dépassé l'objectif fixé dans le projet stratégique 2000-2003, avec plus de 4% de part de marché en France. En matière de financement réglementé, la prépondérance du Crédit Foncier s'est encore confirmée...
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Ce qui va changer dans l'attribution des HLM
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La commission d'attribution des logements de l'Office public d'aménagement et de construction (Opac) adopte à son tour le principe de la multiproposition : désormais, pour chaque appartement vacant, il sera fait une offre de location à plusieurs candidats. Jean-Yves Mano, adjoint au maire de Paris chargé du logement, et président de l'Opac de Paris, et Jean-François Gueullette, directeur général de l'Office, ont présenté hier la nouvelle charte de l'Office, adoptée le 21 décembre par son conseil d'administration. Outre le principe de la multiproposition, une autre nouveauté est introduite : le critère d'« urgence absolue ». La précédente charte datait de 1996. Avec ce nouveau document qu'il présente comme une « réforme », l'Opac a pour ambition de répondre mieux, plus vite et plus équitablement à la demande des familles parisiennes en attente de logements sociaux...
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Logement parisien : la hausse des prix s'étend à la banlieue
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Le ralentissement annoncé n'a pas eu lieu. Les appartements continuent de se vendre, et toujours plus cher.
Les statistiques des notaires parisiens sur le troisième trimestre de l'année 2001 confirment la hausse des prix de l'immobilier en Ile-de-France, accompagnée d'un léger accès de faiblesse du nombre de transactions...
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L'immobilier parisien ralentit
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Le nombre de ventes a baissé, pas les prix.
Le marché immobilier parisien commence à accuser le coup. Au troisième trimestre 2001, le nombre de ventes conclues dans la capitale a baissé de 6,3 % par rapport à la même période l'an dernier, selon les chiffres publiés hier par la Chambre des notaires. Pour autant ce ralentissement de l'activité ne se traduit pas encore, loin de là, par une stagnation des prix. Au cours de l'année passée, ils ont augmenté de 9,2 %, soit six fois plus que l'inflation (1,4 %). Désormais le mètre carré se négocie en moyenne à 3 134 euros (20 555 francs) à Paris. La barre psychologique des 20 000 francs a donc été dépassée. Mais le rythme d'augmentation tend à se ralentir puisque fin 2000 les prix progressaient encore à une allure infernale de 14 %...
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Les valeurs de l'immobilier affirment leur statut défensif
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Le ralentissement du marché immobilier en Europe ne devrait pas affecter le secteur coté. Dans un environnement jugé sain, les valeurs foncières restent sous-valorisées.
Secteur oublié de la Bourse, l'immobilier coté a pourtant joué l'an dernier son rôle de valeur défensive...
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Les notaires parisiens notent un recul des transactions dans l'ancien
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Au cours du troisième trimestre 2001, le volume global des transactions, tous biens immobiliers confondus, neufs et anciens (appartements, maisons, immeubles, parkings, terrains, locaux d'activités..), a enregistré à Paris, dans les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne, un recul de 2,1% par rapport au troisième trimestre 2000. Tel est le constat dressé par la Chambre des notaires de Paris...
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Les vrais rendements de la pierre
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Pierre ou papier ? Quel placement offre le meilleur retour sur investissement à long terme ? Si l'immobilier rassure, est-ce vraiment le placement le plus avantageux ? Voici quelques exemples réels, révélateurs des différences de rendement que peut offrir l'immobilier à Paris et en province...
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Le mode d'indexation des loyers est sur la sellette
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La forte hausse de l'indice du coût de la construction pèse sur les locataires. Mais la réforme est programmée après les élections...
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Les pièges de la défiscalisation des placements immobiliers
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De nombreux promoteurs vendent des produits alléchants, basés sur les avantages fiscaux. Sans toujours prévenir l'acheteur des risques qu'il encourt si toutes les conditions ne sont pas respectées.
La perspective de payer moins d'impôts conduit les investisseurs à commettre parfois bien des bêtises. L'Etat accorde, il est vrai, des avantages fiscaux parfois substantiels pour, par exemple, augmenter l'offre de location, comme c'était le cas du dispositif Quilès-Méhaignerie, entre 1984 et 1997, de l'amortissement Périssol, de 1996 à 1999, et du conventionnement Besson, aujourd'hui. On peut ajouter la loi Malraux, concernant la restauration d'immeubles dans des secteurs historiques protégés, la loi Pons, pour les investissements, entre autres immobiliers, dans les DOM-TOM, les dispositions concernant l'achat de lots dans les résidences de tourisme et, plus récemment, les incitations à acheter dans des zones de revitalisation rurale (ZRR)...
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Crédit immobilier en ligne : un retour aux agences en dur ?
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Après des désillusions, les sites de crédit immobilier en ligne commencent à changer de modèle économique. Certains parient sur l'ouverture d'agences immobilières ayant pignon sur rue, d'autres se lancent dans le crédit à la consommation...
Prélever 1 % des crédits décaissés par leur intermédiaire : ce devait être la poule aux oeufs d'or des sites de crédit immobilier. Mais une révision complète de leur modèle économique s'est vite imposée. Dernière manifestation : Adomos, l'éditeur du site de crédit immobilier Selectaux, a signé le 3 janvier sa quatrième acquisition en un an. Après la presse immobilière (MDHM), l'immobilier d'investissement (Scores) et le rachat en novembre dernier du courtier traditionnel en crédit immobilier CPI, Adomos s'est emparé du site d'annonces immobilières Smartimmo. Cette opération, qui rapporte à Selectaux une clientèle de quelque 200 agents immobiliers, est révélatrice de l'évolution du marché. Finies les grandes ambitions paneuropéennes, l'heure est désormais au recentrage. Frappés par la volatilité des internautes et les premières défections (l'américain E-Loan, le britannique Mynewdeal et le français 123pret.com ont mis la clef sous la porte), les sites ont désormais pour mot d'ordre de « doper le taux de concrétisation des dossiers ». Chacun a trouvé sa voie : l'ouverture d'agences (Meilleurtaux, Selectaux) quitte à se frotter aux courtiers traditionnels, la reconversion dans le « B to B » (Discountis, Panoranet), ou le recentrage sur le crédit à la consommation (Credit-on-line, Crediclic). Seul Credimust persiste sur sa seule activité en ligne...
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L'administrateur de biens Lamy ouvre son capital
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Le groupe britannique 3i vient d'investir massivement dans la société bordelaise Lamy, numéro quatre français des administrateurs de biens. 3i est en effet devenu actionnaire minoritaire de l'entreprise en injectant 8,9 millions d'euros dans ses fonds propres. De son côté, SFFP, filiale de la Société Bordelaise de Crédit Industriel et Commercial, a pris une participation de 400.000 euros dans le capital du groupe. Cette opération s'accompagne du désengagement de Siparex, de la Royal Bank of Scotland et de la SPEF (Groupe Banques Populaires). Ces trois établissements étaient entrés en 1997 dans le capital de Lamy, qui reste contrôlé par son PDG, Jean-Louis Chollet. Créé en 1887, le groupe Lamy a connu une croissance particulièrement rapide au cours de ces dernières décennies. Il emploie aujourd'hui quelque 600 salariés et a réalisé l'an dernier un chiffre d'affaires de 41,7 millions d'euros avec une marge d'exploitation de 15 %...
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Le gouvernement étudie la réforme de l'indexation des loyers
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Par l'intermédiaire du secrétaire d'Etat au Logement Marie-Noëlle Lienemann, le gouvernement a fait savoir lundi qu'il lançait une vaste réflexion sur la réforme de l'indexation des loyers du secteur privé. Depuis un an, le ministère critique en effet la seule indexation sur l'indice du coût de construction (ICC), ce qu'il considère comme non pertinent à l'heure actuelle dans la mesure où ce paramètre est uniquement fonction de l'évolution des coûts de construction - les prix pratiqués par les entreprises - et du prix des matières premières...
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Huit villes pilotes pour redorer le littoral
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La sonnette d'alarme a été tirée à Chambéry en 1996, à l'occasion des Journées nationales de réflexion sur la requalification de l'immobilier de bord de mer: les stations balnéaires affichent six millions de lits, résidences secondaires pour l'essentiel, dont beaucoup ne répondent plus aux normes de confort. Cinq ans plus tard, en juillet dernier à Limoges, le Comité interministériel à l'aménagement du territoire a enfin inscrit comme prioritaire la réhabilitation des villes balnéaires du littoral français, désormais concurrencées par la Tunisie, le Maroc et la Costa Brava. Trois missions Littoral ont été créées Aquitaine, Nord-Pas-de-Calais et Languedoc-Roussillon et huit stations pilotes doivent servir de modèles...
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La collecte sélective gonfle les charges locatives
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L ES GARDIENS d'immeubles vont bénéficier d'une prime de passage à la collecte sélective », ronchonne un habitant du VII e , l'un des cinq arrondissements « trieurs » depuis l'an 2000. En dépit de la grande discrétion des syndics de copropriétés, ce Parisien ne se trompe pas car les charges locatives ont en effet augmenté de 0,76 € (5 F) par logement gardienné au 1 e r janvier 2002. Négociée entre les syndics et le Syndicat national des gardiens d'immeubles, cette prime revalorise les salaires des concierges pour leur participation active à la bonne marche de la collecte propre. « C'est une nouvelle mission, souligne ainsi le service juridique du syndicat, donc il faut la rémunérer. » Fin 2002, les bacs seront en effet presque partout de trois couleurs différentes, verte pour les ordures, jaune pour les papiers et emballages, blanche pour le verre. De ce fait, les gardiens devront les disposer dans un certain ordre pour le ramassage par les bennes. Il y aura en effet des tournées pour les ordures et d'autres pour les déchets recyclables...
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HLM en solde à la Caisse des dépôts : Le parc social était bradé aux salariés
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La Caisse des dépôts vient de se faire sérieusement épingler par la police des HLM. Sur une centaine de pages, la Mission interministérielle d'inspection du logement social (Milos) analyse les ventes d'appartements effectuées par le principal organisme de logement social du groupe, la Scic (Société centrale immobilière de la Caisse des dépôts) Habitat Ile-de-France. Non-observation des lois, préjudice financier, oubli de la mission sociale: les conclusions des enquêteurs n'ont pas de précédent dans le monde feutré des HLM, et surtout au sein de cette vénérable maison...
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Savoie - Les travailleurs saisonniers vont pouvoir enfin se loger
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Faute de logement à leur offrir, les employeurs des stations de ski ne parviennent plus à recruter les saisonniers dont ils ont besoin. En Savoie, une dizaine de programmes vont permettre la construction de 500 lits d'ici à deux ans...
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La côte basque étouffe sous la demande de logements
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Les deux tiers des habitants des Pyrénées-Atlantiques se concentrent sur moins d'un dixième de leur territoire : le bord de l'océan. Du fait d'un urbanisme parcellaire, le marché immobilier, d'achat ou de location, est bloqué. Le foncier disponible devient rare et se loger coûte cher...
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Marché ancien : la FNAIM prévoit un léger repli des transactions en 2002
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Selon la Fédération nationale des agents immobiliers, l'année 2002 devrait marquer une pause sur le marché de l'immobilier ancien. Certes, la baisse des taux d'intérêt et la moindre progression des prix constituent des facteurs positifs pour le marché. Mais la demande des acquéreurs risque d'être quelque peu pénalisée sous l'effet conjugué de l'essoufflement de la croissance générale et de la remontée du chômage. "En termes de volume de transactions, une pause est attendue au cours du premier semestre", remarque Philippe Audras, président de la FNAIM. "Généralement, les acquéreurs concrétisent leur projet après les échéances électorales". Dans ce contexte en demi-teinte, la FNAIM prévoit quelque 608.000 transactions en 2002, contre 616.000 ventes en 2001. La prudence l'emporte également sur le front des prix, les agents immobiliers tablant sur une augmentation des valeurs vénales comprise entre 3 et 5% cette année...
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Les français sont de plus en plus attachés à leur maison
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La 13ème édition de l'Observateur Cetelem s'est intéressé aux rapports que les Français entretiennent avec leur maison et à leurs conséquences en matière de consommation. Etat des lieux...
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Les Verts obtiennent un débat parlementaire sur l'eau
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Lancé par Dominique Voynet en 1998, édulcoré au fil des ans sous la pression des lobbies agricoles et industriels, le projet de loi sur l'eau devait être défendu, mardi 8 janvier, à l'Assemblée nationale par Yves Cochet. Il vise à améliorer la qualité de l'eau et à moraliser la gestion de cette ressource.
Lors de la campagne présidentielle de 1974, René Dumont, levant son verre devant la caméra, prédisait qu'un jour cette eau ne serait plus potable. Un quart de siècle plus tard, alors que le ministre de l'environnement, Yves Cochet, s'apprête à défendre un projet de loi sur l'eau, mardi 8 janvier, à l'Assemblée nationale, plus personne ne rit de cet avertissement...
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