La fiscalité sourit aux propriétaires-bailleurs
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Beau temps pour les loueurs de biens immobiliers : depuis 3 ans, le secrétariat au Logement se démène pour leur proposer des montages financiers alléchants. Quatre nouveaux systèmes permettent notamment aux propriétaires de rentabiliser leur investissement dans la pierre avec efficacité.
L'investissement immobilier est certes moins rentable que la Bourse, mais il comporte moins de risques. De plus, les propriétaires-bailleurs disposent de plusieurs formules leur permettant d'amortir leur bien... tout en réduisant leur facture fiscale.
Discrètement, mais sûrement, le ministère du Logement a mis en place, en trois ans, une palette de montages financiers intéressants pour les investisseurs privés : quatre systèmes plus ou moins contraignants permettent aujourd'hui de rentabiliser la pierre. Pour les beaux quartiers et pour les bailleurs réticents à tout contrôle et à toute contrainte, la fixation des loyers est libre mais la fiscalité lourde.
(...)Pour les autres, les contrain-tes vont crescendo : sous certaines conditions, tous les propriétaires-bailleurs peu-vent désormais bénéficier de l'amortissement Besson. Ce système, au succès grandissant, a succédé au Périssol en 2000 : il permet aux acheteurs de logements neufs de déduire de leurs revenus jusqu'à 60% du montant de leur investissement, en neuf ans, à condition de ne pas dépasser des loyers plafonnés (variables selon les régions) et de louer leur bien à des locataires aux revenus limités. Le «Besson pur» dure neuf ans et ses loyers sont fixés par décret. Le prêt locatif intermédiaire (PLI) bénéficie - pour neuf ans aussi - de crédits bon marché (de 5,35% à 5,40%) en échange de loyers limités à 190% des plafonds HLM.
Le PLS, apparemment le plus contraignant, est aussi le système le plus aidé. Ce nouvel outil s'adresse aux bailleurs sociaux et aux sociétés d'économie mixte au moins autant qu'aux investisseurs privés. Il est distribué par plusieurs banques (la Caisse des dépôts et consignations, les Caisses d'épargne, le Crédit agricole, le Crédit foncier de France, le Crédit mutuel et Dexia), varie de 4,73% à 5%, et peut s'étaler sur trente ans. Mieux, les logements qu'il finance sont soumis à une TVA réduite à 5,5%, sont exonérés de taxe foncière pendant quinze ans et peuvent bénéficier de l'amortissement Besson...
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