La hausse des prix tire les rendements vers le bas
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Bureaux, habitations ou commerces ont connu, en 2001, des rendements globaux en retrait. Les centres commerciaux ont cependant tiré leur épingle du jeu.
Comme on pouvait s'y attendre au vu des chiffres déjà parus, les rendements immobiliers ont connu un net fléchissement l'an passé en France. Selon les résultats d'une étude que vient de rendre publique IPD France (1), le rendement global (comprenant la valeur vénale et le rendement locatif), tous actifs confondus, a atteint 9,6 % en 2001, contre 14,3 % en 2000 et 13,6 en 1999. Cette chute est particulièrement marquée dans l'immobilier de bureaux dont la rentabilité tombe à 10,4 %, contre 19 % en 2000 et 17,7 % en 1999, niveau qui reste encore nettement supérieur à celui de l'habitation : 6,9 %, contre 8,8 % en 2000. Rescapés de cette tendance à la baisse : les commerces, avec un rendement global de 13,2 %, en baisse quand même par rapport à 2000 (17,2 %) et surtout à 1999 (20,1 %). Quant aux rendements locatifs nets, le tiercé est identique avec, en tête, les commerces (7 %), en seconde position, les bureaux (6,6 %) et en troisième, l'habitation (4,4 %). Chiffres également en baisse par rapport à 2000...
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