C'est ce qui ressort des derniers chiffres publiés pour avril 2008 par le ministère de l'écologie, de l'énergie, du développement durable et de l'aménagement du territoire : les mises en chantier chutent de 18,8% sur un trimestre par rapport au trimestre précédent ! Sur un an, elles marquent déjà un léger recul (-0,8%) à 417.000 unités, mais cette apparente stabilisation risque de ne pas durer car les autorisations de construire sont en baisse de 9% sur un an et même de 16,3% sur 3 mois...
Le ministère prévient cependant, concernant les permis de construire, que les sous-estimations, dues à la mise en place de la réforme intervenue au 1er octobre 2007, ne sont actuellement pas totalement résorbées.
Ces chiffres masquent en fait des disparités, et des reculs encore plus flagrants : les mises en chantiers des logements collectifs ne reculent "que" de 4,6% sur 3 mois, et restent en hausse sur un an de 7,6 %, alors que les mises en chantiers de maisons sont en chute libre (sur 3 mois -36% pour l'individuel "pur", et -11,7% pour le "groupé", en fait les lotissements, et sur un an déjà respectivement -7,7% et -2,1% pour les mêmes catégories) !
Concernant les ventes, même régime : au premier trimestre 2008, 26.700 logements ont été vendus, soit 27,9 % de moins qu’au premier trimestre 2007. Le recul est de 10,3% par rapport aux douze mois précédents. Les mises en vente suivent le même rythme : au cours du premier trimestre 2008, 28.800 logements ont été mis en vente, soit 28,3 % de moins qu’au premier trimestre 2007. Le repli est de 19,3 % par rapport au quatrième trimestre 2007. Les mises en vente de logements en immeubles collectifs ont reculé de 29,4% et celles de maisons de 21,0% par rapport au premier trimestre 2007. Du deuxième trimestre 2007 au premier trimestre 2008, ce sont 136.600 logements neufs qui ont été mis sur le marché, soit 11,6 % de moins que du deuxième trimestre 2006 au premier trimestre 2007, période au cours de laquelle le niveau des mises en ventes avait été particulièrement élevé. Le niveau des ventes restant inférieur à celui des mises en ventes, l'encours de logements neufs proposés à la vente continue de progresser. Au 31 mars 2008, il est de 105.600 logements, chiffre qui n’avait jamais été atteint.
Le délai moyen d’écoulement reste à 11 mois pour le collectif et passe à douze mois pour l’individuel, ce qui de l'avis des profesionnels n'est pas encore catastrophique, et ne s'est pas encore traduit dans les prix de vente : entre le premier trimestre 2007 et le premier trimestre 2008, le prix moyen au mètre carré des logements en immeubles collectifs a augmenté de 3,7%. A l'inverse, dans l’individuel le prix moyen du lot a baissé de 1,8 %.
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