ATTENTION : Le
Forum d’Universimmo a migré sur une nouvelle plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce qui se fait en matière de forums de discussion. Pour découvrir le nouveau Forum : cliquez ici - découvrez aussi le "Portail" de cette nouvelle plate-forme
Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur, liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres alourdi par le temps :

la nécessité, si vous étiez déjà enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant (pseudo).

Ce forum est désormais fermé, mais il restera consultable sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum
Les adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être créés sur la nouvelle plate-forme.
Pour toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration, nous vous proposons un sujet dans la section « A propos de ce forum »
Bon surf ! L’équipe Universimmo

Guide Entreprises Universimmo.com Page d'Accueil UniversImmo.com... Page d'accueil Copropriétaires... Page d'accueil Bailleurs... Page d'accueil Locataires... Espace dédié aux Professionnels de l'Immobilier...
 
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Accueil | Profil | S'enregistrer | Sujets actifs | Sondages actifs | Membres | Recherche | FAQ
Règles du forum | Le livre d’Or
Identifiant :
Mot de passe :
Enregistrer le mot de passe
Vous avez oublié votre mot de passe ?

 Tous les Forums
 Tous autres thèmes
 Droits de l'urbanisme et du voisinage
 Elaboration PLU
 Forum fermé
 Imprimer le sujet
Auteur
Sujet Précédent Sujet Sujet Suivant  

thierry83060
Nouveau Membre

9 réponses

Posté - 28 mars 2007 :  08:31:55  Voir le profil
Bonjour,
Je posséde un terrain classé en zone N qui est viabilisé. Lors de l'élaboration du PLU, si le commissaire enquêteur emet un avis favorable pour que mon terrain et ceux l'environnent puissent devenir constructibles en les rattachants à la zone Uca la plus proche, à ce stade d'avancement de ce PLU, faut-il effectivement faire une révision étant donné que ce PLU est en cours de révision puisqu'il n'a pas encore été approuvé en conseil municipal ?
Si la commune n'a pas à effectué cette révision quelle demarche doit-elle suivre ?
Merci pour votre aide

Edité par - thierry83060 le 17 avr. 2007 13:15:48
Signaler un abus

Emmanuel WORMSER
Modérateur

20024 réponses

Posté - 28 mars 2007 :  08:50:24  Voir le profil  Voir la page de Emmanuel WORMSER
apparemment, le projet de PLU a été soumis à enquête; le conseil municipal peut le modifier au moment de l'approbation pour prendre en compte les remarques faites à l'enquête et par le ocmmissaire enquêteur... mais si les modifications envisagées modifient trop sensiblement le projet présenté, une nouvelle enquête doit être diigentée avant approbation définitive.

en revanche, ne pas prendre en compte cette remarque du commissaire enquêteur constitue un risque elevé pour la commune de voir l'approbation du PLU contestée au titre de l'erreur manifeste d'appréciation : à 1 an des élections, ça craint... Parlez au maire de ce risque.

cordialement
Emmanuel Wormser

Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat !
Signaler un abus Revenir en haut de la page

thierry83060
Nouveau Membre

9 réponses

Posté - 28 mars 2007 :  10:44:02  Voir le profil
Merci Emmanuel pour ces infos.
Quand vous dites "nouvelle enquête doit être diligentée", quelle est cette enquête ?
Faut-il que la commune reprenne la révision en cours depuis le début avec envoie du projet de PLU aux différents intervenants ?
Merci d'avance.
Thierry
Signaler un abus Revenir en haut de la page

Emmanuel WORMSER
Modérateur

20024 réponses

Posté - 28 mars 2007 :  10:53:16  Voir le profil  Voir la page de Emmanuel WORMSER
oui, si l'évolution est trop importante (touchant notamment au PADD).

cordialement
Emmanuel Wormser

Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat !
Signaler un abus Revenir en haut de la page

thierry83060
Nouveau Membre

9 réponses

Posté - 29 mars 2007 :  08:42:08  Voir le profil
Merci Emmanuel,

Comme décrit dans le PLU
"Dans certains cas, pour permettre la réalisation d’un projet, la commune doit faire évoluer son PLU, sans pouvoir utiliser la modification soit parce qu’elle réduit une zone agri-cole ou naturelle ou un espace boisé classé, soit parce qu’elle remet en cause les orientations fixées dans le PADD. Elle peut alors utiliser la procédure de révision simplifiée.

La loi précise que ce projet doit être « une construction ou une opération, à caractère public ou privé, présentant un intérêt général notamment pour la commune ou toute autre collectivité.» Cette formule a pour objectif d’éviter la confusion avec les « projets d’inté-rêt général », procédure par laquelle le préfet peut contraindre une commune à inscrire dans son PLU un projet relevant de l’Etat ou d’une autre collectivité. Cette formule précise uniquement que la révision simplifiée, comme d’ailleurs tout changement du PLU, ne peut servir un simple intérêt particulier. Les projets concernés pourront être, par exemple, l’implantation d’une entreprise, un équipement public ou privé, un lotissement communal ou l’ouverture à l'urbanisation de quelques terrains. L'important est que le projet que la commune présente soit identifié. ",
la mairie pourrait s'orienter vers une révision simplifiée si cela ne modifie pas le SCOT. Savez vous si en modification simplifiée, le SCOT doit être modifiée si on ne remets pas en cause le PADD ?
Merci
Signaler un abus Revenir en haut de la page

Emmanuel WORMSER
Modérateur

20024 réponses

Posté - 29 mars 2007 :  08:53:53  Voir le profil  Voir la page de Emmanuel WORMSER
Citation :
Initialement entré par thierry83060

Merci Emmanuel,

Comme décrit dans le PLU
"Dans certains cas, pour permettre la réalisation d’un projet, la commune doit faire évoluer son PLU, sans pouvoir utiliser la modification soit parce qu’elle réduit une zone agri-cole ou naturelle ou un espace boisé classé, soit parce qu’elle remet en cause les orientations fixées dans le PADD. Elle peut alors utiliser la procédure de révision simplifiée.

La loi précise que ce projet doit être « une construction ou une opération, à caractère public ou privé, présentant un intérêt général notamment pour la commune ou toute autre collectivité.» Cette formule a pour objectif d’éviter la confusion avec les « projets d’inté-rêt général », procédure par laquelle le préfet peut contraindre une commune à inscrire dans son PLU un projet relevant de l’Etat ou d’une autre collectivité. Cette formule précise uniquement que la révision simplifiée, comme d’ailleurs tout changement du PLU, ne peut servir un simple intérêt particulier. Les projets concernés pourront être, par exemple, l’implantation d’une entreprise, un équipement public ou privé, un lotissement communal ou l’ouverture à l'urbanisation de quelques terrains. L'important est que le projet que la commune présente soit identifié. ",
si tout ça est inscrit dans le PLU, ça n'a rien à y faire : c'est un simple rappel de la règlementation actuelle sur les PLU, telle que précisée dans le code de l'urbanisme et par les jurisprudence et détails donnés par les autorités règlementaires (ministres) dans les questions des parlementaires, rien de plus
Citation :

la mairie pourrait s'orienter vers une révision simplifiée si cela ne modifie pas le SCOT.
on ne peut rien faire dans une commune qui ne soit pas compatible avec le SCOT, mais il d'agit bien d'un rapport de compatibilité (notion molle) et pas de conformité (notion dure)
Citation :
Savez vous si en modification simplifiée, le SCOT doit être modifiée si on ne remets pas en cause le PADD ?
Merci

l'évolution d'un SCOT, document qui concerne un territoire étendu avec plusieurs communes, est une procédure lourde qui n'implique pas uniquement une seule commune...
le PLU doit s'adapter au SCOT, pas l'inverse.

cordialement
Emmanuel Wormser

Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat !

Edité par - Emmanuel WORMSER le 29 mars 2007 08:54:32
Signaler un abus Revenir en haut de la page

thierry83060
Nouveau Membre

9 réponses

Posté - 29 mars 2007 :  10:25:51  Voir le profil
Donc si j'ai bien compris, n'étant pas un spécialiste de la loi SRU, la mairie pourrait effectuer une révision simplifiée pour changer en zone UCA les quelques terrains qui comme le miens sont actuellement en zone N à condition que ce changement reste compatible avec le SCOT.
Signaler un abus Revenir en haut de la page

Emmanuel WORMSER
Modérateur

20024 réponses

Posté - 29 mars 2007 :  10:28:35  Voir le profil  Voir la page de Emmanuel WORMSER
oui

cordialement
Emmanuel Wormser

Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat !
Signaler un abus Revenir en haut de la page

thierry83060
Nouveau Membre

9 réponses

Posté - 29 mars 2007 :  11:34:29  Voir le profil
Bonne nouvelle,
Puis je encore abusé de votre gentillesse. Pourriez-vous me communiquer des numéros d'articles de loi ou autres documents qui pourraient étayer mon dossier vis à vis de la mairie.
Encore merci Emmanuel.
Signaler un abus Revenir en haut de la page

Emmanuel WORMSER
Modérateur

20024 réponses

Posté - 29 mars 2007 :  11:44:09  Voir le profil  Voir la page de Emmanuel WORMSER
L123-13 du code de l'urbanisme...

pour la suite, vous pourrez lire ou vous procurer en bibliothèque un code de l'urbanisme et des ouvrages spécialisés sur les PLU (tapez ce mot dans le moteur d'un libraire en ligne...)

cordialement
Emmanuel Wormser

Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat !
Signaler un abus Revenir en haut de la page

thierry83060
Nouveau Membre

9 réponses

Posté - 30 mars 2007 :  21:59:38  Voir le profil
Après lecture du code de l'urbanisme, pourriez-vous me confirmer si j'ai bien compris.
L'article L123-10 dit " Après enquête publique, le PLU, éventuellement modifié, est approuvé par délibération du conseil minucipale".
Dans mon cas, la mairie pourrait changer des terrains classés en zone N en zone UCa tant que cette démarche est compatible avec le SCOT et le PADD et sans autres démarches. Puis faire approuvé ce nouveau PLU par délibération du conseil minicipale.
Donc cela voudrait dire que les procédures de modification ou révision décrites dans l'article L123-13 ne s'appliquent qu'à un PLU déja approuvé auquel on veut effectuer une ou des modifications.
Merci.
Signaler un abus Revenir en haut de la page

Emmanuel WORMSER
Modérateur

20024 réponses

Posté - 30 mars 2007 :  22:18:25  Voir le profil  Voir la page de Emmanuel WORMSER
oui, c'est bien ce que je disais dans mon message du 28 mars 2007 à 8:50:24 ci-dessus !!!

cordialement
Emmanuel Wormser

Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat !
Signaler un abus Revenir en haut de la page

thierry83060
Nouveau Membre

9 réponses

Posté - 02 juin 2007 :  16:13:03  Voir le profil
Bonjour,

Pour faire le point, j'ai rencontré le maire qui m'a dit d'attendre l'approbation de la révision par le conseil municipale pour connaître sa réponse. Donc ne me faisant pas d'illusions, je souhaiterais avoir des renseignements concernant le recours gracieux au maire (mais je pense que cette démarche est inutile vu que j'ai déja rencontré le maire) et la demande de déféré administratif auprès du préfet, car il me semble que je peux procéder à ces 2 recours avant d'aller au tribunal administratif.
Merci d'avance.
Signaler un abus Revenir en haut de la page

Emmanuel WORMSER
Modérateur

20024 réponses

Posté - 02 juin 2007 :  16:20:22  Voir le profil  Voir la page de Emmanuel WORMSER
oui, vous pouvez.
avez vous lu ce fil ?

cordialement
Emmanuel Wormser

Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat !
Signaler un abus Revenir en haut de la page

Emmanuel WORMSER
Modérateur

20024 réponses

Posté - 02 juin 2007 :  16:44:43  Voir le profil  Voir la page de Emmanuel WORMSER
dans les deux cas, les motifs "d'opportunité" ne suffisent pas.
il faut soulever des motifs de droit.

recours gracieux: courrier en LRAR au maire
Citation :
Le ZZ/UU/MM
Monsieur le maire,
Je vous demande d'annuler de la délibération n°TTT du XX/YY/ZZ affichée le TT/PP/MM pour les motifs suivants :sdfsdpofkspodkf.
Vous voudrez bien accuser réception de ce courrier et m'informer des suites que vous lui réservez.
Dans l'attente, je vous prie d'agréer, Monsieur le Maire, l'expression de mon plus vif mécontentement.



demande de déféré préfectoral : courrier en LRAR adressé au préfet avec copie intégrale impérative en LRAR au maire à titre de notification
Citation :
Le ZZ/UU/MM
Monsieur le préfet,
Lors de sa séance du XX/YY/ZZ, le Conseil Municiapl de DFGSDGFSDF a approuvé la révision du PLU de la commune. Cette révision est illégale à de nombreux titres.
J'attire notamment votre attention sur les motifs suivants: sdfsdpofkspodkf.
Je vous demande donc d'engager un déféré préfectoral contre la délibération n°TTT du XX/YY/ZZ affichée le TT/PP/MM.
Vous voudrez bien accuser réception de ce courrier et m'informer des suites que vous lui réservez.
Dans l'attente, je vous prie d'agréer, Monsieur le Préfet, l'expression de mon plus vif mécontentement.



cordialement
Emmanuel Wormser

Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat !

Edité par - Emmanuel WORMSER le 02 juin 2007 16:45:53
Signaler un abus Revenir en haut de la page

thierry83060
Nouveau Membre

9 réponses

Posté - 04 juin 2007 :  13:41:27  Voir le profil
Merci pour tous ces renseignements.
S'il faut que je trouve un motif de droit pour pouvoir contester la décision de la mairie, j'aurais peu de chance d'en trouver et d'arriver à mes fins.
Dommage que l'avis du commissaire enquêteur, qui a un oeil différent de celui d'une mairie, n'est pas important.
Donc si une mairie décide de ne pas changer le classement d'un terrain on ne peux rien y faire.
Encore merci pour votre aide.
Signaler un abus Revenir en haut de la page

Emmanuel WORMSER
Modérateur

20024 réponses

Posté - 04 juin 2007 :  14:17:56  Voir le profil  Voir la page de Emmanuel WORMSER
vous m'avez mal compris : parmi les motifs de droit figure, dans votre cas, "l'erreur manifeste d'appréciation" (c'en est un) , argument que vous pourrez développer en soulignant que le commissaire enquêteur vous a suivi dans vos demandes.

mais c'est un motif laissé à l'appréciation du juge.

il permet d'engager les recours gracieux et préfectoral... mais pour le contentieux ultérieur, je vous conseille fortement de faire appel à un avocat.

cordialement
Emmanuel Wormser

Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat !
Signaler un abus Revenir en haut de la page
 
Sujet Précédent Sujet Sujet Suivant  
 Forum fermé
 Imprimer le sujet
Aller à :
Universimmo.com © 2000-2006 AEDev Revenir en haut de la page
   



Accueil I Copros I Bailleurs I Locataires Articles I Dossiers I Lexique I Guide Technique I WWW I Fiches Pratiques I Revue de Presse
Forums I Guide Entreprises I Argus de l'Immobilier I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2024 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous | Votre Publicité sur UniversImmo.com