french Sun, 23 Aug 2026 22:36:12 +0200 webmaster@universimmo.com 60 Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ https://www.universimmo.com/forum_universimmo/images//UIsmall2.gif Universimmo.com Flux RSS 144 47 Conso d'eau incohérente compteur général / indiv. cmdurand1 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30623&REPLY_ID=282454 Appel à expériences similaires copropriété Sun, 23 Aug 2026 10:14:24 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30623 Citation:
Le compteur général est un compteur classique ou électronique ?
Le changement des compteurs devraient régler le problème, avez vous vérifié qu'aucun compteur n'étaient bloqué ? (console 0). Si l'ensemble des compteur fonctionne, je vous confirme qu'avec les années certain point de comptage ne prennent pas en compte l'ensemble de la consommation.
En revanche le fournisseur dans le cas d'un compteur classique le change justement régulièrement pour éviter cela.]]> Sinistre sans declaration assurance cmdurand1 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30625&REPLY_ID=282453 Les travaux Sun, 23 Aug 2026 09:25:56 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30625 Citation:
Le cheminement de l'eau est le suivant d'après le rapport:

Infiltration de l'eau depuis la bavette la ou il n'y a plus de joint. L'eau passe alors sous la bavette et à l'arrière de l'étanchéité.

L'eau ne devrait pas passer sous la bavette si elle était bien positionné et que le joint assurait l'étanchéité. L'eau glisserait normalement sur la bavette et tomberait sur le complexe qui assure l'étanchéité.

J'aurai besoin de savoir si comme le dit l'expert du propriétaire le syndicat doit l'étanchéité (balcon/logement) dans ce cas le syndicat est bien le responsable ou si comme l'eau ne s'écoule pas ou elle doit s'écouler du fait des défauts d'entretien c'est le copropriétaire qui est responsable de l'infiltration.

En effet l'eau ne devrait pas passer sous la bavette et cheminer vers les relevés d'étanchéité, l'eau ne rentrerai pas dans le logement.

Je ne sais pas dire si la première cause l'emporte sur l'autre.


En vous remerciant]]> Utilisation fons alur ribouldingue https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30624&REPLY_ID=282444 Les travaux Fri, 21 Aug 2026 19:37:31 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30624 Citation:
Bonjour Br941.

Non, le fonds ALUR n'est pas alimenté en prélevant 5% du budget de fonctionnement voté, mais il est alimenté en appelant 5% en sus du budget. Comme votre phrase prêt à confusion, c'est mieux de remettre d'aplomb.

Chacun possède une part du fonds alur, et à un moment donné, certains peuvent ne plus rien avoir et d'autre avoir encore quelque chose, donc les prélèvements se font copro par copro, individuellement.

Seul un vote en AG en annexe a une décision de travaux peut ordonner de prélever sur les fonds alur.]]> regularisation de charges, j'ai rien compris a mon rambouillet https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30622&REPLY_ID=282434 Appel à expériences similaires copropriété Wed, 19 Aug 2026 15:49:58 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30622 Citation:
grosseur en nbr de lots principaux de votre copro ?

changement d'un trimestre à l'autre : n'auriez vous pas lors de l'AG de l'année 2025 voter un budget pour 2026 ce qui déclenche des appels PROVISIONNELS pour les 2 premiers trimestres 2026 (01/01 et 01/04). Puis lors de l'AG de 2026 (quand ?), n'y a t il pas eu une réactualisation de ce même budget qui génèrerait de nouveaux appels Prévisionnels pour les 2 derniers trimestres (01/07 et 01/10) avec donc des variations sur certains points.

Enfin qu'il y ait des charges générales réparties avec certains tantièmes te d'autres charges réparties avec d'autres tantièmes, rien de plus normal si vous avez des charges dotes spéciales (par bâtiment, par étages pour les ascenseurs, etc...)

Si vous pouviez nous joindre 2 appels de charges différents on pourrait vous aider plus efficacement]]> taxes d'amenagements detector https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30621 Débats & Suggestions sur la loi Wed, 12 Aug 2026 17:49:53 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30621 petite explication : permis de construire accordé le 28/05/2021 , permis modificatif accordé 05/09/2022 , puis 1er demande de prolongation accordé le 05/03/2024 , 2 eme demande de prolongation accordé le 20/01/2025 .
suite a diverse problèmes : accident corporel , explosion des prix des materiaux , hausse des couts de crédit .....
la décision de demander le retrait du permis et prise : ce retrait est accepté par arreté le 18/11/2025.
nous avons donc demandé le remboursement de la TA en date du 15/12/2025.
refus , on m’opose L331.31 code de l'urbanisme , car la demande doit etre effectuée jusqu'au 31 décembre de la deuxieme année qui suit celle de l'emission du premier titre de perception . (emission 1er titre 14/06/2022 , emission 2em titre 11/07/2023 ).

contrairement a ce que me dit l'administration L331.31 du code de l'urbanisme me semble etre abrogé et remplacer par : L'article 155 de la loi de finances pour 2021 ayant transféré la gestion et le contentieux de cette taxe à la DGFiP, les règles de dégrèvement suivent désormais les dispositions du Livre des procédures fiscales. Le retrait de l'autorisation d'urbanisme constitue l'événement ouvrant droit à la restitution intégrale des taxes liées à ce projet.

j'aimerais votre avis sur mon probleme.
merci


]]> Exclusion de droit de jouissance dans règlement CP Sunbird https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=27835&REPLY_ID=282429 Appel à expériences similaires copropriété Thu, 06 Aug 2026 11:33:14 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=27835 Citation:
Avec les éléments que vous donnez (j'espère qu'il y en a d'autres), il me semble difficile de revendiquer la jouissance de cette ancienne partie commune car vous avez acheté sans cette jouissance. Vous avez probablement le PV de l'AG qui a décidé de ce point. Quelle a été la majorité ? Votre vendeur s'est il opposé ?

Qu'est ce qui justifie que seul votre lot ne profite pas de cette jouissance ? Pourquoi souhaitez vous avoir accès à ce jardin sachant que vous êtes en étage ?]]> Rat mort nefer https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30620&REPLY_ID=282420 Divers Locataires Sun, 02 Aug 2026 18:03:09 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30620 Citation:
Effectivement à chaque fois qu'il y a des travaux en sous sol avec creusement de tranchées..... cela les perturbe quelque soit la commune

mais vous pouvez aussi intervenir auprès de votre propriétaire pour qu'il demande au syndic de faire intervenir une entreprise ponctuellement, voir de souscrire un contrat annuel]]> Idée sur la suppression du poste de gardien Jpp13 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30618&REPLY_ID=282411 Conseils syndicaux et divers copropriétaires Wed, 29 Jul 2026 09:50:43 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30618 Citation:
citation:
Initialement posté par ribouldingue

La coporo se joue à coup de textes de lois, pas de sentiments moraux.


Que peu de syndics respectent intégralement.

Mais (je sais) ..... c'est un autre sujet !





]]> Conflit d'interet entre Syndic et un membre du CS PCS1975 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30449&REPLY_ID=282408 Conseils syndicaux et divers copropriétaires Tue, 21 Jul 2026 02:19:01 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30449 Citation:
citation:
Initialement posté par Sunbird

"Article 21 de la loi 1965, alinéa 7 : "Le conseil syndical peut prendre connaissance, et copie, à sa demande, et après en avoir donné avis au syndic, de toutes pièces ou documents, correspondances ou registres se rapportant à la gestion du syndic et, d'une manière générale, à l'administration de la copropriété."

Cet alinéa prévoit que c'est le conseil syndical, un conseiller n'est pas le conseil syndical.


Oui et non...[:)]

Oui, parceque sans président, le CS n'est pas réellement représenté au niveau du syndic et ce dernier pourrait être réticent à communiquer les documents (le pouvoir du président a certaines prérogatives que les membres n'ont pas comme je l'ai dit plus haut).

Non, parceque le décret de 1967 prévoit dans son article 26 : "Un ou plusieurs membres du conseil syndical peuvent prendre connaissance et copie, au bureau du syndic, ou au lieu arrêté en accord avec lui, des diverses catégories de documents mentionnés au septième alinéa de l'article 21, de la loi du 10 juillet 1965."
Si le syndic est réticent à communiquer les documents à la demande d'un seul membre, l'article 26 du décret lui permettra de rappeler la réglementation au syndic.]]> compteurs eau RCS https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30526&REPLY_ID=282403 Les assemblées Thu, 16 Jul 2026 11:14:38 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30526 Citation:
Bonjour,

Quand vous ferez l'installation des compteurs en téléreleve, bien penser à préparer les copropriétaires et surtout le syndic.
En effet, le changement impose une relève des compteurs le jour de l'install.
Pour peu, que les copropriétaires aient mal ou pas déclarés manuellement et chaque année le compteur, l’écart accumulé se révèle d’un coup, et peut générer des écarts importants et donc des régul. financières rétroactives importantes et des litiges.

J'explique en détail ici https://reussirconseilsyndical.fr/f...copropriete/ ce qui nous est arrivé dans notre résidence

Bons travaux

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