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fluo
Contributeur senior
France
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 Posté - 02 juil. 2011 : 12:27:24
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Bonjour,
je reviens sur un sujet certes déja évoqué à plusieurs reprises, mais je veux juste recueillir des avis "éclairés".
Pour permettre une meilleure compréhension, je donne le maximum d'information en essayant de ne pas être fastidieux à lire.
Je suis habitué à "faire du meublé saisonnier" et pour me diversifier,
Je viens d'acheter un terrain dans une ville étudiante d'environ 100 000 habitant.
Je fais reborner ce terrain immédiatement pour le scinder en 2 (cela permet une indépendance en pouvant vendre une partie et pas l'autre).
Je fais construire 2 maisons de 4 cambres chacune.
Pour l'une, je fais du vide en m'insérant dans un dispositif fiscal (rassurez vous, je ne prends pas du clé en main, mais m'assure simplement de remplir les conditions pour m'y insérer).
Ma question porte sur la seconde maison.
Selon vous, vaut-il mieux que je la loue en vide ou que je la loue en meublé.
Bien entendu, je ne demande pas que l'on m'explique les différences comptables et fiscales : pour moi, ce n'est qu'une cerise plus ou moins belle. Ce qui m'intéresse est le "rendement" intrinsèque.
Autrement dit :
-1- Pensez-vous qu'un logement 4 chambres se loue mieux en vide ou en meublé
-2-Pensez-vous qu'un meublé se louera beaucoup plus cher en meublé
Je rappelle que les maisons seront dans une ville de 100 000 habitants avec des étudiants : Poitiers pour être précis.
Merci de vos avis (qui seront, je l'espères divers voire contradictoires selon vos expériences)
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Posté - 02 juil. 2011 : 19:54:21
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citation: Je viens d'acheter un terrain dans une ville étudiante d'environ 100 000 habitant.
Je fais reborner ce terrain immédiatement pour le scinder en 2 (cela permet une indépendance en pouvant vendre une partie et pas l'autre).
Je fais construire 2 maisons de 4 chambres chacune.
Pour l'une, je fais du vide en m'insérant dans un dispositif fiscal (rassurez vous, je ne prends pas du clé en main, mais m'assure simplement de remplir les conditions pour m'y insérer).
Ma question porte sur la seconde maison.
Selon vous, vaut-il mieux que je la loue en vide ou que je la loue en meublé. Il me semble que si vous la construisez vous meme votre prix de construction doit etre assez faible, et je verrais plutot du nu pendant qqs années, puis passage au meublé, histoire de pouvoir amortir sur la vrauie valeur, surtout si il y a un emprunt derrière.
Si vous etes en LMP je ne vois pas sinon ce qui vous ferais renacler a etre en meublé dés le début, meme sui l'amortissment n'est pas au top.
citation: Bien entendu, je ne demande pas que l'on m'explique les différences comptables et fiscales : pour moi, ce n'est qu'une cerise plus ou moins belle. Ce qui m'intéresse est le "rendement" intrinsèque.
Autrement dit :
-1- Pensez-vous qu'un logement 4 chambres se loue mieux en vide ou en meublé C'est une quesqtion de marché et de client, on ne peut pas savoir a votre place. Vous connaissez forcément votre marché mieux que nous, sauf a ce que quelqu'un d'entre nous habite et loue dans la même ville.
citation: -2-Pensez-vous qu'un meublé se louera beaucoup plus cher en meublé A PAris oui, ailleurs ce n'est pas évident, et cela dépend du meuble, du type de lcient, et de qqs autres paramètres. Si ce sont des étudiants, en général ils ont un créneau de loyer aceptables, et sauf pour qqs pour cent d'entre eux, il n'iront pas dépenser bcp plus cher. Ils pourront donc se contenter de meubles moyens alors que vous allez mettre du neuf qu'il faut rentabiliser.
citation: Je rappelle que les maisons seront dans une ville de 100 000 habitants avec des étudiants : Poitiers pour être précis. Il n'y a qu'une clientèle d'étudiant, aucune chance de toucher des célibataires expatriés, des retraités seuls, etc... qui peuvent rester plsu longtemps?
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fluo
Contributeur senior
France
652 message(s)
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Posté - 03 juil. 2011 : 11:43:02
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citation: Il n'y a qu'une clientèle d'étudiant, aucune chance de toucher des célibataires expatriés, des retraités seuls, etc... qui peuvent rester plsu longtemps? Si bien entendu, il y a de tout "ça". Néanmoins, avec 4 chambre, je pense toucher davantage les familles ou les étudiants en colocation.
En tout cas merci pour ces précisions... Cela confirme ce que je pensais : il faut voir car il n'y a pas de réponse absolue ! |
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