LA
REVUE DE PRESSE
Semaine du 1 au 7 septembre 2003
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L'eau de 84 communes hors-normes en Seine-et-Marne
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L'eau potable de 84 communes de Seine-et-Marne, département très agricole de l'Est parisien, dépasse les taux maximum de nitrates et pesticides et est déconseillée aux femmes enceintes et aux nourrissons...
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Immobilier : + 12 % en un an !
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A Paris et en Ile-de-France, les prix des appartements et des maisons individuelles ont augmenté de plus de 12 % en un an. Le marché semble toutefois s'essouffler depuis le début de l'année. Le début d'un retournement ?...
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Mon royaume pour un cheval
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Plusieurs agences se sont spécialisées dans la vente de maisons avec écuries. Un marché de... niche ! Où les prix peuvent être très variés. Pour peu que la propriété ait un bel environnement et soit facile d'accès par route ou par rail, la note est alors élevée.
Une magnifique propriété isolée dans la France profonde voit sa valeur décotée par rapport à une autre accessible facilement...
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Bientôt des SCPI Robien
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Ces SCPI fiscales pourraient voir le jour dès la rentrée...
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Logements anciens parisiens : le marché s'essouffle
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Même si les prix restent encore fermes, le marché immobilier commence à s'effriter, estime la chambre des notaires de Paris...
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Le maire de Paris présente son ambitieux plan de développement pour la capitale
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La politique ambitieuse du maire de Paris doit permettre notamment de financer 4 500 places de crèche, 21 000 logements, 6 collèges, 30 hectares d'espaces verts, 150 kilomètres de couloirs de bus et le tramway sud...
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La seconde révolution touristique du Languedoc-Roussillon
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Quarante ans après leur sortie de terre, les stations balnéaires languedociennes sont confrontées à l'afflux de nouveaux habitants, qui s'installent à demeure. Pour devenir de "vraies villes", La Grande-Motte, Agde ou Leucate lancent des programmes de reconversion de l'immobilier de loisirs...
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Les nouveaux retraités préfèrent la double résidence à la migration
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Déjà en usage au XIXe siècle chez les citadins aisés qui se retiraient à la campagne, la "migration de retraite" est aujourd'hui pratiquée par toutes les catégories sociales. Trois motifs président en général à cette décision : le désir de se rapprocher de ses enfants, celui de retourner au pays, ou...
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Une maison avec vue... sur la ville
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Pour prendre de la hauteur par rapport au quotidien... rien de tel qu'un appartement sur le toit ! Mais un tel luxe se paie. Qu'importe, les candidats au calme sont prêts à de gros sacrifices. Encore faut-il réussir à décrocher ce type de biens.
Dans l'ancien, la loi Carrez ne comptabilise pas les mètres carrés de terrasse. Inutile de croire pour autant que ceux-ci sont un pur cadeau...
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Les Français sont attachés à la TVA à 5,5% dans le bâtiment
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La Fédération Française du Bâtiment (FFB) a fait réaliser par la SOFRES un sondage qui confirme un réel impact de la TVA à 5,5% sur le secteur du bâtiment. Près de la moitié des ménages renonceraient à leur projet de travaux en cas de retour à une TVA à 19,6...
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Immobilier d'habitation : le marché s'essouffle sur la Côte d'Azur
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Les actifs locaux ne peuvent plus suivre la hausse des prix...
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L'Ile-de-France redécouvre l'eau chaude
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Géothermie : cette énergie terrestre alimente de plus en plus de foyers...
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Acheter à deux son logement
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L'achat d'un logement est souvent, pour un couple, le premier patrimoine constitué ensemble, prélude ou conséquence du mariage. Comment est financé cet achat, qui paye et dans quelle proportion ? Le notaire a l'obligation de poser ces questions pour déterminer à qui le logement va réellement appartenir, puisque c'est bien l'origine des fonds qui désigne le propriétaire. Il est important que l'acte mentionne les contributions réelles de chacun...
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Investir dans l'immobilier d'habitation
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Placement de "père de famille", le logement destiné à la location retrouve même des couleurs depuis que l'amortissement Robien remplace le Besson...
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Gilles de Robien a été chahuté au congrès du mouvement HLM
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Lille de notre envoyé spécial
Son président, Michel Delebarre, dénonce une "crise majeure".
Le ministre du logement, Gilles du Robien, a reçu un accueil glacial, jeudi 19 juin à Lille, en clôturant le congrès annuel du mouvement HLM – récemment rebaptisé Union sociale pour l'habitat (USH)...
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3 questions à Christian Baffy, président de la FFB
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Dans l'interview qu'il a accordée au Moniteur à l'occasion de son congrès national, le président de la FFB fait le point sur le dossier de la TVA à 5,5% dans le logement, précise sa position sur la mise en place du projet de partenariat public-privé et commente les modifications qu'il juge indispensables pour rendre acceptable le nouveau Code des marchés publics...
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L'Etat accusé de négliger la construction d'habitats sociaux
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L'annonce dissipera-t-elle la vague de mécontentements qui enfle ? C'était, en tout cas, le but recherché par Gilles de Robien. Au moment même où s'ouvrait le congrès annuel des organismes HLM, mardi 17 juin à Lille, le ministre du logement a publié un communiqué confirmant "que les engagements budgétaires pour 2003 en matière de construction de logements locatifs sociaux -seraient- respectés"...
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Les collecteurs du "1 % patronal" auront plus de pouvoir
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Le Medef et les syndicats pourront désormais peser sur les politiques des sociétés HLM.
C'est une disposition technique du projet de loi Borloo qui a peu de chances de retenir l'attention du grand public. Pourtant, elle recèle des enjeux considérables et suscite des débats acharnés entre deux poids lourds du logement : les SA d'HLM, rebaptisées entreprises sociales pour l'habitat (ESH) en 2002, et l'Union d'économie sociale du logement (UESL), un organe copiloté par le Medef et les syndicats, qui fédère des collecteurs du "1 % patronal", cette participation des entreprises à l'effort des construction...
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Création d'une agence de rénovation urbaine et réforme du surendettement
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Le projet de loi défendu par le ministre délégué à la ville, Jean-Louis Borloo, s'inscrit, peu ou prou, dans la continuation des politiques menées par ses prédécesseurs : "réduire les inégalités sociales et territoriales"entre les quartiers populaires et leur environnement,"rénover l'habitat et le cadre de vie" et"soutenir le développement d'activités économiques".
Il comporte cependant une innovation de taille : le fait de légiférer par le biais d'une loi d'orientation et de programmation constitue une première dans le champ de la politique de la ville. Au terme de ce texte, l'Etat s'engage à consacrer 2,5 milliards d'euros aux banlieues de 2004 à 2008. La totalité de l'enveloppe sera versée à un nouvel organisme, l'Agence nationale pour la rénovation urbaine, qui examinera et financera les projets de démolition-reconstruction ou de réhabilitation dans les quartiers populaires...
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La "ruée" vers le Languedoc-Roussillon fait flamber l'immobilier
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L'arrivée de retraités et d'étrangers aisés en quête de soleil provoque, depuis deux ans, une forte hausse des prix des logements et des terrains. Les habitants de la région, une des plus pauvres de France, avec un taux de chômage de 13,7 %, sont lourdement pénalisés...
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Le gouvernement prévoit la démolition de 40 000 logements par an
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Afin de "casser les ghettos", le ministre délégué à la ville, Jean-Louis Borloo, envisage de raser des grands ensembles dans les quartiers difficiles. Cette politique inquiète les associations, qui craignent une pénurie de HLM.
Pour résoudre "la crise urbaine et sociale" qui sévit dans "un nombre croissant d'agglomérations", le gouvernement a préparé un traitement de choc : d'ici à 2008, il ambitionne de démolir quelque 200 000 logements dans les 750 quartiers "en marge du territoire national". C'est, en effet, l'un des objectifs du "projet de loi d'orientation et de programmation pour la ville et la rénovation urbaine", présenté en conseil des ministres par Jean-Louis Borloo, mercredi 18 juin...
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La rénovation urbaine au Conseil des ministres
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Le projet du ministre délégué à la Ville vise à la réfection de 400.000 logements. Il inclut aussi une mesure en faveur des ménages surendettés...
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Le Nouvel Obs.com
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18/6/2003
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Le gouvernement promet de poursuivre l'effort de construction et de rénovation des HLM
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La Fondation abbé-Pierre, dans son dernier rapport, estime que "la France connaît la crise du logement social la plus grave depuis cinquante ans".
Le gouvernement a cherché, mardi 17 juin, à calmer la grogne du mouvement HLM, réuni en congrès à Lille, en assurant qu'il respectera ses engagements financiers en matière de construction de logements sociaux et en confirmant l'imminence de l'application du grand programme de rénovation urbaine...
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Emprunts : le grand embouteillage !
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Avec la baisse des taux d'intérêt, les consommateurs se pressent en masse pour souscrire des prêts immobiliers. Du coup, les dossiers bouchonnent et certaines ventes s'en trouvent retardées. Nos conseils pour éviter de telles situations...
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Les promoteurs réclament un élargissement de l'amortissement Robien
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Selon la Fédération nationale des promoteurs constructeurs, la récente amélioration du dispositif fiscal pour le locatif n'est pas suffisante...
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Locations : profitez de l'accalmie
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Partout en France, la hausse des loyers a enfin atteint un palier. Et les offres sont plus nombreuses. C'est le moment de comparer les prix et de se montrer plus exigeant!...
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Immobilier : le guide pratique et juridique
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Financements, contrats, fiscalité, assurance, internet...
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Comment bien détruire
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Remplacer les barres d'immeubles par un habitat à taille humaine, c'est un enjeu de la loi Borloo sur la ville. Complexe...
«Nul besoin d'espérer pour entreprendre» pourrait être la devise des ministres de la Ville. En impulsant la destruction de barres d'immeubles, le socialiste Claude Bartolone avait réussi à banaliser une démarche et un mot hier tabous. A l'occasion de la présentation, le 18 juin, du projet de loi d'orientation et de programmation pour la ville, son successeur, Jean-Louis Borloo, entend désormais transformer l'essai...
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Logement ancien : le marché semble s'essouffler en Ile de France
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L'Observatoire de la FNAIM relève des évolutions de prix divergentes...
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Des résidences de moins en moins secondaires
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C'est l'autre résidence principale, à la fois cadre de travail et de détente, principal placement d'un ménage : la maison secondaire revient en force.
Après être passé de 973.000 en 1962 à 2,2 millions en 1982, le parc de maisons secondaires a stagné pendant une dizaine d'années, pour bondir à 2,9 millions à partir de 1999...
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Résidences secondaires : quatre régions...
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Tour dans quatre régions où il ferait bon rester le lundi, dans l'autre résidence, à la fois cadre de travail et de détente...
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Les agences immobilières à vocation sociale sortent de l'ombre
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Créé en 1992, le concept d'agences immobilières à vocation sociale (AIVS) s'impose progressivement. En 10 ans elles ont logé quelque 15.000 personnes, dont la moitié vivent avec les minimas sociaux...
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Batiactu.com avec AFP
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12/6/2003
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Eau : vers des abonnements individuels
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Il est désormais théoriquement possible aux copropriétaires de s'abonner directement chez les distributeurs. Dans la pratique, la mise en oeuvre est difficile . Dans un immeuble collectif, les occupants, locataires ou copropriétaires ne paient pas directement leur eau à la société qui la distribue. Beaucoup d'immeubles ne sont dotés que d'un compteur général et l'unique facture d'eau est intégrée, par le bailleur ou le syndic, dans les charges générales, puis répartie entre les occupants selon leurs millièmes de copropriété ou, pour les HLM, selon la surface corrigée des appartements...
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La société civile, un outil pour transmettre
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Créer une société civile pour la détention d'un patrimoine, immobilier notamment, permet d'assurer la préservation de l'unité du patrimoine immobilier familial, par rapport aux risques que ferait courir une indivision entre héritiers. Elle facilite également le partage, dans la mesure où il est évidemment plus facile de partager des parts de société qu'un immeuble, ou même plusieurs immeubles de valeurs souvent inégales. Enfin, la création d'une société civile présente un intérêt en matière de droits de succession...
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Spécial immobilier : tout sur les prix et les crédits
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Malgré la hausse des prix de 10 % en 2002, les ventes continuent. Surtout en province. Car, plutôt que de vivre à l'étroit, les Français choisissent d'abord un cadre de vie agréable avant leur travail...
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Un élu Vert reprend la présidence de la Siemp
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La Société d'économie mixte de la Ville de Paris (Siemp) sort de la tourmente et change de président. Cette société de 220 salariés, qui gère 8 500 logements sociaux dont les deux tiers sont situés en banlieue, a été chargée, à l'été 2001, de deux missions essentielles pour la majorité municipale : l'éradication de l'habitat insalubre et la remise sur le marché des logements vacants...
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La baisse des taux fait le bonheur des emprunteurs
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La Banque centrale européenne a baissé hier son taux directeur de 2,5 % à 2 %. Cette initiative, qui vise à relancer une croissance au point mort depuis de nombreux mois dans la zone euro, devrait surtout profiter aux prêts immobiliers...
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Robien invente le Périssol dans l'ancien
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En achetant un logement ancien en mauvais état pour le remettre aux normes d'habitabilité, le bailleur peut maintenant profiter d'avantages fiscaux identiques à ceux accordés pour le neuf. Une réelle innovation pour les futurs investisseurs...
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Le logement social au bord de la crise
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Avec 10 millions de locataires et un parc de 3,9 millions de logements, les organismes HLM, premiers propriétaires de France, paraissent à bout de souffle face à une baisse continue du rythme de construction, alors que les listes de demandeurs s'allongent...
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Batiactu.com - avec AFP
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4/6/2003
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Un rapport de la Commission européenne conteste les effets favorables sur l'emploi des baisses de TVA
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Bruxelles ne souhaite pas prolonger le test de 1999, qui avait permis à la France de réduire la taxe sur les travaux de logements privés...
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Tous propriétaires ?
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Un nombre de propriétaires élevé ne signifie pas que tout le monde est bien logé ; bas, il ne trahit pas une situation de crise . P/ « Avec seulement 56 % de Français propriétaires de leur logement, la France est en retard et se place au 11e rang européen », déploraient les notaires, réunis en congrès, à Deauville (Calvados), du 25 au 28 mai. Ils ont formulé à l'adresse de Gilles de Robien, ministre chargé du logement, le voeu de voir accorder des prêts bonifiés et des avantages fiscaux à ceux qui achètent leur résidence principale pour la première fois...
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Vivre à Paris? Non, merci !
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Parisiens de souche, provinciaux nostalgiques, jeunes actifs ou retraités... Ils ont été un demi-million à quitter l'Ile-de-France entre 1990 et 1999. Quant aux provinciaux, ils se gardent bien d'y venir. Mais qu'a donc la province de si attirant? ...
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Les lois montagne et littoral mises à mal par les parlementaires
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Plusieurs amendements ont introduit des dispositions dérogatoires, d'autres sont annoncés...
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Pourquoi les Français achètent à tout prix
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Malgré la hausse des prix de 10 % en 2002, les ventes continuent. Surtout en province. Car, plutôt que de vivre à l'étroit, les Français choisissent d'abord un cadre de vie agréable avant leur travail...
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Le « Robien » fait mieux que le « Besson »
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L'investissement locatif est relancé en France. Tout au moins, c'est le souhait de Gilles de Robien, le ministre de l'Equipement et du Logement, qui a présenté au mois d'avril un ensemble de mesures incitant à l'achat de logements neufs destinés à la location ainsi qu'à la rénovation dans l'ancien. Comme Pierre-André Périssol, qui s'était illustré en 1996 au ministère du Logement en créant le premier dispositif de ce type permettant d'amortir le prix d'appartements neufs mis en location, Gilles de Robien devrait laisser un très bon souvenir aux promoteurs immobiliers...
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Bons plans pour se loger pas cher
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Dégoter un appartement grâce à son métier, c'est possible. A condition d'avoir pour employeur la Banque de France, un ministère ou une grande entreprise. Enquête...
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Les familles et les jeunes délogés du grand Paris
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L'arrivée du troisième enfant rend souvent de plus en plus difficile le maintien à Paris des ménages. Résultat : plus que jamais, la capitale devient un marché de célibataires, de retraités et d'investisseurs étrangers...
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Se loger comme un banquier
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La Banque de France va mettre en vente plusieurs fleurons de son parc de logements. Tour des régions d'un patrimoine convoité par beaucoup de voisins de quartier et d'investisseurs. Mais les collectivités territoriales ont la priorité...
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La nouvelle carte de France de l'immobilier
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Une migration sans précédent est annoncée pour 2010 : quelles seront les régions gagnantes et les perdantes ? Ce qu'il faut savoir avant d'investir...
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A Paris, les grands appartements devraient se libérer
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Pour les étrangers, Paris est la « plus belle ville du monde ». Mais pour les Parisiens ? D'ici à 2010, ils seront de plus en plus nombreux à déserter la capitale. Trop de pollution, trop peu d'espaces verts, trop peu de grandes surfaces à habiter, trop peu de prix raisonnables...
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Les SCPI sont-elles faites pour vous ?
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Les performances actuelles des sociétés civiles de placement immobilier les rendent attractives. Mais tous les épargnants ne peuvent pas en tirer partie de la même façon. Nos conseils pour trouver la vôtre...
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Mieux vivre Votre argent
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30/5/2003
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L'investissement « Malraux » toujours d'opportunité
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Longtemps utilisés comme une arme de défiscalisation, les investissements immobiliers dans le cadre de la réglementation des monuments historiques (loi «Malraux») présentent toujours de belles opportunités. A condition de ne pas se tromper, explique Eric Burkel, Consultant chez « Monument SAS »...
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En France, les acheteurs restent nombreux
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Au premier trimestre, les ventes n'ont pas connu de répit. Les conditions monétaires favorisent l'accès à la propriété, en dépit d'une croissance économique quasi nulle . Le chômage a beau prendre de l'ampleur, le moral des ménages baisser, l'activité économique frôler la récession et la reprise s'éloigner de mois en mois, le marché de l'immobilier résidentiel ne montre aucun signe de faiblesse. « L'année 2002 s'est conclue sur un record historique de 627 200 ventes dans l'ancien, et le premier trimestre 2003 prolonge cette tendance, analyse Michel Mouillart, économiste du logement...
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Paris dessine ses bruits sur des cartes en trois dimensions
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La mairie de Paris a publié, jeudi 22 mai sur son site Internet, un document qui permet de visualiser l'exposition des habitants aux nuisances sonores, entre 6 et 22 heures, selon les quartiers et même les immeubles. Elle est ainsi en avance dans l'application d'une directive européenne...
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Appartements avec vue sur parc à Paris
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Dans le meilleur des cas, 25 % de plus ! C'est le prix à payer par rapport à la moyenne du quartier pour avoir le privilège de « donner » sur le Champ-de-Mars, le parc Montsouris, les Buttes-Chaumont ou le jardin du Luxembourg aujourd'hui. Et demain sur le parc André-Citroën et Bercy ?...
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Rue par rue, combien de décibels
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Réalisée à l'initiative de la mairie de Paris, la carte du bruit routier devrait permettre aux politiques de prendre des mesures pour diminuer la pollution sonore due à la circulation dans la capitale. Et aux Parisiens de visualiser le nombre de décibels qu'ils subissent. Extraits de ce véritable outil de travail, arrondissement par arrondissement...
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De nouveaux artistes squatteurs ont été expulsés à Paris, ou sont menacés de l'être
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Les Verts plaident pour l'élaboration de contrats d'occupation temporaire de lieux inoccupés...
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Logement : les coups de pouce des collectivités locales aux bailleurs
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Accordées sous certaines conditions, ces aides ne sont pas forcément attractives, estime l'ANIL...
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Tant qu'il y aura des acheteurs
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Une activité au beau fixe, des prix en hausse. La crise annoncée n'a pas eu lieu. Pas encore ? Malgré un contexte morose, le marché est resté bien orienté début 2003...
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La Vie Financière
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19/5/2003
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Il sera moins blême mon HLM
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Un projet de loi envisage de réhabiliter ou construire 400 000 logements d'ici à 2008...
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Les sociétés anonymes d'HLM trouvent un terrain d'entente avec le gouvernement
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A l'occasion de leur assemblée générale, les entreprises sociales pour l'habitat ont proposé que la modification de leur capital soit arbitrée par les préfets de région...
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Crédits immobiliers : empruntez plus, remboursez moins !
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Tentant d’acheter plus grand avec des mensualités plus faibles quand les taux sont au plus bas !...
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Mieux vivre Votre Argent
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16/5/2003
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A Vannes, forte demande et hausse des prix
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La bonne santé économique de la cité ainsi que l'attrait qu'elle exerce sur les retraités en font la deuxième ville la plus chère de Bretagne, derrière Rennes...
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Appartements délabrés, fiscalité très allégée
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Les mesures de Gilles de Robien avantagent les propriétaires les plus aisés sans favoriser les locations bon marché...
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La répartition des pouvoirs va être modifiée au sein des organismes HLM
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Le sénat examinera le 16 juin le projet de loi présenté par Jean-Louis Borloo, ministre délégué à la ville et à la rénovation urbaine, qui entend restructurer 750 quartiers classés en zones urbaines sensibles.
M. Borloo envisage la création d'une agence nationale de rénovation urbaine, qu'il souhaite voir devenir le guichet unique des financements pour les collectivités locales et les opérateurs...
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Lire les petites annonces entre les lignes
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Les candidats à l'achat d'un appartement ou d'une maison n'ont jamais autant croulé sous les petites annonces immobilières. Ce n'est effectivement pas la plus mauvaise piste pour passer à l'acte. Encore faut-il savoir lire les PA...
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Immobilier francilien : un marché dynamique… contre toute attente
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Tensions internationales et incertitudes économiques n’auront pas eu raison de la vitalité du marché du logement en Ile-de-France, tel est le bilan des statistiques 2002 publiées par les notaires parisiens. Des chiffres qui viennent à point nommé pour la prochaine déclaration d’ISF...
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Le Particulier
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6/5/2003
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Résidence principale: les acquéreurs empruntent davantage
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Selon les projets d'accession analysés par l'ANIL, l'apport personnel s'amenuise et la durée des prêts s'allonge...
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Résidences secondaires : de rares bonnes affaires
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En France, près d'une famille de citadins sur quatre possède une résidence secondaire. Un record mondial. On compte ainsi plus de 3 millions de maisons de campagne, appartements à la mer ou à la montagne occupés à temps partiel. La destination favorite des Français reste de loin la campagne (plébiscitée par plus d'un Français sur deux), suivie de la mer (environ 30%) et de la montagne (plus de 15%)...
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Vers l'affichage du coût d'exploitation
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Pour sensibiliser les consommateurs au coût d'exploitation de leur futur logement, la loi sur l'air et l'utilisation rationnelle de l'énergie du 30 décembre 1996, initiée par Corinne Lepage, alors ministre de l'environnement, avait prévu que le vendeur d'un logement ou son bailleur, lors d'une mise en location, devait fournir son niveau de consommation d'énergie à l'acheteur ou au locataire...
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A quel label de qualité se fier pour acheter ?
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Isolation acoustique et thermique, consommation d'eau maîtrisée... Les critères de confort sont difficiles à appréhender. Les certifications globales peinent à émerger...
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Quand « Malraux » se décentralise
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Il y a quarante ans, le ministre de la Culture André Malraux donnait son nom à une loi destinée à réhabiliter les quartiers urbains sauvegardés au travers d'une incitation fiscale. Une nouvelle disposition législative donne au texte une seconde jeunesse...
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Les professionnels à la rencontre des particuliers
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Jusqu'au 11 mai 2003, les professionnels du bâtiment et de l'immobilier exposent leur savoir-faire à la Foire de Paris. Une façon originale d'aller à la rencontre des tendances du marché et des attentes des clients tout en pensant à son chiffre d'affaires...
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Le réquisitoire des avocats
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Manque de magistrats, de greffiers, de locaux, délibérés trop longs, pièces égarées... Les avocats dénoncent les points noirs des tribunaux. L'Express les a rencontrés ...
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Un outil efficace de transmission du patrimoine
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Les gestionnaires de patrimoine vantent la société civile immobilière (SCI) comme l'outil idéal pour transmettre un bien immobilier en minimisant les droits de mutation.
Trois techniques, qui peuvent se conjuguer, permettent "cette optimisation fiscale", comme l'appellent les juristes : le recours à l'emprunt, la participation des enfants à la SCI dès sa création et le démembrement de propriété...
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La SCI, très prisée, mais pas si simple
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Outil pratique de gestion à plusieurs d'une habitation, la société civile immobilière permet, notamment, d'avoir un droit de regard sur le choix des associés. Les statuts doivent être rédigés avec d'extrêmes précautions...
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Flambée des prix sur la côte basque
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Après ses voisines Biarritz et Bayonne, Anglet manque à son tour de terrains. La construction s'étend désormais vers le sud des Landes...
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Le marché des logements anciens toujours dynamique
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Qu'il s'agisse de se loger ou d'investir, les acquéreurs ne semblent pas découragés par la morosité économique...
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Coup de torchon sur les dettes 'impayables'
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Jean-Louis Borloo, ministre délégué à la Ville, présente lundi un «projet de loi de la deuxième chance» pour les personnes surendettées - Objectif: permettre, dans certains cas, l'effacement complet des dettes par un juge...
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De nouvelles incitations pour susciter les vocations de bailleurs
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Suppression des plafonds de ressources et relèvement des plafonds de loyers : les aménagements présentés par le ministre en charge du Logement, Gilles de Robien, donnent de l'air au dispositif Besson et au logement locatif...
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Le gouvernement entérine le projet de Jean-Louis Borloo
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La justice pourra prononcer la "faillite civile" en cas de surendettement des ménages.
Le chef du gouvernement, Jean-Pierre Raffarin, a tranché : c'est le projet de Jean-Louis Borloo, ministre délégué à la ville, qui sera retenu pour modifier la loi du 31 décembre 1989 sur le surendettement des ménages. Ce dernier ne souhaite pas, dans l'immédiat, claironner la nouvelle et son entourage se limite à ne pas démentir l'information, en insistant sur le fait que le texte définitif de cette réforme n'est pas encore arrêté...
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Bordeaux engage la rénovation de son centre historique
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Ce doit être le grand œuvre du deuxième mandat d'Alain Juppé. Le périmètre englobe, sur plus de 200 hectares, les vieux quartiers de la ville. La municipalité veille à ne pas reproduire les erreurs des années 1970...
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A Metz, le marché reste orienté à la hausse
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Pour trouver des prix sages, les acheteurs n'hésitent pas à s'installer jusqu'à 30 kilomètres de la ville. Pas de grande variation entre le neuf et l'ancien...
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L'immobilier et le papy-boom
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Le désamour pour l'Ile-de-France s'explique aussi par la priorité donnée par les jeunes à leur vie privée.
Le BIPE, société privée de conseil en stratégie, dessine, dans une étude parue le 9 avril, la nouvelle carte de France des besoins en logements et en services à l'horizon 2010. Pour les auteurs, le pays va vivre "un choc démographique de grande ampleur" puisque, entre 1999 et 2010, la population augmentera de près de trois millions de personnes, avec de profondes disparités selon les tranches d'âge : une quasi-stagnation des 15-24 ans, une forte baisse des jeunes actifs de 25 à 39 ans, et une explosion du nombre de seniors de 55 à 64 ans, les "baby-boomers" vieillissants...
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Charges « récupérables » : ce qui pourrait changer
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Digicode, télésurveillance, télémaintenance du chauffage et des ascenseurs, tâches de surveillance et de sécurité accomplies par les gardiens... A la demande de Gilles de Robien, une mission « charges locatives » étudie un toilettage du décret de 1987. Propriétaires et locataires sauront alors à quoi s'en tenir...
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La téléphonie mobile ne suscite que des maux psychologiques
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En dehors de certains symptômes provoqués par l'inquiétude, tout danger lié aux antennes-relais est écarté.
Angoisses, fatigues, vertiges, insomnies... Les symptômes que manifestent les personnes qui côtoient les antennes-relais de téléphonie mobile sont purement psychologiques. Telle est la conclusion que l'Agence française pour la sécurité sanitaire (Afsse) devait exposer, le 17 avril, en rendant public le nouveau rapport "Téléphonie mobile et santé" rédigé par sept scientifiques français...
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Investir dans l'ancien pour compléter ses revenus
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Acheter un logement neuf est souvent moins rentable que de choisir des biens déjà existants, même si ces derniers ne bénéficient pas toujours de largesses fiscales...
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Acheter pour louer est-il rentable ?
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M. de Robien vient d'annoncer la création d'un nouvel avantage fiscal pour les acheteurs d'un bien neuf destiné à la location. Le ministre chargé du logement détaille son dispositif...
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Trois questions à Gilles de Robien, ministre de l'équipement, des transports, du logement, du tourisme et de la mer
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Quels sont les objectifs de votre nouveau dispositif fiscal pour les acheteurs d'un logement neuf destiné à la location ?...
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'Ce qui m'a plu, c'est que je ne devais m'occuper de rien'
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La déroute de la Bourse pousse nombre de conseillers en gestion de patrimoine à proposer à leurs clients un investissement immobilier. Les formules tout compris, incluant un logement, son financement, des assurances pour les loyers impayés, voire sa gestion, se développent...
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L’immobilier revient en force
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Il bénéficie des doutes inspirés par la Bourse, mais aussi du niveau bas des taux d’intérêt...
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Mieux Vivre Votre argent
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14/4/2003
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A vendre : hôtels particuliers dans toute la France, plus quelques appartements bourgeois
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En 2002 , les comptes ne sont pas bons. La Banque de France se met donc en quête de nouvelles recettes, mais cherche aussi à réduire le coût de fonctionnement de son patrimoine immobilier surdimensionné. Celui-ci se compose de locaux d'exploitation, notamment les sièges de ses 211 succursales, mais aussi d'un parc locatif de logements et de commerces...
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Armée vend sémaphore, hôtel particulier et... caserne
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Le ministère de la Défense se sépare régulièrement de fleurons de son patrimoine. L'occasion unique de se rendre acquéreur d'une caserne, d'un camp d'entraînement, d'un fort ou, comme à Belle-Ile, d'un sémaphore...
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Les limites de la loi Malraux pour la sauvegarde du 'patrimoine urbain'
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Depuis 1962, cette législation, qui prévoit la création de zones protégées, a permis de sauver de la démolition de nombreux quartiers historiques. Son application, pourtant, n'est pas chose aisée...
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Michel Mouillart : 'le marché immobilier est déconnecté de la Bourse'
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Très lié à l'accession à la propriété, ce marché n'a pas été tiré par les plus-values boursières de la fin des années 90. Une remontée des taux de crédit, due à une hausse de la sinistralité, pourrait déclencher une baisse des prix...
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Robien veut 'donner de l'air' au logement locatif neuf
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A Paris, un nouveau dispositif porte de 12,9 à 18 euros le loyer maximal au m2 pour qui veut bénéficier des avantages fiscaux de la loi Besson...
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Le Nouvel Observateur
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4/4/2003
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Toujours la hausse des prix, mais pour combien de temps ?
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Aggravation du chômage, détérioration du moral des ménages, risque de remontée des taux d'intérêt, autant d'éléments qui plaident pour une pause, voire d'une baisse des prix des logements anciens d'ici à la fin de l'année. En attendant ce retournement, les dernières statistiques émanant de différentes sources font état de la poursuite du dynamisme du marché...
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Et si c'était le moment de renégocier votre prêt ?
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Les taux d'intérêt, toujours orientés à la baisse, remettent au goût du jour la renégociation d'un prêt. Une opération gagnante si elle est menée au bon moment de la vie du crédit...
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Fiscalité : revitalisation et... requalification
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En investissant dans une résidence de tourisme classée située en zone de revitalisation rurale (ZRR), l'acquéreur bénéficie, jusqu'au 31 décembre 2006, d'un avantage fiscal sous forme d'une réduction d'impôt. Celle-ci est égale à 15 % du montant de l'acquisition hors taxes...
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Défiscaliser à Manosque, Dinard ou Marciac
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Demandez aux impôts de vous aider à vous offrir une villégiature dans la douce France, ce n'est pas un mirage, grâce aux dispositions des ZRR. Prudence quand même...
Dans des stations de montagne classées en ZRR, le coût du foncier n'a rien à voir avec celui de Courchevel ou de Val-d'Isère. Rien ne justifie donc de céder à des prix hors marché sous prétexte d'une défiscalisation...
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En Ile-de-France, les plans anti-inondations entravent les projets des élus
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A Achères (Yvelines), le maire veut ainsi obtenir un réexamen de la nouvelle politique de prévention décidée par l'Etat, qui, selon lui, menace les programmes de construction de sa commune. Les habitants, peu informés, sont partagés entre inquiétude et sérénité...
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Immobilier: la crise couve
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Guerre, prix exorbitants, moral des ménages en berne... le spectre du krach de 1991 se réveille...
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L'immobilier en France surprend par sa bonne santé
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Plusieurs facteurs plaident pour la bonne tenue du marché : le bas niveau des taux d'intérêt, le rôle de valeur refuge joué par la pierre en période troublée, la pénurie d'offre locative qui encourage des locataires à se porter propriétaires, la méfiance persistante des épargnants envers les placements boursiers...
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Paris, ville pleine de vides
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Pour résorber la pénurie locative, la mairie traque les logements vacants. Reportage dans le IIIe arrondissement...
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Voisins de Carole Bouquet, Alain Afflelou et Pascal Morabito
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Des micromarchés, les villes en sont truffées. Mais certains sont encore plus confidentiels que d'autres, réservés à des privilégiés fortunés. Quand un bien s'y libère, c'est chaque fois un événement, les acquéreurs étant en général prêts à mettre le prix, quel qu'il soit...
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La carte du bruit arrive
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C'est une révolution pour tous les Franciliens. Dans deux mois, Paris aura sa carte du bruit, rue par rue, immeuble par immeuble. Une grande première contre le fléau numéro un des Français, et un outil indispensable avant d'acheter ou d'emménager...
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Où s'adresser pour effectuer les diagnostics préalables à la vente d'un logement
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Depuis le 1er septembre 2002, le vendeur d'un logement a l'obligation de rechercher la présence d'amiante pour les bâtiments édifiés avant juillet 1997, de termites dans les zones à risques délimitées par arrêté préfectoral, et de plomb pour les constructions antérieures au 1er janvier 1948.
La réalisation de ces diagnostics permet au vendeur de s'exonérer de la garantie des vices cachés. Il doit également mesurer la surface de l'appartement conformément à la loi Carrez. Enfin, il a intérêt à obtenir les attestations à la date le plus proche possible de la signature de l'acte authentique, car certaines ont une durée de validité réduite : trois mois pour les termites, un an pour le plomb (Le Monde, spécial Immobilier du 20 mars).
Par qui faire effectuer ces diagnostics et à quel prix ? Le créneau a en effet été investi par de nombreux professionnels, certains très spécialisés, comme les experts en états parasitaires ou les géomètres, d'autres plus polyvalents, comme les architectes, les techniciens de la construction, et même les agents immobiliers et les notaires qui font appel à l'une ou l'autre catégorie, selon les besoins...
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Mme Versini s'engage sur un effort financier contre l'exclusion
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Six jours après l'avoir présentée en conseil des ministres, Dominique Versini, secrétaire d'Etat à la lutte contre l'exclusion, a dévoilé, mardi 25 mars, la version finale de son programme pour aider les "publics précaires". Les mesures annoncées reprennent, quasiment au mot près, le document qui avait été soumis, fin 2002, pour avis, au Conseil national des politiques de lutte contre l'exclusion (CNLE) (Le Monde du 24 décembre 2002). Seule modification notable : cinq dispositions, portant notamment sur la santé et l'illettrisme, ont été ajoutées...
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Millésime 2002 satisfaisant pour les SCPI
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Les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) ont tiré leur épingle du jeu en 2002, avec une performance de 11,4 %, dont 7,5 % de rendement (stable depuis 1999) et 3,9 % d'évolution du prix de la part. Des résultats (publiés cette semaine) qui, sur cinq ans, placent les SCPI (10,3 %) derrière les foncières cotées (14,4 %), mais loin devant les autres placements (4,2 % pour les actions françaises du SBF 250 et 3,4 % pour les sicav monétaires).
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La Vie Financière
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24/3/2003
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La Ville de Paris est-elle un bon locataire ?
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Pour remettre sur le marché des logements vacants appartenant à des propriétaires privés, la Mairie de Paris propose une batterie de mesures en direction des bailleurs...
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Bercy pique dans les portefeuilles
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Rigueur oblige, le gouvernement supprime 1,4 milliard d'euros de crédits à plusieurs ministères...
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Logement : la Fondation Abbé-Pierre fustige le fait que l'Etat se désengage
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Un rapport rendu public jeudi 20 mars dénonce une "crise de société".
"Absence d'ambition", "faiblesse des moyens", "défaut d'impulsion et de pilotage"... La Fondation Abbé-Pierre (FAP) s'est rarement montrée aussi sévère pour juger l'action des pouvoirs publics en matière de logement. Son huitième rapport annuel, qui devait être rendu public jeudi 20 mars, déplore notamment que le gouvernement soit resté si "discret sur la politique qu'il entend mener". Au moment même où la pénurie de logements à louer s'aggrave et atteint "une dimension de crise de société", il semblerait que "les responsables publics -n'aient- pas pris la mesure de l'urgence d'une action volontaire", écrit-elle, en ajoutant : "A l'évidence, le logement n'est plus une priorité (...)." ...
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Offres rares, loyers chers : la crise du logement grandit
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Selon un rapport de la fondation Abbé Pierre, les classes moyennes sont désormais touchées...
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2003 marquera la fin de la croissance dans le BTP
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Pour la première fois depuis 1998, les effectifs du BTP devraient perdre 5.000 postes en 2003 en raison d'une baisse de 1% de l'activité. Cette situation est jugée préoccupante par la FFB qui s'inquiète par ailleurs des conséquences de la rigueur budgétaire et de la baisse de la consommation...
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Résidences secondaires : les prix flambent
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Les prix des maisons de campagne sont en hausse depuis trois ans. Avec de fortes disparités selon les régions. Les bords de mer sont assaillis par la clientèle, française ou étrangère. Les perspectives de plus-values sont toutefois aléatoires...
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La Vie Financière
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17/3/2003
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Les charges récupérables auprès du locataire
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La liste des contributions financières à la vie de l'immeuble date de 1987. Elle va être mise à jour, sans que soit augmentée la facture des occupants...
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Pas de printemps pour les expulsés
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La trêve qui protège les locataires en difficulté prend fin...
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Allons revoir la Normandie
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Un bon classique de la résidence secondaire à proximité de l'agglomération parisienne. La région est riche en micro-marchés, mais il est temps de les redécouvrir car malgré tout les « occasions » deviennent rares...
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La pénurie de logements sociaux s'aggrave en Ile-de-France
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Mercredi 12 mars, les élus de Seine-Saint-Denis présenteront des mesures pour permettre de répondre aux 50 000 demandes de HLM toujours en souffrance dans ce département. Le manque de constructions et la politique d'attribution des appartements sont à l'origine de cette situation...
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Devenir propriétaire de son HLM
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Vendre les logements HLM ? L'idée n'est pas nouvelle. Mais elle ne suscite guère d'intérêt, malgré plusieurs lois organisant ces ventes. La loi habitat du 21 juillet 1994, dite loi de Charrette, du nom du ministre du logement de l'époque, visait un objectif de 30 000 logements vendus par an. Or, selon la sénatrice Françoise Henneron (DL), leur nombre est d'environ 6 000 par an, une part infime du patrimoine qui compte près de 3,8 millions de logements...
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L'habitation en disgrâce
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Dans les patrimoines des SCPI, le secteur du logement n'a guère la cote. La soixantaine de sociétés dites Méhaignerie (qui ouvrent droit à la réduction d'impôt créée par la loi Méhaignerie de 1986), créées entre 1987 et 1997 et composées d'au moins 75 % de logements, arrivent à échéance et sont liquidées, les appartements vendus et le prix de vente distribué entre associés. On a compté cinq dissolutions de ce type en 1999, neuf en 2000 et en 2001 et six en 2002. Les logements se vendent de plus en plus vite, au meilleur prix, même s'il ne rattrape pas le prix d'achat...
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Les SCPI modernisées ont le vent en poupe
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Les sociétés civiles de placement immobilier sont portées par la bonne santé du secteur de la location de bureaux et de locaux commerciaux. De nouvelles règles permettent une gestion plus active de ces produits financiers...
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Les bons résultats des SCPI en 2002
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Avec 11 % de rendement l'année dernière, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) font bonne figure face au marasme boursier. Le point sur leurs qualités de résistance...
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L'espace rural de plus en plus grignoté par le béton
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Dans le Lot, la construction d'un tronçon de l'autoroute A 20 a contribué au développement des communes et à leur extension sur les terres alentour. Ce phénomène se retrouve dans d'autres régions. En France, l'habitat gagne ainsi 620 km2 par an...
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Paris : les beaux quartiers de demain
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Tramway sur les boulevards des maréchaux, navettes fluviales et batobus, berges embellies, espaces verts aménagés... les projets de la mairie de Paris visent l'amélioration du cadre de vie à l'intérieur de la capitale. Indirectement les logements vont en profiter. Les prix probablement aussi.
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Le dispositif du «Besson neuf» en famille assoupli par l'instruction fiscale
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L'instruction fiscale fixant les conditions de location d'un logement à un ascendant ou descendant du propriétaire bailleur, dans le cadre du « Besson neuf », vient d'être publiée...
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Location : un marché au bord de l’asphyxie
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La pénurie pousse les loyers à des niveaux que les locataires peinent à suivre...
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Mieux vivre votre argent
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7/3/2003
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Delanoë organise la chasse aux logements vacants
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PARIS Des étudiants en mission dans les quartiers de la capitale pour repérer les propriétaires des dizaines de milliers d'appartements inoccupés
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Le chauffage à la Défense en question
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Des particuliers contestent le réseau de production et de distribution de chaleur de cet ensemble urbain en bordure de Paris, notamment en raison d'un coût élevé.
Plusieurs réseaux de chauffage urbain, notamment à la Défense, en bordure de Paris, mais aussi à Lyon, font l'objet de critiques grandissantes. Celles-ci portent sur leur coût, mais aussi sur leur médiocre rendement énergétique et environnemental...
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Les valeurs foncières font preuve de constance
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Alors que les Bourses mondiales poursuivent leur chute, les sicav immobilières font mieux que résister...
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Surendettés: Borloo veut effacer l'ardoise
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Matignon doit se prononcer sur le projet du ministre de la Ville...
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Ainsi se forment les prix
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Cela a toujours été un véritable casse-tête que de déterminer la vraie valeur d'un appartement ou d'une maison. Difficile de trouver des informations fiables, celles diffusées dans le public faisant état des prix de l'offre et non des transactions effectuées. Et, pourtant, de ce juste prix dépend la rapidité de la transaction.
Bien française est la pratique de la négociation. Et plus l'incertitude quant à la valeur du bien est importante, plus la marge de négociation est élevée. Marge qui se situe souvent au niveau des travaux dont l'acquéreur s'imagine, avec raison d'ailleurs, que la note sera beaucoup plus salée...
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Villes nouvelles : l'essai manqué d'un aménagement de la banlieue
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Vieillissement de la construction, urbanisme pas toujours adapté, développement économique parfois en panne, 35 ans après leur création, Saint-Quentin-en-Yvelines et Cergy-Pontoise n'ont que partiellement rempli leur rôle : offrir à leurs habitants logement et emploi sur place...
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L'habitat individuel grignote l'espace naturel en France
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La France convertit ses zones naturelles de prairies, landes et forêts en maisons individuelles, jardins, routes et parkings à un rythme accéléré depuis une dizaine d'années, relève une étude de l'Institut français de l'Environnement. L'emprise artificielle représentait en 2000 8% du territoire français, ce qui paraît à priori peu important par rapport aux 27% de forêts, 30% de sols cultivés ou 20% de prairies. Mais le grignotage par l'espace artificiel s'accélère: +1,6% par an depuis 1992, contre +1,2% sur la période 1981/1990...
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La construction en panne en Ile-de-France
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Pour les louer ou pour les vendre, on n'a jamais aussi peu construit de logements en Ile-de-France. Une pénurie historique qui bloque le marché et empêche les Franciliens de se loger convenablement...
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Un nouveau statut fiscal pour les foncières
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Une taxe de sortie abaissera considérablement le montant de l'impôt sur les plus-values.
Les bénéfices seront exonérés, à condition d'être versés aux actionnaires.
Les sociétés foncières ont demandé, et obtenu, grâce à un amendement du sénateur Philippe Marini (UMP, Oise), un régime fiscal très favorable, inséré dans la loi de finances 2003, votée le 30 décembre 2002. Celles qui opteront pour le nouveau régime, dit des sociétés d'investissements immobiliers cotées, deviennent fiscalement transparentes. Ces sociétés ne paieront plus d'impôt sur leurs bénéfices, qui seront transférés aux actionnaires et déclarés pour leur propre compte à hauteur de leurs parts. Les foncières ont jusqu'au 30 septembre pour choisir, ou non, ce nouveau statut, avec effet rétroactif au 1er janvier...
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Comment remplir sa déclaration
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Baisse de l’impôt sur le revenu, nouvelles mesures conjoncturelles... Telles sont les principales " nouveautés " qui attendent le contribuable d’ici le 24 mars 2003, date limite de dépôt de la déclaration de revenus pour 2002. Pour vous aider à y faire face, " Les Echos " se sont appuyés sur les experts de Landwell & Associés...
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Emprunt immobilier : la baisse des taux se poursuit
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L'ANIL souligne la détente des conditions des prêts...
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Profession : chasseur d'appartements
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Pour éviter les démarches fastidieuses de la recherche d'un logement, il est possible de s'assurer les services d'un « chasseur ». Une prestation de confort qui a son coût et ne concerne, en général, que les biens d'exception...
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Investir dans l'immobilier d'habitation
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Dans le patrimoine des investisseurs privés, l’immobilier locatif en logement fait signe de placement « de père de famille »...
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L'immobilier d'habitation continue de flamber
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Même en l'absence des marchands de biens qui avaient entretenu la précédente bulle spéculative, le marché des logements anciens, en particulier en région parisienne, poursuit son envolée. Les importants volumes d'activité s'accompagnent de prix très fermes. Voire excessifs pour les acquéreurs dont le pouvoir d'achat ne suit pas cette forte hausse.
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Des HLM à panneaux solaires
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La réputation climatique de la Lorraine ne décourage pas l'OPAC de Meurthe-et-Moselle qui va construire d'ici 2004 une centaine de logements sociaux dans le département en combinant énergies solaire, géothermique et gaz.
Fort des expériences en Allemagne, "où le climat n'est guère différent" mais où l'architecture bioclimatique connaît une meilleure fortune qu'en France, Jean-Yves Le Déaut, le président de l'Office Public d'Aménagement et de Construction (OPAC) de Meurthe-et-Moselle, assure que le "gisement solaire" en Lorraine n'a pas à envier vraiment l'ensoleillement du sud de la France. L'énergie solaire reçue sur une surface orientée au sud se monte à 3,2 kWh par m2 par jour en moyenne dans la région contre 4,2 kWh entre Lyon et Valence, explique-t-il...
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Un conseil de qualité inégale
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Les acheteurs d'un logement redoutent toujours d'avoir de mauvaises surprises après leur emménagement. Le cas est assez fréquent puisque, selon une étude de l'Agence nationale d'information de l'habitat (ANIL) menée auprès des consommateurs venus la consulter, 22 % d'entre eux ont découvert des vices cachés plus ou moins graves : chaudière défectueuse, cuve de fioul percée, piscine qui fuit ou voisinage trop dérangeant...
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Avantages et inconvénients du mandat simple
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Peu de particuliers ont recours aux services d'un professionnel pour vendre leur logement. L'organisation du secteur et l'archaïsme de la législation expliquent en partie cette méfiance...
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Que valent les agents immobiliers ?
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La moitié des ventes de logements a été effectuée, en 2002, entre particuliers. Les intermédiaires sont mal vus des Français, qui ne sont pas sûrs de trouver une réponse fiable à leurs demandes...
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Le logement idéal : calme et spacieux
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L'hebdomadaire De particulier à particuliera sondé, entre le 31 octobre 2002 et le 10 janvier 2003, près de 4 000 acheteurs sur leurs besoins et leurs possibilités en matière de logement...
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Des chasseurs d'appartements
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La profession d'agent immobilier est aujourd'hui fragilisée par la prépondérance des transactions entre particuliers et par Internet, mais les intermédiaires qui se sont spécialisés sur des créneaux bien à eux parviennent à faire payer leur service...
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Internet n'est pas la panacée
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Le réseau mondial n'est qu'un outil de diffusion de plus à la disposition des intermédiaires. Cependant, les sites sont de plus en plus consultés...
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Les réseaux d'agences sont peu convaincants
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Aucun des groupements créés à la fin des années 1980 n'est parvenu à conquérir une place dominante, alors que le nombre des transactions a explosé...
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Appartement adjugé, vendu.. jamais payé
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Des escrocs exploitent une faille aux enchères de Paris...
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Un petit chez soi ou un grand… domaine avec les autres
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Acheter une grande propriété en famille ou entre amis a de quoi séduire. Mais l'enfer est parfois pavé de bonnes intentions. Dès le départ, il faut border juridiquement l'opération. Pour savoir, par exemple, qui tondra la pelouse !...
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Un achat immobilier... faute de mieux
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Faute de trouver un logement en location, de plus en plus de jeunes ménages franchissent le cap de l'acquisition... quitte à s'endetter lourdement...
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Racolage, outrage au drapeau, regroupement dans les halls d'immeuble... : un catalogue d'infractions
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Voici les principales dispositions de la loi Sarkozy...
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Le marché de la location reste tendu
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Century 21 confirme que la demande excède l'offre, ce qui créée de vives tensions...
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Le 1% Logement de plus en plus utilisé
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En annonçant une augmentation de 15% du nombre des aides accordées aux ménages, le 1% Logement confirme la nécessité de l'aide publique dans ce domaine...
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Surendettement : réforme annoncée
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Les associations militent en faveur du système de faillite civile en vigueur en Alsace et en Moselle, qui permet, sous certaines conditions, l'effacement des créances...
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Et si une bulle spéculative s'était emparée à son tour de la pierre ?
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Les taux de crédit exceptionnellement bas font oublier la flambée des prix du mètre carré. Mais cela aura une fin...
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Les 'unes' : les flops et les tops
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Les couvertures de magazine consacrées «au fric, à la violence et au sexe» ne font plus vendre. Au contraire de l'indémodable «spécial immobilier»...
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Studios de cinéma cherchent lofteurs
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Dans les anciens bâtiments de Pathé à Joinville, près de Paris, et ailleurs, les lofts touchent une nouvelle génération d'acheteurs. Et les prix s'envolent. Les opportunités de trouver un loft déjà existant s'amenuisent, notamment à Paris intra-muros.
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Prévention des risques : le Sénat se moque des locataires
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Un amendement privilégie l'information des propriétaires...
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Logement : des maires soupçonnés de discrimination
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Dans le nord de l'Isère, deux municipalités sont accusées d'avoir usé du droit de préemption pour empêcher l'installation de familles d'origine étrangère. Des professionnels de l'immobilier dénoncent ces pratiques.
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Où vit-on le mieux en France ?
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Un classement bouleversé d'une année sur l'autre ! Douze villes font leur entrée dans le palmarès, et de nouveaux critères ont été pris en compte pour davantage répondre aux préoccupations actuelles. Un véritable guide...
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Surendettement : les associations favorables à la faillite personnelle
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Le dossier de la réforme du surendettement des ménages ne laisse évidemment pas les associations de consommateurs de marbre. Après l'agitation ministérielle - le ministre délégué de la Ville, Jean-Louis Borloo, et le garde des Sceaux, Dominique Perben, ne semblent pas être sur la même longueur d'onde (voir nos éditions d'hier) -, elles sont montées, hier, au créneau. La CLCV (association Consommation, logement et cadre de vie), l'UFC-Que Choisir et l'Unaf (union nationale des associations familiales) ont ainsi fait savoir qu'elles étaient favorables à la création au plan national de la faillite civile, déjà pratiquée en Alsace et en Moselle. Une façon de s'engouffrer dans la brèche ouverte par Jean-Louis Borloo avant l'arbitrage de Matignon. Les actuelles commissions départementales de surendettement, estiment-elles, ne sont pas outillées pour traiter la diversité des cas...
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Votre guide fiscal Impôts 2003
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Tout ce que vous devez savoir pour remplir votre déclaration de revenus sans vous tromper. Suivez nos conseils et bénéficiez de toutes les réductions et déductions prévues par la loi pour votre impôt en 2003...
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Dossier familial
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3/2/2003
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Empruntez au meilleur taux
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Les taux d'intérêt diminuent encore et les banques se disputent les clients. Une véritable aubaine pour l'emprunteur...
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La Vie financière
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3/2/2003
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La chasse aux logements vacants se poursuit
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Moins de 7 % des habitations sont aujourd'hui inoccupées en France. Cela est partiellement la conséquence de l'instauration d'une taxe depuis 1998...
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Certaines réglementations aggravent les clivages sociaux
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"Versailles, Maisons-Laffitte et Saint-Germain-en-Laye ont suscité à elles seules plus de procès d'urbanisme devant le Conseil d'Etat que ne l'ont fait l'ensemble de leurs consœurs à zones "ségréguées" et quartiers sensibles, comme Nanterre, Argenteuil, Mantes-la-Jolie ou Trappes, qui regroupent quatre fois plus d'habitants et posent des problèmes d'urbanisme autrement importants", soulignait Jean-Pierre Demouveaux lors d'un colloque organisé, en novembre 2002, par la revue Etudes foncières sur le thème de la ségrégation foncière et du droit de l'urbanisme...
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Logements: Lyon planifie la mixité sociale
:
L'agglomération a décidé la construction de HLM dans les quartiers résidentiels de l'Ouest...
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Le PEL toujours dans la course
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Ceux qui en ont un doivent l’optimiser. Ceux qui n’en ont pas peuvent en ouvrir un dans une perspective à deux ans...
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Mieux Vivre votre argent
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3/2/2003
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180.000 logements à insonoriser en dix ans
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Selon le rapport annuel de l'Autorité de contrôle des nuisances sonores aéroportuaires, l'augmentation du trafic aérien induit une hausse des riverains à insonoriser...
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Se loger comme un ministre
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Les ventes du parc immobilier de la Ville de Paris suscitent toujours une vive excitation aux enchères de la place du Châtelet. Des adresses de rêve sont adjugées au prix du marché, en toute transparence et, cette fois, sans passe-droits...
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Impôts locaux : où va votre argent?
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Après une courte accalmie, la fiscalité des villes, départements et régions repart à la hausse. Avant même la décentralisation Raffarin. L'Express en analyse les causes. Et dresse le hit-parade des collectivités locales, des plus gourmandes aux plus raisonnables ...
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Le risque d'inondations va modifier l'urbanisme d'une partie de Paris
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Le futur plan de prévention recense les zones menacées par une crue comparable à celle de 1910. Les constructions y seront limitées et soumises à de nouvelles contraintes. Les immeubles existants devraient subir des aménagements. L'enquête publique débute jeudi 30 janvier...
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Les logements nordistes parmi les moins salubres de France
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Les logements nordistes sont parmi les moins salubres de France avec 46% connaissant au moins une difficulté contre seulement 38% pour le territoire national, selon les conclusions d'une étude régionale de l'Insee.
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Les élus de Paris esquissent le visage de la capitale dans vingt ans
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Le Conseil de Paris a débattu du plan local d'urbanisme (PLU) qui dessinera pour 20 ans le visage de la capitale, afin d'"écrire ensemble la partition d'une nouvelle harmonie pour Paris", selon Bertrand Delanoë, à qui la droite a reproché sa "frilosité".
Le document final (PLU) qui remplacera le Plan d'occupation des sols supprimé par la loi SRU (Solidarité et renouvellement urbain), devrait être mis au point en 2004, après une série d'intenses concertations menées par le maire PS et son adjoint à l'urbanisme Jean-Pierre Caffet.
Le PLU s'accompagnera d'un Plan Local de l'Habitat (PLH) et d'un Plan de Déplacements Urbains (PDU)...
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Les SCI, c’est malin pour être à l’abri
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Pour co-acheter un bien, préparer une succession ou protéger unconcubin, la société civile immobilière offre de nombreux atouts: impôts allégés, gestion simplifiée… Les éclairages de Challenges...
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La pénurie foncière n'existe pas
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D'une manière assez inattendue, les prix des logements poursuivent leur ascension à vive allure, à un rythme de 9,2 % en 2002, soit 47,5 % en cinq ans, selon la Fédération nationale des agents immobiliers (Fnaim). Les notaires font le même constat...
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C'est le moment de racheter son emprunt
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Les taux d'intérêt des prêts entre banques et, par conséquent, ceux consentis aux particuliers sont bas. Ce peut être l'occasion de renégocier son crédit.
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Les SCPI, une solution adaptée aux particuliers
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Il est possible d'acheter des parts de ces sociétés, qui offrent une bonne sécurité...
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Le spectre de la crise
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Après la bulle inflationniste des années 90, le marché immobilier se prépare-t-il à vivre une déflation ? Le risque n'est pas à écarter...
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Emprunteur au long cours
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Le faible niveau des taux d'intérêt incite à s'endetter sur vingt, vingt-cinq ou trente ans. Surtout en ces temps où les prix de la pierre atteignent des sommets. Le pari est certes tentant, à condition d'en maîtriser les risques...
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L'immobilier d'habitation continue de flamber
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Même en l'absence des marchands de biens qui avaient entretenu la précédente bulle spéculative, le marché des logements anciens, en particulier en région parisienne, poursuit son envolée. Les importants volumes d'activité s'accompagnent de prix très fermes. Voire excessifs pour les acquéreurs dont le pouvoir d'achat ne suit pas cette forte hausse...
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Les chambres de service ont encore la cote
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Le tour de vis réglementaire de la loi SRU n'a pas signé la mort de ces petites surfaces ni fait chuter leur cote...
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Les loyers parisiens ont grimpé de 15 % en 2002
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On comprend mieux pourquoi il est de plus en plus dur de louer en région parisienne. Selon une étude à paraître aujourd'hui, les prix dans la capitale ont progressé de 15 % l'an dernier. Et la hausse a atteint 9 % en banlieue. Les loyers explosent à Paris, selon la dernière étude (réalisée sur 7 994 cas) que publiera aujourd'hui la revue « De particulier à particulier »...
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Les propriétaires abusent de leur situation
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Frédérique, 31 ans, galère depuis trois mois : près d'une vingtaine d'appartements visités, des justificatifs de salaires et autres garanties financières à fournir pour chaque dossier, des dizaines de coups de fil passés, le tout en vain...
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Appartement meublé locataires floués
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Cette pratique très favorable aux propriétaires se multiplie...
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PEL : que faire après la réforme
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Fini l'époque où le PEL pouvait être ouvert par simple souci d'épargne. Désormais, pour bénéficier d'une rémunération attrayante, il faut prévoir d'emprunter...
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La Vie Financière
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20/1/2003
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Les marchands de listes profitent de la pénurie de logements locatifs
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Ces sociétés, souvent décevantes, promettent l'accès à de nombreuses offres. Les marchands de listes – intermédiaires immobiliers qui, en contrepartie d'une somme forfaitaire payée d'avance, fournissent à leurs clients une liste de logements à louer – apparaissent souvent, aux yeux des candidats locataires, comme de véritables cadeaux providentiels...
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C'est un placement de père de famille
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Trois propriétaires évoquent leur expérience, sans éluder les difficultés...
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L'immobilier commercial offre une forte rentabilité
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L'achat de murs de boutiques, plus que celui de logements destinés aux particuliers, paraît une bonne affaire. Les loyers perçus, élevés, peuvent suffire à rembourser un tel investissement en une quinzaine d'années.
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Les murs de magasins, une valeur sûre
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Alors que la Bourse a connu une année 2002 difficile, l'immobilier continue d'offrir une bonne rentabilité. Acquérir un local commercial, pour le louer, peut être une opération payante...
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Des prêts immobiliers à partir de 4,30%
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Les taux des crédits immobiliers atteignent des plus bas : à partir de 4,30% chez BNP-Paribas en taux fixe (voir tableau). Un record. La palme du moins cher «tout compris», revient au Crédit mutuel Ile-de-France, avec un TEG (1) de 4,70% sur 15 ans pour un crédit de 150 000 euros. Comment obtenir un «taux canon» ?...
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L'augmentation des prix des logements se poursuit en Ile-de-France
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Selon la Chambre des notaires, le prix du mètre carré a progressé à Paris et en petite couronne de respectivement 9,2 % et 9,5 % au troisième trimestre 2002 par rapport à la période correspondante de l'année 2001.
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La bonne santé du marché parisien satisfait les notaires
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La Chambre des Notaires s'est réjoui de la hausse de 2% au dernier trimestre du marché immobilier parisien, mais souligne que l'offre sa tarit.
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Faute de plus-values boursières, les assureurs augmentent leurs tarifs
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La multiplication des sinistres conjuguée à la crise financière provoque un durcissement de la politique commerciale des compagnies d'assurance, voire un retrait total de certains marchés. Sans mesures de prévention et de sécurité, les entreprises ne peuvent plus se couvrir...
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Mon gardien va craquer
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Propulsés au coeur de la lutte contre l'insécurité par la loi Sarkozy, les gardiens d'immeubles, de Corbeil à Mantes-la-Jolie, disent leur «sentiment d'impuissance» face à la «grande dégrin-golade» et la loi du «bizness». Leur peur, aussi, d'«être pris pour des sous-flics»...
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Le tramway ouvre la ville et entraîne le prix des logements toulonnais à la hausse
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Après une longue période de déflation, la préfecture du Var voit les hauteurs de la ville, les bords de mer et son centre-ville réhabilité de plus en plus convoités...
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Où vit-on le mieux en France ?
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Un classement bouleversé d'une année sur l'autre ! Douze villes font leur entrée dans le palmarès, et de nouveaux critères ont été pris en compte pour davantage répondre aux préoccupations actuelles. Un véritable guide...
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