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thierry24
Contributeur débutant
22 réponses |
 Posté - 04 mai 2009 : 15:29:37
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bonjour à tous !!! 
le temps de la déclaration est arrivé, dur dur... 
je suis nouveau propriétaire ( aout 2008 ) bailleur ( octobre 2008 ) d'une maison ancienne.
J'ai fait réaliser des travaux de rénovation amélioration par des artisans. il s'agit de travaux de plâtrerie ( 330 euros )et la pose d'une VMR ( 1400 euros ).
Puis-je bénéficier de la réduction pour dépense de réparation, amélioration en indiquant le montant sur ma déclaration d'impôts fonciers (ligne 224) ?
faut il déclarer le montant TTC de la facture ( main d'oeuvre + fournitures ) ou uniquement les fournitures ?
sachant que je rembourse un crédit à hauteur de 500 euros/mois et que j'encaisse 700 euros de loyer/mois - 46 euros de frais de gestion (ce loyer couvre également mon impôt foncier.),
quel régime est le mieux indiqué pour mon cas : réel ou micro foncier ?
merci d'avance à ceux qui se pencherons sur mon cas 
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yarol
Contributeur actif
27 réponses |
Posté - 04 mai 2009 : 17:52:51
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Si vous déclarez via le micro foncier, vous allez déclarer 2100 euros (700 € x 3) sur la déclaration 2042. Ca induira 1470 € de revenus nets.
Pour faire les calculs avec la déclaration réelle (2044), il manque quelques éléments :
- sur les 500€ de crédit, quelle est la part d'intérêts (car seuls les intérêts sont déductibles) ?
- quel est le montant de taxe foncière, sans compte la part non déductible (taxe ordure ménagère, ....) ?
Avec la 2044, les travaux seront déductibles.
Compte tenu des éléments fournis, vous devriez avoir un déficit foncier. Et il devrait être imputable sur le revenus global.
Mais cette démarche vous astreint à 2 "contraintes" :
- vous ne pourrez pas opter pour le micro foncier pour les 3 ans à venir (vous devrez donc déposer des 2044). il faut donc faire une simulation sur les 3 ans à venir.
- l'imputation du déficit sur le revenus global vous engage à louer votre maison jusqu'au 31.12.2011 au moins (qu'on me corrige si je me suis trompé dans le calcul)
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amateur de foncier, mes propos n'engage que moi :p |
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thierry24
Contributeur débutant
22 réponses |
Posté - 04 mai 2009 : 18:25:23
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merci pour votre réponse si rapide !!!
mes intérêts d'emprunt se montent à 1031 euros.
le montant de la taxe foncière pour 5 mois se monte à 518 euros (TEOM déduite).
quelle est la somme à déclarer pour les travaux fait par un artisan ? la somme globale ou bien faut il déclarer uniquement la matière première ?
merci encore pour votre aide ! |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 04 mai 2009 : 18:58:59
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La somme globale. Il n'y a que si vous faites les travaux vous-même que seuls les matériaux sont acceptés en déduction.
2 100 - 46 - 20 forfaitaire pris en compte sur la 2044 - 1031 - 518 - 330 - 1400 =
2 100 - 3 315 = déficit imputable autres revenus de 1 215 euros.
Que sont les 46 euros pour vérification? |
Festina lente |
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thierry24
Contributeur débutant
22 réponses |
Posté - 04 mai 2009 : 20:46:42
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bonsoir ribouldingue !
les 46 euros correspondent aux frais de gestion pris par l'agence s'occupant de mon bien. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 04 mai 2009 : 21:16:12
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Parfait.
S'il s'agit de a location, c'est de la gérance. Si il s'agit de l'activité de syndic, c'est en effet la gestion.
Dans les deux cas, c'est déductible. |
Festina lente |
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yarol
Contributeur actif
27 réponses |
Posté - 04 mai 2009 : 22:00:57
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D'après ce que je comprends c'est 46 euros par mois de frais de gérance. Du coup, le déficit foncier imputable sur le revenu global sera de 1337 € pour 2008.
Les frais (gérance + intérêts d'emprunt + TF) vont au delà des 30% de déduction forfaitaire du micro foncier. vous avez donc intérêts à faire une déclaration réelle.
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amateur de foncier, mes propos n'engage que moi :p |
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déclaration 2044 et travaux d'amélioration
Forum fermé
