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Spaceaxl
Contributeur débutant
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 Posté - 22 août 2011 : 06:04:49
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Bonjour,
Notre syndic n'a pas porté à l'ordre du jour des questions que j'ai envoyées en temps et en heure par RAR.
J'aimerais savoir quels sont mes recours ? Envoyer un recommandé leur demandant d'envoyer à leur frais un nouvel ordre du jour ?
D'autre part, il ne respecte pas le montant voté en AG concernant la concurrence. Nous avons voté en AG 2010 un montant de 1500 euros HT à partir duquel il faut des devis concurrentiels, or dans l'ordre du jour 2011, un seul devis pour un géomètre expert ( montant 3500 Euros)
Nous comptons bien entendu changer de syndic, mais entre temps, que faire ?
Merci de votre aide
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nefer
Modérateur
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Posté - 22 août 2011 : 07:19:43
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citation: Initialement posté par Spaceaxl
Bonjour,
Notre syndic n'a pas porté à l'ordre du jour des questions que j'ai envoyées en temps et en heure par RAR.
J'aimerais savoir quels sont mes recours ? Envoyer un recommandé leur demandant d'envoyer à leur frais un nouvel ordre du jour ?
D'autre part, il ne respecte pas le montant voté en AG concernant la concurrence. Nous avons voté en AG 2010 un montant de 1500 euros HT à partir duquel il faut des devis concurrentiels, or dans l'ordre du jour 2011, un seul devis pour un géomètre expert ( montant 3500 Euros)
Nous comptons bien entendu changer de syndic, mais entre temps, que faire ?
Merci de votre aide
aviez vous respecter le formalisme, Ã savoir:
texte de la résolution à voter
docuemnst à joindre en application de l'article 11
projets de résolutions (si vote à la majorité de l'artcile 25 ou 26)
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 2
Posté - 22 août 2011 : 07:48:10
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attention on confond souvent : mise en concurrence et fournir des devis.
La résolution, que vous avez voté, impose au syndic de mettre en concurrence dès qu'il pense que le montant va dépasser 1500 € HT. Cette résolution ne lui impose pas de fournir à l'AG plusieurs devis. Il peut vous répondre : j'ai fait plusieurs demandes mais je n'ai eu qu'une réponse (on voit beaucoup dela dans le Sud !!!) et parfois il a raison, et même parfois il peut avoir du mas à avoir une réponse...
quant au premier sujet, il faut effectivement mettre un peu de formalisme dans la demande et envoyer suffisamment à l'avance. Quant à lui demander de renvoyer un OdJ cela ne sert à rien, car vraisemblablement le délai etre convocation + OdJ et AG ne serait pas respecté.
Sinon, votre recours, le tribunal mais cela en vaut-il la chandelle ? seule vous pouvez le dire... |
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felix1930
Contributeur vétéran
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3
Posté - 22 août 2011 : 08:49:15
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citation: Notre syndic n'a pas porté à l'ordre du jour des questions que j'ai envoyées en temps et en heure par RAR
en plus des indications déjà données; vos questions (résolutions) devaient elles faire obligatoirement l'objet d'un vote sinon voir les possibilités d'examen de ces "questions" lors de l'AG en fonction de l'article D13
Changer de syndic pourquoi pas ,mais si vous n'avez que çà à lui reprocher vous risquez de ne pas être gagnant lors du changement |
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Spaceaxl
Contributeur débutant
70 message(s)
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 Posté - 22 août 2011 : 15:18:10
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Merci de vos réponses.
Malheureusement nous n'avons pas que ça à lui reprocher... |
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nefer
Modérateur
14620 message(s)
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5
Posté - 22 août 2011 : 16:08:47
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citation: Initialement posté par Spaceaxl
Merci de vos réponses.
Malheureusement nous n'avons pas que ça à lui reprocher...
et si vous répondiez aux questions posées..... |
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JPM
Modérateur
8599 message(s)
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6
Posté - 23 août 2011 : 21:40:26
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A noter ici une réflexion de bon sens dans ce post :
Dans un grand nombre de cas, comment le syndic peut-il savoir à l'avance dans quel ordre de coût moyen se place une prestation qu'il doit envisager ?
Et certains se baladent fièrement : chez moi la mise en concurrence c'est à partir de 0 € 
8 interventions de 6 plombiers différents dans un même syndicat pour des travaux d'entretien pour un exercice !!!!! Deux ont coupé l'eau dans tout l'immeuble pendant une journée alors qu'il y a trois colonnes avec des vannes d'arrêt en pied. Ils ne le savaient pas. 50 minutes rien que pour l'avis d'arrêt d'eau et la remise en eau.
Le plus cocasse, c'est la mise en concurrence pour une recherche de fuite 
Une copro doit avoir un plombier et un seul pour l'entretien, et le payer à 30 jours. Il sera un peu plus cher qu'un "multiprestation" mais au final, le syndicat est gagnant. Il n'est pas interdit de surveiller les heures et l'évolution des coûts.
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ABCT
Contributeur senior
993 message(s)
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Posté - 24 août 2011 : 08:12:59
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Entièrement d'accord avec J.P.M. : Il faut un professionnel qui connaisse bien votre résidence, c'est un gain de temps et d'efficacité. Il réagira sur un coup de fil si urgence....
Il n'est pas concevable de demander des devis pour chaque intervention.
En effet, outre les avantages évoqués d'un "fidèle prestataire", (par définition compétent) vous ne pouvez "polluer" les entreprises par des demandes répétées de devis.... et par la suite vous plaindre de la non réponse de sollicitations de ce genre de documents....
De plus, vous aurez vite fait "le tour des prestataires" de votre ville et vos demandes seront rapidement repérées et classées (à la poubelle) |
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