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Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
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| RĂ©sultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
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| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
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| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
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| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
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Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
Visualiser commentaires
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Erreur du syndic convocation AG
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Il y a 1 réponse posté le 26 juin 2025 : 12:13:43 par Copropriétaire33
Citation:
Oui, le delai dans les 21 jours et à TOUS les copropriétaires, si non, AG annulable !
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impayé et saisie d un juge
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Il y a 8 réponses, avec le dernier message posté le 25 juin 2025 : 15:34:48 par elena
Citation:
Effectivement nous serions prêts à un arrangement à l'amiable, mais il ne répond ni au tel ni au mail
ni aux LRAR.
c'est une personne jeune qui ne fait que ce qu'il veut , ne veut rendre des compte à personne et qui n'a aucune idée du bien collectif
ni de ses obligations envers les autres et qui ne connait pas le règlement de la copropriété.
S'est installé en RBNB sans rien demandé, a eu des locataires indélicats (prostitution).. et j'en passe..
Son appart est maintenant en location " normale"..
je viens de lui adresser un mail car il va y avoir des travaux dans l'immeuble..
Personne ne sait Ă quoi s'en tenir avec lui !!!
la somme due est de l'ordre de 1000e, mais nous avons un syndic de confiance qui pratique la transparence.. et nous sommes de plus
des propriétaires très exigeants et attentifs sur la gestion au plus juste de la copro.
Pour avoir été syndic bénévole de la copro auparavant, je sais qu'on n'arrive à rien avec ce copro ! donc
on ne sait pas ou on va avec les travaux envisagés...hélas.
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Frais d'adaptation pour coiffe radio compteur eau
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Il y a 25 réponses, avec le dernier message posté le 25 juin 2025 : 12:23:52 par Neofit92
Citation:
Bonjour,
Non, je ne pense pas que ce soit le problème de gestion des rendez-vous qui effectivement est aussi un problème où le CS doit être fortement impliqué pour réussir la planification.
Ici, c'est me semble-t-il un vrai problème d'accès aux compteurs.
Je prends ma copropriété en exemple, et bien sur 13 colonnes de distribution ECS/EF il y a 1 colonne où tout nouveau compteur au volume plus important ne pourra facilement être installé. Si en plus l'accès à la colonne est rendu difficile par un meuble, un carrelage mal pensé, etc ..., que faire, à part des travaux adapté à programmer.
De plus, s’il faut ajouter un clapet antiretour cela devient encore moins évident. Bien sur il y a des compteurs qui intègre des clapets anti-retours mais bon c’est une solution palliative et cela ne résoud pas le changement de compteur avec rajout d’une tête, donc d’encombrement.
Ce problème existe aussi pour la même architecture de distribution de colonnes verticales dans les immeubles anciens pour les accès aux canalisations apparentes en cuisines.
Qui n’a pas de cuisine intégrée qu'il faudra « désintégrer» le jour où des travaux sur les tuyaux d’alimentation, voire compteurs seront programmés ...
Un exemple, nous voulions calorifuger la distribution de certaines colonnes montantes Eau froide, ? nous avons abandonné.
Le jour où il faudra intervenir sur les tuyaux galvanisés, car il faudra intervenir (bientôt 60 ans), je souhaite au CS beaucoup de conviction pour expliquer les travaux nécessaires à réaliser.
C’est à peu près la même problématique. Une transformation anodine, une réalisation aux conséquences disproportionnées.
Et ensuite, je suis d’accord il faudra gérer la planification des équipes mais ce ne sera pas le plus difficile. Un CS présent avec certes, un peu d’organisation. Mais on est habitué…
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possibilité interruption momentanée de l'AG ?
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Il y a 8 réponses, avec le dernier message posté le 23 juin 2025 : 19:47:05 par ribouldingue
Citation:
Une feuile de présence ne se gère pas par 'appel', mais par du déclaratif, chacun vient signer. Personne ne va mettre uen croix si quelqu'un ne vient pas signer, personne ne va biffer la signature si la personne part sans le déclarer
https://www.demeuzoy-avocat.com/pub...part_69.html
J'ai écrit une bêtise plus haut, il ne s'abstient pas, il vote par défaut dans le sens de la majorité sur TOUTES les résolutions futures |
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envoi convocation AG et PV AG
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Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 23 juin 2025 : 08:05:36 par rambouillet
Citation:
en cas d'indivision on enregistre le copro soit au nom de Mr ET Mme, soit au nom de l'indivision X (si c'est le mĂŞme nom.
L'indivision soit signaler le mandataire commun à qui sont envoyés tous ls documents.... mais ce n'est pas toujours fait et le syndic ne veut pas s'embêter ...
l arrive que le mandataire ne soit pas connu et le syndic a tendance Ă envoyer convocation (et Ă©ventuellement PV) Ă chaque indivisionnaire.
Il faut demander au syndic s'il dispose du nom du mandataire |
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droit de jouissance : questions
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Bonjour
Je vous sollicite pour un problème qui pourrit la copropriété : j'ai plein de questions.
Le point de départ, que je vais simplifier :
un espace appelé toiture végétalisée inaccessible dans les plans d'architecte (en raison de la présence de canalisations VMC) a été aménagé par le promoteur après la construction, et même quelques mois après la livraison de la copropriété, pour qu'il devienne un "jardin" à accès exclusif pour un lot voisin qui tenait à avoir un jardin :
- mise en place d'une séparation vitrée entre un palier partie commune et la toiture végétalisée,
- destruction partielle d'un muret entre le lot et la toiture,
- installation d'un second garde corps,
- apport de terre,
- caissons en bois pour protéger les canalisations VMC horizontales.
Le tout sans publier les modifications et sans prévenir les syndics.
Le syndicat a découvert tardivement la situation suite à un sinistre, dû plus que vraisemblablement à la mauvaise utilisation de ce "jardin". La copropriété a réparé et maintenant il s'agit de "régulariser" juridiquement sous forme d'un droit de jouissance.
Questions :
- Le droit de jouissance exclusif est-il octroyé gracieusement ou vendu ?
- Ce droit de jouissance peut-il être entraîner une augmentation des tantièmes généraux?
- Pourrait-on prévoir qu'en cas de sinistre sur l'étanchéité le titulaire du droit de jouissance paierait un surcoût -par exemple 30% du prix des travaux ?
- Les caissons en bois cachant les canalisations VMC sont-ils privatifs ou communs ? ils sont en très mauvais état, qui doit les entretenir ?
- Les relevés (d'étanchéité) que la copropriété a dû faire changer font-ils partie de l'étanchéité structurelle qui demeure à la charge du syndicat ou bien peuvent -ils être considérés comme des "revêtements" apparents à la charge de l'occupant ?
- Dans l'incertitude concernant le support, pouvons nous interdire non seulement les plantations d'arbres, en particulier près des relevés d'étanchéité, mais les jardinières susceptibles d'accroître le poids ?
- Si le demandeur n'obtient pas la majorité requise et renonce à son projet, les frais de restitution seront-ils tous à la charge de la copro ? (suppression de la paroi vitrée par exemple)
- est-il obligatoire de s'adresser à un géomètre pour mesurer la surface de la partie en question ?
si oui, faut-il inclure la place occupée par les canalisations VMC?
- pour ne pas engager de frais inutilement, avant de consulter un géomètre, le demandeur veut d'abord s'assurer en AG que la majorité approuve son projet: pour cela il met à l'ordre du jour une résolution où il donne certaines conditions qu'il accepte: Majorité requise ? valeur juridique de ce vote ? est-ce que ça remplacerait un projet de géomètre ? est-ce que ça engage la copropriété ?
Peut-être qu'échaudés par les 8000 euros dépensés, nous nous inquiétons à tort en voulant border ce projet de façon à protéger la copropriété tout en satisfaisant le désir du demandeur.
Merci d'avance pour des réponses et commentaires éventuels.
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L'ordonnance n°2004-632 du 1er juillet 2004 je che
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Dans mon ASL on est en train de refaire les statuts mais dans cet article 17 çi dessous que je n'ai pas trouvé ce texte dans l'Ordonnance.
III.3.3 - Article 17 - Président Syndic professionnel ou salarié de l'ASL
Si aucun Syndic, ni aucun Syndicataire au demeurant propriétaire membre de l'Association, ne souhaite assurer la présidence de l'ASL, l'Assemblée Générale doit procéder à l'élection à la Présidence d'un Syndic professionnel, ou au recrutement d'un salarié compétent.
L'ordonnance n°2004-632 du 1er juillet 2004 a supprimé l'obligation d'élire le Président parmi les membres du Conseil de Direction de l'ASL : le "Syndicat", ou même parmi les propriétaires, Syndicataires de l'ASL. Ainsi la possibilité est également offerte de choisir un cabinet constitué en Syndic professionnel ou de recruter un salarié, pour exercer la fonction de Président de l'ASL. Dans
ce cas, l'Assemblée Générale vote la rémunération du Président, la durée de ses fonctions et peut mettre fin à ces mêmes fonctions.
Donc ;L’ordonnance n°2004-632 du 1er juillet 2004 a supprimé l’obligation d’élire le Président parmi les membres du Conseil de Direction de l’ASL : le "Syndicat", ou même parmi les propriétaires, Syndicataires de l’ASL.Etc etc
Le Président, en sa qualité´ de Syndic professionnel ou de salarié de l’ASL, n’a pas de droit de vote.
Je cherche ce texte sans le trouver dans la dite L’ordonnance n°2004-632 du 1er juillet 2004.
Pourriez vous m’aider et me dire si vous le trouvez de votre coté car notre AG est fixé au 04/07/25. Je compte le contester si pas d'existence. Merci à vous tous.
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Grosse fuite d'eau
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Il y a 16 réponses, avec le dernier message posté le 21 juin 2025 : 08:02:42 par rambouillet
Citation:
qui ne s'applique pas aux compteurs divisionnaires .... |
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Responsabilité Maîtrise d'Ouvrage
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Il y a 20 réponses, avec le dernier message posté le 17 juin 2025 : 16:14:10 par Alcide84
Citation:
Merci Sunbird pour votre dernier retour
Cdt |
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Précisions sur la comptabilité d'engagement
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Il y a 1 réponse posté le 14 juin 2025 : 15:27:33 par Tchoupi85
Citation:
Bonjour,
Je n'ai pas la réponse au traitement comptable spécifiques d'opérations exceptionnelles comme nos travaux, avec des décalages dans le temps entre appel de fonds et ordre de service ;(
Mais je viens de trouver cette infographie PDF du "Particulier" "la comptabilité d'engagement décryptée" (Figaro, très explicite- https://leparticulier.lefigaro.fr/u...12/16701.pdf
"Le fonctionnement de la copropriété génère des mouvements de fonds entre les différents partenaires : copropriétaires (appel de
provisions), fournisseurs (entretien de l’ascenseur).
L’ensemble de ces mouvements (biens, services ou financiers) va faire l’objet d’un enregistrement en comptabilité.
Et depuis 2007, les syndics doivent appliquer des règles spécifiques pour la tenue du compte du syndicat. Ils doivent en effet respecter une comptabilité d’engagement en partie double, et une présentation stricte des comptes aux copropriétaires (décret n°2005- 240 du 14.3.05 et arrêté du 18).
Le syndic est ainsi tenu d’enregistrer les événements comptables dès l’engagement de la dépense, puis lors du paiement.
Selon le principe de la comptabilité d’engagement, chaque opération est donc inscrite deux fois : au débit d’un compte et au crédit d’un
autre (voir exemple ci-contre)." |
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