Universimmo.com - Lots Copropriété : SAS commun revente

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Lots Copropriété : SAS commun revente

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VinceG
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Posté - 07 août 2025 : 16:18:59

Bonjour à tous,

Je suis nouveau ici mais je trouve que ce forum regorge d'informations très utiles.
Cependant je n'ai pas trouvé exactement la réponse à la question que je me pose.

Voici le contexte :

Je possède 2 lots de copropriété distincts mais mitoyen.
C'est un batiment ancien, les deux lots avant la mise en copro dans les années 60 avaient deux accès distincts.
Après la mise en copro l'accès du deuxieme lot a été bouché (c'est du simple carreau de platre) et une ouverture a été effectuée pour réunir les 2 lots par un ancien propriétaire.

J'ai demandé il y a quelques années la réouverture de cet accès mais il a été refusé au motif que désormais il y a des arrivées d'eau & electrique sur le mur qui le bouche.
On m'a demandé de plutôt crée un sas commun en partie privative donc.

Je me suis exécuté et cela fonctionne plutôt bien pour louer mes deux logements actuellement.

Cependant je me pose la question de vendre d'ici quelques temps un des lots pour partir sur un autre projet.

Et comme je préfère faire les choses biens et laisser une situation plutot claire en terme administratif je me demande comment procéder pour ce sas commun.

Il a été évoqué sur un autre post :
--> la mise en partie commune spéciale (LOI ELAN) mais dans ce cas je dois revendre à la copro et je perds 1.5m2 sur mon bien. Pas idéal et en plus pas du tout certain que la copro accepte.
--> Le sas commun appartient à un des lots avec servitude de passage pour l'autre lot.
Ce n'est pas idéal non plus car des servitudes de passages dans des immeubles de copro je ne sais pas si cela se fait trop et si c'est viable.

J'ai demandé conseil à mon notaire qui m'indique que la servitudes est faisable mais pas idéale et qui me dit que le mieux est d'avoir deux entrées distinctes (oui ben ça merci je le savais j'ai essayé et je me suis pris un mur et quasi sur d'en reprendre un si je fais une nouvelle demande)

Est-ce que certains ont été confrontés à cela ? Avez vous choisi une de ces solutions ? Ou y en a t-il une autre ?

Merci d'avance pour votre aide !

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