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 Posté - 11 nov. 2011 : 19:30:37
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Bonjour,
J'ai parcouru pour la première fois le contrat de notre syndic et j'aimerais avoir des avis extérieurs sur quelques tarifs "hors forfait" qui sont les suivants :
- 10% du montant TTC de l'indemnité pour la gestion des sinistres
-> cela me paraît élevé et c'est non dégressif
- 0.80% TTC pour la gestion des opérations financières : provisions, compte prévoyance, placements, garanties financières ... ET encaissements exceptionnels de sommes hors budget prévisionnel et indemnités assurances
-> le compte est celui du syndic et n'est pas séparé. Pourquoi sont-ils rémunérés alors qu'ils touchent déjà les intérêts des sommes placées ? Ensuite les encaissements exceptionnels comprennent les appels de fonds pour gros travaux votés en AG ? Car si c'est le cas ce sont des frais supplémentaires en plus de ce qu'on paie pour les travaux
- Tirage de document recto-verso 0.35 et couleur 1.35
-> Me paraît élevé
- Le syndic a trouvé la classification suivantes pour les archives : utiles et dormantes et facture donc les archives "inutiles" et dormantes
-> une archive c'est une archive.. qu'elle soit vivante ou pas cela ne devrait pas ĂŞtre compris dans le forfait ?
Ensuite, peut-on contrôler ces frais supplémentaires ? Par exemple demander combien de déplacement hors heures ouvrables ont été réalisés ? Quand et pourquoi ? Ou encore le nombre de lettre simples envoyées ? ...
Merci pour vos retours !
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Posté - 11 nov. 2011 : 19:42:18
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le contrat est voté par l'AG... 
mais il est vrai que c'est excessif et pour certains illégaux (archives)
mais si l'AG ne dit rien, pourquoi n'en profiterait-il pas ? j'espère qu'à ces tarifs vous etes content de ses prestations |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
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Posté - 11 nov. 2011 : 23:32:11
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Les postes que vous citez, philby, sont effectivement excessifs. Il n'est pas possible de discuter dans le détail du contrat en AG. Cette négociation doit être déclenchée par le CS et avec un tel syndic, il vaut mieux que la négociation démarre plusieurs mois avant l'AG, le temps de voir si le syndic est prêt à lâcher du lest pour garder la copropriété en considération de la capacité du CS à changer de syndic. Si le CS ne fait pas craindre au syndic la perte de la copropriété, le syndic ne bougera pas beaucoup. Pourquoi alors reprocher au syndic de profiter de l'absence d'opposition comme le dit rambouillet ?
Cdlt. Louis92 |
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 Posté - 12 nov. 2011 : 11:19:39
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Merci pour vos réponses. J'en discuterai avec le CS lors de l'AG. |
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nefer
Modérateur
14618 message(s)
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Posté - 12 nov. 2011 : 12:18:40
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citation: Initialement posté par phiby
. J'en discuterai avec le CS lors de l'AG.
il vaudrait mieux que ce soit avant l'AG |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
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Posté - 12 nov. 2011 : 12:28:31
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phiby, l'AG est le cadre pour décider formellement sur ce qui a été préparé à l'avance, votre sujet ne doit pas être discuter en questions diverses, vous perdriez 1 an.
Comme le dit nefer et comme je vous l'ai écrit plus haut, il faut en parler avec votre CS bien avant l'AG ou lui écrire si vous n'habitez pas sur place (bailleur ou résident secondaire). Si votre CS consulte peu les copropriétaires ou s'il est peu actif, il faut même le bouger dès à présent pour qu'un projet de contrat de syndic plus correct soit soumis à l'AG de l'année prochaine.
Cdlt. Louis92. |
Édité par - Louis92 le 12 nov. 2011 12:29:35 |
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Posté - 14 nov. 2011 : 20:37:36
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Encore merci pour vos réponses.
Je suis entièrement d'accord avec vous il ne faut pas attendre l'AG cependant je n'habite pas encore l'immeuble me situant entre le compromis et l'acte authentique :) J'ai reçu une délégation pour cette AG deux semaines avant sa tenue la semaine prochaine.
Donc j'ai eu assez peu de temps pour pouvoir réagir mais je tiens à en toucher un ou deux mot à l'un ou l'autre représentant du CS en AG. Et je ferai en sorte que cela bouge l'année prochaine avant l'AG 2012 ;)
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Posté - 15 nov. 2011 : 08:08:35
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citation: entre le compromis et l'acte authentique
petit encart qui n'a rien à voir avec ce sujet : demander copie de l'état daté à votre notaire avant de signer afin éventuellement de négocier avec votre vendeur |
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Posté - 16 nov. 2011 : 20:52:43
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Oui bien sûr il sera demandé.
Mais avec
- les comptes rendus d'AG des 2 dernières années (donc évolution des charges sur 3 ans)
- la convocation à l'AG de cette année (travaux à voter dont ma part, procédures en cours, contrat du syndic, ...)
- les annexes comptables 1 à 5 jointes à la convocation de l'AG dont le détail des comptes de tous les copropriétaires
- les 4 derniers appels provisionnels de charge faits à la propriétaire + bilan relevé de charges
- le carnet d'entretien avec l'historique des travaux sur 10 ans
- les gros travaux à prévoir les 3 prochaines années
- le diagnostic technique de l'immeuble
- le règlement de copropriété (et oui je l'ai lu...enfin ce qui était encore lisible vu que tapé à la machine...)
- ...
et après avoir regardé cela de près, je pense que cela devrait suffire à avoir une bonne idée de ce qui se passe dans cette copropriété ;)
Enfin si j'ai oublié un document important faites le moi savoir ! |
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Posté - 18 nov. 2011 : 21:28:57
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Concernant les honoraires du syndic, un forfait de 36 000 pour gérer 4 immeubles avec 160 lots cela vous paraît dans les prix du marché ?
La gestion est "complète" : AG, comptabilité, litiges, ...
Je n'ai aucune idée des prix pratiqués par les syndic... |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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Posté - 19 nov. 2011 : 14:04:25
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phiby
puisque le sujet vous interesse, sachez que LE PARTICULIER procéde chaque année maintenant a des questionnaires precis concernant ces charges et publie les resultats. bien interessants ma foi
voyez http://www.leparticulier.fr/jcms/p2...cid=c_111570
et vous pourriez penser á vous abonner : vous verrez, leurs info reguliéres sont bien utiles
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