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brico_bts
Nouveau Membre
10 message(s)
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 Posté - 19 mars 2012 : 19:10:55
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Bonjour,
Pour mon appartement de 4 pièces, des étudiants m'ont proposé de le louer en apportant les garanties nécessaires via leurs parents. Cependant, je me pose des questions sur la durée de la colocation : comme dans de nombreuses colocations, elles se terminent plus ou moins rapidement et les locataires quittent leur logement...
Si je loue mon appartement pour qu'un an après je dois recommencer la location....
Vous connaissez le temps d'une colocation ? plus court qu'une location normale ?
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gdgd95
Nouveau Membre
France
8 message(s)
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Posté - 07 déc. 2012 : 18:08:30
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bonjour pour les étudiants c'est neuf mois , les baux meublés c'est un an
cordialemdent |
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seborga
Contributeur actif
388 message(s)
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Posté - 08 déc. 2012 : 09:05:57
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citation: bonjour pour les étudiants c'est neuf mois , les baux meublés c'est un an Je ne vois pas en quoi cela répond à la question de brico_bts.
brico_bts, dites-nous d'abord si ce logement de 4 pièces est proposé à la location en vide ou en meublé.
Je vais commencer à vous répondre dans l'hypothèse d'une proposition en location vide et avec 1 bail à plusieurs noms et non pas 1 bail par membre du groupe.
Si vous avez un groupe de 4 personnes qui se présente avec chacune des garanties, pour un logement vide, ce qui va imposer à ce groupe d'apporter des meubles, dites-vous qu'ils ont, au épart, l'envie de ne pas résilier le bail si rapidement que cela.
Il est certain que la colocation induit le risque de mésentente entre les membres du groupe donc préavis de départ de l'un ou de tous.
Le plus confortable pour vous est le préavis de tous. Mais le préavis de l'un n'est pas une catastrophe. Cela vous donne juste du travail en plus pour officialiser l'arrivée d'un remplaçant. Mais vous n'êtes même pas obligé d'accepter 'officialiser le remplaçant et le parti reste solidaire de ceux qui reste jusqu'à fin de la période triennale du bail.
Donc location ou colocation sont des paramètre ne pesant que peu sur les durée de prise à bail des logements vides.
Même pour des maisons individuelles de type 4 en bon état en quartier recherché de grande agglomération avec loyer pile poil dans le plutôt pas trop cher par rapport au marché, vous pouvez tomber sur une famille à critères "famille modèle" qui vous pose préavis réduit au bout de 8 mois pour mutation professionnelle... surtout depuis 2 ou 3 ans où la grande mode est de passer son temps à restructurer les grandes entreprises ! |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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Posté - 08 déc. 2012 : 17:27:02
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bonjour
il ne pas oublier dans ce cas de bien demander des cautions solidaires pour chaque colocataire  - cela reduit le problème d'un coloc qui disparait dans la nature et dont les autres auront difficiles à pourvoir en termes de paiement de loyer.
je suis tout à fait d'accord avec Seborga: si le bien est entretenu, au prix du marché, il n'y a aucune raison que les locataires partent plus vite qu'ailleurs.
assurez vous (en discutant avec eux) qu'ils reflechissent au cas où l'un d'entre eux partira et comment il sera remplacé ... car vous, en tant que bailleur devra recevoir un loyer complet (peu importe pour vous le nombre de locataires en place).
sinon si vous ne faites pas un contrat global (tous les locataires etant solidaires), vous pouvez alors faire des contrats separés (par chambre + acces aux parties communes) mais lá quand il y a un depart, c'est vous et vous seul qui gérez la remise en location de la chambre.
a vous de voir mais est ce que cette nouvelle personne sera acceptée par les autres ? il faut absolument discuter de ceci avec les candidats potentiels pour leur faire prendre conscience des dangers de la coloc (si on ne se prepare pas bien). |
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carpo
Nouveau Membre
8 message(s)
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 Posté - 17 juil. 2013 : 10:28:41
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Oui les étudiants ont tendance à pas mal bouger ! Le mieux c'est de prendre des étudiants en première année de fac. S'ils sont en 3e année... ils risquent de changer de ville pour un éventuel master ! |
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| Rien ne se perd, rien ne se crée, tout se transforme |
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Posté - 06 juil. 2015 : 10:10:50
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prendre des étudiants en première année de fac pour davantage de garantie est ridicule! ils peuvent aussi bien arrêter leurs études après la première année. J'ai déjà loué un appartement en colocation, et bien beaucoup de premières années abandonnent la fac dès la première année et se font rapatrier par papa maman à la maison! |
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Posté - 06 juil. 2015 : 11:31:18
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je ne vois pas trop l'aspect ridicule, je vois un effet statistique que en effet un étudiant qui débute a plus de chance de rester trois ans qu'un étudiant qui fini, c'est de la logique pure;
Avancer que c'est obligatoire n'aurait pas de sens, et ce n'est en effet pas ce qui a été écrit.
De la même manière sis vous escomptez que votre locataire reste 15 ans dans votre logement vous ne prendrez pas de nonagénaire; statistiquement c'est pertinent, il peut arriver l'inverse cependant. |
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sellier97
Contributeur actif
281 message(s)
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Posté - 22 juil. 2015 : 14:14:17
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Bonjour! Par définition, un étudiant de première année est susceptible de quitter ses études n'importe quand, même en cours d'année. Il ne faut pas perdre de vue qu'en première année il y a beaucoup de gens qui n'ont pas pu s'inscrire dans la filière désirée, que beaucoup d'étudiants se rendent compte en cours d'année que la fac c'est pas pour eux, et plein d'autres raisons qui font qu'avant la deuxième année au moins les départs sont très nombreux! C'est pour toutes ces raisons que la première année est à juste titre considérée comme un écrémage!.. |
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Chocob
Nouveau Membre
2 message(s)
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Posté - 29 oct. 2016 : 00:51:24
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Bonjour.
Pourquoi arreter le concept de colocation aux etudiants?
De nombreux "jeunes actifs" sont interessé par la vie en colocation et offrent des garanties suffisantes pour satisfaire les bailleurs, accompagnée de durées supèrieures aux 9mois des etudiants.
d'autre part, ce qui se pratique en general lors du depart de l'un des colocataires est que ce sont les colocataires restant qui cherchent le remplacant. C'est du travail en moins pour le bailleur.
Pour moi il y a pas mal d'avantaes pour le bailleur aux colocations. |
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vazy
Contributeur vétéran
1380 message(s)
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Posté - 29 oct. 2016 : 22:06:39
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Expérience personnelle qui vaut pour ce qu'elle est:
Je suis resté 12 ans en colocation dans une maison.
Autour d'un noyau stable les uns et les autres ont fait des aller et venue.
Loyer toujours règlé.
Un exemple exceptionnel ? peut-être mais réel pourtant... |
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Posté - 30 oct. 2016 : 08:12:51
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Attention, il s'agit de relancer un post datant de 2012, relancé étonnamment en 2015 par xavier-rolland auquel j'ai fait l'erreur de répondre, et un second déterrage date de Octobre 2016 par Chocob.
Je pense que ce fil devrait ĂŞtre clos du coup |
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Posté - 30 oct. 2016 : 08:17:05
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**modération**
"déterrage" pas gênant s'agissant d'un sujet de fond que l'actualité n'altère pas |
Édité par - Emmanuel Wormser le 30 oct. 2016 08:17:22 |
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Chocob
Nouveau Membre
2 message(s)
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Posté - 31 oct. 2016 : 12:38:39
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C'est vrai qu'on ne peux pas nier le deterrage!
Mais bon ca pourrais peut etre lancer un fil de discussion sur l'interĂŞt des colocations.
Je n'ai pas trouvé de sujets sur des retours d'experience sur les colocs, notemment du point de vue bailleur.
De mon coté j'ai acheté une maison l'année dernière, avec pour objectif specifique de la mettre en colocation. Lors de la recherche du bien nos critères de choix etaient specifiquement liés a la vie en communauté.
Je trouve que ce format offre une bonne rentabilité, et peut facilement s'inscrire dans un investissement lmnp.
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Les colocations durent-elles ? 
