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 Sujet  |
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Jojo258
Nouveau Membre
France
2 message(s)
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 Posté - 03 avr. 2025 : 19:38:29
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Bonjour à tous,
Je m'appelle Jojo et je viens d’hériter d’un petit appartement que je ne compte pas occuper pour le moment. Du coup, je pense à le mettre en location, mais c’est une première pour moi et j’avoue que je ne sais pas trop par où commencer.
J’aimerais éviter de faire des erreurs, que ce soit dans la fixation du loyer, la rédaction du bail ou le choix du locataire. Je me pose aussi des questions sur l'état du logement : est-ce que je dois refaire certains éléments avant de louer ? Quels sont les diagnostics obligatoires ? Est-ce qu’il vaut mieux passer par une agence ou gérer soi-même ?
Si certains d’entre vous sont déjà passés par là , vos conseils ou retours d’expérience seraient les bienvenus !
Merci beaucoup !
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1
 Posté - 05 avr. 2025 : 19:10:07
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Bonjour
C fait beaucoup de questions
Bailleur, ça ne s'improvise pas de cette manière, c'ets devenu presque un métier complet, avec des compétgences en terme de contrat, compétences juridiques, des connaissances immobilières, un peu de compta, tout cela ne se trouve pas dans une ni même dix réponses sur un forum.
Pour les diagnostics obligatoires, faites un petit effort, c'est vraiment le genre de réponse qui traine partout.
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 2
Posté - 05 avr. 2025 : 19:12:36
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Le meilleur conseil, ne pas louer.
Franchement, on n’en est là !
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| Signature de Copropriétaire33 |
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Trancher un litige n’est que le deuxième objectif de la Justice. Empêcher le procès, c’est le premier !
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yapasdequoi
Contributeur actif
France
179 message(s)
Statut:
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3
Posté - 06 avr. 2025 : 08:21:52
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Bonjour,
Si vous tenez à le louer, passez par une agence le temps de vous informer suffisamment.
Commencez par les diagnostics et consultez votre ADIL (service gratuit).
Ne vous lancez pas tout seul, vous allez vous faire plumer. |
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nefer
Modérateur
14686 message(s)
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4
Posté - 06 avr. 2025 : 14:12:08
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je vous ai adressé un message.... |
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Sunbird
Pilier de forums
4994 message(s)
Statut:
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5
Posté - 06 avr. 2025 : 21:15:11
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La location demande de plus en plus de connaissances qu'on ne peut résumer dans un forum.
Sauf si vous souhaitez vous investir et vous former le plus simple est de passer par une agence. |
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Florian136
Nouveau Membre
France
6 message(s)
Statut:
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6
Posté - 07 avr. 2025 : 13:37:45
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Salut Jojo,
Bienvenue dans le monde de la location ! Je suis justement passé par là cette année avec mes premiers biens à mettre en location, donc je comprends complètement tes doutes.
Au début, j’ai voulu gérer moi-même : j’ai mis une annonce, fait les visites, trié les dossiers… et franchement, ça a été super chronophage. Beaucoup de dossiers incomplets, des gens qui ne donnaient plus de nouvelles, des propositions pas très sérieuses.
Du coup, j’ai fini par passer par un gestionnaire immobilier, et je ne regrette pas. Ça me coûte un petit pourcentage du loyer, mais je gagne un temps fou et j’ai la tête tranquille : ils s’occupent de la mise en location, des visites, des vérifications de dossier, de la rédaction du bail, la GLI et même de la gestion des loyers après.
Maintenant, si tu préfères gérer toi-même, c’est faisable mais il faut être carré :
Prépare bien ton annonce et filtre les contacts dès le début.
Vérifie les dossiers : pièce d’identité, justificatifs de revenus, contrat de travail, etc.
Assure-toi d’être protégé en cas d’impayés : soit via la garantie Visale (gratuite si le locataire est éligible), soit via une GLI (garantie loyers impayés), à choisir avec soin:
?
Et surtout, anticipe : Que faire si ton locataire ne paie plus ? Il faut connaître la procédure, même si on espère ne jamais y être confronté:
?
Enfin, pense aux diagnostics obligatoires avant la mise en location : DPE, électricité/gaz si logement de plus de 15 ans, surface habitable, ERP, etc.
Bon courage à toi, et n’hésite pas si tu veux des retours plus précis ! Tu verras, une fois lancé, ça devient plus simple |
Édité par - nefer le 07 avr. 2025 23:54:49 |
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