Universimmo.com - que faire suite à caution rendue

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valanne
Contributeur débutant

60 message(s)
Statut:

Posté - 22 déc. 2012 : 20:38:21

bonsoir
je suis à ma premiere experience de bailleur
ma relation avec ma locataire s'est bien passée pendant deux ans (ouf..)
dimanche dernier etat des lieux, ma locataire a oublié le bip qui permet d'ouvrir le garage. elle le mettra dans la boite aux lettres. moi gentille je le note dans l'etat des lieux mais je rends la caution entiere.
l'etat des lieux n'est pas paraphé (donc illegal??) et le bip n'est pas revenu
je n'ai donc que mes yeux pour pleurer?
d'autre part ma locataire m'a fait 2 cheques de loyers pour les 15 jours de decembre (elle s'est trompee).
puis je encaisser le second (en plus du premier du pour le loyer) pour couvrir mes frais d'un nouveau bip et rembourser ensuite le trop perçu?
l'experience me manque
merci pour vos reponses

bailleurx
Contributeur vétéran

2797 message(s)
Statut:

Posté - 22 déc. 2012 : 21:05:15

si la locataire n'a pas signé l'état des lieux....
vous ne pouvez rien lui retenir de ce qui y est noté

je serais vous je lui proposerais de la rencontrer pour lui rendre le cheque en trop et signer la cloture du bail (comme quoi elle a bien rendu lles clefs si non elle reste redevable des loyers) et aussi récupérer le bip
et j'en profiterais pour lui dire qu'elle a oublié de signer l'état des lieux (ou vous noterez les clefs remises) etat des lieux dont vous devez justement lui remettre une copie
après vous pourrez lui dire que vous faites une retenue sur le cheque que vous avez en trop et donc lui rendrez la différence

Édité par - bailleurx le 22 déc. 2012 21:12:25

valanne
Contributeur débutant

60 message(s)
Statut:

Posté - 22 déc. 2012 : 22:07:39

bonsoir
la locataire a signe l'etat des lieux mais nous n'avons "paraphé" aucune des pages du document.
me conseillez-vous toujours la meme demarche
merci de vos reponses

bailleurx
Contributeur vétéran

2797 message(s)
Statut:

Posté - 23 déc. 2012 : 09:24:14

ha ok donc pas besoin de signer
et si j'ai bin compris il n'y a avait rien de noté dans l'EDL

avez vous noté les clefs rendues?

il vous manque juste le BIP

nefer
Modérateur

14620 message(s)
Statut:

Posté - 24 déc. 2012 : 16:42:44

si votre EDL est fait sur des feuilles volantes, les feuilles non paraphées non aucune valeur

si ces feuilles forment un "tryptique", cela va

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