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Gédehem
Pilier de forums
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 Posté - 29 mai 2013 : 09:53:14
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Il est bien entendu que de ce type d'affaire, il faut faire preuve de discernement, ce que ne font pas bien des syndics par manque de temps bien souvent, d'attention parfois.
Mais faire le tri entre le copropriétaire en difficulté (situation familiale, professionnelle ....) et celui de mauvaise foi (souvenir d'un notaire et d'un avocat qui ne payaient pas leurs charges "pour faire suer le burnous" !), QUI d'autre de mieux placé que le CS, d'un de ses membres sur place ??
Pour ce qui concerne en général les copropriétaire bailleurs (marchands de sommeil, SCI...), pas de quartier : il n'est pas si difficile que cela d'obtenir une saisie des loyers, sans passer par quelque arrangement ou étalement que ce soit.
Pour les situations difficiles, il faut y aller avec doigté, en y associant le CS, qui doit être à même de connaitre les personnes "personnellement", à la différence bien souvent du syndic.
Il n'y a pas de solution unique, miracle, mais il faut tout de même régler la question sans que la dette n'augmente dans des proportions qui ne seront plus maitrisables !
Avec en tête un point important : d'une façon ou d'une autre, il faudra payer les fournisseurs, il faudra pourvoir aux travaux d'entretien indispensables.
Ce qui veut dire que si certains ne payent pas, et rapidement, ce sera aux autres d'assumer le financement.
Avec le risque bien connu : faire basculer ceux qui sont déja au bord du gouffre !
Certains copropriétaires sont déja "ric-rac" pour ce qui concerne leurs charges, concés par leurs crédits (dont celui du lot) et leurs revenus en berne...
Leur imputer une part de la dette des autres peut les faire entrer eux aussi dans la difficulté pour des provisions supplémentaires qu'ils ne peuvent supporter.
Et c'est l'effet boule de neige, qui entraine parfois le syndicat vers la cessation de paiement.
C'est pourquoi il faut être "intraitable" sur ces questions de financement du syndicat, le suivi des provisionnements donc des éventuels impayés) devant être l'une des 1ère taches du CS .... et du syndic, bien entendu ! |
Édité par - Gédehem le 29 mai 2013 09:58:07 |
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evy
Contributeur actif
292 message(s)
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 22
Posté - 15 oct. 2013 : 19:47:51
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Bonsoir, exemple edifiant dont ma copro se rapproche. Qu est devenu cette copro? A+ |
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faile
Nouveau Membre
14 message(s)
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23
Posté - 15 oct. 2013 : 22:45:45
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Bonsoir,
a force de travail conjoint entre le conseil syndical et le syndic (en fait harcèlement hebdomadaire du conseil syndical), nous avons réussi à faire rentrer l'argent petit à petit ! Nous avons informé la copropriété de la situation dans laquelle nous nous trouvions suite aux nombreux impayés, des échéanciers ont été mis en place, et surtout, la personne qui nous devait énormément d'argent, après plusieurs passages au tribunal, a fini par s'acquitter, il y a un mois de la totalité de sa dette !!!! Le tribunal lui a ordonné la vente pour le mois de novembre, et bizarrement, il a trouvé les sous pour nous payer !!!!
Nous avons pu payer les fournisseurs, et nous ne relâchons pas la pression !!!!
Cordialement |
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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24
Posté - 15 oct. 2013 : 23:29:49
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"C'est pourquoi il faut être "intraitable" sur ces questions de financement du syndicat, le suivi des provisionnements donc des éventuels impayés) devant être l'une des 1ère taches du CS .... et du syndic, bien entendu !" |
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JPM
Modérateur
8599 message(s)
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25
Posté - 16 oct. 2013 : 14:22:02
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Pour le sérieux des informations relatives à la copropriété, Madame Danièle Guinot, journaliste au Figaro, journal très sérieux, bat hélas tous les records. Sa chronique de ce jour :
citation: un million de copropriétés seraient fragiles
Nous savons tous qu'il y a environ 600 000 copropriétés en France.
Comme elle précise ensuite que les copropriétés fragiles représenteraient 15 % du parc, on comprend alors qu'il s'agit de un million de logements dans des copropriétés fragiles.
Nous trouvons ici encore la recherche du titre accrocheur, qui esten contradiction avec le contenu même de l'article, comme cela est le cas pour les articles sur l'évolution des charges :
"Les honoraires des syndics explosent de 6 % et on lit ensuite que l'ARC indique que les honoraires de gestion courante ont augmenté de 2,4 ou 2,9 %, mais qu'avec les honoraires exceptionnels on arrive à ces fameux 6 %. Ce qui ne veut rien dire puisqu'on mélange des honoraires sur travaux occasionnels, des honoraires individualisés, etc...
Voyez
http://www.lefigaro.fr/immobilier/2...fragiles.php
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